某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)基本流程教材-在線瀏覽
2025-03-22 01:12本頁(yè)面
【正文】 位策劃會(huì)： 第二部分 工作皆前置，摘牌即開(kāi)工 ? 系統(tǒng)解決方案 ? 合理配置資源 ? 克服關(guān)鍵瓶頸 ? 施工總平面圖 做好前期策劃 規(guī)劃設(shè)計(jì)前置 強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)收地 勘探先行進(jìn)場(chǎng) 提前開(kāi)展招標(biāo) 搶重點(diǎn)保綠色 政府關(guān)系維護(hù) 摘牌即開(kāi)工 前期策劃 前期策劃 系統(tǒng)解決方案： 因果關(guān)系、先后次序，形成系統(tǒng)的 解決 方案 合理地配置開(kāi)發(fā)資源 :克服瓶頸如 收地 、 報(bào)批報(bào)建 、 設(shè)計(jì)出圖 、 招投標(biāo) 、 材料 采購(gòu) 保障 示范區(qū)的完美 實(shí)現(xiàn) 做好施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置： 做到 臨 設(shè)先 行 、 道路 先行、 管線先行、 計(jì)劃 先行、 樣板 先行 制定重點(diǎn)區(qū)域 的與項(xiàng)計(jì)劃 ： 市政、土建、機(jī)電、 掛石 、 國(guó)振 、 裝修、園藝、綠化交叉、平行、流水施工，單體中的土建、 機(jī)電、裝修、分段分面 施工 前期策劃 規(guī)劃設(shè)計(jì)前置 新項(xiàng)目要必須 選擇標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品戒成熟的產(chǎn)品 把項(xiàng)目 最有利的、能馬上動(dòng)工的地方安排銷售展示區(qū) 要特別重規(guī)戶型 （不客戶需求匹配、丌是天女散花） 容積率 （ 盡量做滿容積率） 盡量提高售建比， 減少地下室 面積（建獨(dú)立多層車庫(kù)） 所有戶型都要設(shè)置樣板房， 須 控制規(guī)劃戶型的數(shù)量 新項(xiàng)目都要設(shè)置 豪裝別墅 及公司 通用標(biāo)準(zhǔn)裝修別墅板房 做好首層架空層的展示和體驗(yàn) ，幵盡量避免建臨建板房 提前通過(guò)規(guī)劃部門預(yù)審 3 財(cái)務(wù)資金 部 1 投資部 / 區(qū)域 項(xiàng)目 2 集團(tuán)辦 4 法務(wù) 部 6 經(jīng)營(yíng)決策委員 會(huì)（總裁辦） 成立項(xiàng)目公司 5 合觃 辦 7 股東及法定 代表人簽名 成立項(xiàng)目公司 財(cái)務(wù)資金部 銀行帳戶 驗(yàn)資證明 股東 注冊(cè)資本 成立項(xiàng)目公司 名稱核準(zhǔn) 工商登記 稅務(wù)登記 公章 組織機(jī)構(gòu)代碼 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 成立項(xiàng)目公司 摘牌第一天就應(yīng)該在當(dāng)?shù)爻鞘兄行囊?jiàn)到碧桂園的廣告牌！ 主席詫 土方圖 勘探圖 品牌導(dǎo)入 觃劃圖 摘牌 《 國(guó)有土地出讓合同 》 用地紅線放點(diǎn) 建圍墻 初勘 《 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證 》 人員資格證 勞勱合同 資金證明 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書 》 《 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)実報(bào)告書 》 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 《 國(guó)有土地使用證 》 地款 契稅 交易服務(wù)費(fèi) 勘探 確定初勘、深勘 勘探點(diǎn)數(shù)量 孔的位置、數(shù)量、吊線深度、土樣（條形土樣） 基礎(chǔ)選型 三通一平 臨水、臨電、排污接點(diǎn) 臨水、臨電需求量與供應(yīng)區(qū)域；自抽水時(shí)化驗(yàn)處理 前瞻性施工道路的觃劃 配合外包工程的談判、合同簽定 土方工程 根據(jù)觃劃圖做好土方平衡 淤泥翻曬回填與利用 出現(xiàn)土方量過(guò)大，難以處理的情況，應(yīng)與設(shè)計(jì)院溝通，適當(dāng)修改觃劃 原始場(chǎng)地標(biāo)高網(wǎng)格圖的記錄 一 ?土地獲取階段 二 ?規(guī)劃報(bào)建階段 三 ?施工報(bào)建階段 四 ?施工階段 五 ?竣工驗(yàn)收階段 五證一書 國(guó)有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 商品房預(yù)售許可證 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 資質(zhì)證書 市政配套 市政配套 供電 供水 燃?xì)? 電信 電規(guī) 消防 防雷 抗震 觃
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