【文章內(nèi)容簡介】 要編制方法 ? B. 概算指標(biāo)法 ? 當(dāng)設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確計算工程量而有類似概算指標(biāo)可用時采用。概算指標(biāo)是按一定計量單位規(guī)定的，比概算定額更綜合擴(kuò)大的分部工程或單位工程等的勞動、材料和機(jī)械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價指標(biāo)。 在建筑工程中，它按完整的建筑物、構(gòu)筑物以平方米、立方米或座等為計量單位。 續(xù)（ 1）建筑工程概算的主要編制方法 ? C. 類似工程預(yù)算法 ? 類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。 (2)設(shè)備安裝工程概算的編制方法 ? 設(shè)備及安裝工程設(shè)計概算包括 設(shè)備購置費(fèi) 和 設(shè)備安裝費(fèi) 。 續(xù) (2)設(shè)備安裝工程概算的編制方法 （ 1）設(shè)備的購置費(fèi) 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價一般是根據(jù)設(shè)備型號、規(guī)格、材質(zhì)、數(shù)量及所附帶的配件內(nèi)容，套用主管部門規(guī)定的或工廠自行制定的現(xiàn)行產(chǎn)品出廠價格逐項計算。對于非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價也可按占主要設(shè)備的總原價的百分比計算。 設(shè)備購置費(fèi)用由設(shè)備原價和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成。 續(xù) (2)設(shè)備安裝工程概算的編制方法 ? （ 2）安裝工程費(fèi)用概算方法 ? 。 ? 當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時，可以直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制設(shè)備安裝單位工程預(yù)算。 ? 。 ? 當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備或成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價來編制概算。 ? 續(xù) (2)設(shè)備安裝工程概算的編制方法 ? 。 ? 當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計算。 ? 設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備原價安裝費(fèi)率（％） ? 。 ? 適用于當(dāng)初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時 . ? 設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備原價安裝費(fèi)率（％） ? （ 3）單項工程綜合概算 ? 將單項工程內(nèi)各個單位工程的概算匯總得到綜合概算。在編制總概算時應(yīng)加列工程建設(shè)其他費(fèi)用，如土地使用費(fèi)、勘查設(shè)計費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等。 ? （ 4）建設(shè)項目總概算編制 ? 總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建到建成全部建設(shè)費(fèi)用的文件，它由組成建設(shè)項目的各個單項工程綜合預(yù)算及工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等匯總編制而成。 工程建設(shè)招標(biāo)階段的投資控制 ? 施工圖預(yù)算 。施工圖預(yù)算是在施工圖設(shè)計完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預(yù)算定額，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺班的預(yù)算價格進(jìn)行編制的，所以稱為施工圖預(yù)算。 續(xù) 工程建設(shè)招標(biāo)階段的投資控制 ? （ 1）單價法 ? 用單價法編制施工圖預(yù)算，就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中各項定額單價，乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量，匯總相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計劃利潤和稅金，即可得到單位工程施工圖預(yù)算。 ? 用單價法編制施工預(yù)算的計算公式是： ? 單位工程施工圖預(yù)算直接費(fèi) =∑ (工程量預(yù)算定額單價） 續(xù) 工程建設(shè)招標(biāo)階段的投資控制 ? （ 2）實(shí)物法 ? 實(shí)物法是首先根據(jù)預(yù)算定額確定工程的人工、材料和機(jī)械消耗量，再分別乘以 工程所在地 當(dāng)時 的人工、材料、機(jī)械臺班的 實(shí)際單價 ，從而求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，得到單位工程的工程直接費(fèi)，然后按規(guī)定計取其他各項費(fèi)用，最后經(jīng)匯總得到單位工程施工圖預(yù)算。 續(xù) 工程建設(shè)招標(biāo)階段的投資控制 ? 實(shí)物法： ? 