工程建設監(jiān)理簡介(編輯修改稿)
2025-01-16 22:04 本頁面
【文章內容簡介】 基礎資料 2）控制出圖進度（方案、初步設計、技術設計、施工圖） 3）確定項目總的工期目標 ?? 22 三、 施工階段 建設工程目標控制的任務 施工投資控制 1） 進行項目結構分解 2） 編制資金使用計劃（按時間、按工程子項） 3）科學公正地計量工程量 ① 計量合同內且驗收合格的工程量； ② 計量有合法變更的，且驗收合格的工程量； ③ 計量程序 承包商向監(jiān)理提交已完的經驗收的工程量報告。 監(jiān)理接到報告后 7天內計量，并在計量前 24小時通知承包人（收到通知后不參加計量，計量結果有效；但若監(jiān)理未按約定時間通知承包人參加計量，則計量無效）。 若監(jiān)理收到承包人報告后 7天內未進行計量，則承包人報告中開列的工程量即視為被確認。 ? 23 3）嚴格審核工程款支付 ① 工程預付款 a) 內涵 （動員預備費、材料預付費）； b) 支付比例（含材料，一般不超過 30％） c) 扣回方式（一次性扣回、按月平均扣回、從起扣點開始扣回 [合同總價－預付材料款 /造價中材料款比重 ]） ② 工程進度款 a) 內涵：應付進度款包括合同內已完工程部分的價款、追加合同價款（變更費用、確定的理賠額） ；應 扣回的預付款、保修金、代支的勞保統(tǒng)籌及水電費等 b) 支付方式（按月完成量、按形象進度、按目標結款） c）進度款在確認計量結果后 14天內支付。不能支付的應付商簽延期付款協(xié)議，并從應付之日起計算同期貸款利息。 ?? 24 d) 工程進度款支付程序 （ a）專業(yè)監(jiān)理工程師進行現(xiàn)場計量，按施工合同的約定 ,審核工程量清單和工程款支付申請表，并報總監(jiān)理工程師審定； （ b）總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書 ,并報建設單位； （ c） 未經監(jiān)理人員質量驗收合格的工程量，或不符合施工合同規(guī)定的工程量，監(jiān)理人員應拒絕計量和該部分的工程款支付申請。 ?? 25 ③ 工程竣工結算 a) 竣工結算內容 b) 合同價款方式不同，結算的內容不同 (a) 總價合同 (b) ? 固定總價合同（合同價、變更合同價、理賠額、獎懲額，扣除保修金、預付款、甲供材、代付費用） (c) ? 可調總價合同 (在固定總價結算的基礎上 ,考慮物價的調整 ) (b) 單價合同 ? 固定單價合同 (按合同單價和實際完成的工程量結算，并計算變更合同價款、理賠額、獎懲額，扣除保修金、預付款、甲供材、代付費用 ) ? 可調單價合同 (與上面不同的是結算時的合同單價要考慮價格的變化 ) (c) 成本加酬金合同 (按實際成本及約定的酬金計算 ) ?? 26 b) 結算程序 (a) 工程竣工驗收報告被認可后的 28天內，承包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，進行工程竣工結算。 (b) 發(fā)包人收到結算報告后的 28天內給予答復，或支付工程結算款，否則從第 29天起按承包人同期貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。 (c) 工程竣工驗收報告被認可后的 28天內，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及結算資料，造成竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應當交付。 (d) 發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后的 28天內不支付工程竣工結算價款，承包人可催發(fā)包人支付； 56天內仍不支付的，雙方可協(xié)議將該工程折價，承包人也可申請人民法院將該工程依法拍賣，并從所賣價款中優(yōu)先受償。 ?? 27 c) 竣工結算中的監(jiān)理工作 （ a）專業(yè)監(jiān)理工程師審核承包單位報送的竣工結算報表 . ① 竣工結算價款：合同內的價款、工程變更、索賠費用、獎懲 ② 審核內容計算內容、計算方法、準確性以及與合同的符合性） （ b）總監(jiān)理工程師審定竣工結算報表 , 與建設單位、承包單位協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結算文件和最終的工程款支付證書報建設單位。 ?? 28 （ 4） 嚴格控制工程變更，認真審核變更的費用 ① 工程變更的概念 a） 更改工程有關部分的標高、基線、位置和尺寸； b） 增減合同中約定的工程量； c） 改變有關工程的施工時間和順序； d） 其他有關工程變更需要的附加工作。 ?? 29 ② 變更工程的計價 a）與原有的相同，直接套用原有價格； b）與原有的相似，采用原有的價格，但要做調整； c）既無相同也無相似的，則由業(yè)主、監(jiān)理與承包商協(xié)商； d）工程量變更超過合同約定的范圍，超過的那一部分的工程量的單價應予調整： （ a）超增。超增的那一部分工程量單價應予降低； （ b）超減。超減的那一部分工程量所應分攤的人員設備進退場費、臨時設施費等基本費用應予以補償。 e） 承包人在雙方確定變更后 14天提出費用報告（否則 視為 不涉費用 ），監(jiān)理在 14天內予以答復（否則 視為 已接受 ）?? 30 ③ 工程變更的程序 a） 變更的提出 b）變更的審查（必要性、可行性、粗估費用和工期） c）編制設計變更文件 d）商定價格 就工程變更費用及工期的評估情況與承包單位和建設單位進行協(xié)調。 e）總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更令 工程變更單應包括工程變更要求、工程變更說明、工程變更費用和工期、必要的附件（如設計變更文件）等內容，有設計變更文件的工程變更應附設計變更文件。
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