銀奧佳園市場分析報告-在線瀏覽
2024-11-05 15:05本頁面
【正文】 萬平方米，銷售 ，銷售 ，同比增長 139%。按照城鎮(zhèn)居民可支配收入 11065元計，房價收入比為 ，人均住房建筑面積達 平方米，較兩年前增加 平方米。 3 二、 20202020 年市區(qū)（白銀區(qū)、平川區(qū)）房地產發(fā)展的官方預測 房地產市場的發(fā)展是關乎民生的大事，國家將根據(jù)國民經(jīng)濟發(fā)展的水平，動用自己掌控的統(tǒng)計調查資源，在對房屋供需情況進行調研分析的前提下，運用規(guī)劃、房屋建設和供地計劃、信貸、稅收多種手段對房地產市場的發(fā)展進行引導和調控。潛在的新增住房需求 。其中 20202020 年商品住宅供給情況如下： 年度 90^M 以上商品房 90^M 以下商品房 面積 (萬平 方米 ) 套數(shù) 面積 (萬平方米 ) 套數(shù) 2020 2200 5050 2020 2300 5480 2020 2500 5930 2020 2500 5950 2020 2500 5950 4 合計 12020 28360 根據(jù) 官方的規(guī)劃 2020 2020 五年內， 新增商品住房用地約4988畝，新增政府保障性住房用地約 1030畝。受土地供應計劃的控制，再加上近年來國家對土地執(zhí)法的力度加大，五年內白銀市區(qū)的房地產市場不會過度因人為因素而擴張，顯然對已獲得土地開發(fā)權的開發(fā)商十分有利。 據(jù)從官方獲得的信息，白銀區(qū)目前的人均居住面積為 平方米，距白銀市住房建設五年規(guī)劃確定的人均居住面積 30 平方米相差 平方米，距小康社會人均居住面積 35 平方米的目標，還差 ，而據(jù)本人從事房地產銷售和走訪 全區(qū)各樓盤掌握和了解到的信息， 90110 平方米的房屋是目前市場的主 5 流需求，潛在的購房者對房屋面積的需求與小康社會的目標基本一致。依據(jù)新增城市人口的住房需求，再加上現(xiàn)有居民 提高住房面積的需求進行推算，五年內白銀區(qū)住房潛在總需求為分別為： 2020 年1620894 平方米； 2020 年 1637003 平方米； 2020 年 1653474 平方米； 2020 年 236677 平方米； 2020 年 1686709 平方米。 目前白銀區(qū)樓房的均價磚混為每平方米 1800 元左右，柜架為每平方米 2200元左右。 市場競爭狀況分析： 根據(jù) 甘肅省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院《爽佳開發(fā)小區(qū)項目策劃書》中，對本地塊房地產開發(fā)項目規(guī)劃方案顯示，在這塊占地面積為 、景觀帶相結合的宜于人居的新型社區(qū)。 2020年 6月 13日，與“銀奧佳園”相鄰的“天潤園”相繼開盤，創(chuàng)下白銀市商品房銷售最高單價每平米為 2580元，截至 7 月 30日，一期 160套住宅已銷售 75%，二期推出 200套住宅面對白銀市場，后期將籌建高層。另據(jù)信息反饋，原木器廠用地今年內也將動工開發(fā) 7 幢高層，層高為11 層。由此可見，隨著各開發(fā)商的進駐開發(fā)，白銀城區(qū)正處于商品房開發(fā)建設高峰期。 眾樓盤的開發(fā)規(guī)模和建設進度表明，白銀市房地產市場 競爭已經(jīng)非
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