福滿花園項(xiàng)目投資估算與資金籌措計(jì)劃-在線瀏覽
2025-01-17 15:11本頁面
【正文】 萬元 ,詳見表 636。 細(xì)則：（ 1）按計(jì)算投資的各項(xiàng)成本來分?jǐn)? BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 （ 2）各分項(xiàng)中能按各功能使用容量來分?jǐn)偟陌锤鞴δ苁褂萌萘糠謹(jǐn)? （ 3）若不能按使用數(shù)量或容量 來分?jǐn)?，則按各功能的面積比例來分?jǐn)? （ 4）各種稅費(fèi)中與工程有關(guān)的按同一分項(xiàng)功能工程成本比例分?jǐn)?，同工程無關(guān)的按功能面積比例分?jǐn)? （ 5）與工程無關(guān)的分項(xiàng)按各功能面積比例分?jǐn)? 四、資金籌措、投資計(jì)劃及借款利息 （ 1）資金籌措與投資計(jì)劃 本項(xiàng)目開發(fā)投資的資金來源有三個(gè)渠道：一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款，三是銷售房收入用于投資部分。 詳細(xì)投資見計(jì)劃與資金籌措表 （表： 638） （表： 638 ） 投資計(jì)劃與資金籌措表 (單位 :萬元 ) 序 號 項(xiàng) 目 合 計(jì) 建 設(shè) 經(jīng) 營 期 2020 2020 2020 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 1 投資總額 2167 1． 1 建設(shè)投資 2167 3067 1． 1． 1 土地成本 6000 1500 1500 1500 1500 0 0 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 1． 1． 2 前期工程費(fèi) 400 500 0 0 0 1． 1． 3 建安工程費(fèi) 0 0 7000 9000 0 1． 1． 4 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 0 0 800 400 0 1． 1． 5 公建配套設(shè)施費(fèi) 485 0 0 200 0 285 0 1． 1． 6 開發(fā)期間稅費(fèi) 0 800 800 800 0 1． 1． 7 不可預(yù)見費(fèi) 1． 1． 8 管理費(fèi) 1． 1． 9 銷售費(fèi)用 0 0 1． 2 貸款利息 0 273． 15 0 0 1． 3 流動資金 0 0 0 0 0 0 2 資金籌措 2167 2． 1 自有資金 10000 0 0 2． 2 借款 20200 2167 0 10000 7833 0 0 2． 3 銷售收入再投入 0 0 0 0 （ 2）貸款本金的償還及利息支付 長期借款采用每年本金等 額償還方案，最后 1 年還清，從建設(shè)經(jīng)營期第三年開始計(jì)算。 （央行 2020 年 9 月起執(zhí)行的貸款利率： %） （表： 639） 貸款還本付息結(jié)算表 (單位 :萬元 ) 序號 項(xiàng)目名稱 合計(jì) 建設(shè)經(jīng)營期 第一年 第二年 第三年 1 借款還本付息 1． 1 年初借款累計(jì) 本年借款 10000 10000 10273． 15 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第一筆借款 本年應(yīng)計(jì)利息 273． 15 年底還本付息 年末借款累計(jì) 10273． 15 0 1． 2 第二筆借款 年初借款累計(jì) 10273． 15 本年借款 10000 10000 本年應(yīng)計(jì)利息 273． 15 年底還本付息 年末借款累計(jì) 10273． 15 0 1． 3 借款匯總 年初借款累計(jì) 0 本年借款 20200 10000 10000 0 本年應(yīng)計(jì)利息 273． 15 年底還本付息 0 0 年末借款累計(jì) 2 借款還本付息的資金來源 2． 1 投資回收 注： 貸款利率為 %。按照上述確定的每年出售比例和銷售單價(jià)，計(jì)算實(shí)際銷售總收入。 按現(xiàn)行的中國央行的住房信貸政策 ,對于多層建筑須主體封頂、高層建筑達(dá)主體三分之二工程形象進(jìn)度時(shí)，可以辦理按揭手續(xù)并向開發(fā)商支付按揭款項(xiàng)。 銷售計(jì)劃設(shè)計(jì) BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 按南寧市目前行業(yè)的慣例 ,初步考慮本項(xiàng)目每流水片在開工后第二季取得預(yù)售許可證后開始住宅正式對市場發(fā)售期房。 