銀都藍灣住宅和商業(yè)項目市場分析定位報告-文庫吧
2025-01-17 03:56 本頁面
【正文】 ? （四）銀都 藍灣項目定位及目標客戶群定位 ? （五）價格定位 ?賀蘭 109國道區(qū)域商業(yè)情況 備注：以下商業(yè)面積規(guī)模數(shù)據(jù)為各銷售部 提供 賀蘭 109國道區(qū)域商業(yè)調(diào)查簡表 名稱 規(guī)模（平方米） 類型 備注 租用形式 荷蘭陽光 109金街 40萬連帶商務公寓 北歐風情，美食、購物、娛樂 租 /售 商業(yè)街底商 長城惠蘭園 今年下半年開 工未定 美食、購物、娛樂 租 /售 獨立商業(yè) 明珠花園 與周邊商業(yè)可 以形成規(guī)模 歐洲風情 租 /售 住宅底商 名居華庭 4萬 美食、購物、 娛樂 租 /售 獨立商業(yè) ?賀蘭 109國道區(qū)域商業(yè)情況小結(jié) ? －區(qū)域商業(yè)建成后類型以餐飲、購物、俱樂部娛樂為主； ? －目前區(qū)域商業(yè)供給面積不足，整體商業(yè)還未形成規(guī)模，根據(jù)此區(qū)域周邊小區(qū)整體人口規(guī)模，此區(qū)域商業(yè)供給存在發(fā)展空間，但戶型結(jié)構(gòu)和面積上要做到科學合理化； ? －未來要建成大型綜合市場，商業(yè)氛圍一般； ? －商業(yè)多為租用形式； ? －底商一連二形式較多，但據(jù)售樓人員介紹單一層相對好賣； 小結(jié) ? 此區(qū)域商業(yè)氛圍正在逐步形成，開發(fā)商也在培養(yǎng)市場氛圍； ? 該區(qū)域為成熟的大規(guī)模社區(qū)，住滿后存在大量消費人群； ? 社區(qū)商鋪投資環(huán)境較好，有穩(wěn)定的租金回報，適合自用或投資購買。 目 錄 ? （一）銀都 藍灣周邊寫字樓整體情況 ? （二）銀都 藍灣周邊商業(yè)情況 ? （三）銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析 ? （四）銀都 藍灣項目定位及目標客戶群定位 ? （五）價格定位 （二）銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析 銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 （二）銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析－ 地理位置 建設(shè)中的收費站 主題公園 本案 （二）銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析 銀都 藍灣 項目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 （二）銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析－ 交通環(huán)境 ? 區(qū)域道路網(wǎng)主要由三條主干道組成（光明路、環(huán)城高速、 109國道）； ? 道路通行能力較強，路況較好； ? 交通系統(tǒng)相對發(fā)達。 未來銀都 藍灣北街將會向西打 通直接與銀川相連的環(huán)城高速， 交通會更加便利。 本案 （二）銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析 銀都 藍灣 項目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 （二）銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析－ 周邊配套 ? 此區(qū)域正在建設(shè)大規(guī)模居住區(qū)，屆時將存在大量居住人口，本項目周邊也存在大量生活配套設(shè)施； ? 主題公園、幼兒園、商業(yè)街、汽車客運站等將隨著各大社區(qū)的建成而逐步完善 （二）銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析 銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 （二）銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析－ 建筑產(chǎn)品分析 ?總平面圖 ? 項目經(jīng)濟技術(shù)指標 ? －用地面積： 225533平方米 ? －總建筑面積： 350200平方米 ? －小高層： 49*2300=112700平方米 多層：155*1300=202300平方米 ? －商業(yè)會所幼托： 36000平方米 ? －結(jié)構(gòu)：磚混 ? －容積率： ? －綠化率： % ? －建筑密度： 22% ? －車位： 600個 ?項目建筑未來街景 （二）銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析 銀都 藍灣
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