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正文內(nèi)容

銀都藍(lán)灣住宅和商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)分析定位報(bào)告(編輯修改稿)

2025-02-14 03:56 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 本項(xiàng)目住宅部分現(xiàn)狀 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)( Strength) 劣勢(shì)( Weakness) ? 緊鄰 109國(guó)道且在環(huán)城高速附近 ? 區(qū)位交通便捷,到銀川和銀北地區(qū)方便 ? 十字路口黃金角,項(xiàng)目建成后將是地標(biāo)性建筑 ? 車(chē)位數(shù)量相對(duì)充足 ? 社區(qū)規(guī)模相對(duì)較大 ? 臨近 109國(guó)道、石中高速、環(huán)城高速,交通便利的同時(shí)存在著長(zhǎng)時(shí)間噪音污染 ? 項(xiàng)目處于待施工狀態(tài),近期急于購(gòu)房者將被附近樓盤(pán)分流 ? 社區(qū)未成型前配套不便 機(jī)遇( Opportunity) 威脅( Threat) ? 近兩年住宅市場(chǎng)供需兩旺 ? 區(qū)域住宅面積正在逐漸擴(kuò)大 ? 項(xiàng)目居住區(qū)廣闊配套完善,有高檔居住氛圍 ? 外地眾多開(kāi)發(fā)商進(jìn)入本地市場(chǎng),原有市場(chǎng)格局將被打破 ? 周邊建成項(xiàng)目的威脅 本項(xiàng)目商業(yè)部分現(xiàn)狀 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)( Strength) 劣勢(shì)( Weakness) ? 緊鄰 109國(guó)道且在環(huán)城高速附近 ? 區(qū)位交通便捷,到銀川和銀北地區(qū)方便 ? 十字路口黃金角,項(xiàng)目建成后將是地標(biāo)性建筑 ? 車(chē)位數(shù)量相對(duì)充足 ? 商業(yè)面積形狀較為規(guī)整 ? 存在多層商業(yè),不易分割 ? 臨近 109國(guó)道、石中高速、環(huán)城高速等人流停留時(shí)間短 機(jī)遇( Opportunity) 威脅( Threat) ? 區(qū)域商業(yè)氛圍較濃,有大量的人口規(guī)模支持 ? 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)將會(huì)漸漸形成,有較穩(wěn)定的客群 ? 周邊商業(yè)的威脅 ? 周邊同等業(yè)態(tài)的威脅 小結(jié) ? 通過(guò) SWOT分析本項(xiàng)目住宅周邊配套環(huán)境較好,優(yōu)勢(shì)較為明顯,商業(yè)部分雖然存在劣勢(shì),但是通過(guò)結(jié)合周邊情況以及周邊的商勢(shì),還是有弱化劣勢(shì)的可能性。 目 錄 ? (一)銀都 藍(lán)灣周邊寫(xiě)字樓整體情況 ? (二)銀都 藍(lán)灣周邊商業(yè)情況 ? (三)銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析 ? (四)銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶(hù)群定位 ? (五)價(jià)格定位 (三)銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶(hù)群定位 周邊住宅樓、商業(yè)市場(chǎng)情況 本項(xiàng)目產(chǎn)品分析 本項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境 本項(xiàng)目 SWOT分析 尋 找 市 場(chǎng) 機(jī) 會(huì) 市場(chǎng)定位 (三)銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶(hù)群定位 ?住宅樓市場(chǎng)定位 ?住宅樓目標(biāo)客戶(hù)群定位 ?商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位 ?住宅樓基本客觀因素的支持度 住宅樓檔次 區(qū)域位置 交通狀況 商業(yè)配套 市政設(shè)施 樓宇全面智能化 物業(yè)管理 高檔 一般 不支持 不支持 不支持 不支持 不支持 中高檔或中檔 很支持 很支持 比較支持 支持 一般 支持 低檔 支持 支持 支持 支持 不支持 支持 本項(xiàng)目各方面符合中、低檔住宅樓的客觀因素支持度 住宅樓檔次定位 高 檔 定 位 低 檔 定 位 中 檔或中高檔 定 位 ?市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)高 ?區(qū)域不具備相應(yīng)的很好的 住宅市場(chǎng)環(huán)境以及硬件條件 ?近幾年低檔樓盤(pán)逐漸淡出人們視線 無(wú)法形成市場(chǎng)認(rèn)同及大規(guī)模認(rèn)購(gòu) ?區(qū)域內(nèi)正建設(shè)的大多為中檔住宅樓, ?通過(guò)市場(chǎng)走訪此類(lèi)型住宅有市場(chǎng)需求 ?與周邊項(xiàng)目形成差異化 可選 (三)銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶(hù)群定位 通過(guò)目前市場(chǎng)情況和項(xiàng)目目前狀況分析,并考慮 到項(xiàng)目的實(shí)際銷(xiāo)售情況, 本案適合做中高或中檔住宅樓 。 ?區(qū)別于周邊住宅樓建筑風(fēng)格及品質(zhì); ?高、低檔住宅樓在此區(qū)域很難形成市場(chǎng) (三)銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶(hù)群定位 ?住宅樓市場(chǎng)定位 ?住宅
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