房地產(chǎn)金融講義ppt59-地產(chǎn)綜合-在線瀏覽
2024-10-16 14:45本頁面
【正文】 ， 房地產(chǎn)是現(xiàn)代城市存在和發(fā)展的基本物質(zhì)前提 ，沒有建筑物、沒有房地產(chǎn)就沒有現(xiàn)代城市，也就不可能產(chǎn)生越來越多的集聚人群，不可能有城市里的豐富多彩人生。資料表明， 在發(fā)達國家，房地產(chǎn)是人們的重要財富，特別是家庭的重要財富 ；在發(fā)展中國家，雖然房地產(chǎn)的價值可能較低，但無疑也是人們的重要財富，是家庭的重要財富。 房地產(chǎn)業(yè)雖然是發(fā)展較晚，在國民經(jīng)濟中的作用隨著城市化的不斷深入發(fā)展而逐步增強，但其重要作用是毫無疑義的，因為它具有十分突出的 帶動性 ， 是國民經(jīng)濟中 乘數(shù)效應 非常明顯的組成 。 三、房地產(chǎn)金融的作用 由于房地產(chǎn)的特點和重要作用，決定了 房地產(chǎn)的發(fā)展必須與金融業(yè)緊密相連 ，必然要依托金融業(yè)才能健康發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)是相輔相成的現(xiàn)代經(jīng)濟的重要支柱。更加重要的是， 房地產(chǎn)的生產(chǎn)和消費都需要大量融資 ，金融業(yè)的融資服務是房地產(chǎn)發(fā)展的保障， 像所有的大額交易一樣， 資金 成為房地產(chǎn)業(yè)的“血液” 。 是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要手段 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)密切關系使得 金融政策 成為對房地產(chǎn)業(yè)進行宏觀調(diào)控的重要手段 ，可以通過調(diào)控金融方面的一些 控制變量 如 利率、保證金率 等，來有效控制房地產(chǎn)市場的供給和需求，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展，優(yōu)化資源配置，提高城市和地區(qū)的綜合競爭力。 四、房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關系 按照現(xiàn)代經(jīng)濟理論，金融業(yè)是 符號經(jīng)濟 的代表，房地產(chǎn)業(yè)屬于 實體經(jīng)濟 ，但二者的關系非常密切，相互作用、相互聯(lián)系、相互依賴特別突出。 同時，房地產(chǎn)的發(fā)展也推進了金融業(yè)的改革和發(fā)展，使其 產(chǎn)品越來越多樣化，服務也越來越個性化，房地產(chǎn)業(yè)為金融業(yè)創(chuàng)造的機會和利潤越來越多 ，金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的景氣的依賴也越來越強，二者的相互作用、相互促進成為實體經(jīng)濟與符號經(jīng)濟相互作用、相互促進的有力證明。實踐證明， 在房地產(chǎn)業(yè)的景氣周期中，受影響最突出最深刻的就是銀行金融服務業(yè) 。 ? 國外房地產(chǎn)金融的發(fā)展 ? 我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展及存在問題 一、國外房地產(chǎn)金融的發(fā)展 一般認為，世界房地產(chǎn)金融的發(fā)展經(jīng)歷了三個主要階段，分述如下： ? 建筑業(yè)協(xié)會 ? 土地開發(fā)銀行 ? 公積金制度 Building Society 建筑業(yè)協(xié)會 是房地產(chǎn)金融業(yè)最初的專門形態(tài)，起源于英國。 建筑業(yè)協(xié)會 最初是地方性組織 ，其運轉(zhuǎn)運作流程如圖 1— 1。 建筑業(yè)協(xié)會的運轉(zhuǎn)運作流程（早期） 本地購房者 協(xié)會 房屋 協(xié)會會員 資金流動 分配權益 建筑業(yè)協(xié)會的運轉(zhuǎn)運作流程（后期） 全 國 儲 蓄 戶 協(xié)會 房屋 購 房 者 儲蓄 購地建房 抵押貸款 購房 住宅合作社的 規(guī)范定義 建筑業(yè)協(xié)會 在一些國家又稱為“ 住宅合作社 ”， 200多年來世界各國廣泛發(fā)展，成為房地產(chǎn)融資的重要方式。它是以建房 資金融通及 儲蓄、建設和管理 一體化 解決住房問題 的合作社。其運作流程如圖 1— 3。其運作流程如圖 1— 4。其運作流程如圖 1— 5。 公積金 制度 最成功的是 新加坡的中央公積金制度 ，它始于 1955年，是包含 醫(yī)療、退休和住房 等各種社會保障功能的制度安排，也是強制性的社會制度。 公積金的 特點 是： 普遍、強制、集中、專業(yè) 二、我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展及存在問題 我國的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融是改革開放以后的事情，特別是最近幾年發(fā)展更加日新月異。住房分配實行福利住房制度，單位分房是諸多福利中的一種，住房建設投入極其有限，導致住房非常緊張和短缺。 前期探索階段 是指 1978到 1987年的 10年間以“ 全價賣房 ”為特征的改革，但由于當時人民群眾自身資金非常有限，全價賣房根本就賣不了，不是沒人想買，而是都買不起。 租金改革階段 ，上世紀 80年代中期試行“ 提租 ”改革，企圖通過提高住房租金來彌補
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