第三章物業(yè)服務(wù)合同-在線瀏覽
2025-03-11 01:00本頁(yè)面
【正文】 據(jù) ? 是物業(yè)管理活動(dòng)中服務(wù)者與被服務(wù)者、聘方與被聘方之間建立物業(yè)管理法律關(guān)系的一個(gè)重要文件 二、物業(yè)服務(wù)合同的特征 （ 1）物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)、有償、諾成、要式合同 – 雙務(wù)性 是指物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人依合同都須承擔(dān)一定的法律義務(wù)，一方依合同享有的權(quán)利恰好是對(duì)方承擔(dān)的義務(wù) – 有償性 是指任何一方從對(duì)方當(dāng)事人取得某種利益必須支付相應(yīng)的代價(jià) – 諾成性 是指當(dāng)雙方當(dāng)事人的意思表示一致時(shí)物業(yè)服務(wù)合同即告成立 – 要式 是指依法律或行政法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采取一定形式或履行一定程序 二、物業(yè)服務(wù)合同的特征 （ 2）物業(yè)服務(wù)合同所涉及的服務(wù)內(nèi)容具有綜合性 – 涉及到的事務(wù)不是某一項(xiàng)，而是多項(xiàng) – 其過(guò)程具有整體性、連續(xù)性 （ 3）物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容必須是合法的 – 內(nèi)容應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)當(dāng)事人雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的平等 – 內(nèi)容不得同有關(guān)的現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸 – 不得違反社會(huì)公序良俗 三、物業(yè)服務(wù)合同的種類(lèi) ? 前期物業(yè)服務(wù)合同 – 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。 物業(yè)服務(wù)合同為雙務(wù)合同，一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)的義務(wù)正是另一方當(dāng)事人所享有的權(quán)利。 二、物業(yè)服務(wù)合同的履行 物業(yè)服務(wù)合同履行的原則 （ 1）實(shí)際履行原則 ① 定義； ② 實(shí)際履行除外； ③貫徹實(shí)際履行原則也要從實(shí)際出發(fā)。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支付的合理費(fèi)用，應(yīng)由違約方承擔(dān)。 （ 4）全面履行原則 所謂全面履行又稱(chēng)為完全正確的履行和適當(dāng)履行。 二、物業(yè)服務(wù)合同的履行 物業(yè)服務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)問(wèn)題 物業(yè)服務(wù)合同履行中的抗辯權(quán) ，是指在物業(yè)服務(wù)合同中，當(dāng)符合法定條件時(shí)，當(dāng)事人一方享有的對(duì)抗對(duì)方當(dāng)事人的履行請(qǐng)求權(quán)，暫時(shí)拒絕履行其債務(wù)的權(quán)利。 （ 2）后履行抗辯權(quán) 是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方享有的拒絕其相應(yīng)的履行要求的權(quán)利。 2023年 7月某小區(qū)與 A物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，該小區(qū)由 A 物業(yè)服務(wù)公司管理。當(dāng)物業(yè)服務(wù)公司催其繳納時(shí)，江先生認(rèn)為自己的房子自己住，不需要物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)。業(yè)主委員會(huì)多次協(xié)調(diào)沒(méi)有結(jié)果，最后物業(yè)服務(wù)公司將江先生告上了法庭。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第一款、第三款；第十一條；第十二條的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)履行 “遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”，“執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定”；業(yè)主大會(huì)有“選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)”的權(quán)利；“業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力”。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第一、三、五款的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)履行“遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”；“執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定”；“按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”的義務(wù)。 實(shí)際上， A房地產(chǎn)公司與 B物業(yè)公司于 2023年 2月 15日就簽訂了 前期物業(yè)服務(wù)合同，約定收費(fèi)為 /月 /平方米并經(jīng)物價(jià)部 門(mén)審批，物業(yè)公司按合同規(guī)定進(jìn)行管理和服務(wù)。王某從 2023年 4月 開(kāi)始，拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 問(wèn)題 1. 王某辯稱(chēng)前期物業(yè)管理未經(jīng)委托，不予認(rèn)可的理由 是否成立？ 問(wèn)題 ，收費(fèi)不合理 的理由法院是否會(huì)支持？ 問(wèn)題 ，法院應(yīng)如何判決？ 原告： A物業(yè)管理企業(yè)，被告
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