【正文】 er Of Town 3天內(nèi)，我們對(duì)項(xiàng)目所做的基礎(chǔ)功課 … ? 深化解讀項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值與西安城市發(fā)展戰(zhàn)略的互動(dòng)關(guān)系 ? 關(guān)注開發(fā)商運(yùn)營(yíng)理念，研究品牌形象 ? 實(shí)施產(chǎn)品定位、客層定位 ? 對(duì)項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行分解、規(guī)劃 ? 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)投資分析 2022年，城市升級(jí)與產(chǎn)業(yè)格局調(diào)整成為主旋律。知本無形，卻產(chǎn)生對(duì)城市格局與人文生活的深刻影響， 這是房地產(chǎn)開發(fā)商必須深度認(rèn)知的更高級(jí)能量 從地產(chǎn)開發(fā)到更為進(jìn)步的生活方式的開發(fā)和城市文明的開發(fā)。科特勒在“大營(yíng)銷”概念中指出：國(guó)家、城市都應(yīng)成為一個(gè)被經(jīng)營(yíng)的品牌，國(guó)家、城市、區(qū)域的品牌同樣需要用營(yíng)銷策略去整合、塑造品牌形象。 對(duì)本項(xiàng)目解碼的參考指導(dǎo)思想 … 對(duì)本項(xiàng)目的城市發(fā)展背景解碼 … 理解并掌握 2022年 6月 24日，經(jīng)國(guó)務(wù)院正式獲批的 《 關(guān)中 — 天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃 》 中 對(duì)西安成為國(guó)際化大都市的定位。 理解并掌握 2022年 6月 25日，國(guó)新辦發(fā)布會(huì)中，省委書記袁純清對(duì)于西安當(dāng)前主要抓好的三件事： 第一，解決國(guó)際化的通達(dá)性問題。 第二，解決產(chǎn)業(yè)的國(guó)際性。 第三，進(jìn)一步建設(shè)好西安國(guó)際性的旅游目的地城市，要使西安的城市的建設(shè)更加生態(tài)、更加人文、服務(wù)更加一流。 掌握高新區(qū)經(jīng)濟(jì)模式的基本工作面： 高新區(qū)要成為六個(gè)世界一流高新區(qū)之一 ，下一階段的發(fā)展中依然要依靠科技產(chǎn)業(yè)化和房地產(chǎn)開發(fā)雙輪驅(qū)動(dòng)。新核心商圈的打造關(guān)乎 CBD建設(shè)和 ABP將賦予房地產(chǎn)開發(fā)和科技產(chǎn)業(yè)化這兩大動(dòng)力源進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)高端化新的契機(jī)。 對(duì)本項(xiàng)目的戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)分析： 西安新城市坐標(biāo) /生活 /人文 /投資 /商業(yè) /經(jīng)濟(jì) 商業(yè) 本項(xiàng)目 生活 城市發(fā)展極 關(guān)中 天水經(jīng)濟(jì)區(qū)橋頭堡 西三角經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展極 十一五規(guī)劃的戰(zhàn)略縱深 帶動(dòng)區(qū)域共享互補(bǔ)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 投資增值極 ?生活居住與商業(yè)投資熱點(diǎn) ?新特商業(yè)中心 ?陜西商貿(mào)共享平臺(tái)與消費(fèi)通道 區(qū)域增長(zhǎng)極 區(qū)域升級(jí)、形象提升 全新品質(zhì)中央生活領(lǐng)地 引動(dòng)商業(yè)中心與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極 實(shí)現(xiàn)高階人口吸納 西安新城市坐標(biāo)極 ?產(chǎn)業(yè)帶中央生活區(qū) ?對(duì)外開放的窗口 ?新商業(yè)中心 /城市形態(tài)豐富 ?區(qū)域共享生活平臺(tái) ?助推西安國(guó)際化大都市發(fā)展進(jìn)程 西安 人文 經(jīng)濟(jì) 開放、融合、提升的文化傳播極 ?