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銀都藍灣住宅和商業(yè)項目市場分析定位報告-在線瀏覽

2025-02-28 03:56本頁面
  

【正文】 ?賀蘭 109國道區(qū)域商業(yè)情況小結(jié) ? -區(qū)域商業(yè)建成后類型以餐飲、購物、俱樂部娛樂為主; ? -目前區(qū)域商業(yè)供給面積不足,整體商業(yè)還未形成規(guī)模,根據(jù)此區(qū)域周邊小區(qū)整體人口規(guī)模,此區(qū)域商業(yè)供給存在發(fā)展空間,但戶型結(jié)構(gòu)和面積上要做到科學(xué)合理化; ? -未來要建成大型綜合市場,商業(yè)氛圍一般; ? -商業(yè)多為租用形式; ? -底商一連二形式較多,但據(jù)售樓人員介紹單一層相對好賣; 小結(jié) ? 此區(qū)域商業(yè)氛圍正在逐步形成,開發(fā)商也在培養(yǎng)市場氛圍; ? 該區(qū)域為成熟的大規(guī)模社區(qū),住滿后存在大量消費人群; ? 社區(qū)商鋪投資環(huán)境較好,有穩(wěn)定的租金回報,適合自用或投資購買。藍灣周邊寫字樓整體情況 ? (二)銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析 ? (四)銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析 銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析- 地理位置 建設(shè)中的收費站 主題公園 本案 (二)銀都 藍灣 項目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 (二)銀都 未來銀都 本案 (二)銀都 藍灣 項目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 (二)銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析 銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析- 建筑產(chǎn)品分析 ?總平面圖 ? 項目經(jīng)濟技術(shù)指標 ? -用地面積: 225533平方米 ? -總建筑面積: 350200平方米 ? -小高層: 49*2300=112700平方米 多層:155*1300=202300平方米 ? -商業(yè)會所幼托: 36000平方米 ? -結(jié)構(gòu):磚混 ? -容積率: ? -綠化率: % ? -建筑密度: 22% ? -車位: 600個 ?項目建筑未來街景 (二)銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 本項目住宅部分現(xiàn)狀 SWOT分析 優(yōu)勢( Strength) 劣勢( Weakness) ? 緊鄰 109國道且在環(huán)城高速附近 ? 區(qū)位交通便捷,到銀川和銀北地區(qū)方便 ? 十字路口黃金角,項目建成后將是地標性建筑 ? 車位數(shù)量相對充足 ? 社區(qū)規(guī)模相對較大 ? 臨近 109國道、石中高速、環(huán)城高速,交通便利的同時存在著長時間噪音污染 ? 項目處于待施工狀態(tài),近期急于購房者將被附近樓盤分流 ? 社區(qū)未成型前配套不便 機遇( Opportunity) 威脅( Threat) ? 近兩年住宅市場供需兩旺 ? 區(qū)域住宅面積正在逐漸擴大 ? 項目居住區(qū)廣闊配套完善,有高檔居住氛圍 ? 外地眾多開發(fā)商進入本地市場,原有市場格局將被打破 ? 周邊建成項目的威脅 本項目商業(yè)部分現(xiàn)狀 SWOT分析 優(yōu)勢( Strength) 劣勢( Weakness) ? 緊鄰 109國道且在環(huán)城高速附近 ? 區(qū)位交通便捷,到銀川和銀北地區(qū)方便 ? 十字路口黃金角,項目建成后將是地標性建筑 ? 車位數(shù)量相對充足 ? 商業(yè)面積形狀較為規(guī)整 ? 存在多層商業(yè),不易分割 ? 臨近 109國道、石中高速、環(huán)城高速等人流停留時間短 機遇( Opportunity) 威脅( Threat) ? 區(qū)域商業(yè)氛圍較濃,有大量的人口規(guī)模支持 ? 區(qū)域商業(yè)市場將會漸漸形成,有較穩(wěn)定的客群 ? 周邊商業(yè)的威脅 ? 周邊同等業(yè)態(tài)的威脅 小結(jié) ? 通過 SWOT分析本項目住宅周邊配套環(huán)境較好,優(yōu)勢較為明顯,商業(yè)部分雖然存在劣勢,但是通過結(jié)合周邊情況以及周邊的商勢,還
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