【正文】 :40:0519:40Feb2314Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 方案二：一層、二層單獨(dú)或分開銷售 考慮上述銷售或租賃對(duì)象的同時(shí)也可部分日用百貨、餐飲、超市及生活配套主力店 ?底商定位方向 該區(qū)域居住人口規(guī)模大 周邊商業(yè)配套現(xiàn)存在缺口 居住區(qū)底商要定位為與居民生活息息相關(guān)的業(yè)態(tài) 結(jié)合產(chǎn)品自身特點(diǎn)及周邊情況考慮商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài) 小結(jié) 針對(duì)區(qū)域整體市場環(huán)境以及逐漸形成的住宅、商業(yè)態(tài)勢，本項(xiàng)目的住宅以及商業(yè)均定位為 中高或中等檔次 ，這樣能滿足市場空缺，弱化劣勢，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 本項(xiàng)目住宅部分現(xiàn)狀 SWOT分析 優(yōu)勢（ Strength） 劣勢（ Weakness） ? 緊鄰 109國道且在環(huán)城高速附近 ? 區(qū)位交通便捷，到銀川和銀北地區(qū)方便 ? 十字路口黃金角，項(xiàng)目建成后將是地標(biāo)性建筑 ? 車位數(shù)量相對(duì)充足 ? 社區(qū)規(guī)模相對(duì)較大 ? 臨近 109國道、石中高速、環(huán)城高速，交通便利的同時(shí)存在著長時(shí)間噪音污染 ? 項(xiàng)目處于待施工狀態(tài)，近期急于購房者將被附近樓盤分流 ? 社區(qū)未成型前配套不便 機(jī)遇（ Opportunity） 威脅（ Threat） ? 近兩年住宅市場供需兩旺 ? 區(qū)域住宅面積正在逐漸擴(kuò)大 ? 項(xiàng)目居住區(qū)廣闊配套完善，有高檔居住氛圍 ? 外地眾多開發(fā)商進(jìn)入本地市場，原有市場格局將被打破 ? 周邊建成項(xiàng)目的威脅 本項(xiàng)目商業(yè)部分現(xiàn)狀 SWOT分析 優(yōu)勢（ Strength） 劣勢（ Weakness） ? 緊鄰 109國道且在環(huán)城高速附近 ? 區(qū)位交通便捷，到銀川和銀北地區(qū)方便 ? 十字路口黃金角，項(xiàng)目建成后將是地標(biāo)性建筑 ? 車位數(shù)量相對(duì)充足 ? 商業(yè)面積形狀較為規(guī)整 ? 存在多層商業(yè)，不易分割 ? 臨近 109國道、石中高速、環(huán)城高速等人流停留時(shí)間短 機(jī)遇（ Opportunity） 威脅（ Threat） ? 區(qū)域商業(yè)氛圍較濃，有大量的人口規(guī)模支持 ? 區(qū)域商業(yè)市場將會(huì)漸漸形成，有較穩(wěn)定的客群 ? 周邊商業(yè)的威脅 ? 周邊同等業(yè)態(tài)的威脅 小結(jié) ? 通過 SWOT分析本項(xiàng)目住宅周邊配套環(huán)境較好，優(yōu)勢較為明顯，商業(yè)部分雖然存在劣勢，但是通過結(jié)合周邊情況以及周邊的商勢，還是有弱化劣勢的可能性。藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析 銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶群定位 ? （五）價(jià)格預(yù)期 （一） 銀都 藍(lán)灣 周邊住宅整體情況 ? 賀蘭居住市場總體情況 ? －自 2023年上半年賀蘭住宅市場呈現(xiàn)供需兩旺，在供應(yīng)放量的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)頻率空前活躍。藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 （二）銀都 目 錄 ? （一）銀都 商業(yè)定位的核心是定位為 社區(qū)生活配套商業(yè) ，此類商業(yè)優(yōu)勢在于投資社區(qū)商業(yè)相對(duì)于投資住宅的風(fēng)險(xiǎn)小，這些商鋪將均處于成熟區(qū)域，擁有良好與穩(wěn)定的社區(qū)客源，其經(jīng)營內(nèi)容及風(fēng)格很容易與客戶需求相吻合 。 2023年 2月 下午 7時(shí) 40分 :40February 14, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 19:40:0519:40:0519:40Tuesday, February 14, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 19:40:0519:40:0519:402/14/2023 7:40:05 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 2月 14日星期二 下午 7時(shí) 40分 5秒 19:40: ? 1比不了得就不比，