【正文】 際情況會(huì)不可避免地產(chǎn)生誤差，也就是說包含不同程度的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。 設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)之前，應(yīng)將設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的投資額分配到各單項(xiàng)工程和單位工程，作為進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的造價(jià)總目標(biāo)，即最高投資限額。即單位工程概算、單項(xiàng)工程概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算。 (2)設(shè)備安裝工程概算的編制方法 ? 設(shè)備及安裝工程設(shè)計(jì)概算包括 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 和 設(shè)備安裝費(fèi) 。 續(xù) 工程建設(shè)招標(biāo)階段的投資控制 ? （ 1）單價(jià)法 ? 用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算，就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中各項(xiàng)定額單價(jià)，乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量，匯總相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)之和；再加上按規(guī)定程序計(jì)算出來的其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金，即可得到單位工程施工圖預(yù)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? 工程的竣工結(jié)算與竣工決算的關(guān)系 ? ? 竣工結(jié)算是施工單位編制，竣工決算是由建設(shè)單位編制 ? ? 竣工結(jié)算主要是針對(duì)單位工程編制的，單位工程竣工后便可以進(jìn)行編制，而竣工決算是針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目編制的，必須在整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后才可以進(jìn)行編制。根據(jù) FIDIC合同條款規(guī)定，使用計(jì)日工費(fèi)用的計(jì)算一般是按合同中所定費(fèi)率和價(jià)格計(jì)算，對(duì)合同中沒有定價(jià)的項(xiàng)目，可按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。 ? 6)發(fā)包人不正當(dāng)?shù)亟K止工程 ? 由于發(fā)包人不正當(dāng)?shù)亟K止工程 ,承包人有權(quán)要求賠償損失 ,其數(shù)額是承包人在被終止工程上的人工、材料、機(jī)械設(shè)備的全部支出 ,以及各項(xiàng)管理費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)、貸款利息的支出 ,并有權(quán)要求賠償其盈利損失 . 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? ? 不利的自然條件和客觀障礙是指一般有經(jīng)驗(yàn)的承包人無法合理預(yù)料到的不利的自然條件和客觀障礙 . ? 由于不利的自然條件和客觀障礙 ,常常導(dǎo)致涉及變更、工期延長(zhǎng)或成本大幅度增加 ,承包人可以據(jù)此進(jìn)行索賠 . 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? ? 由于發(fā)包人或工程師指令增加或減少工程量、增加附加工程、修改設(shè)計(jì)、變更施工順序、提高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等 ,造成工期延長(zhǎng)和費(fèi)用增加 ,承包人可對(duì)此提出索賠 . 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? ? 工期延長(zhǎng)和延誤的索賠通常包括兩個(gè)方面 :一是承包人要求延長(zhǎng)工期 。承包方完成額外工程、索賠事項(xiàng)工作以及工期延長(zhǎng)期間的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)，包括管理人員工資、辦公費(fèi)等。 計(jì)劃實(shí)際預(yù)測(cè)▲累計(jì)完成任務(wù)量百分 比（％）時(shí)間檢查日期ab計(jì)劃完成日期預(yù)計(jì)實(shí)際完成日期△Qa△Qb△Ta△TbTa Tb 續(xù) 實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的對(duì)比 ? ? 如果工程實(shí)際進(jìn)展點(diǎn)落在計(jì)劃 S曲線左側(cè) ， 表明此時(shí)實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度超前 ， 如 A點(diǎn)；如果工程實(shí)際進(jìn)展點(diǎn)落在 S計(jì)劃曲線右側(cè) ， 表明此時(shí)實(shí)際進(jìn)度拖后 ， 如 B點(diǎn)；如果工程實(shí)際進(jìn)展點(diǎn)正好落在計(jì)劃 S曲線上 ， 則表示此時(shí)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度一致 。初步審定后 ,提交各有關(guān)部門審查 ,征集意見 ,根據(jù)要求進(jìn)行修改、補(bǔ)充、加深，經(jīng)批準(zhǔn)作為施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。這類文件一般是針對(duì)不同行業(yè)、不同的質(zhì)量控制對(duì)象而制定的技術(shù)法規(guī)性的文件。 （ 2）不妥之處：由承包單位項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)其送檢樣品進(jìn)行加封； 正確做法：由監(jiān)理工程師對(duì)其樣品進(jìn)行加封。 