【正文】 為： ? C＝ E（ 1＋ f1p1+ f2p2+f3p3） +i ? C為擬建項目的建設(shè)投資； E為根據(jù)設(shè)備清單按現(xiàn)行價格計算的設(shè)備費（包括運雜費）的總和； p1 ， p2 ，p3為已建成項目中的建筑、安裝及其他工程費用占設(shè)備費的百分比； f1 ， f2 ， f3為由于時間因素引起的定額、價格、費用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)； i為擬建項目的其他費用。試估算此建設(shè)項目的總投資額。 ? ―― 財務(wù)評價的內(nèi)容包括 盈利能力分析 、 清償能力分析 、 外匯平衡分析 。 續(xù) 工程項目決策階段的投資控制 ? －國民經(jīng)濟(jì)評價是按照資源合理配置的原則，從 國家整體角度 考察項目的效益和費用，用影子價格、影子匯率和社會折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)分析、計算項目對國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評價項目的經(jīng)濟(jì)合理性。對項目實現(xiàn)國家和地方社會發(fā)展目標(biāo)所作貢獻(xiàn)和產(chǎn)生的影響及其與社會相互適應(yīng)性所作的系統(tǒng)分析評估。 續(xù) 工程項目決策階段的投資控制 ? 4. 建設(shè)項目不確定性分析 ? 建設(shè)項目的財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價，都屬于確定性經(jīng)濟(jì)評價，因為都是在評估條件一定或者是說在某種確定性情況下所作的財務(wù)效益分析和經(jīng)濟(jì)效益分析。 由于目前的情況和未來的實際情況會不可避免地產(chǎn)生誤差，也就是說包含不同程度的風(fēng)險和不確定性。 ? 主要包括 敏感性分析、盈虧平衡分析和概率分析 。這些可能發(fā)生變化的因素稱為不確定因素。一般敏感性分析所涉及的不確定因素有：產(chǎn)品產(chǎn)量，產(chǎn)品售價、主要原材料價格、燃料或動力價格、可變成本、固定資產(chǎn)投資、折現(xiàn)率、建設(shè)期及外匯匯率等。對于一個工程項目而言，隨著產(chǎn)銷量的變化，盈利與虧損之間一般至少有一個轉(zhuǎn)折點，我們稱這種轉(zhuǎn)折點為盈虧平衡點 BEP（ break even point）， 在這點上，銷售收入與成本費用相等，既不虧損也不盈利。 ? 續(xù) 工程項目決策階段的投資控制 ? 線性盈虧平衡分析的基本公式如下： ? 年銷售收入方程： R＝ PQ ? 年總成本費用方程： C＝ F+VQ+TQ=F+(v+T) Q ? 利潤： B＝ R－ C＝（ PVT） Q－ F ? R：年總銷售收入 P：單位產(chǎn)品銷售價格 ? Q：項目設(shè)計生產(chǎn)能力或年產(chǎn)量 ? C：年總成本費用 F：年總成本中的固定成本 V：單位產(chǎn)品變動成本 T:單位產(chǎn)品的銷售稅金 ? 當(dāng)盈虧平衡時 ， B＝ 0，則： ? BEPQ＝ F/（ PVT） 續(xù) 工程項目決策階段的投資控制 ? 例：某設(shè)計方案年產(chǎn)量為 12萬噸，已知每噸產(chǎn)品的銷售價格為 675元，每噸產(chǎn)品繳付的銷售稅金為 165元，單位可變成本為 250元，年總固定成本費用為 1500萬元，試求用產(chǎn)量表示的盈虧平衡點？ ? 年銷售收入方程： R＝ PQ＝ 675 Q ? B＝ R－ C＝（ PVT） Q－ F,當(dāng) B＝ 0時， ? BEPQ＝ F/（ PVT）＝ 1500/(675250165)=(萬噸） 續(xù) 工程項目決策階段的投資控制 ? 人們把基于概率（不管是主觀概率還是客觀概率）來研究各種不確定因素發(fā)生不同幅度變化時對方案經(jīng)濟(jì)效益影響的方法叫做概率分析和風(fēng)險分析。 工程建設(shè)項目設(shè)計階段的投資控制 ? 1）標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 ― 指按照國家規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對各種建筑、結(jié)構(gòu)和構(gòu)配件等編制的具有重要作用性質(zhì)的整套技術(shù)文件，經(jīng)主管部門審查、批準(zhǔn)后頒發(fā)的全國、部門或地方通用的設(shè)計。 續(xù) 工程建設(shè)項目設(shè)計階段的投資控制 ? 2）限額設(shè)計的應(yīng)用 ? 限額設(shè)計 就是按照批準(zhǔn)的 投資估算 控制初步設(shè)計 ，按照批準(zhǔn)的 初步設(shè)計總概算控制 施工圖設(shè)計 ，同時各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的不合理變更，保證總投資限額不被突破。 設(shè)計單位在設(shè)計之前，應(yīng)將設(shè)計任務(wù)書內(nèi)的投資額分配到各單項工程和單位工程，作為進(jìn)行初步設(shè)計的造價總目標(biāo)，即最高投資限額。 