銀都藍(lán)灣住宅和商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)分析定位報(bào)告-wenkub
2023-02-15 03:56:57 本頁面
【正文】 和面積上要做到科學(xué)合理化； ? －未來要建成大型綜合市場(chǎng)，商業(yè)氛圍一般； ? －商業(yè)多為租用形式； ? －底商一連二形式較多，但據(jù)售樓人員介紹單一層相對(duì)好賣； 小結(jié) ? 此區(qū)域商業(yè)氛圍正在逐步形成，開發(fā)商也在培養(yǎng)市場(chǎng)氛圍； ? 該區(qū)域?yàn)槌墒斓拇笠?guī)模社區(qū)，住滿后存在大量消費(fèi)人群； ? 社區(qū)商鋪投資環(huán)境較好，有穩(wěn)定的租金回報(bào)，適合自用或投資購買。 目 錄 ? （一）銀都 2023年上半年以來，賀蘭住宅項(xiàng)目建設(shè)呈上升趨勢(shì)，寧夏土木基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的一品尚都，寧夏銀大房地產(chǎn)開發(fā)公司的荷蘭陽光，寧夏第一市政房地產(chǎn)開發(fā)公司的蘭亭居、長(zhǎng)城集團(tuán)開發(fā)的惠蘭園等等一些新開發(fā)的住宅項(xiàng)目在賀蘭毅然而立； ? －住宅主要供應(yīng)的區(qū)域是德勝工業(yè)園以北、光明路以南、以 109國道為界線東西兩側(cè)分布的住宅區(qū)域，其他區(qū)域供應(yīng)量較少； ? －住宅價(jià)格有上升趨勢(shì)。藍(lán)灣周邊商業(yè)情況 ? （三）銀都 藍(lán)灣住宅和商業(yè)項(xiàng)目 初步市場(chǎng)分析定位報(bào)告 德力邦地產(chǎn)咨詢 本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位方向 目標(biāo)客戶群定位 概 要 銀都 藍(lán)灣周邊居住環(huán)境分析 銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析 ? （四）銀都 如：建設(shè)中的居安苑 銷售中的明珠花園 ?賀蘭縣區(qū)域位置地圖 ? 賀蘭 109國道區(qū)域住宅樓調(diào)查表 名稱 位置 規(guī)模（平方米） 建筑類型 主力戶 型 平均價(jià)格 (平米) 車位 開發(fā)公司 備注 物業(yè)管理費(fèi) 明珠花園 居安西路以南 ,東靠 109國道 9萬 多層 兩室兩 廳 1900 未規(guī)劃車 位數(shù)量 寧夏北方明珠 房地產(chǎn)公司 主力戶型集中在80— 90平米 普遍3角/平米/月 城幫歐語 居安西路以北 ,東靠 109國道 19萬 多層 \小高層 兩室兩 廳 未定價(jià) 未規(guī)劃 寧夏建源房地 產(chǎn)公司 主力戶型集中在 80平米左右 荷蘭陽光 銀河西路以北，光明西路以南，西靠 109國道 16萬 多層 兩室兩廳 2060 未透露 寧夏銀大房地 產(chǎn)公司 89平米 長(zhǎng)城惠蘭園 桃林街以東，居安街以南 36萬 多層 三室兩廳 1890 車位充足，平均三戶就有一車位 寧夏長(zhǎng)城集團(tuán) 東方嘉苑 3期 朔方南路 10萬 多層 兩室兩廳 1780 280 寧夏石元房地 產(chǎn)公司 主力戶型集中在80— 90平米 金福苑 居安西街與 109國道東側(cè)交匯處 多層 兩室一 廳 1900 寧夏家園房地 產(chǎn)公司 主力戶型在 80— 90平米 ?賀蘭 109國道區(qū)域已供應(yīng)住宅樓市場(chǎng)總體情況 備注：以下住宅規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)層面積 數(shù)據(jù)為銷售各部提供 ? 賀蘭 109國道區(qū)域住宅樓市場(chǎng)總體情況小結(jié) ? －區(qū)域新建住宅較多，目前供應(yīng)量約為 120萬平方米，未來潛在供應(yīng)會(huì)持續(xù)增加（除本項(xiàng)目的供應(yīng)量外，一些其它項(xiàng)目也待于開發(fā)，如：太陽城）； ? －區(qū)域住宅樓檔次參差不齊，配套待完善； ? －區(qū)域住宅樓價(jià)格較低 ? －住宅樓銷售入住率較高，普遍達(dá)到 85%。藍(lán)灣周邊寫字樓整體情況 ? （二）銀都 目 錄 ? （一）銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶群定位 ? （五）價(jià)格定位 （二）銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析 銀都 藍(lán)灣北街將會(huì)向西打 通直接與銀川相連的環(huán)城高速， 交通會(huì)更加便利。藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析－ 周邊配套 ? 此區(qū)域正在建設(shè)大規(guī)模居住區(qū)，屆時(shí)將存在大量居住人口，本項(xiàng)目周邊也存在大量生活配套設(shè)施； ? 主題公園、幼兒園、商業(yè)街、汽車客運(yùn)站等將隨著各大社
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