工程建設監(jiān)理簡介-在線瀏覽
2025-01-30 22:04本頁面
【正文】 監(jiān)理接到報告后 7天內計量，并在計量前 24小時通知承包人（收到通知后不參加計量，計量結果有效；但若監(jiān)理未按約定時間通知承包人參加計量，則計量無效）。 ? 23 3）嚴格審核工程款支付 ① 工程預付款 a) 內涵 （動員預備費、材料預付費）； b) 支付比例（含材料，一般不超過 30％） c) 扣回方式（一次性扣回、按月平均扣回、從起扣點開始扣回 [合同總價－預付材料款 /造價中材料款比重 ]） ② 工程進度款 a) 內涵：應付進度款包括合同內已完工程部分的價款、追加合同價款（變更費用、確定的理賠額） ；應 扣回的預付款、保修金、代支的勞保統(tǒng)籌及水電費等 b) 支付方式（按月完成量、按形象進度、按目標結款） c）進度款在確認計量結果后 14天內支付。 ?? 24 d) 工程進度款支付程序 （ a）專業(yè)監(jiān)理工程師進行現(xiàn)場計量，按施工合同的約定 ,審核工程量清單和工程款支付申請表，并報總監(jiān)理工程師審定； （ b）總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書 ,并報建設單位； （ c） 未經(jīng)監(jiān)理人員質量驗收合格的工程量，或不符合施工合同規(guī)定的工程量，監(jiān)理人員應拒絕計量和該部分的工程款支付申請。 (b) 發(fā)包人收到結算報告后的 28天內給予答復，或支付工程結算款，否則從第 29天起按承包人同期貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。 (d) 發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后的 28天內不支付工程竣工結算價款，承包人可催發(fā)包人支付； 56天內仍不支付的，雙方可協(xié)議將該工程折價，承包人也可申請人民法院將該工程依法拍賣，并從所賣價款中優(yōu)先受償。 ?? 28 （ 4） 嚴格控制工程變更，認真審核變更的費用 ① 工程變更的概念 a） 更改工程有關部分的標高、基線、位置和尺寸； b） 增減合同中約定的工程量； c） 改變有關工程的施工時間和順序； d） 其他有關工程變更需要的附加工作。超增的那一部分工程量單價應予降低； （ b）超減。 e） 承包人在雙方確定變更后 14天提出費用報告（否則 視為 不涉費用 ），監(jiān)理在 14天內予以答復（否則 視為 已接受 ）?? 30 ③ 工程變更的程序 a） 變更的提出 b）變更的審查（必要性、可行性、粗估費用和工期） c）編制設計變更文件 d）商定價格 就工程變更費用及工期的評估情況與承包單位和建設單位進行協(xié)調。 ?? 31 （ 5） 預防和處理工程索賠 ① 工程索賠的概念 索賠是指由于非自己的原因遭受了損失，而向可以承擔責任的一方請求補償?shù)男袨椤? ?? 34 ④ 索賠文件 a) 索賠意向書 b) 提出索賠事件、事件后果、索賠初步意見。重大的索賠要簽署理賠協(xié)議書 ?? 35 ⑤ 索賠值的確定 a) 費用索賠 b) （ a）可索賠費用 c) 人工費 d) 設備費 e) 材料費 f) 管理費 g) 保函手續(xù)費 h) 貸款利息 i) 保險費 j) 利潤 ?? 36 （ b）費用索賠處理原則 ? 損失的補償 ? 業(yè)主原因終止合同的利潤補償 ? 不可抗力的損失補償 在現(xiàn)場的工程用的材料設備（業(yè)主承擔） 現(xiàn)場清理費（業(yè)主承擔） 施工機械、工器具 （承包商承擔） （ c） 費用的計算 單事件直接計算法 修整總費用法 ?? 37 b) 工期索賠 （ a）工期延誤的原因 ? 業(yè)主方的原因 (承包方會索賠費用和工期 ) ? 承包方的原因 （ 業(yè)主可索賠延期導致的損失：盈利損失 ，增加的利息 、 租金及監(jiān)理費 ） ? 客觀原因（承包方可索賠工期，但不能要求費用補償 ） ? 共同延誤（初始延誤者承擔責任） （ b）延誤時間的確認 總工期是否延長 ? 網(wǎng)絡計劃分析 ? 比例分析 延長工期＝〔新增工作價款 /合同總價〕 *總工期 ?? 38 （ c）工期延誤的費用 1 承包商工期索賠 ? 工期延誤的原因必須是業(yè)主或者是客觀原因引起 ? 延誤必須發(fā)生在關鍵線路上 ， 即真正影響到了工期 ? 工期補償?shù)耐瑫r還可以要求費用補償 人員窩工 （ 可調遣的 ， 只補調遣費及功效降低損失 ） 機械設備窩工 （ 自有設備按折舊計算 ， 租賃的按租金計 ） ? 索賠了工期 ， 就不能要求利潤補償 ?? 39 （ c）工期延誤的費用 2 業(yè)主索賠 ? 由于承包商原因造成了工期延長 ? 索賠的內容 工程延期啟用的利潤損失 投資貸款的利息 新工程不能使用而發(fā)生的租金 延期而增加的監(jiān)理費 ?? 40 東南大學遠程學院 工程建設監(jiān)理 第 19 講 主講教師：張 星
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