【正文】 100 200 350 500 600 800 800 700 500 400 100 200 時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上按月編制的成本計劃 成本 例如 單位時間計劃成本消耗量 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 18 5000 4000 3000 2023 1000 時間成本累計曲線（ S形曲線） 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 100 300 650 1150 1750 2550 3350 4050 4550 4950 5150 5250 成本 時間 單位時間計劃成本累計消耗量 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 19 工程變更價款的確定方法 、 索賠費用的組成和計算方法以及工程結(jié)算的方法 工程變更價款的確定程序 工程變更價款的確定方法 索賠費用的組成 索賠費用的計算方法 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 20 一：工程變更價款的確定程序 工程量清單漏項或設(shè)計變更引起的新清單項目 ,其 相應(yīng)的綜合 單價由 承包人 提出 ,經(jīng) 發(fā)包人 確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù) 工程量清單的工程量數(shù)量有誤或設(shè)計變更引起工程量增減 ,屬于 合同約定幅度以內(nèi) 的 ,應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價 ,屬于合同約定幅 度以外 的 ,其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜 合單價 由 承包人 提出 ,經(jīng) 發(fā)包人 確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù) 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 21 某獨立土方工程，招標(biāo)文件中規(guī)定估計工程量為 100立方米 合同中規(guī)定：土方工程單價為 5元／立方米，當(dāng)實際工程量超過估計工程量正負(fù) 15％時，調(diào)整單價，超過正 15%時 ,單價調(diào)為 4元／立方米。 索賠費用 =某項工作調(diào)整后的實際費用 該項工作的報價費用 對承包商有利 索賠金額 =直接費的額外部分 +間接費 +利潤 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 33 五：工程結(jié)算方法 承包工程價款的主要結(jié)算方式 ? 按月結(jié)算 ? 竣工后一次結(jié)算 ? 分段結(jié)算 ? 結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式 工程建設(shè)期在 12個月以內(nèi) ,或工程承包合同價值在 100萬元以下的 常用的方法 當(dāng)年開工 ,當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程 按工程形象 進(jìn) 度 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 34 2 工程預(yù)付款：是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按 照合同約定 ， 在 正式開工前 預(yù)先支付給承包人的工程款 ? 《 建設(shè)工程施工合同（示范文本） 》 的約定： 實行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額， 開工后 按約定的時間和比例逐次扣回。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時間 7天 后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后 7天 停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息 ,并承擔(dān)違約責(zé)任 . 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 35 ? 工程預(yù)付款額度： 根據(jù) 施工工期、建安工作量、主要材料 和構(gòu)件費用占建 安工作量的比例以及材料儲備周期 等因素經(jīng)測算確定。各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價 《 建標(biāo)［ 2023］ 206號 》 可調(diào)工料單價法 固定綜合單價法 1） 工程進(jìn)度款的計算 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 37 工料單價法的計算步驟和順序 根據(jù)已完工程量的項目名稱分項編號、單價得出合價 合價相加得出直接工程費 計算措施費、間接費、利潤 計算差價 計算稅金 累計本月應(yīng)收工程進(jìn)度款 分項工程合價 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 38 竣工結(jié)算 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28天內(nèi) ， 承包人 向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料 ， 雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容 ， 進(jìn)行工程結(jié)算 。 建安工程價款的 動態(tài)結(jié)算 1）按實際價格結(jié)算法 2）按主材計算價差 3）竣工調(diào)價系數(shù)法 4）調(diào)值公式法 2）工程進(jìn)度款的支付 一般按當(dāng)月實際完成工程量進(jìn)行結(jié)算，工程竣工后辦理竣工結(jié)算 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 39 調(diào)值公式法 P=P0 (a0+ a1A/A0+ a2B/B0+ a3 C/C0+a4D/D0) 明確的幾個問題 合同條件規(guī)定物價波動到何種程度才能調(diào)整 調(diào)價的地點和時點 地點： 工程所在地 基準(zhǔn)日期的市場價格或指數(shù) 與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的 49天前的現(xiàn)行價格或指數(shù) 時點：市場價格 a0 ： 固定要素 a1a2 a3 a4： 可調(diào)成本要素占 合同總價 的比重 基準(zhǔn)日期：投標(biāo)截止日的前 28天 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 40 某工程設(shè)備采購合同簽訂時 ,設(shè)備有關(guān)材料的物價指數(shù)為 125, 人工成本指數(shù) 80,設(shè)備合同價為 ,雙方合同明解 ,合同價中固定費用占 20%,材料費用占 56%,人工成本占 24%,三個月后交貨采用動態(tài)結(jié)算 .結(jié)算時 ,材料物價指數(shù)為 150,人工成本指數(shù)為88,則設(shè)備的結(jié)算款是 ( ) A B C D 結(jié)算款 = ［ 20%+56%(150／ 125)+24%(88／ 80)］＝ 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 41 2023年 3月實際完成的某土方工程量在 2023年 5月簽約時的工作量為 10萬元，該工程的固定系數(shù)為 ，各參加調(diào)值的品種除人工費的價格指數(shù)增長了 10％外都未發(fā)生變化，人工費占調(diào)值部分的 50％，按調(diào)值公式法完成該土方的工程應(yīng)結(jié)算的工程價款為（ ） A B C D 結(jié)算的工程款＝ 10 ［ ＋ （ 1＋ 10％）＋ 1］ ＝ 注：不調(diào)部分 ，則可調(diào)部分為 ， 50％ 即人工費系數(shù)為 ，其余為 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 42 施工成本控制和分析的依據(jù)和方法 施工成本控制的依據(jù)