初步設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格按分配的造價控制目標(biāo)進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計基本完成后作出初步設(shè)計概算，然后進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和方案比較，判斷其造價是否滿足投資限額要求。初步設(shè)計概算造價就是技術(shù)設(shè)計及修正概算的最高限額。 已批準(zhǔn)的初步設(shè)計及初步設(shè)計概算，無論是建設(shè)項目總概算還是單項工程概算，均為施工圖設(shè)計造價的最高限額。 續(xù) 工程建設(shè)項目設(shè)計階段的投資控制 ? 3）價值工程（ value engineering簡稱VE) ? 從價值工程的觀點出發(fā)，對現(xiàn)有的工程設(shè)計進(jìn)行嚴(yán)密的分析，從功能和成本兩個角度綜合考慮，提出新的改進(jìn)設(shè)計方案，使工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益得到明顯的提高。這里的“價值”是功能和實現(xiàn)這個功能所耗費用（成本）的比值。 續(xù) 工程建設(shè)項目設(shè)計階段的投資控制 ? 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用 ? 1）運用價值工程進(jìn)行設(shè)計方案的選擇 ? 每一個建設(shè)項目都有不同的設(shè)計方案，每一個設(shè)計方案都有不同的特點和造價，可以根據(jù)價值工程的理論 V＝ F/C， 對每一個設(shè)計方案進(jìn)行功能分析和評價，投資費用計算，進(jìn)而計算每一個方案的價值系數(shù)，選擇優(yōu)秀方案。 續(xù) 工程建設(shè)項目設(shè)計階段的投資控制 ? 4）建設(shè)項目設(shè)計概算的編制 ? 建設(shè)項目設(shè)計概算是指在初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計要求對工程造價進(jìn)行的概略計算。即單位工程概算、單項工程概算、建設(shè)項目總概算。 單位工程 單項工程由若干個單位工程組成。 工業(yè)建筑物的土建工程是一個單位工程，而安裝工程又是一個單位工程 續(xù) 工程建設(shè)項目設(shè)計階段的投資控制 分部工程 考慮到組成單位工程的各部分是由不同工具和材料完成的，可以進(jìn)一步把單位工程分解為分部工程 土建工程的分部工程是按建筑工程的主要部位劃分的，例如基礎(chǔ)工程、主體工程、地面工程等；安裝工程的分部工程是按工程的種類劃分的，例如管道工程、電氣工程、通風(fēng)工程以及設(shè)備安裝工程 分項工程 按照不同的施工方法、構(gòu)造可以把分部工程進(jìn)一步劃分為分項工程。 基礎(chǔ)工程可以細(xì)化為：墊層、設(shè)備基礎(chǔ)、打樁、土方。 即應(yīng)用概算定額編制設(shè)計概算的方法。采用擴(kuò)大單價法編制概算是根據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行概算定額基價乘算出的擴(kuò)大分部分項的工程量進(jìn)行具體計算。 續(xù)（ 1）建筑工程概算的主要編制方法 ? B. 概算指標(biāo)法 ? 當(dāng)設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確計算工程量而有類似概算指標(biāo)可用時采用。 在建筑工程中，它按完整的建筑物、構(gòu)筑物以平方米、立方米或座等為計量單位。 (2)設(shè)備安裝工程概算的編制方法 ? 設(shè)備及安裝工程設(shè)計概算包括 設(shè)備購置費 和 設(shè)備安裝費 。對于非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價也可按占主要設(shè)備的總原價的百分比計算。 續(xù) (2)設(shè)備安裝工程概算的編制方法 ? （ 2）安裝工程費用概算方法 ? 。 ? 。 ? 續(xù) (2)設(shè)備安裝工程概算的編制方法 ? 。 ? 設(shè)備安裝費＝設(shè)備原價安裝費率（％） ? 。在編制總概算時應(yīng)加列工程建設(shè)其他費用，如土地使用費、勘查設(shè)計費、監(jiān)理費、預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等。 工程建設(shè)招標(biāo)階段的投資控制 ? 施工圖預(yù)算 。 續(xù) 工程建設(shè)招標(biāo)階段的投資控制 ? （ 1）單價法 ? 用單價法編制施工圖預(yù)算，就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中各項定額單價，乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金，即可得到單位工程施工圖預(yù)算。 續(xù) 工程建設(shè)招標(biāo)階段的投資控制 ? 實物法： ? 