第三章物業(yè)服務(wù)合同-文庫吧資料
2025-02-11 01:00本頁面
【正文】 對方有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情形時享有的暫時中止自己的履行的權(quán)利。 包括： （ 1）同時履行抗辯權(quán) 是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。完全履行是指債務(wù)人履行了其全部義務(wù)；正確履行是指債務(wù)人的履行符合合同的約定或者法律的規(guī)定。 （ 3）公平和誠實信用原則 合同主體在合同履行過程中既要考慮自己的利益，也要兼顧對方當(dāng)事人利益，還應(yīng)兼顧整個社會的公共利益。 （ 2）協(xié)作履行原則 ①定義； ②即使當(dāng)事人一方違約后，對方也應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。因此，物業(yè)服務(wù)合同的履行是雙方當(dāng)事人所負(fù)義務(wù)的各自履行，而不是僅有一方當(dāng)事人履行義務(wù)而對方不履行義務(wù)。” ? 業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 – 業(yè)主委員會成立后，對原物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的前期物業(yè)管理進(jìn)行全面、認(rèn)真、詳細(xì)的評議，聽取廣大業(yè)主的意見，做出是續(xù)聘還是另行選聘其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（原有的或另行選聘的）訂立物業(yè)服務(wù)合同 第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同與相關(guān)合同的比較 物業(yè)服務(wù)合同與委托合同 物業(yè)服務(wù)合同與雇傭合同 物業(yè)服務(wù)合同與承攬合同 一、物業(yè)服務(wù)合同與委托合同 ? 定義： – 物業(yè)服務(wù)合同 ，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或業(yè)主委員會委托其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行綜合管理與服務(wù)而簽訂的、明確雙方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的協(xié)議（上一節(jié)） – 委托合同 ，又稱為委任合同，是指一方委托他方處理事務(wù)，他方允諾處理事務(wù)的合同 ? 聯(lián)系： – 物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)管理權(quán)的享有必須以業(yè)主的委托為前提，兩者之間存在委托與受托關(guān)系是毋庸置疑的 一、物業(yè)服務(wù)合同與委托合同 ? 區(qū)別： – 合同的形式不同 – 合同的目的不同 – 合同的解除不同 – 忠實義務(wù)的負(fù)擔(dān)不同 – 轉(zhuǎn)委托的獲得和受托人的數(shù)量不同 – 報酬的支付方式不同 – 合同法律后果的歸屬不同 – 合同的存續(xù)期間不同 二、物業(yè)服務(wù)合同與雇傭合同 ? 定義： – 雇傭合同 ，是指當(dāng)事人一方在特定的期限內(nèi)，為他方提供勞務(wù)，他方給付報酬的合同 ? 相似點： – 第一，與雇傭合同一樣，物業(yè)服務(wù)合同也是提供勞務(wù)類的合同 – 第二，兩者都是有償及雙務(wù)合同 ? 不同點： – 雇傭必須以給付勞務(wù)本身為目的，但提供勞務(wù)并不是物業(yè)服務(wù)合同的目的，只是進(jìn)行物業(yè)管理的手段 三、物業(yè)服務(wù)合同與承攬合同 ? 定義： – 承攬合同 是承攬人按照訂做人的要求完成工作，交付工作成果，訂做人給付報酬的合同 ? 相同點： – 承攬合同中承攬人為了完成工作必須付出勞務(wù) – 物業(yè)管理服務(wù)中的部分特約服務(wù)本來就屬于承攬合同的范圍 – 在承攬合同中，訂做人注意的是承攬人的人力、技術(shù)、設(shè)備等工作條件 – 兩者都是雙務(wù)、有償合同 三、物業(yè)服務(wù)合同與承攬合同 ? 區(qū)別： – 首先 ，攬合同的標(biāo)的是訂做人要求承攬人完成并交付的工作成果，往往是有形的，而物業(yè)服務(wù)合同給付的內(nèi)容是一系列服務(wù)本身，具有無形性 – 其次 ，訂做人支付報酬是以承攬人完成符合要求的工作成果為條件的；而物業(yè)管理具有長期性，業(yè)主和非業(yè)主使用人交納物業(yè)服務(wù)費并不是以完成工作為限制的 – 最后 ，根據(jù)《合同法》第二百六十八條規(guī)定，承攬合同中的訂做人可以隨時解除合同，而物業(yè)服務(wù)合同則不行 第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的構(gòu)成要件與
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