銀都藍灣住宅和商業(yè)項目市場分析定位報告-在線瀏覽
2025-02-28 03:56本頁面
【正文】 ?賀蘭 109國道區(qū)域商業(yè)情況小結(jié) ? －區(qū)域商業(yè)建成后類型以餐飲、購物、俱樂部娛樂為主； ? －目前區(qū)域商業(yè)供給面積不足，整體商業(yè)還未形成規(guī)模，根據(jù)此區(qū)域周邊小區(qū)整體人口規(guī)模，此區(qū)域商業(yè)供給存在發(fā)展空間，但戶型結(jié)構(gòu)和面積上要做到科學(xué)合理化； ? －未來要建成大型綜合市場，商業(yè)氛圍一般； ? －商業(yè)多為租用形式； ? －底商一連二形式較多，但據(jù)售樓人員介紹單一層相對好賣； 小結(jié) ? 此區(qū)域商業(yè)氛圍正在逐步形成，開發(fā)商也在培養(yǎng)市場氛圍； ? 該區(qū)域為成熟的大規(guī)模社區(qū)，住滿后存在大量消費人群； ? 社區(qū)商鋪投資環(huán)境較好，有穩(wěn)定的租金回報，適合自用或投資購買。藍灣周邊寫字樓整體情況 ? （二）銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析 ? （四）銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析 銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析－ 地理位置 建設(shè)中的收費站 主題公園 本案 （二）銀都 藍灣 項目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 （二）銀都 未來銀都 本案 （二）銀都 藍灣 項目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 （二）銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析 銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析－ 建筑產(chǎn)品分析 ?總平面圖 ? 項目經(jīng)濟技術(shù)指標 ? －用地面積： 225533平方米 ? －總建筑面積： 350200平方米 ? －小高層： 49*2300=112700平方米 多層：155*1300=202300平方米 ? －商業(yè)會所幼托： 36000平方米 ? －結(jié)構(gòu)：磚混 ? －容積率： ? －綠化率： % ? －建筑密度： 22% ? －車位： 600個 ?項目建筑未來街景 （二）銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 本項目住宅部分現(xiàn)狀 SWOT分析 優(yōu)勢（ Strength） 劣勢（ Weakness） ? 緊鄰 109國道且在環(huán)城高速附近 ? 區(qū)位交通便捷，到銀川和銀北地區(qū)方便 ? 十字路口黃金角，項目建成后將是地標性建筑 ? 車位數(shù)量相對充足 ? 社區(qū)規(guī)模相對較大 ? 臨近 109國道、石中高速、環(huán)城高速，交通便利的同時存在著長時間噪音污染 ? 項目處于待施工狀態(tài)，近期急于購房者將被附近樓盤分流 ? 社區(qū)未成型前配套不便 機遇（ Opportunity） 威脅（ Threat） ? 近兩年住宅市場供需兩旺 ? 區(qū)域住宅面積正在逐漸擴大 ? 項目居住區(qū)廣闊配套完善，有高檔居住氛圍 ? 外地眾多開發(fā)商進入本地市場，原有市場格局將被打破 ? 周邊建成項目的威脅 本項目商業(yè)部分現(xiàn)狀 SWOT分析 優(yōu)勢（ Strength） 劣勢（ Weakness） ? 緊鄰 109國道且在環(huán)城高速附近 ? 區(qū)位交通便捷，到銀川和銀北地區(qū)方便 ? 十字路口黃金角，項目建成后將是地標性建筑 ? 車位數(shù)量相對充足 ? 商業(yè)面積形狀較為規(guī)整 ? 存在多層商業(yè)，不易分割 ? 臨近 109國道、石中高速、環(huán)城高速等人流停留時間短 機遇（ Opportunity） 威脅（ Threat） ? 區(qū)域商業(yè)氛圍較濃，有大量的人口規(guī)模支持 ? 區(qū)域商業(yè)市場將會漸漸形成，有較穩(wěn)定的客群 ? 周邊商業(yè)的威脅 ? 周邊同等業(yè)態(tài)的威脅 小結(jié) ? 通過 SWOT分析本項目住宅周邊配套環(huán)境較好，優(yōu)勢較為明顯，商業(yè)部分雖然存在劣勢，但是通過結(jié)合周邊情況以及周邊的商勢，還
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