西安的歷史財(cái)富 ?由傳統(tǒng)向開放與融合的城市新文明演進(jìn) ?面向世界的新人文領(lǐng)地 互動(dòng)、共享、繁榮 西高新 對(duì)本項(xiàng)目的戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)解碼 … 城市級(jí)標(biāo)志性建筑群 西安新城市名片 提升西高新國(guó)際化城市形象 打造西高新新城市商業(yè)中心 推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)格局升級(jí) 樹立西安國(guó)際化城市新價(jià)值 商業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極 成就流動(dòng)、秩序、包容、窗口的現(xiàn)代城市中心代表 由此帶動(dòng)區(qū)域升級(jí)、配套完善、明星企業(yè)招商、互動(dòng)交融 對(duì)內(nèi)互補(bǔ)、對(duì)外輻射，一個(gè)新中心、城上城！ 對(duì)本項(xiàng)目的地塊條件解碼 … 理解項(xiàng)目打造西安新城市中心集優(yōu)雅景觀、功能完善、布局合理特點(diǎn)的國(guó)際化復(fù)合商業(yè)區(qū)特征。 本項(xiàng)目位于高新區(qū)泛 CBD區(qū)域內(nèi)， “ 一區(qū)兩帶 ” 的城市功能聚焦處。 項(xiàng)目所在位置集中了高新區(qū)的文脈、綠脈、智脈和商脈，是一個(gè)今古共生、動(dòng)靜相宜的高地。 互動(dòng)互補(bǔ)共享發(fā)展 綜合體成就城市升級(jí)與復(fù)合價(jià)值鏈打造的參考案例： 區(qū)域線 新城市休閑生活區(qū) RBD 項(xiàng)目線 品質(zhì)生活領(lǐng)地 /投資增值中心 城市線 城市經(jīng)濟(jì)聯(lián)合運(yùn)營(yíng) 新城市生活 /商業(yè)中心 規(guī)劃布局 基礎(chǔ)配套 形象傳播 首期建設(shè) 市場(chǎng)營(yíng)銷 城市升級(jí)典范 /形象代表 案例： 國(guó)內(nèi)案例 香港案例 紐約案例 東京案例 案例 1：長(zhǎng)沙中信新城 中信新城組合國(guó)際化的住宅、商業(yè)、商務(wù)、酒店、數(shù)碼工業(yè)等共生性城市功能于一體 ?長(zhǎng)沙中信新城，由央屬國(guó)企中信深圳集團(tuán)斥資近60億元 實(shí)力打造， 以 240萬平方米 的超大規(guī)模，規(guī)劃了 城市廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)、文化廣場(chǎng)娛樂區(qū)、主題公園休閑區(qū)、酒店度假區(qū)、數(shù)碼港商務(wù)區(qū)、低密度情景住區(qū)、原生別墅區(qū) 等七大城市功能區(qū)域，集購(gòu)物、居住、娛樂、文化、旅游、金融等為一體，成就中部國(guó)際都會(huì)中心及融城中央商務(wù)區(qū)。 原生別墅區(qū) 數(shù)碼港商務(wù)區(qū) 文化廣場(chǎng)娛樂區(qū) 主題公園休閑區(qū) 城市廣場(chǎng)商業(yè)區(qū) 城市廣場(chǎng)商業(yè)區(qū) 低密度情景住區(qū) ?總占地面積： 160萬 平方米； 總建筑面積： 225萬 平方米； 商業(yè)： 35萬 平方米 辦公： 42萬 平方米； 酒店： 6萬 平方米；住宅： 94萬 平方米； 公園： 13萬 平方米 中信新城將成為國(guó)際化都會(huì)中心，崛起融城核心 ?地理位置： ?中信新城處于長(zhǎng)株潭一體化融城核心，以 韶山南路、芙蓉南路、環(huán)保大道和火星大道 四大城市主干道通達(dá)長(zhǎng)株潭三地，并籍 城市輕軌、京珠高速 等城際交通網(wǎng)絡(luò)，與武漢、廣州形成三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 —— 得天獨(dú)厚的地理交通位置以及多業(yè)態(tài)復(fù)合型的城市化規(guī)劃，讓中信新城成為中南地區(qū)不容置疑的居住中心、商業(yè)中心、商務(wù)中心、娛樂中心及價(jià)值中心，改變中部城市戰(zhàn)略格局。 中信新城擁有超前的城市配套，接軌國(guó)際生活 ?周邊配套 ： ?市政資源： 省政府、天心區(qū)政府、國(guó)家審計(jì)署長(zhǎng)沙站、省地稅局、省工商局、省交通廳指揮運(yùn)輸大樓、武警邊防部隊(duì)、天心區(qū)法院、天心區(qū)檢察院、天心區(qū)公安局、長(zhǎng)沙市商檢局 ?