銀都藍(lán)灣住宅和商業(yè)項(xiàng)目市場分析定位報(bào)告-文庫吧資料
2025-01-31 03:56本頁面
【正文】 市場定位 ?住宅樓目標(biāo)客戶群定位 ?商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)定位 ?住宅樓沿街底商定位方向 ?商業(yè)氛圍會逐漸形成 ?周邊缺少郵局、銀行、電信 營業(yè)廳等服務(wù)配套 ?居住人口規(guī)模大，消費(fèi)潛力大 ?相關(guān)生活服務(wù)配套 ?中檔餐飲娛樂 一層可以考慮銀行、郵局、電信營業(yè)廳，二層作為一層的配套辦公空間。藍(lán)灣項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶群定位 通過對目前市場情況及競爭項(xiàng)目客戶情況的分析 本案的客戶定位為 在銀川工作的賀蘭人群、 賀蘭本地人群及銀北地區(qū)住宅需求群體。 ?區(qū)別于周邊住宅樓建筑風(fēng)格及品質(zhì)； ?高、低檔住宅樓在此區(qū)域很難形成市場 （三）銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶群定位 ?住宅樓市場定位 ?住宅樓目標(biāo)客戶群定位 ?商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)定位 ?住宅樓基本客觀因素的支持度 住宅樓檔次 區(qū)域位置 交通狀況 商業(yè)配套 市政設(shè)施 樓宇全面智能化 物業(yè)管理 高檔 一般 不支持 不支持 不支持 不支持 不支持 中高檔或中檔 很支持 很支持 比較支持 支持 一般 支持 低檔 支持 支持 支持 支持 不支持 支持 本項(xiàng)目各方面符合中、低檔住宅樓的客觀因素支持度 住宅樓檔次定位 高 檔 定 位 低 檔 定 位 中 檔或中高檔 定 位 ?市場風(fēng)險(xiǎn)高 ?區(qū)域不具備相應(yīng)的很好的 住宅市場環(huán)境以及硬件條件 ?近幾年低檔樓盤逐漸淡出人們視線 無法形成市場認(rèn)同及大規(guī)模認(rèn)購 ?區(qū)域內(nèi)正建設(shè)的大多為中檔住宅樓， ?通過市場走訪此類型住宅有市場需求 ?與周邊項(xiàng)目形成差異化 可選 （三）銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶群定位 ? （五）價(jià)格定位 （三）銀都 藍(lán)灣周邊商業(yè)情況 ? （三）銀都 目 錄 ? （一）銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析 銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 （二）銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析－ 周邊配套 ? 此區(qū)域正在建設(shè)大規(guī)模居住區(qū)，屆時(shí)將存在大量居住人口，本項(xiàng)目周邊也存在大量生活配套設(shè)施； ? 主題公園、幼兒園、商業(yè)街、汽車客運(yùn)站等將隨著各大社區(qū)的建成而逐步完善 （二）銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析 銀都 藍(lán)灣北街將會向西打 通直接與銀川相連的環(huán)城高速， 交通會更加便利。藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析－ 交通環(huán)境 ? 區(qū)域道路網(wǎng)主要由三條主干道組成（光明路、環(huán)城高速、 109國道）； ? 道路通行能力較強(qiáng)，路況較好； ? 交通系統(tǒng)相對發(fā)達(dá)。藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析 銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 （二）銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶群定位 ? （五）價(jià)格定位 （二）銀都 藍(lán)灣周邊商業(yè)情況 ? （三）銀都 目 錄 ? （一）銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析 ? （四）銀都 藍(lán)灣周邊寫字樓整體情況 ? （二）銀都 ? 此區(qū)域?yàn)榉莻鹘y(tǒng)居住區(qū)域，因此本區(qū)域的住宅樓前些年發(fā)展緩慢，數(shù)量少； ? 隨著政府部門的大力支持，交通的快速發(fā)展，該區(qū)域住宅樓正在逐漸被人看好，此區(qū)域地理、交通優(yōu)勢明顯，也逐步形成良好的的配套基礎(chǔ)，居住需求正在逐步上升，因此本區(qū)域住宅樓存在發(fā)展空間。 如：建設(shè)中的居安苑 銷售中的明珠花園 ?賀蘭縣區(qū)域位置地圖 ? 賀蘭 109國道區(qū)域住宅樓調(diào)查表 名稱 位置 規(guī)模（平方米） 建筑類型 主力戶 型 平均價(jià)格 (平米) 車位 開發(fā)公司 備注
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