銀都藍(lán)灣住宅和商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)分析定位報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-28 03:56本頁(yè)面
【正文】 ?賀蘭 109國(guó)道區(qū)域商業(yè)情況小結(jié) ? －區(qū)域商業(yè)建成后類型以餐飲、購(gòu)物、俱樂部娛樂為主； ? －目前區(qū)域商業(yè)供給面積不足，整體商業(yè)還未形成規(guī)模，根據(jù)此區(qū)域周邊小區(qū)整體人口規(guī)模，此區(qū)域商業(yè)供給存在發(fā)展空間，但戶型結(jié)構(gòu)和面積上要做到科學(xué)合理化； ? －未來要建成大型綜合市場(chǎng)，商業(yè)氛圍一般； ? －商業(yè)多為租用形式； ? －底商一連二形式較多，但據(jù)售樓人員介紹單一層相對(duì)好賣； 小結(jié) ? 此區(qū)域商業(yè)氛圍正在逐步形成，開發(fā)商也在培養(yǎng)市場(chǎng)氛圍； ? 該區(qū)域?yàn)槌墒斓拇笠?guī)模社區(qū)，住滿后存在大量消費(fèi)人群； ? 社區(qū)商鋪投資環(huán)境較好，有穩(wěn)定的租金回報(bào)，適合自用或投資購(gòu)買。藍(lán)灣周邊寫字樓整體情況 ? （二）銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析 ? （四）銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析 銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析－ 地理位置 建設(shè)中的收費(fèi)站 主題公園 本案 （二）銀都 藍(lán)灣 項(xiàng)目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 （二）銀都 未來銀都 本案 （二）銀都 藍(lán)灣 項(xiàng)目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 （二）銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析 銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析－ 建筑產(chǎn)品分析 ?總平面圖 ? 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ? －用地面積： 225533平方米 ? －總建筑面積： 350200平方米 ? －小高層： 49*2300=112700平方米 多層：155*1300=202300平方米 ? －商業(yè)會(huì)所幼托： 36000平方米 ? －結(jié)構(gòu)：磚混 ? －容積率： ? －綠化率： % ? －建筑密度： 22% ? －車位： 600個(gè) ?項(xiàng)目建筑未來街景 （二）銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 本項(xiàng)目住宅部分現(xiàn)狀 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)（ Strength） 劣勢(shì)（ Weakness） ? 緊鄰 109國(guó)道且在環(huán)城高速附近 ? 區(qū)位交通便捷，到銀川和銀北地區(qū)方便 ? 十字路口黃金角，項(xiàng)目建成后將是地標(biāo)性建筑 ? 車位數(shù)量相對(duì)充足 ? 社區(qū)規(guī)模相對(duì)較大 ? 臨近 109國(guó)道、石中高速、環(huán)城高速，交通便利的同時(shí)存在著長(zhǎng)時(shí)間噪音污染 ? 項(xiàng)目處于待施工狀態(tài)，近期急于購(gòu)房者將被附近樓盤分流 ? 社區(qū)未成型前配套不便 機(jī)遇（ Opportunity） 威脅（ Threat） ? 近兩年住宅市場(chǎng)供需兩旺 ? 區(qū)域住宅面積正在逐漸擴(kuò)大 ? 項(xiàng)目居住區(qū)廣闊配套完善，有高檔居住氛圍 ? 外地眾多開發(fā)商進(jìn)入本地市場(chǎng)，原有市場(chǎng)格局將被打破 ? 周邊建成項(xiàng)目的威脅 本項(xiàng)目商業(yè)部分現(xiàn)狀 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)（ Strength） 劣勢(shì)（ Weakness） ? 緊鄰 109國(guó)道且在環(huán)城高速附近 ? 區(qū)位交通便捷，到銀川和銀北地區(qū)方便 ? 十字路口黃金角，項(xiàng)目建成后將是地標(biāo)性建筑 ? 車位數(shù)量相對(duì)充足 ? 商業(yè)面積形狀較為規(guī)整 ? 存在多層商業(yè)，不易分割 ? 臨近 109國(guó)道、石中高速、環(huán)城高速等人流停留時(shí)間短 機(jī)遇（ Opportunity） 威脅（ Threat） ? 區(qū)域商業(yè)氛圍較濃，有大量的人口規(guī)模支持 ? 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)將會(huì)漸漸形成，有較穩(wěn)定的客群 ? 周邊商業(yè)的威脅 ? 周邊同等業(yè)態(tài)的威脅 小結(jié) ? 通過 SWOT分析本項(xiàng)目住宅周邊配套環(huán)境較好，優(yōu)勢(shì)較為明顯，商業(yè)部分雖然存在劣勢(shì)，但是通過結(jié)合周邊情況以及周邊的商勢(shì)，還
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