【正文】 某即是東北重工業(yè)城市的中心，又是“第四經(jīng)濟(jì)增長極”的核心城市，在全面推進(jìn)振興東北老工業(yè)基地的進(jìn)程中，必然起到?jīng)Q定性作用。發(fā)展規(guī)劃： 2002年國務(wù)院批準(zhǔn)的《某市城市總體規(guī)劃》，其理想模式為 “ 一個(gè)中心城區(qū)、四個(gè)副城區(qū)、兩個(gè)邊緣組團(tuán)、七個(gè)衛(wèi)星城 、二十個(gè)小城鎮(zhèn)”。關(guān)注重點(diǎn)：渾南新區(qū)――建設(shè)“北方浦東”：，功能單元為“三區(qū)一城一帶”。金廊工程――核心“發(fā)展戰(zhàn)略”：，從北陵公園到渾河橋，平均寬度1至2公里，全長17公里。關(guān)注重點(diǎn)――大東“商機(jī)平臺”：作為未來城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)，大東區(qū)區(qū)域功能規(guī)劃為“一城兩帶三區(qū)”。以沈海現(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)為依托，構(gòu)建集汽車研發(fā)、整車制造、貿(mào)易物流、維修服務(wù)、人才培訓(xùn)、零配件生產(chǎn)等多種功能為一體的新興汽車城。三區(qū)：小東商貿(mào)區(qū)、八王寺―吉祥―北海商住區(qū)、沈?，F(xiàn)代綜合物流園區(qū)。同時(shí)，還吸引了一大批國外知名企業(yè)到大東區(qū)投資，如美國通用公司、德國寶馬汽車公司、日本三菱自動車工業(yè)株氏會社、沃爾瑪（中國）有限公司、美國泰克公司、日本豐田通商株氏會社、三洋電機(jī)有限公司和美國吉列公司等。汽車產(chǎn)業(yè)：四大整車制造廠：某金杯客車制造有限公司、金客Ｍ１中華轎車廠、某金杯通用汽車制造有限公司、某寶馬華晨汽車制造有限公司；三大汽車發(fā)動機(jī)制造廠 某航天三菱發(fā)動機(jī)有限公司、某新光華晨發(fā)動機(jī)有限公司、某航天新光集團(tuán)；另有汽車改裝廠４家以及汽車零部件生產(chǎn)廠28家，汽車貿(mào)易、維修服務(wù)企業(yè)20家，已形成了一個(gè)汽車產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)突出的城區(qū)。沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)是某市人民政府最近批準(zhǔn)在大東區(qū)設(shè)立的產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。大東區(qū)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略地位確立，市場空間無可限量，具備發(fā)展各項(xiàng)業(yè)態(tài)的條件，有一定環(huán)境依托及形象基礎(chǔ)。例如，1998年受金融風(fēng)暴影響較大的馬來西亞經(jīng)濟(jì)增長為－6．8％，泰國為－8．0 ％，東盟為－9．4％，與之相比較，香港情況較好，為－5．1％，而新加坡則實(shí)現(xiàn)了1．5％的正增長。 物流業(yè)被視為未來企業(yè)發(fā)展的核心競爭力，物流領(lǐng)域更被人看作經(jīng)濟(jì)增長的“黑暗大陸”，是“降低成本的最后邊界”，是降低資源消耗、提高勞動生產(chǎn)率之后的“第三利潤源泉”。如日本，在近20 年內(nèi)，物流業(yè)每增長2．6％，經(jīng)濟(jì)總量就增加1％。經(jīng)過多年的物流業(yè)的發(fā)展，在日、美兩國已成就了不少行業(yè)巨子。目前我國物流業(yè)經(jīng)營額超過5億元的企業(yè)還未出現(xiàn)，與UPS、聯(lián)邦快遞等國外物流企業(yè)相比，國內(nèi)物流企業(yè)所占市場份額少，服務(wù)功能少，高素質(zhì)人才少。事實(shí)上，我國現(xiàn)階段物流企業(yè)從網(wǎng)絡(luò)、功能、管理、服務(wù)、業(yè)績等方面綜合評估，物流企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)代物流是調(diào)整我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的迫切需要，是傳統(tǒng)運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展方向，是運(yùn)輸與生產(chǎn)最佳融合的渠道，更是改變傳統(tǒng)攬貨方式，取得增值效益的需要。品牌觀念仍未出現(xiàn)，國外稱中國無純粹的物流企業(yè)。 總占地面積：348500平方米項(xiàng)目總建筑面積：567285平方米：本項(xiàng)目由大型購物中心、建材家居家具采購基地、商務(wù)綜合樓、餐飲娛樂一條街四個(gè)功能區(qū)組成。建材家居家具采購基地包括十二個(gè)專業(yè)城，商務(wù)綜合樓可以為本項(xiàng)目提供辦公場所和電子商務(wù)平臺。 