【文章內容簡介】 要編制方法 ? B. 概算指標法 ? 當設計深度不夠，不能準確計算工程量而有類似概算指標可用時采用。概算指標是按一定計量單位規(guī)定的，比概算定額更綜合擴大的分部工程或單位工程等的勞動、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。 在建筑工程中，它按完整的建筑物、構筑物以平方米、立方米或座等為計量單位。 續(xù)（ 1）建筑工程概算的主要編制方法 ? C. 類似工程預算法 ? 類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。 (2)設備安裝工程概算的編制方法 ? 設備及安裝工程設計概算包括 設備購置費 和 設備安裝費 。 續(xù) (2)設備安裝工程概算的編制方法 （ 1）設備的購置費 國產(chǎn)標準設備原價一般是根據(jù)設備型號、規(guī)格、材質、數(shù)量及所附帶的配件內容，套用主管部門規(guī)定的或工廠自行制定的現(xiàn)行產(chǎn)品出廠價格逐項計算。對于非標準設備的原價也可按占主要設備的總原價的百分比計算。 設備購置費用由設備原價和設備運雜費組成。 續(xù) (2)設備安裝工程概算的編制方法 ? （ 2）安裝工程費用概算方法 ? 。 ? 當初步設計較深，有詳細的設備清單時，可以直接按安裝工程預算定額單價編制設備安裝單位工程預算。 ? 。 ? 當初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備或僅有成套設備重量時，可采用主體設備或成套設備的綜合擴大安裝單價來編制概算。 ? 續(xù) (2)設備安裝工程概算的編制方法 ? 。 ? 當初步設計深度不夠，只有設備出廠價而無詳細規(guī)格、重量時，安裝費可按占設備費的百分比計算。 ? 設備安裝費＝設備原價安裝費率（％） ? 。 ? 適用于當初步設計提供的設備清單有規(guī)格和設備重量時 . ? 設備安裝費＝設備原價安裝費率（％） ? （ 3）單項工程綜合概算 ? 將單項工程內各個單位工程的概算匯總得到綜合概算。在編制總概算時應加列工程建設其他費用，如土地使用費、勘查設計費、監(jiān)理費、預備費、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅等。 ? （ 4）建設項目總概算編制 ? 總概算是確定整個建設項目從籌建到建成全部建設費用的文件，它由組成建設項目的各個單項工程綜合預算及工程建設其他費用和預備費、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅等匯總編制而成。 工程建設招標階段的投資控制 ? 施工圖預算 。施工圖預算是在施工圖設計完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預算定額，取費標準以及地區(qū)人工、材料、機械臺班的預算價格進行編制的，所以稱為施工圖預算。 續(xù) 工程建設招標階段的投資控制 ? （ 1）單價法 ? 用單價法編制施工圖預算，就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中各項定額單價，乘以相應的各分項工程的工程量，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金，即可得到單位工程施工圖預算。 ? 用單價法編制施工預算的計算公式是： ? 單位工程施工圖預算直接費 =∑ (工程量預算定額單價） 續(xù) 工程建設招標階段的投資控制 ? （ 2）實物法 ? 實物法是首先根據(jù)預算定額確定工程的人工、材料和機械消耗量，再分別乘以 工程所在地 當時 的人工、材料、機械臺班的 實際單價 ，從而求出單位工程的人工費、材料費、施工機械使用費，并匯總求和，得到單位工程的工程直接費，然后按規(guī)定計取其他各項費用，最后經(jīng)匯總得到單位工程施工圖預算。 續(xù) 工程建設招標階段的投資控制 ? 實物法： ? 單位工程預算直接費＝ ∑（工程量人工預算定額用量當時當?shù)厝斯すべY單價）＋ ∑（工程量材料預算定額用量當時當?shù)夭牧项A算價格）＋ ∑（工程量施工機械臺班預算定額用量當時當?shù)貦C械臺班單價） 工程建設施工階段的投資控制 ? ? (1)按照項目分解編制資金使用計劃 ? (2)按照時間進度編制資金使用計劃 ? (1)按照項目分解編制資金使用計劃 ? 