銀都藍灣住宅和商業(yè)項目市場分析定位報告-閱讀頁
2025-02-06 03:56本頁面
【正文】 是有弱化劣勢的可能性。藍灣周邊寫字樓整體情況 ? （二）銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析 ? （四）銀都 藍灣項目定位及目標客戶群定位 周邊住宅樓、商業(yè)市場情況 本項目產(chǎn)品分析 本項目區(qū)域環(huán)境 本項目 SWOT分析 尋 找 市 場 機 會 市場定位 （三）銀都 藍灣項目定位及目標客戶群定位 通過目前市場情況和項目目前狀況分析，并考慮 到項目的實際銷售情況， 本案適合做中高或中檔住宅樓 。藍灣項目定位及目標客戶群定位 ?住宅樓市場定位 ?住宅樓目標客戶群定位 ?商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)定位 （三）銀都 （三）銀都 一層可以考慮銀行、郵局、電信營業(yè)廳等； ?住宅沿街底商定位方向 方案一：一層單獨銷售，二層餐飲。 方案二：一層、二層單獨或分開銷售 考慮上述銷售或租賃對象的同時也可部分日用百貨、餐飲、超市及生活配套主力店 ?底商定位方向 該區(qū)域居住人口規(guī)模大 周邊商業(yè)配套現(xiàn)存在缺口 居住區(qū)底商要定位為與居民生活息息相關的業(yè)態(tài) 結合產(chǎn)品自身特點及周邊情況考慮商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài) 小結 針對區(qū)域整體市場環(huán)境以及逐漸形成的住宅、商業(yè)態(tài)勢，本項目的住宅以及商業(yè)均定位為 中高或中等檔次 ，這樣能滿足市場空缺，弱化劣勢，規(guī)避風險。 目 錄 ? （一）銀都 藍灣周邊商業(yè)情況 ? （三）銀都 藍灣項目定位及目標客戶群定位 ? （五）價格定位 住宅 篩選可比樓盤與確定權重 樓盤名稱 選擇因素 平均價格 權重 明珠花園 同區(qū)異類型同客戶異期 1900 25%` 荷蘭陽光 同區(qū)同類型同客戶異期 2060 30% 長城惠蘭園 異區(qū)異類型同客戶同期 1890 15% 金福苑 同區(qū)異類型同客戶異期 1900 15% 東方嘉苑 3期 異區(qū)同類型同客戶異期 1780 15% 住宅 打分 確定比準價格 在不考慮項目溢價因子的情況下，銀都 樓盤名稱 選擇因素 平均價格 權重 明珠花園 同區(qū)異類型同客戶異期 4680/㎡ 55% 金福苑 同區(qū)異類型同客戶異期 5000/㎡ 45% 商業(yè) 打分 確定比準價格 在不考慮項目溢價因子的情況下，銀都 , February 14, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :40:0519:40Feb2314Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :40:0519:40:05February 14, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023年 2月 14日星期二 7時 40分 5秒 19:40:0514 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , February 14, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :40:0519:40Feb2314Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :40:0519:40:05February 14, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 2月 14日星期二 7時 40分 5秒 19:40:0514 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 14, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :40:0519:40Feb2314Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 14日星期二 下午 7時 40分 5秒 19:40: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 14日星期二 7時 40分 5秒 19:40:0514 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息
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