問題： 以上說法是否有不妥之處？請(qǐng)指出來。 ? （ 2）設(shè)計(jì)文件。 工程設(shè)計(jì)依據(jù)工程進(jìn)程和深度的不同，一般按初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行；技術(shù)上復(fù)雜的工業(yè)交通項(xiàng)目可按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行。 續(xù) 實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的對(duì)比 ? （ 1）勻速進(jìn)展橫道圖比較法 ? 勻速進(jìn)展 是指在工程項(xiàng)目中，每項(xiàng)工作在單位時(shí)間內(nèi)完成的任務(wù)量都是相等的，即工作的進(jìn)展速度是均勻的。 ? D。未按照合同規(guī)定的時(shí)間和數(shù)量交付設(shè)計(jì)圖紙和資料 。 “暫定金額”是指包括在合同中，供任何部分的施工，或提供貨物、材料、設(shè)備或服務(wù)，或提供不可預(yù)料事件之費(fèi)用的一項(xiàng)金額 。先將各個(gè)專業(yè)的單位工程竣工結(jié)算按單項(xiàng)工程歸并匯總，即可獲得某個(gè)單項(xiàng)工程的綜合竣工結(jié)算，再將各個(gè)單項(xiàng)工程綜合結(jié)算匯總，即可以成為整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的竣工結(jié)算。 ? 。在編制總概算時(shí)應(yīng)加列工程建設(shè)其他費(fèi)用，如土地使用費(fèi)、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等。 續(xù)（ 1）建筑工程概算的主要編制方法 ? B. 概算指標(biāo)法 ? 當(dāng)設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量而有類似概算指標(biāo)可用時(shí)采用。 續(xù) 工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的投資控制 ? 價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用 ? 1）運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的選擇 ? 每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都有不同的設(shè)計(jì)方案，每一個(gè)設(shè)計(jì)方案都有不同的特點(diǎn)和造價(jià)，可以根據(jù)價(jià)值工程的理論 V＝ F/C， 對(duì)每一個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行功能分析和評(píng)價(jià)，投資費(fèi)用計(jì)算，進(jìn)而計(jì)算每一個(gè)方案的價(jià)值系數(shù)，選擇優(yōu)秀方案。 工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的投資控制 ? 1）標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) ― 指按照國(guó)家規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)各種建筑、結(jié)構(gòu)和構(gòu)配件等編制的具有重要作用性質(zhì)的整套技術(shù)文件，經(jīng)主管部門審查、批準(zhǔn)后頒發(fā)的全國(guó)、部門或地方通用的設(shè)計(jì)。對(duì)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)國(guó)家和地方社會(huì)發(fā)展目標(biāo)所作貢獻(xiàn)和產(chǎn)生的影響及其與社會(huì)相互適應(yīng)性所作的系統(tǒng)分析評(píng)估。30％ － 1－ 2個(gè)月 初步可行性研究 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，篩選項(xiàng)目方案 177。 建設(shè)項(xiàng)目控制系統(tǒng)圖 工程建設(shè)投資控制 ? 建設(shè)項(xiàng)目投資 ? 建設(shè)項(xiàng)目的投資 就是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目花費(fèi)的全部費(fèi)用。 續(xù) 工程建設(shè)監(jiān)理目標(biāo)控制基本原理 ? （ 2）投資、進(jìn)度、質(zhì)量三大目標(biāo)之間的關(guān)系 ? 1）三大目標(biāo)之間存在對(duì)立的關(guān)系 ? 項(xiàng)目投資、進(jìn)度、質(zhì)量三大目標(biāo)之間首先存在著矛盾和對(duì)立的一面。 ? 目標(biāo)控制系統(tǒng)由施控主體和被控對(duì)象兩個(gè)要素組成。 ? 深度要求 研究階段 目的 投資與成本 估算精度 研究費(fèi)用占投總額的 （％） 所需時(shí)間 投資機(jī)會(huì) 研究 鑒別與選擇項(xiàng)目，尋找投資機(jī)會(huì) 177。 ? ― 以國(guó)家各項(xiàng)社會(huì)政策為基礎(chǔ)。 ? 概率分析的方法通常采用期望值法、決策數(shù)法和效用函數(shù)和模擬分析法。其表達(dá)式： ? V＝ F/C ? V: 價(jià)值系數(shù) ? F：功能系數(shù) ? C：成本系數(shù) 續(xù) 工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的投資控制 ? 價(jià)值與功能成正比關(guān)系，而與成本成反比關(guān)系，提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑包括 V＝ F/C： ? （ 1）保持產(chǎn)品的功能不變，降低產(chǎn)品成本，以提高產(chǎn)品的價(jià)值F→/C↓ ＝ V ↑； ? （ 2）在產(chǎn)品成本不變的條件下，提高產(chǎn)品的功能，以提高產(chǎn)品的價(jià)值 F↑/C→ ＝ V ↑ ； ? （ 3）產(chǎn)品成本雖有增加，但功能提高的幅度更大，相應(yīng)提高產(chǎn)品的價(jià)值 F↑↑/C↑ ＝ V↑； ? （ 4）在不影響產(chǎn)品主要功能的前提下，針對(duì)用戶的特殊需要，適當(dāng)降低一些次要功能，大幅度降低產(chǎn)品成本，提高產(chǎn)品價(jià)值 F ↓ /C ↓ ↓ ＝ V↑； ? （ 5）運(yùn)用新技術(shù)，革新產(chǎn)品，既提高功能又降低成本，以提高價(jià)值 F ↑ /C ↓ ＝ V↑ 。