教育配套： 萬嬰幼兒園、青園小學(xué)、明德中學(xué)、中南大學(xué)鐵道校區(qū)、長(zhǎng)沙理工大學(xué)、湖南廣播電視大學(xué)、經(jīng)濟(jì)干部管理學(xué)院、市委黨校、湖南女子大學(xué) ?醫(yī)療機(jī)構(gòu)： 省醫(yī)療中心、長(zhǎng)沙市中心醫(yī)院、湖南省腦科醫(yī)院、 303醫(yī)院 ?娛樂休閑： 省文化廳群眾藝術(shù)館、地質(zhì)博物館、美術(shù)館、科技館、省青少年活動(dòng)中心、展覽中心、長(zhǎng)沙市生態(tài)動(dòng)物園 ?生態(tài)綠化： 市政府綠化廣場(chǎng)、湘江風(fēng)光帶、石燕湖生態(tài)旅游公園、長(zhǎng)沙花卉大世界、湖南省森林植物園、天際嶺國(guó)家森林公園、南郊公園 城市廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)：融城 CBD國(guó)際超級(jí)購(gòu)物中心 ?中信城市廣場(chǎng)位處中信新城核心位置，總建筑面積 32萬㎡ ，集大型商業(yè) shopping mall、 風(fēng)情商業(yè)街 、 國(guó)際商務(wù)寫字樓 與 城市花園住宅 于一處，其中 11萬㎡超級(jí)購(gòu)物中心與 2萬㎡的風(fēng)情商業(yè)街是中信新城的商業(yè)核心所在，其薈萃了 頂級(jí)百貨、大型超市、豪華電影院、真冰溜冰場(chǎng)、明星主題時(shí)尚店等、世界美食 等高品質(zhì)、高品味商家，以世界名牌為消費(fèi)指引，吸引融城三市高端消費(fèi)人群，以世界級(jí)商業(yè)形態(tài)打造名副其實(shí)的中部購(gòu)物天堂。 頂級(jí)夜總會(huì) 私人會(huì)所 實(shí)景演播中心 主題公園休閑區(qū)：融城 CBD中央公園 ?中信新城 ， 以服務(wù)城市的無私精神 ， 斥巨資為融城市民打造一方 13多萬㎡ 的主題公園 ， 強(qiáng)調(diào) 生態(tài)綠化 、 城市休閑與市民活動(dòng) 三大功能 ， 體現(xiàn)了生態(tài)造城的開發(fā)理念 ， 為融城 CBD繪下一道美麗風(fēng)景 ， 為城市生活創(chuàng)造一個(gè)健康 、 活力 、 愜意的天地 。 酒店度假區(qū)：湖南首個(gè)國(guó)際五星城市度假酒店 ?中信新城國(guó)際五星城市度假酒店依山傍水而造，最大限度地保留原生態(tài)景觀環(huán)境資源，于自然間種植都市酒店建筑形態(tài)，城市與自然在此共生共榮，和諧合奏，完全體現(xiàn)了 “于都市中體驗(yàn)自然度假之美，于自然景色之中暢享都市之文明與便利” 的都市度假主義，讓酒店足以媲美享譽(yù)國(guó)際的迪拜七星級(jí)酒店。此外，區(qū)域內(nèi)優(yōu)美的園林綠化，為企業(yè)營(yíng)造出別墅級(jí)的辦公環(huán)境。 數(shù)碼港商務(wù)區(qū)：高科技總部基地 ，獨(dú)創(chuàng)別墅式生態(tài)辦公寫字樓 ，創(chuàng)新辦公方式 ?中信新城前瞻性迎合三地融城后長(zhǎng)株潭產(chǎn)業(yè)高速融合與發(fā)展所帶來的龐大生產(chǎn)和辦公需求，斥巨資實(shí)力打造 34萬平方米超大規(guī)模高科技數(shù)碼商務(wù)區(qū) ，以國(guó)際化高新科技產(chǎn)業(yè)群為龍頭，吸引 研發(fā)、銷售、服務(wù) 等多種產(chǎn)業(yè)集聚，形成 高資、高科、高智 的三高發(fā)展模式，掀開湖南城市發(fā)展史上新的篇章，并將成為撬動(dòng)中部崛起的戰(zhàn)略支點(diǎn)。 ?低密度情景住宅 ：超低密度建筑規(guī)劃與居住人口規(guī)劃，保證了每一位住戶都擁有優(yōu)越的自然空間特權(quán) ，讓身心在日常生活中充分舒展，收獲一個(gè)開闊、寫意的人生。 案例 2： 香港太古廣場(chǎng) 太古廣場(chǎng)定位為香港最頂級(jí)的綜合體物業(yè)，由 甲級(jí)寫字樓 +頂級(jí)購(gòu)物中心 +五星級(jí)酒店 +頂級(jí)公寓構(gòu)成 ?太古廣場(chǎng)位于 金鐘地鐵站上蓋 ，是香港及九龍 (荃灣 )兩條地鐵線的交匯點(diǎn)，向北可擁覽浩瀚的 海景 ，而向南則面對(duì)占地十公頃 香港公園 寧?kù)o的環(huán)境。 