根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)和銷售進(jìn)程，車庫在銷售的項(xiàng)目取得預(yù)售證或者項(xiàng)目成為準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)開始發(fā)售，并在每個(gè)流水片的最后一個(gè)季度中銷售。 （見表： 647） （注：假設(shè)車位出租在第五年開始，在 24年末轉(zhuǎn)售，轉(zhuǎn)售價(jià)格為 15萬元 /個(gè) ） （表： 647） 車位出租計(jì)劃和出租收入估算表 （單位：千元） 序號 項(xiàng)目 名稱 建設(shè)期 經(jīng) 營 期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 1 可出租個(gè)數(shù) 0 0 0 494 2 單位租金(元 /個(gè) .月 ) 0 0 0 200 200 200 200 200 200 250 250 250 250 250 300 300 300 300 300 35 0 35 0 35 0 35 0 3 可能的毛租金收入 (萬元 ) 0 0 0 118 118 118 118 118 118 148 148 148 148 148 177 177 177 177 177 207 207 207 207 4 出租率 (%) 0 0 0 65 70 75 80 85 90 90 90 90 90 90 95 95 95 95 95 100 100 100 100 5 有效毛租金 0 0 0 76 82 88 94 100 106 133 133 133 133 133 168 168 168 168 168 207 207 207 207 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 (萬元 ) 6 轉(zhuǎn)售單價(jià)(元 /個(gè) ) 15000 7 轉(zhuǎn)售收入(萬元 ) 741 8 合計(jì) 3620萬元 第五節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià) 一、稅金計(jì)算 住宅銷售稅金及 附加估算：詳見住宅銷售稅金及附加估算表 （表： 651） 住宅部分銷售稅金及附加表 (單位 :萬元 ) 序 號 項(xiàng)目 名稱 建 設(shè) 經(jīng) 營 期 合計(jì) 2020 2020 2020 1 銷售收入 0 2 銷售稅金及附加 (%) 0 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 營業(yè)稅 (5%) 0 城市維 護(hù)建設(shè)稅 (%) 0 教育附加稅 (%) 0 防洪工程維護(hù)費(fèi) (%) 0 交易管理費(fèi) (%) 0 交易印花稅 (%) 0 3 土地增值稅 (1%) 0 合計(jì) 0 商鋪?zhàn)赓U稅金及附加估算： 詳見商鋪?zhàn)赓U稅金及附加估算表（表： 652） 車位租賃稅金及附加估算： 詳見車位租賃稅金及附加估算表（表： 653） （表： 652） 商鋪?zhàn)赓U稅金及附加 (單位 :萬元 ) 序號 項(xiàng)目 名稱 建設(shè)期 經(jīng) 營 期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 轉(zhuǎn)售 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 1 租賃 (轉(zhuǎn)售 )收入 0 0 0 664 716 767 818 869 920 1012 1012 1012 1012 1012 1068 1068 1068 1068 1068 1125 1227 1227 1227 11085 2 租賃稅金及附加 (%) 0 0 0 37.7 40.7 43.6 46.5 49.3 52.3 57.5 57.5 57.5 57.5 57.5 60.7 60.7 60.7 60.7 60.7 63.9 69.7 69.7 69.7 691 2.1 營業(yè)稅 (5%) 0 0 0 33.2 35.8 38.4 40.9 43.5 46 50.6 50.6 50.6 50.6 50.6 53.4 53.4 53.4 53.4 53.4 56.3 61.4 61.4 61.4 554 2.2 城市維護(hù)建設(shè)稅 (%) 0 0 0 2.3 2.5 2.7 2.9 3.0 3.2 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.7 3.7 3.7 3.7 3.7 4.3 39 2.3 教育附加(%) 0 0 0 0.99 1.07 1.15 1.23 1.03 1.38 1.52 1.52 1.52 1.52 1.52 1.60 1.60 1
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