將工程項目總投資分解到各單項工程，再分解到單位工程，最后分解到分部分項工程，分部分項工程的支出預算包括材料費、人工費、機械費、也包括承包企業(yè)的間接費、利潤等。是分部分項工程的 綜合單價 與工程量的乘積。 (1)按照項目分解編制資金使用計劃 按項目分解的資金使用計劃 (2)按照時間進度編制資金使用計劃 1)時標網(wǎng)絡圖上按月編制的資金使用計劃 時 間 （ 月 ）1 0 02 0 03 0 04 0 05 0 06 0 07 0 08 0 09 0 01 0 0 01 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 21 0 02 0 03 5 05 0 06 0 08 0 0 8 0 07 0 06 0 04 0 03 0 02 0 0投 資 （ 萬 元 ） 2） 另一種是利用時間－投資累計曲線（ S型曲線）來表示 續(xù) 工程建設施工階段的投資控制 ? ? 工程計量是指根據(jù)設計文件及承包合同中關于工程量計算的規(guī)定，項目的監(jiān)理單位對承包商申報的已完工程的工程量進行的核驗。經(jīng)過監(jiān)理單位計量的工程量是向承包商支付任何款項的憑證。 ? A. 《建設工程施工合同》（ GF19990201）第 25條規(guī)定， 工程計量的一般程序 是：承包方按專用條款約定的時間，向監(jiān)理工程師提交已完工程的報告，監(jiān)理工程師接到報告后 7天 內按設計圖紙核實已完工程數(shù)量（簡稱計量），并在計量 24小時 前通知承包方，承包方必須為監(jiān)理工程師進行計量提供便利，并派人參加予以確認。 承包方在收到通知后不參加計量，計量結果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。 續(xù) 工程建設施工階段的投資控制 ? 相應的規(guī)定，如當監(jiān)理工程師要求對任何部位進行計量時，應適時地通知承包商授權的當?shù)卮砣?，代理人應立即參加或派出一名合格的代表協(xié)助工程師參加上述計量。如 承包商不參加 ,或由于疏忽遺忘而未派上述代表參加 ,則由監(jiān)理工程師單方面進行的計量應被視為對工程該部分的正確計量 . 續(xù) 工程建設施工階段的投資控制 ? ? （ 1）我國現(xiàn)行項目投資的結算 ? 。 即實行每月結算一次工程款，竣工后清算的辦法。跨年度竣工的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度決算。 ? 。 建設項目或單項工程全部建筑安裝工程工期在 12個月以內，或者承包合同價格在100萬以下的，可以實行開工前支付一定的預付款，竣工后一次結算的方式。 ? C. 分段結算。 即按照工程形象進度，劃分不同階段進行結算。分段結算可以按月預支工程款。 ? 。 結算雙方可以約定采用并經(jīng)開戶銀行同意的其他結算方式。 ? ? ? 這種結算辦法的一般程序如下： ? . ? 施工企業(yè)承包工程，一般都實行包工包料 ,需要有一定數(shù)量的備料周轉資金 .根據(jù)《建設工程施工合同 (示范文本 )》 (GF19990201)第 24條規(guī)定 ,實行工程預付款的 ,雙方應當在專用條款中約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數(shù)額 ,開工后按約定的時間和比例逐次扣回 .預付時間應不遲于約定 開工時間前 7天。 發(fā)包人不按約定預付 ,承包人在約定 預付時間 7天后 向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知 ,發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知 后 7天停止施工 ，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息 ,并承擔違約責任。 續(xù) 工程建設施工階段的投資控制 ? ? 施工企業(yè)在工程建設過程中 ,按逐月完成的分部分項工程數(shù)量計算各項費用 ,向建設單位辦理中間結算手續(xù) . ? 