目 報(bào) 告 編 制 的 依 據(jù)；“投資指南”材料；；；。某現(xiàn)轄九區(qū)一市三縣，市區(qū)面積3495平方公里。作為東北的中心城市，是全省的貿(mào)易、經(jīng)濟(jì)信息和科技文化的中心，同時(shí)與周圍的鞍山、撫順、遼陽、本溪、丹東、營口、鐵嶺七城市構(gòu)成了遼寧中部城市群和經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)，成為東北地區(qū)的交通樞紐和政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。某市國土面積為12980平方公里，其中城區(qū)面積185公里。西部是遼河、渾河沖積平原，地勢由東向本緩緩傾斜。全年氣溫在29℃36℃之間，℃，全年降水量500毫米，無霜期183天。冬季漫長；春季回暖快，日照充足；夏季熱而多雨，空氣濕潤；秋季短促，天高云淡，涼爽宜人。在以某為中心的150公里的半徑內(nèi)，有中國著名的銅都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城阜新、石油之城盤錦、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽和煤炭基地鐵嶺，這些資源豐富、實(shí)力雄厚的遼寧中部工業(yè)城市形成了世界上罕有的城市群。某作為中國東北地區(qū)最大的經(jīng)濟(jì)中心城市和通往中國長城以南地區(qū)的必經(jīng)之路。某民航以桃仙機(jī)場為中心開辟了70條國內(nèi)國際航線。某的公路也四通八達(dá)，開成了少有的高速公路網(wǎng)絡(luò)。其中男性人口為377萬人，%,女性人口363萬人，%。某居民年齡構(gòu)成某居民教育程度構(gòu)成 行政區(qū)域某市下設(shè)和平區(qū)、沈河區(qū)、大東區(qū)、皇姑區(qū)、鐵西區(qū)、蘇家屯區(qū)、東陵區(qū)、新城子區(qū)、于洪區(qū)9個(gè)市區(qū)，遼中縣、康平縣、法庫縣、新民市4個(gè)縣（市）。 交通條件某是聯(lián)系東北地區(qū)和關(guān)內(nèi)的交通樞紐，鐵路密度居全國之首。公路總里程5080公里，由某至北京、某至大連、某至撫順、某至本溪、某至長春以及繞城高速公路和二環(huán)路構(gòu)成的環(huán)繞某，連接海港、空港的“三環(huán)五射”高速公路網(wǎng)已經(jīng)形成。 某的城市基礎(chǔ)設(shè)施――中心城區(qū)主要街路、鐵路沿線、環(huán)路、出口路、街心、廣場及公園的綠化面積和綠化水平逐年提高，%。城市道路以構(gòu)建快速干道系統(tǒng)為重點(diǎn)，以加強(qiáng)城市景觀建設(shè)為突破口，相繼完成了大二環(huán)快速路、東西快速干道、六路三橋、沈新和建大零公里公鐵地道橋等城市重點(diǎn)交通工程的建設(shè)。2003年。其中，％。　　――房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)與銷售同步快速增長。％；，％；，％，％。全年共完成環(huán)境污染治理項(xiàng)目百余個(gè)，先后建設(shè)了東部滿堂河、南部凌空、西部攬軍等污水處理廠，完善了原有的北部污水處理廠。城市污水日處理能力達(dá)到95萬噸，％。全年共拆除煙囪1113根、鍋爐房403座，并采取揚(yáng)塵覆蓋工程、機(jī)動車尾氣污染防治等措施，煙塵控制區(qū)達(dá)標(biāo)覆蓋率達(dá)到100％，全年環(huán)境空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)已達(dá)到298天，達(dá)到創(chuàng)模標(biāo)準(zhǔn)。　　城市綠化實(shí)施森林城市戰(zhàn)略，全面推進(jìn)城市綠化建設(shè)。全年新建居住區(qū)綠地341公頃。全年植樹428萬株。 1996―2010年某城市總體規(guī)劃某市的城市建設(shè)與發(fā)展遵循人口、經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境和資源相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略?，F(xiàn)正在加速城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加速傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的改造，積極發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步完善城市功能，實(shí)現(xiàn)單一工業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)城市向現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)中心改變。城市拓展形成中心城區(qū)“分散集團(tuán)式”布局形式?，F(xiàn)狀城市人口401萬人。中心城區(qū)是某市主體，是政治、經(jīng)濟(jì)、文化集中體現(xiàn)區(qū)。