其中工程量的計(jì)算必須根據(jù)概算定額中規(guī)定的各個(gè)分部分項(xiàng)工程的內(nèi)容，遵循概算定額中規(guī)定的計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則來進(jìn)行。 ? 適用于當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí) . ? 設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)安裝費(fèi)率（％） ? （ 3）單項(xiàng)工程綜合概算 ? 將單項(xiàng)工程內(nèi)各個(gè)單位工程的概算匯總得到綜合概算。跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度決算。 ? 在整個(gè)工程施工中，由于設(shè)計(jì)圖紙變更以及現(xiàn)場(chǎng)的各種簽證，必然會(huì)引起施工圖預(yù)算的變更和調(diào)整，工程竣工時(shí)，最后一次施工圖調(diào)整預(yù)算，便是竣工結(jié)算。 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 序號(hào) 清單號(hào) 工程項(xiàng)目及費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 合價(jià)（元） 鋁合金單層百葉風(fēng)口 630250 個(gè) 3 玻璃鋼矩形風(fēng)管400400 10M2 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? 。 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? 承包人可以提出的索賠事件有： ? (業(yè)主 )違約 (風(fēng)險(xiǎn) ) ? 1)發(fā)包人未按合同約定完成基本工作 ? 如發(fā)包人未按時(shí)交付合格的施工現(xiàn)場(chǎng)及行駛道路 /接通水電等 。由于完成額外工作增加的機(jī)械使用費(fèi)；非承包方責(zé)任的工效降低增加的機(jī)械使用費(fèi)；由于發(fā)包方原因?qū)е碌臋C(jī)械停置費(fèi)等。 ? 用橫道圖表示的建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃，一般包括兩個(gè)基本部分，即左側(cè)的工作名稱及工作的持續(xù)時(shí)間等基本數(shù)據(jù)部分和右側(cè)的橫道線部分。 滿足業(yè)主所需功能和使用價(jià)值資金約束資源約束技術(shù)約束環(huán)境約束遵守技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī) ? （ 2）設(shè)計(jì)質(zhì)量控制 ? 工程設(shè)計(jì)階段的劃分。工程施工承包合同文件和委托監(jiān)理合同文件中分別規(guī)定了參與建設(shè)各方在質(zhì)量控制方面的權(quán)利和義務(wù)，有關(guān)各方必須履行的在合同中的承諾。在見證取樣的當(dāng)月進(jìn)度款支付申請(qǐng)中，承包單位將見證取樣的試驗(yàn)費(fèi)用 加入工程進(jìn)度款 中要求一并支付。 “送驗(yàn)單”要蓋有“見證取樣”專用章，并有見證取樣監(jiān)理工程師的簽字。 A 組織竣工驗(yàn)收 B 參與竣工預(yù)驗(yàn)收 ? C 組織竣工預(yù)驗(yàn)收 D 參與竣工驗(yàn)收 ? （ ）。 當(dāng)有設(shè)計(jì)變更的要求時(shí) ,監(jiān)理工程師應(yīng)審查這些要求是否合理以及有沒有可能。由于該閉合曲線形似“香蕉”，故稱為香蕉曲線。 1 0 02 0 03 0 04 0 01 23 4 567898 01 6 02 4 03 2 04 0 03 2 02 4 01 6 08 0每 月 完 成 工 程 量 ( M 3 ）時(shí) 間 ? 解： 計(jì)算不同時(shí)間累計(jì)完成任務(wù)量。融資成本。如發(fā)包人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)依規(guī)定的方式向銀行寄出了要求向承包人支付款項(xiàng)的付款申請(qǐng) ,但由于郵路延誤，銀行遲遲沒有收到該付款申請(qǐng) ,在這種情況下 ,最終表現(xiàn)出來的是承包人沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收到款項(xiàng) ,所以 ,承包人向發(fā)包人索賠 .對(duì)于第三人原因造成的索賠 ,發(fā)包人給予補(bǔ)償后 ,應(yīng)該根據(jù)其與第三人簽訂的合同規(guī)定或有關(guān)法律規(guī)定再向第三人追償 . 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? 索賠費(fèi)用的構(gòu)成 ? A。 ? 索賠是工程承包中常發(fā)生的現(xiàn)象。 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 清單費(fèi)用 工程量清單 清單外費(fèi)用 工程變更 費(fèi)用索賠 成本增減 預(yù)付款 保留金 遲付款利息、違約罰金 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? ? （ 1）質(zhì)量合格是工程支付的必要條件； ? （ 2）符合合同條件； ? （ 3）變更項(xiàng)目必須有監(jiān)理工程師的變更通知； ? （ 4）支付金額必須大于臨時(shí)支付證書規(guī)定的最小金額； ? （ 5）承包商的工作使監(jiān)理工程師滿意。 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? ? 施工企業(yè)在工程建設(shè)過程中 ,按逐月完成的分部分項(xiàng)工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用 ,向建設(shè)單位辦理中間結(jié)算手續(xù) . ? 現(xiàn)行的中間結(jié)算辦法是 :施