房地產(chǎn)金融講義華東師大管善來房地產(chǎn),投資,金融,講義,-在線瀏覽
2025-02-24 18:22本頁(yè)面
【正文】 第十四章 房地產(chǎn)金融調(diào)控第一章第一章 房地產(chǎn)金融概論房地產(chǎn)金融概論第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的含義和特點(diǎn)第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的資金運(yùn)動(dòng)過程第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)種類第四節(jié) 房地產(chǎn)金融的國(guó)民經(jīng)濟(jì)效應(yīng)第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的內(nèi)涵與特點(diǎn)房地產(chǎn)金融的內(nèi)涵與特點(diǎn)一、房地產(chǎn)的含義real propertypersonal property房產(chǎn)房產(chǎn)地產(chǎn)地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)實(shí)物實(shí)物權(quán)益權(quán)益物 權(quán)所有權(quán)地上權(quán)永佃權(quán)地役權(quán)典 權(quán)抵押權(quán)質(zhì) 權(quán)留置權(quán)權(quán) 益房地產(chǎn)的特點(diǎn)房地產(chǎn)的特點(diǎn)l 固定性 —— 不可移動(dòng)性、難以變現(xiàn)l 個(gè)別性 —— 異質(zhì)性、多樣性l 有限性 —— 稀缺性l 耐久性 —— 土地使用權(quán)出讓年限 價(jià)值大投資金額大、生產(chǎn)周期長(zhǎng)、保值增值性 ……二、房地產(chǎn)金融二、房地產(chǎn)金融（一）概念 以房地產(chǎn)為特定對(duì)象，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)而進(jìn)行的資金融通活動(dòng)。1. 住房金融2. 政策性金融3. 房地產(chǎn)信貸4. 房地產(chǎn)抵押貸款二、房地產(chǎn)金融二、房地產(chǎn)金融（二）特征1. 中長(zhǎng)期性2. 規(guī)模大3. 債權(quán)可靠，較為安全矛盾：? 資金投入的一次性與資金積累的長(zhǎng)期性? 資金運(yùn)用的收益與風(fēng)險(xiǎn)? 資金運(yùn)用的集中性、大額性與資金來源的分散性、小額性房地產(chǎn)企業(yè)資金來源：：開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié) —— 籌資渠道：自籌資金 30%向金融機(jī)構(gòu)借款 20%其它（定金、預(yù)收款） 50%美國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金結(jié)構(gòu)：銀行貸款 15%大眾（退休基金、不動(dòng)產(chǎn)基金 … ） 70%房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要金融業(yè)的支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要金融業(yè)的支持、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要金融業(yè)的支持流通、消費(fèi) 環(huán)節(jié)在建 資金土地征用、建房支出、設(shè)施支出貨幣資金現(xiàn)金、銀行存款儲(chǔ)備 資金庫(kù)存材料、庫(kù)存設(shè)備、雇傭工人成品 資金現(xiàn)房貨幣資金開發(fā)成本 、利 潤(rùn) 房地產(chǎn)資金循環(huán)圖三、房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系三、房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系 金融業(yè)的發(fā)展需要房地產(chǎn)業(yè)的支持 金融業(yè)的發(fā)展需要在房地產(chǎn)領(lǐng)域安排資產(chǎn)業(yè)務(wù) 例如：房地產(chǎn)抵押貸款房地產(chǎn)貸款在金融機(jī)構(gòu)中長(zhǎng)期貸款中的份額三、房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系三、房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系 金融業(yè)的發(fā)展需要房地產(chǎn)業(yè)的支持 金融業(yè)的發(fā)展需要在房地產(chǎn)領(lǐng)域安排資產(chǎn)業(yè)務(wù) 例如：房地產(chǎn)抵押貸款 金融業(yè)需要在房地產(chǎn)業(yè)拓展金融服務(wù)內(nèi)容 例如：銀行表外業(yè)務(wù) 保險(xiǎn) 信托 基金 ……第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的資金運(yùn)動(dòng)過程房地產(chǎn)金融的資金運(yùn)動(dòng)過程 一、定義 房地產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)中的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資的貨幣表現(xiàn)。房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)則是為開辦房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)而建立的，是房地產(chǎn)金融運(yùn)營(yíng)的載體。 先存后貸、存貸結(jié)合、 低進(jìn)低出、長(zhǎng)期優(yōu)惠 … 煙臺(tái) 蚌埠 中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行第三節(jié)第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)種類房地產(chǎn)金融的業(yè)
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