中部核心區(qū)以三環(huán)高速公路以內(nèi)，重點(diǎn)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)化金融、商貿(mào)、文化、科技、信息中心職能；東部副城由棋盤山風(fēng)景區(qū)及周圍鄉(xiāng)、鎮(zhèn)組成。北部副城以虎石臺現(xiàn)狀建成區(qū)為基礎(chǔ)繼續(xù)擴(kuò)建，規(guī)劃建設(shè)綜合副城；道義組團(tuán)以道義屯為基礎(chǔ)重點(diǎn)安排重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和生活區(qū)，形成獨(dú)立的生活和產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。一環(huán)路內(nèi)除棚戶改造外，不再以住宅建設(shè)為主，核心區(qū)內(nèi)，新建居住區(qū)主要安排在一環(huán)路以外，重點(diǎn)為渾河產(chǎn)業(yè)區(qū)，到2001年人均居住面積達(dá)到12平方米以上。 某城市發(fā)展現(xiàn)狀某是國家“一五”時(shí)期重點(diǎn)投資建設(shè)的工業(yè)基地。某具有雄厚的資產(chǎn)存量和規(guī)模優(yōu)勢。特別是改革開放以來，某不斷加快國有企業(yè)戰(zhàn)略性調(diào)整和改組步伐，加速傳統(tǒng)企業(yè)與高新技術(shù)、國際經(jīng)濟(jì)接軌的融合。通過與國外客商合資合作，彌補(bǔ)了建設(shè)資金不足問題，引進(jìn)了國外先進(jìn)技術(shù)和先進(jìn)管理，加速了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，支柱產(chǎn)業(yè)群體不斷壯大，骨干企業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)品顯示出較強(qiáng)的市場競爭力。以某為中心，半徑150公里的范圍內(nèi)，集中了以基礎(chǔ)工業(yè)和加工工業(yè)為主的8大城市，構(gòu)成了資源豐富、結(jié)構(gòu)互補(bǔ)性強(qiáng)、技術(shù)關(guān)聯(lián)度高的遼寧中部城市群。溝通世界各大港口的大連港、正在開發(fā)建設(shè)的營口新港和錦州港，距某均不超過400公里，具有得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢，作為東北中心城市的某，對周邊乃至全國都具有較強(qiáng)的吸納力、輻射力和帶動力?？偨Y(jié)2002年整體的經(jīng)濟(jì)形勢，某全市國內(nèi)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)1400億元，％，是近年來增長最快的年份。財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)105億元，％，連續(xù)兩年保持30％左右的增長。從以上數(shù)字可以看出，某經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好。l 社會消費(fèi)情況概述某市大力引進(jìn)連鎖經(jīng)營、物流配送、現(xiàn)代超市等新型商業(yè)形態(tài)。2002年，全市社會消費(fèi)品零售總額預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)695億元，%；各類市場成交額達(dá)到812億元，金融機(jī)構(gòu)存、貸款余額分別達(dá)到2190億元和1820億元，%%。l 人民生活水平概述某人民的生活水平不斷提高，居民生活質(zhì)量得到改善。l 市政規(guī)劃概述兩年來。完成了市府大路等10條街路的標(biāo)準(zhǔn)化改造，對213條市區(qū)道路進(jìn)行了全面整修，總面積達(dá)到751萬平方米，使全市的道路完好率由過去的70％提高到90％。某是國家“一五”時(shí)期重點(diǎn)投資建設(shè)的工業(yè)基地。某具有雄厚的資產(chǎn)存量和規(guī)模優(yōu)勢。改革開放二十年來，某堅(jiān)定不移地實(shí)施外向牽動戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)和社會持續(xù)、快速發(fā)展，初步形成了全方位、多層次、寬領(lǐng)域的對外開放新格局。初步統(tǒng)計(jì)。%；，%；，%。財(cái)政收入快速增長。%。市場體系進(jìn)一步完善，消費(fèi)品市場成交額有所增長。各類市場貿(mào)易成交額達(dá)482億元。各種經(jīng)濟(jì)類型的消費(fèi)品零售額普遍增長。出口總額14億美元，增加12%。2002年,。%。,，地勢北高南低，稍有傾斜，海拔高低差為21米。 區(qū)位　　大東區(qū)所在的沈`陽地處遼寧中部城市群中心。