第三章物業(yè)服務合同-展示頁
2025-02-13 01:00本頁面
【正文】 訂立 物業(yè)服務合同的構成要件 物業(yè)服務合同的訂立 一、物業(yè)服務合同的構成要件 ? 委托人必須具備民事主體資格，具有相應的民事行為能力 ? 雙方當事人的意思表示必須真實 ? 合同內容不得違反法律、行政法規(guī)，不得損害社會公共利益 ? 合同必須采用書面形式 ? 從事物業(yè)管理活動的物業(yè)服務企業(yè)必須具有獨立的法人資格，且符合國務院建設行政主管部門規(guī)定的資質條件 二、物業(yè)服務合同的訂立 ? 物業(yè)服務合同訂立的基本原則 – 平等原則 – 意思自治原則 – 公平原則 – 誠實信用原則 – 誠實信用原則 ? 物業(yè)服務合同訂立的程序 – 要約 ? 是希望和他人訂立合同的意思表示 – 承諾 ? 是指受要約人同意要約的意思表示 二、物業(yè)服務合同的訂立 ? 合同成立與合同生效的關系 – 聯(lián)系： ? 合同成立是合同生效的前提條件 – 區(qū)別： ? 合同成立是解決合同是否存在的問題，合同成立制度主要表現(xiàn)了當事人的意志 ? 合同成立的效力與合同生效的效力不同 ? 合同不成立的后果僅僅表現(xiàn)為當事人之間產生民事賠償責任，這種責任一般為締約過失責任 ? 對于合同不成立的問題，因其涉及到合同當事人的合意問題，若當事人不主張合同不成立，國家不會主動干預 二、物業(yè)服務合同的訂立 ? 訂立物業(yè)服務合同必須注意的幾個問題 – 合同的制定宜細不宜粗 ? 項目 ? 內容 ? 標準 ? 服務費 – 合同中不應有無償無期限的承諾 ? 首先，物業(yè)服務是有償?shù)? ? 其次，無償提供物業(yè)服務在實踐上是有害的，也行不通 – 合同的訂立既要實事求是，又要留有余地 – 要明確違約責任的界定及爭議的解決方式 第四節(jié) 物業(yè)服務合同的內容與履行 物業(yè)服務合同的內容 物業(yè)服務合同的履行 一、物業(yè)服務合同的內容 ? 首部 – 包括：合同名稱；合同編號；訂約日期；訂約地點；訂約當事人的名稱、住所；訂約理由 ? 正文 – 包括：物業(yè)基本情況；委托管理事項；委托管理期限（合同期限）；雙方權利義務；物業(yè)服務質量；物業(yè)服務費；違約責任；爭議的解決；其他條款 ? 尾部 – 包括：訂約日期；合同生效的日期；當事人的簽字或蓋章；合同的份數(shù) 二、物業(yè)服務合同的履行 物業(yè)服務合同的履行： 是指當事人雙方按照物業(yè)服務合同的約定或者法律的規(guī)定履行期義務。 第三章 物業(yè)服務合同 第三章 物業(yè)服務合同 ?第一節(jié) 物業(yè)服務合同的特征與種類 ?第二節(jié) 物業(yè)服務合同與相關合同的比較 ?第三節(jié) 物業(yè)服務合同的構成要件與訂立 ?第四節(jié) 物業(yè)服務合同的內容與履行 第一節(jié) 物業(yè)服務合同的特征與種類 物業(yè)服務合同的含義 物業(yè)服務合同的特征 物業(yè)服務合同的種類 一、物業(yè)服務合同的含義 ? 定義 ：物業(yè)服務合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)或業(yè)主委員會委托其選聘的物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域進行綜合管理與服務而簽訂的、明確雙方權利與義務關系的協(xié)議。 【教學內容與時間】 （ ） ?！窘虒W目的和要求】 通過本章的學習使學生了解物業(yè)服務合同的相關內容，使學生掌握物業(yè)服務合同的構成要件和訂立程序。 【教學重點及難點】 物業(yè)服務合同的概念、特征，構成要件和訂立程序 。 【教學方法與手段】 以課堂講授為主，輔之以適量討論 。 ? 是物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理活動的主要依
教學教案相關推薦
鄂ICP備17016276號-1