太古廣場(chǎng)甲級(jí)寫字樓由太古廣場(chǎng)一座、二座、三座構(gòu)成，共提供面積 2204000平方 呎 ?太古廣場(chǎng)一座： 建筑面積 860,000平方呎、樓高 36層的甲級(jí)商廈，每層面積由 20,000平方呎至 22,000平方呎，首層為會(huì)議中心設(shè)施。 ?太古廣場(chǎng)三座： 建筑面積 644,000平方呎、樓高 34層的甲級(jí)商廈，每層面積約 20,000平方呎。 ?購(gòu)物中心四 層功能布局： ?設(shè)為 塔樓的中庭和平臺(tái) ?設(shè)有 的士站、停車場(chǎng)地 等 ?購(gòu)物中心負(fù)一層功能布局： ?與 地鐵出口 接駁，并迅速 引導(dǎo)人流上 1層。 ?購(gòu)物中心一至三層功能布局： ?商業(yè)為主體， 內(nèi)街式分布 。 ?樓層越高，鋪面劃分越小 。 G、Herm232。 太古廣場(chǎng)還有三家五星級(jí)酒店，分別為港麗酒店、港島香格里拉酒店和萬豪酒店，為來港商務(wù)人士提供溫馨周到的服務(wù) ?港島香格里拉酒店聳立于維多利亞港畔 ， 共有 565間客房， 56層的標(biāo)志性建筑內(nèi)有 771座枝形吊燈，將整個(gè)酒店大樓映襯得宛如瑰寶。酒店內(nèi)有珀翠法式餐廳等多個(gè)著名的餐廳，提供港島頂級(jí)美食。酒店素以能將 維多利亞峰及港島港口風(fēng)光 盡收眼底的寬敞客房聞名，每間客房?jī)?nèi)都設(shè)有個(gè)人傳真機(jī)、上網(wǎng)設(shè)備、衛(wèi)星電視頻道及兩支電話。 ?萬豪酒店共有 602間客房 ，超過 10000平方尺的會(huì)議和宴會(huì)場(chǎng)地，能充分滿足商旅人士的不同需求。另外，室外衡溫泳池及水力按摩池位于酒店七樓 ?產(chǎn)品： ?270 套 嶄新設(shè)計(jì)的住宅，其中包括 一、二、三房 單位， 由 11樓至37樓 ，面積區(qū)間在 110240平方米 之間，每所居室皆擁有寬敞的空間、巧妙而實(shí)用的布置配合 時(shí)尚設(shè)計(jì) 。 太古廣場(chǎng)全力打造世界級(jí)的時(shí)尚居室 —— 酒店式住宅，設(shè)計(jì)力求時(shí)尚、巧妙、實(shí)用 ?服務(wù)： ?免費(fèi)享用港麗酒店的健身和休閑設(shè)施的會(huì)籍，包括室外泳池和健身中心。 ?提供 24小時(shí)保安，并設(shè)有專門的客務(wù)主任提供服務(wù)； ?由太古廣場(chǎng)提供月租車位 六本目是具有健康的時(shí)尚氣息和濃厚的文化氛圍的超大型綜合體，在日本享有極高的知名度 ?占地面積約為，總樓面積 76萬平方米，有 2762個(gè)停車位。 ?六本目新興商業(yè)區(qū)是由森大廈公司與約 400多名房地產(chǎn)權(quán)者共同開發(fā)的。高 54層，由 2樓～ 5樓的飯店等商業(yè)店鋪、 7樓～48樓的寫字樓、 49樓以上的美術(shù)館及會(huì)員制俱樂部構(gòu)成，其中包括由約 80家店鋪所組成的購(gòu)物中心“ WEST WALK”；設(shè)有完全獨(dú)立房間的會(huì)員制圖書館；會(huì)議室的 “六本目學(xué)術(shù) hills”；可以 360度 “ 眺望東京市容 ” 的展望臺(tái)。 她以大量創(chuàng)新的酒店、酒吧引導(dǎo)著一種充滿活力的生活方式 。 ?森藝術(shù)中心坐落在森大廈的第 49層， 是六本目文化的中心和象征 ，包括森美術(shù)館、六本目東京觀光俱樂部和六本目希爾學(xué)院。 ?高 238米的 54層高樓森大廈是該綜合社區(qū)的主要辦公區(qū)域，提供了 38萬平米的辦公空間。每層辦公樓都有 4500平米的辦公區(qū)域，配備了最先進(jìn)的安全設(shè)施和最完善的辦公設(shè)施。 ?早市咸魚和鮮果的味道還未散去， lv、 gucci等店鋪已經(jīng)在 11點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)開門，在不遠(yuǎn)處的街角， tsutaya書店與星巴克早已迎來了好幾批顧客。 每天在這里上班的總?cè)藬?shù)達(dá)65000人， 空間構(gòu)圖生動(dòng)，環(huán)境外部富于變化， 中心布局上同時(shí)滿足了城市景觀和人們進(jìn)行商業(yè)、文化娛樂活動(dòng)的需要。 ?商務(wù)形象深入人心： 洛克菲勒中心一直被視為美國(guó)現(xiàn)代商業(yè)文明的象征 ，許多全球性公司像美國(guó)在線