單位工程預(yù)算直接費＝ ∑（工程量人工預(yù)算定額用量當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯すべY單價）＋ ∑（工程量材料預(yù)算定額用量當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價格）＋ ∑（工程量施工機械臺班預(yù)算定額用量當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C械臺班單價） 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? ? (1)按照項目分解編制資金使用計劃 ? (2)按照時間進(jìn)度編制資金使用計劃 ? (1)按照項目分解編制資金使用計劃 ? 將工程項目總投資分解到各單項工程，再分解到單位工程，最后分解到分部分項工程，分部分項工程的支出預(yù)算包括材料費、人工費、機械費、也包括承包企業(yè)的間接費、利潤等。 (1)按照項目分解編制資金使用計劃 按項目分解的資金使用計劃 (2)按照時間進(jìn)度編制資金使用計劃 1)時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上按月編制的資金使用計劃 時 間 （ 月 ）1 0 02 0 03 0 04 0 05 0 06 0 07 0 08 0 09 0 01 0 0 01 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 21 0 02 0 03 5 05 0 06 0 08 0 0 8 0 07 0 06 0 04 0 03 0 02 0 0投 資 （ 萬 元 ） 2） 另一種是利用時間－投資累計曲線（ S型曲線）來表示 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? ? 工程計量是指根據(jù)設(shè)計文件及承包合同中關(guān)于工程量計算的規(guī)定，項目的監(jiān)理單位對承包商申報的已完工程的工程量進(jìn)行的核驗。 ? A. 《建設(shè)工程施工合同》（ GF19990201）第 25條規(guī)定， 工程計量的一般程序 是：承包方按專用條款約定的時間，向監(jiān)理工程師提交已完工程的報告，監(jiān)理工程師接到報告后 7天 內(nèi)按設(shè)計圖紙核實已完工程數(shù)量（簡稱計量），并在計量 24小時 前通知承包方，承包方必須為監(jiān)理工程師進(jìn)行計量提供便利，并派人參加予以確認(rèn)。 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? 相應(yīng)的規(guī)定，如當(dāng)監(jiān)理工程師要求對任何部位進(jìn)行計量時，應(yīng)適時地通知承包商授權(quán)的當(dāng)?shù)卮砣?，代理人?yīng)立即參加或派出一名合格的代表協(xié)助工程師參加上述計量。 即實行每月結(jié)算一次工程款，竣工后清算的辦法。 ? 。 ? C. 分段結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。 結(jié)算雙方可以約定采用并經(jīng)開戶銀行同意的其他結(jié)算方式。 發(fā)包人不按約定預(yù)付 ,承包人在約定 預(yù)付時間 7天后 向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知 ,發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知 后 7天停止施工 ，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息 ,并承擔(dān)違約責(zé)任。 ? (2) 符合規(guī)定范圍的合同價款的調(diào)整 ,工程變更的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款 ,應(yīng)與工程款 (進(jìn)度款 )同期調(diào)整支付 . ? 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? (3)發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款 (進(jìn)度款 ),承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知 ,發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按照要求付款 ,可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議 ,經(jīng)承包方同意后可延期支付。 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? ? 竣工結(jié)算是施工企業(yè)在所承包的工程按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完工 ,經(jīng)驗收質(zhì)量合格 ,并符合合同要求之后 ,向業(yè)主進(jìn)行的最終工程價款結(jié)算。 ? 竣工結(jié)算 是施工企業(yè)在所承包的工程按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完工 ,經(jīng)驗收質(zhì)量合格 ,并符合合同要求之后 ,向業(yè)主進(jìn)行的最終工程價款結(jié)算。先將各個專業(yè)的單位工程竣工結(jié)算按單項工程歸并匯總，即可獲得某個單項工程的綜合竣工結(jié)算，再將各個單項工程綜合結(jié)算匯總，即可以成為整個建設(shè)項目