現(xiàn)行的中間結算辦法是 :施工企業(yè)在旬末或月中向建設單位提出預支工程款帳單 ,預支一旬或半月的工程款 ,月終再提出工程款結算帳單和已完工程月報表 ,收取當月工程價款 ,并通過銀行進行結算 . ? 續(xù) 工程建設施工階段的投資控制 ? 幾條規(guī)定： ? (1) 工程款 (進度款 )在雙方計量 確認后 14天內 ,發(fā)包方應向承包方支付工程款 (進度款 ),按照約定時間發(fā)包方應按扣回的預付款 ,與工程款同期結算。 ? (2) 符合規(guī)定范圍的合同價款的調整 ,工程變更的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款 ,應與工程款 (進度款 )同期調整支付 . ? 續(xù) 工程建設施工階段的投資控制 ? (3)發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款 (進度款 ),承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知 ,發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按照要求付款 ,可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議 ,經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議需明確延期支付時間和從計量結果確認后 第15天 起計算應付款的貸款利息 . ? (4)發(fā)包方不按合同約定支付工程款 (進度款 ),雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包方可停止施工 ,由發(fā)包方承擔責任。 續(xù) 工程建設施工階段的投資控制 ? ? 竣工結算是施工企業(yè)在所承包的工程按照合同規(guī)定的內容全部完工 ,經(jīng)驗收質量合格 ,并符合合同要求之后 ,向業(yè)主進行的最終工程價款結算。 續(xù) 工程建設施工階段的投資控制 ? 建設項目竣工驗收后，對工程造價要進行最終計算報告和財務清算劃撥，包括 竣工結算 和 竣工決算 兩個方面。 ? 竣工結算 是施工企業(yè)在所承包的工程按照合同規(guī)定的內容全部完工 ,經(jīng)驗收質量合格 ,并符合合同要求之后 ,向業(yè)主進行的最終工程價款結算。 ? 在整個工程施工中，由于設計圖紙變更以及現(xiàn)場的各種簽證，必然會引起施工圖預算的變更和調整，工程竣工時，最后一次施工圖調整預算，便是竣工結算。先將各個專業(yè)的單位工程竣工結算按單項工程歸并匯總，即可獲得某個單項工程的綜合竣工結算，再將各個單項工程綜合結算匯總，即可以成為整個建設項目的竣工結算。 續(xù) 工程建設施工階段的投資控制 ? 竣工結算工程價款 =預算或 (概算 )或合同價款 +施工過程中預算或合同價款調整數(shù)額 預付及已結算工程價款 保修金 續(xù) 工程建設施工階段的投資控制 ? 竣工決算： 應包括籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際支出費用，即建筑工程費用、安裝工程費用、設備工器具購置費用和其他費用等等?？⒐Q算由竣工決算報表、竣工決算報告書、竣工工程平面示意圖、工程造價比較分析四部分組成。大中型建設項目的竣工決算報表一般包括竣工工程概況表、竣工財務決算表、建設項目交付使用財產(chǎn)總表和交付使用財產(chǎn)總表和明細表，建設項目建成交付使用后投資效益表等。 續(xù) 工程建設施工階段的投資控制 ? 工程的竣工結算與竣工決算的關系 ? ? 竣工結算是施工單位編制，竣工決算是由建設單位編制 ? ? 竣工結算主要是針對單位工程編制的，單位工程竣工后便可以進行編制，而竣工決算是針對建設項目編制的，必須在整個建設項目全部竣工后才可以進行編制。 ? ? 竣工結算是建設單位與施工單位結算工程價款的依據(jù)，是核定施工企業(yè)生產(chǎn)成果，考核工程成本的依據(jù)，是建設單位編制建設項目竣工決算的依據(jù)。而竣工決算是建設單位考核基本建設投資效果的依據(jù)，是正確確定固定資產(chǎn)價值和正確計算固定資產(chǎn)折舊的依據(jù)。 續(xù) 工程建設施工階段的投資控制 ? ? 。 FIDIC條件下所