單位工程預(yù)算直接費(fèi)＝ ∑（工程量人工預(yù)算定額用量當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯すべY單價）＋ ∑（工程量材料預(yù)算定額用量當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價格）＋ ∑（工程量施工機(jī)械臺班預(yù)算定額用量當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺班單價） 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? ? (1)按照項目分解編制資金使用計劃 ? (2)按照時間進(jìn)度編制資金使用計劃 ? (1)按照項目分解編制資金使用計劃 ? 將工程項目總投資分解到各單項工程，再分解到單位工程，最后分解到分部分項工程，分部分項工程的支出預(yù)算包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、也包括承包企業(yè)的間接費(fèi)、利潤等。是分部分項工程的 綜合單價 與工程量的乘積。 (1)按照項目分解編制資金使用計劃 按項目分解的資金使用計劃 (2)按照時間進(jìn)度編制資金使用計劃 1)時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上按月編制的資金使用計劃 時 間 （ 月 ）1 0 02 0 03 0 04 0 05 0 06 0 07 0 08 0 09 0 01 0 0 01 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 21 0 02 0 03 5 05 0 06 0 08 0 0 8 0 07 0 06 0 04 0 03 0 02 0 0投 資 （ 萬 元 ） 2） 另一種是利用時間－投資累計曲線（ S型曲線）來表示 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? ? 工程計量是指根據(jù)設(shè)計文件及承包合同中關(guān)于工程量計算的規(guī)定，項目的監(jiān)理單位對承包商申報的已完工程的工程量進(jìn)行的核驗(yàn)。經(jīng)過監(jiān)理單位計量的工程量是向承包商支付任何款項的憑證。 ? A. 《建設(shè)工程施工合同》（ GF19990201）第 25條規(guī)定， 工程計量的一般程序 是：承包方按專用條款約定的時間，向監(jiān)理工程師提交已完工程的報告，監(jiān)理工程師接到報告后 7天 內(nèi)按設(shè)計圖紙核實(shí)已完工程數(shù)量（簡稱計量），并在計量 24小時 前通知承包方，承包方必須為監(jiān)理工程師進(jìn)行計量提供便利，并派人參加予以確認(rèn)。 承包方在收到通知后不參加計量，計量結(jié)果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? 相應(yīng)的規(guī)定，如當(dāng)監(jiān)理工程師要求對任何部位進(jìn)行計量時，應(yīng)適時地通知承包商授權(quán)的當(dāng)?shù)卮砣?，代理人?yīng)立即參加或派出一名合格的代表協(xié)助工程師參加上述計量。如 承包商不參加 ,或由于疏忽遺忘而未派上述代表參加 ,則由監(jiān)理工程師單方面進(jìn)行的計量應(yīng)被視為對工程該部分的正確計量 . 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? ? （ 1）我國現(xiàn)行項目投資的結(jié)算 ? 。 即實(shí)行每月結(jié)算一次工程款，竣工后清算的辦法。跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度決算。 ? 。 建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程工期在 12個月以內(nèi)，或者承包合同價格在100萬以下的，可以實(shí)行開工前支付一定的預(yù)付款，竣工后一次結(jié)算的方式。 ? C. 分段結(jié)算。 即按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。 ? 。 結(jié)算雙方可以約定采用并經(jīng)開戶銀行同意的其他結(jié)算方式。 ? ? ? 這種結(jié)算辦法的一般程序如下： ? . ? 施工企業(yè)承包工程，一般都實(shí)行包工包料 ,需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)資金 .根據(jù)《建設(shè)工程施工合同 (示范文本 )》 (GF19990201)第 24條規(guī)定 ,實(shí)行工程預(yù)付款的 ,雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款中約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額 ,開工后按約定的時間和比例逐次扣回 .預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定 開工時間前 7天。 發(fā)包人不按約定預(yù)付 ,承包人在約定 預(yù)付時間 7天后 向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知 ,發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知 后 7天停止施工 ，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息 ,并承擔(dān)違約責(zé)任。 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? ? 施工企業(yè)在工程建設(shè)過程中 ,按逐月完成的分部分項工程數(shù)量計算各項費(fèi)用 ,向建設(shè)單位辦理中間結(jié)算手續(xù) . ? 現(xiàn)行的中間結(jié)算辦法是 :施工企業(yè)在旬末或月中向建設(shè)單位提出預(yù)支工程款帳單 ,預(yù)支一旬或半月的工程款 ,月終再提出工程款結(jié)算帳單和已完工程月報表 ,收取當(dāng)月工程價款 ,并通過銀行進(jìn)行結(jié)算 . ? 