不僅可為工業(yè)企業(yè)提供取之不盡、用之不竭的礦產(chǎn)資源, 而且還是一個(gè)購買力極強(qiáng)的產(chǎn)品銷售市場, 企業(yè)的產(chǎn)品, 可以就地、就近銷售。沈海熱電廠提供充足的電力，進(jìn)行各項(xiàng)投資所需的水、煤氣等供應(yīng)充足。 交通　　大東區(qū)所在地某是中國交通最發(fā)達(dá)地區(qū)之一,也是東北地區(qū)最大的交通樞紐,已形成陸?？樟Ⅲw交通網(wǎng)絡(luò)?！　¤F路：某作為東北地區(qū)最大的鐵路樞紐，鐵路網(wǎng)密度居全國首位?！　『＿\(yùn)：從某出發(fā)，2小時(shí)可達(dá)營口港，4小時(shí)可達(dá)大連港，可與世界140多個(gè)國家和地區(qū)的港口通航。從沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)出發(fā)，25分鐘可抵桃仙國際機(jī)場?！　∝涍\(yùn)：某東站座落在大東區(qū)內(nèi)，101條鐵路專用線構(gòu)成發(fā)達(dá)的貨運(yùn)網(wǎng)絡(luò)。 人力資源　　大東區(qū)的勞動力資源極為豐富，現(xiàn)有人口60萬，其中勞動人口近40萬，40多所技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校，每年可培養(yǎng)出可塑性極強(qiáng)的技術(shù)工人7000多名。 其它　　金融、保險(xiǎn)、信息咨詢、商貿(mào)服務(wù)、旅游、房地產(chǎn)開發(fā)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，城區(qū)功能完善，可以滿足多方面的需求。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到調(diào)整，新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)迅速發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)總量中的比例已達(dá)到80%以上。大東區(qū)是當(dāng)前某市最具競爭力的工業(yè)區(qū)。同時(shí)，還吸引了一大批國外知名企業(yè)到大東區(qū)投資，如美國通用公司、德國寶馬汽車公司、日本三菱自動車工業(yè)株氏會社、沃爾瑪（中國）有限公司、美國泰克公司、日本豐田通商株氏會社、三洋電機(jī)有限公司和美國吉列公司等。區(qū)內(nèi)有四大整車制造廠－－某金杯客車制造有限公司、金客Ｍ１中華轎車廠、某金杯通用汽車制造有限公司、某寶馬華晨汽車制造有限公司；三大汽車發(fā)動機(jī)制造廠－－某航天三菱發(fā)動機(jī)有限公司、某新光華晨發(fā)動機(jī)有限公司、某航天新光集團(tuán)；汽車改裝廠４家以及汽車零部件生產(chǎn)廠２８家，汽車貿(mào)易、維修服務(wù)企業(yè)２０家，形成了一個(gè)汽車產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)突出的城區(qū)。沈海現(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)是某市人民政府最近批準(zhǔn)在大東區(qū)設(shè)立的產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。其以現(xiàn)在的汽車制造、機(jī)械加工、電子信息技術(shù)制造、生物制藥、新材料、環(huán)境保護(hù)、物流配送等企業(yè)為依托，重點(diǎn)發(fā)展汽車工業(yè)。除此之外，區(qū)內(nèi)還擁有大片閑置的工業(yè)、倉儲及生活用地可供開發(fā)利用，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。以沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)為依托，構(gòu)建集汽車研發(fā)、整車制造、貿(mào)易物流、維修服務(wù)、人才培訓(xùn)、零配件生產(chǎn)等多種功能為一體的新興汽車城。以某大學(xué)、某五中、大東廣場、德勝公園、兵器公園、大東體育場為支撐的南北運(yùn)河旅游文化休閑娛樂觀光帶(2)、 中部商業(yè)帶。三區(qū)：(1)、小東商貿(mào)區(qū)。(2)、 八王寺―吉祥―北海商住區(qū)。(3)、沈?，F(xiàn)代綜合物流園區(qū)。 大東區(qū)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)(1) 完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 398340 萬元，同比增長 20％。(3) 社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到 72000 萬元，同比增長 20% 。(5) %，合同外資 11400 萬美元，同比增長20%；出口供貨值 28000 萬元，同比增長12%。 社會事業(yè)發(fā)展目標(biāo)（1） 舊區(qū)改造建設(shè)。