房地產抵押估價報告書-在線瀏覽
2024-08-30 01:08本頁面
【正文】 市場；（2） 委估對象能夠在公開市場上自由轉讓；（3） 為使交易完成以及達成合理成交價格，需有一個合理的談判周期，在這個周期內，市場狀況、物理狀態(tài)等是相對靜止不變的；（4） 委估方提供的情況都是完整、真實的，有關資料是合法、有效的。，所涉及的證件、資料的真實性、合法性、完整性等均由委托方負責。 ，評估價值隨著時間及市場行情的變化，該價值需作相應的調整；本估價報告未考慮委估對象在短期內強制變現對估價值的影響，亦未考慮變現時的有關稅費。，需征得本公司書面同意；本公司承諾未經委托方同意，不以任何方式向第三者提供報告全文或其中內容，國家法律有規(guī)定的除外。該房產產權為陳雪梅所有，《房屋所有權證》豐房權證私字第19796號，建于2005年；《土地使用權證》豐土國用（2011）第00547號，土地用途為批發(fā)零售用地，城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權類型為出讓。具體建筑物狀況見附表一： 委估對象建筑物狀況一覽表序號使用情況結構等級建筑面積（㎡）成新層數層高（m）備注調整系數1正?？蚣芤患?0%：委估對象所在區(qū)域內有道，道路通達度較優(yōu)。四、估價目的為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。七、估價依據1. 評估委托書2.《中華人民共和國城市房地產管理法》3.《中華人民共和國土地管理法》4. 《中華人民共和國擔保法》5.《城市房地產抵押管理辦法》6. 《房地產估價規(guī)范》（GB/T502911999） 7. 建設部頒發(fā)《房屋完損等級評定標準》8. 《江蘇省建筑工程綜合預算定額》9.《江蘇省建筑工程預算定額文件匯編》《國有土地使用證》、《房屋所有權證》以及委托方提供的其他相關資料、市場調查及受托方需要收集和所能收集到的資料。應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。要求估價結果不得偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格。要求估價結果應充分考慮到預期的收益因素，動態(tài)分析得出委估對象的價格。估價人員在認真分析所掌握的資料并進行了現場勘察之后，根據評估對象的特點和實際狀況，具體選用收益法作為本次房地產估價的基本方法進行測算，綜合確定最終估價結果。大寫人民幣：壹佰肆拾捌萬柒仟元整。十三、本評估報告的使用有效期限一年（從2011年2月18日起至2012年2月17日止）。該房產產權為陳雪梅所有，《房屋所有權證》豐房權證私字第19796號，建于2005年；《土地使用權證》豐土國用（2011）第00547號，土地用途為批發(fā)零售用地，城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權類型為出讓。委估對象房屋建筑面積結構等，具體建筑物狀況見表1： 表1 委估對象建筑物狀況一覽表序號房屋建筑面積(m2)建成時間層數結構備注1120053框架——2合 計二、區(qū)域因素分析位置委估對象位于豐縣中
化學相關推薦
鄂ICP備17016276號-1