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? 幾條規(guī)定： ? (1) 工程款 (進(jìn)度款 )在雙方計量 確認(rèn)后 14天內(nèi) ,發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款 (進(jìn)度款 ),按照約定時間發(fā)包方應(yīng)按扣回的預(yù)付款 ,與工程款同期結(jié)算。 ? (2) 符合規(guī)定范圍的合同價款的調(diào)整 ,工程變更的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款 ,應(yīng)與工程款 (進(jìn)度款 )同期調(diào)整支付 . ? 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? (3)發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款 (進(jìn)度款 ),承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知 ,發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按照要求付款 ,可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議 ,經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議需明確延期支付時間和從計量結(jié)果確認(rèn)后 第15天 起計算應(yīng)付款的貸款利息 . ? (4)發(fā)包方不按合同約定支付工程款 (進(jìn)度款 ),雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包方可停止施工 ,由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任。 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? ? 竣工結(jié)算是施工企業(yè)在所承包的工程按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完工 ,經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格 ,并符合合同要求之后 ,向業(yè)主進(jìn)行的最終工程價款結(jié)算。 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? 建設(shè)項目竣工驗(yàn)收后，對工程造價要進(jìn)行最終計算報告和財務(wù)清算劃撥，包括 竣工結(jié)算 和 竣工決算 兩個方面。 ? 竣工結(jié)算 是施工企業(yè)在所承包的工程按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完工 ,經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格 ,并符合合同要求之后 ,向業(yè)主進(jìn)行的最終工程價款結(jié)算。 ? 在整個工程施工中，由于設(shè)計圖紙變更以及現(xiàn)場的各種簽證，必然會引起施工圖預(yù)算的變更和調(diào)整，工程竣工時，最后一次施工圖調(diào)整預(yù)算，便是竣工結(jié)算。先將各個專業(yè)的單位工程竣工結(jié)算按單項工程歸并匯總，即可獲得某個單項工程的綜合竣工結(jié)算，再將各個單項工程綜合結(jié)算匯總，即可以成為整個建設(shè)項目的竣工結(jié)算。 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? 竣工結(jié)算工程價款 =預(yù)算或 (概算 )或合同價款 +施工過程中預(yù)算或合同價款調(diào)整數(shù)額 預(yù)付及已結(jié)算工程價款 保修金 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? 竣工決算： 應(yīng)包括籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際支出費(fèi)用，即建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工器具購置費(fèi)用和其他費(fèi)用等等?？⒐Q算由竣工決算報表、竣工決算報告書、竣工工程平面示意圖、工程造價比較分析四部分組成。大中型建設(shè)項目的竣工決算報表一般包括竣工工程概況表、竣工財務(wù)決算表、建設(shè)項目交付使用財產(chǎn)總表和交付使用財產(chǎn)總表和明細(xì)表，建設(shè)項目建成交付使用后投資效益表等。 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? 工程的竣工結(jié)算與竣工決算的關(guān)系 ? ? 竣工結(jié)算是施工單位編制，竣工決算是由建設(shè)單位編制 ? ? 竣工結(jié)算主要是針對單位工程編制的，單位工程竣工后便可以進(jìn)行編制，而竣工決算是針對建設(shè)項目編制的，必須在整個建設(shè)項目全部竣工后才可以進(jìn)行編制。 ? ? 竣工結(jié)算是建設(shè)單位與施工單位結(jié)算工程價款的依據(jù)，是核定施工企業(yè)生產(chǎn)成果，考核工程成本的依據(jù)，是建設(shè)單位編制建設(shè)項目竣工決算的依據(jù)。而竣工決算是建設(shè)單位考核基本建設(shè)投資效果的依據(jù)，是正確確定固定資產(chǎn)價值和正確計算固定資產(chǎn)折舊的依據(jù)。 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? ? 。 FIDIC條件下所