銀都藍灣住宅和商業(yè)項目市場分析定位報告(編輯修改稿)
2025-02-14 03:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 本項目住宅部分現(xiàn)狀 SWOT分析 優(yōu)勢（ Strength） 劣勢（ Weakness） ? 緊鄰 109國道且在環(huán)城高速附近 ? 區(qū)位交通便捷，到銀川和銀北地區(qū)方便 ? 十字路口黃金角，項目建成后將是地標性建筑 ? 車位數(shù)量相對充足 ? 社區(qū)規(guī)模相對較大 ? 臨近 109國道、石中高速、環(huán)城高速，交通便利的同時存在著長時間噪音污染 ? 項目處于待施工狀態(tài)，近期急于購房者將被附近樓盤分流 ? 社區(qū)未成型前配套不便 機遇（ Opportunity） 威脅（ Threat） ? 近兩年住宅市場供需兩旺 ? 區(qū)域住宅面積正在逐漸擴大 ? 項目居住區(qū)廣闊配套完善，有高檔居住氛圍 ? 外地眾多開發(fā)商進入本地市場，原有市場格局將被打破 ? 周邊建成項目的威脅 本項目商業(yè)部分現(xiàn)狀 SWOT分析 優(yōu)勢（ Strength） 劣勢（ Weakness） ? 緊鄰 109國道且在環(huán)城高速附近 ? 區(qū)位交通便捷，到銀川和銀北地區(qū)方便 ? 十字路口黃金角，項目建成后將是地標性建筑 ? 車位數(shù)量相對充足 ? 商業(yè)面積形狀較為規(guī)整 ? 存在多層商業(yè)，不易分割 ? 臨近 109國道、石中高速、環(huán)城高速等人流停留時間短 機遇（ Opportunity） 威脅（ Threat） ? 區(qū)域商業(yè)氛圍較濃，有大量的人口規(guī)模支持 ? 區(qū)域商業(yè)市場將會漸漸形成，有較穩(wěn)定的客群 ? 周邊商業(yè)的威脅 ? 周邊同等業(yè)態(tài)的威脅 小結(jié) ? 通過 SWOT分析本項目住宅周邊配套環(huán)境較好，優(yōu)勢較為明顯，商業(yè)部分雖然存在劣勢，但是通過結(jié)合周邊情況以及周邊的商勢，還是有弱化劣勢的可能性。 目 錄 ? （一）銀都 藍灣周邊寫字樓整體情況 ? （二）銀都 藍灣周邊商業(yè)情況 ? （三）銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析 ? （四）銀都 藍灣項目定位及目標客戶群定位 ? （五）價格定位 （三）銀都 藍灣項目定位及目標客戶群定位 周邊住宅樓、商業(yè)市場情況 本項目產(chǎn)品分析 本項目區(qū)域環(huán)境 本項目 SWOT分析 尋 找 市 場 機 會 市場定位 （三）銀都 藍灣項目定位及目標客戶群定位 ?住宅樓市場定位 ?住宅樓目標客戶群定位 ?商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)定位 ?住宅樓基本客觀因素的支持度 住宅樓檔次 區(qū)域位置 交通狀況 商業(yè)配套 市政設(shè)施 樓宇全面智能化 物業(yè)管理 高檔 一般 不支持 不支持 不支持 不支持 不支持 中高檔或中檔 很支持 很支持 比較支持 支持 一般 支持 低檔 支持 支持 支持 支持 不支持 支持 本項目各方面符合中、低檔住宅樓的客觀因素支持度 住宅樓檔次定位 高 檔 定 位 低 檔 定 位 中 檔或中高檔 定 位 ?市場風險高 ?區(qū)域不具備相應(yīng)的很好的 住宅市場環(huán)境以及硬件條件 ?近幾年低檔樓盤逐漸淡出人們視線 無法形成市場認同及大規(guī)模認購 ?區(qū)域內(nèi)正建設(shè)的大多為中檔住宅樓， ?通過市場走訪此類型住宅有市場需求 ?與周邊項目形成差異化 可選 （三）銀都 藍灣項目定位及目標客戶群定位 通過目前市場情況和項目目前狀況分析，并考慮 到項目的實際銷售情況， 本案適合做中高或中檔住宅樓 。 ?區(qū)別于周邊住宅樓建筑風格及品質(zhì)； ?高、低檔住宅樓在此區(qū)域很難形成市場 （三）銀都 藍灣項目定位及目標客戶群定位 ?住宅樓市場定位 ?住宅
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