商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書-在線瀏覽
2024-09-13 10:46本頁(yè)面
【正文】 激活了某的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，帶旺了人氣，為某經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展提供了大量的機(jī)遇和條件。這為房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)造了很好的大環(huán)境。在1996年，某用于房地產(chǎn)開發(fā)的投資為55億多元，之后每年以10%以上的速度增長(zhǎng)，到2002年。某的房地產(chǎn)交易也保持著高速增長(zhǎng)。之后每年以50%左右的速度增長(zhǎng)。在投資和交易量都逐年呈上升的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步實(shí)現(xiàn)了兩個(gè)轉(zhuǎn)變：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)由粗放型的生產(chǎn)方式向集約型的生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變，也叫做由速度規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變；住房消費(fèi)由單位購(gòu)房為主向個(gè)人消費(fèi)為主轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者更趨于理性消費(fèi)。由此可知某的商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展還很不夠截至到2002年底，某商業(yè)設(shè)施總經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到2200㎡，主城區(qū)商業(yè)營(yíng)業(yè)面積預(yù)計(jì)在400－500萬(wàn)㎡，其中渝中區(qū)商業(yè)營(yíng)業(yè)面積近130萬(wàn)㎡。2 某商業(yè)設(shè)施的供求趨勢(shì)（1） 五大商圈會(huì)更進(jìn)一步發(fā)展。因此這些核心商圈還有較大的發(fā)展空間，開發(fā)商會(huì)充分利用剩余的為數(shù)不多的地塊進(jìn)行商業(yè)物業(yè)開發(fā)，爭(zhēng)取贏得最后一塊蛋糕。五大商圈的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，開發(fā)商已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向次級(jí)商業(yè)中心尋找投資的機(jī)會(huì)，因此大坪、巴南、北碚等地的商業(yè)設(shè)施供應(yīng)量正在急劇增長(zhǎng)。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人們的收入水平不斷提高，城市人口會(huì)不斷向郊區(qū)轉(zhuǎn)移；同時(shí)由于城市中央商業(yè)區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，從經(jīng)營(yíng)成本角度考慮，投資者將會(huì)更愿意把握城郊的投資機(jī)會(huì)。目前某的城市化率為33%，足足比全國(guó)城市化率低了4個(gè)百分點(diǎn)。這種增長(zhǎng)意味著：到2010年，某城市化人口將達(dá)到600萬(wàn)人，新增城市化人口將達(dá)到600萬(wàn)人。而城市化的核心產(chǎn)業(yè)就是房地產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。加上現(xiàn)有城鎮(zhèn)人口人均提高4平方米住宅，在未來(lái)8年的時(shí)間里。由此可見某的房地產(chǎn)還將繼續(xù)保持高速發(fā)展的趨勢(shì)。這大體相當(dāng)于現(xiàn)在的上海。二、某市華龍區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（一）某市華龍區(qū)的背景資料1 某市華龍區(qū)的交通、地理狀況華龍區(qū)位于河南省東北部，冀魯豫三省交界處，成立于1986年，總面積119平方公里，人口34。是集國(guó)家衛(wèi)生城、國(guó)家園林城、國(guó)家文明城、國(guó)家歷史文化名城、國(guó)際花園城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城、中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)于一體和國(guó)家、省石油化工基地的某市唯一轄區(qū)，是某市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和中原油田總部所在地，是冀魯豫三省人流、物流、資金流、信息流的匯集地。境內(nèi)渝長(zhǎng)、長(zhǎng)涪、長(zhǎng)梁三條高速公路交匯，五座互通式立交橋使地方路網(wǎng)與高速公路融為一體，三個(gè)即將建成的渝懷鐵路?？空荆?guī)劃建設(shè)中的深水港碼頭可成為三峽庫(kù)區(qū)建成后某市重要水路替代港，這些使長(zhǎng)壽實(shí)實(shí)在在成為某的交通樞紐。是集國(guó)家衛(wèi)生城、國(guó)家園林城、國(guó)家文明城、國(guó)家歷史文化名城、 中國(guó)優(yōu)秀旅游城、國(guó)際花園城市、中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)于一體和國(guó)家、省石油化工基地的某市唯一轄區(qū)，是某市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和中原油田總部所在地，是冀魯豫三省交界處人流、物流、資金流、信息流的匯集地。某是河南省歷史文化名城，中華民族的發(fā)祥地之一。1987年，某西水坡出土距今6400年的蚌殼龍形圖案，被稱為“中華第一龍”，某市也因而被世界稱為“龍鄉(xiāng)”?？偛课挥谌A龍區(qū)的中原油田有著豐富的石油、天然氣資源，現(xiàn)已探明石油地質(zhì)儲(chǔ)量6億噸,天然氣儲(chǔ)量遠(yuǎn)景資源為20003000億立方米?！〕青l(xiāng)道路四通八達(dá)。華龍區(qū)地勢(shì)平坦，土地肥沃，氣候溫和，四季分明，盛產(chǎn)小麥、花生、優(yōu)質(zhì)林果等農(nóng)林作物三、項(xiàng)目綜合分析（一）項(xiàng)目背景分析1 華龍區(qū)的經(jīng)濟(jì)在高速發(fā)展。2 某市華龍區(qū)區(qū)委、區(qū)政府對(duì)本項(xiàng)目高度重視。（二）項(xiàng)目的SWOT分析1 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（1） 基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)。從地理位置上看，該地塊屬某市華龍區(qū)最繁華地段，商業(yè)價(jià)值較大。2 項(xiàng)目劣勢(shì)（1） 資金壓力。（2） 開發(fā)量巨大。4 面臨的挑戰(zhàn)某市華龍區(qū)屬區(qū)域性中心城市，對(duì)周邊城市輻射力較差，但本地居民的收入及消費(fèi)水平與主城區(qū)相比存在較大差距，項(xiàng)目所在平街一層租售狀況較好，但二樓情況堪憂，故如何消化大規(guī)模的商業(yè)面積是本項(xiàng)目的一大挑戰(zhàn)；此外，如何引導(dǎo)長(zhǎng)壽的消費(fèi)者接受高品質(zhì)的住宅也是本項(xiàng)目所面臨的挑戰(zhàn)。住宅主要目標(biāo)市場(chǎng)◆區(qū)域內(nèi)各類成功的個(gè)體老板階層；◆政府高官、企業(yè)家；◆灰色需求者?！糍?gòu)物：本項(xiàng)目商業(yè)功能齊全、從提供物品豐富、多層次、全方位的購(gòu)物內(nèi)容，以滿足某市華龍區(qū)不同層次的購(gòu)物者的消費(fèi)需求?！舨惋嫞罕卷?xiàng)目將引進(jìn)12家某的品牌川菜館和
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