商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)布局-在線瀏覽
2024-07-29 04:36本頁(yè)面
【正文】 費(fèi)業(yè)態(tài)。按業(yè)態(tài)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值貢獻(xiàn)分析，可分為主題營(yíng)造價(jià)值、品牌價(jià)值、租金價(jià)值及聚客價(jià)值。一般而言，業(yè)態(tài)的規(guī)模和品牌知名度與租金是成反比的：品牌知名度越高、規(guī)模越大，單位面積的租金就越低。比如，將體現(xiàn)項(xiàng)目定位的主題性主力店放在比較醒目的區(qū)位，臨主入口、主干道布置。除了這些基本規(guī)律之外，購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)布局還要注意以下幾個(gè)原則：把復(fù)雜的商業(yè)綜合體功能進(jìn)行分解歸類，做到分區(qū)明確，達(dá)到易于消費(fèi)者識(shí)別和方便引導(dǎo)的目的。我們發(fā)現(xiàn)，自然形成的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)往往是同類業(yè)態(tài)聚集到一起——自行車一條街、五金配件一條街、酒吧一條街等，因?yàn)榫奂?yīng)能提供顧客同類商品多品牌的比較和選擇，從而實(shí)現(xiàn)整體競(jìng)爭(zhēng)力，達(dá)到共贏。較容易理解的是動(dòng)靜分區(qū)，避免沖突干擾。規(guī)劃首先將業(yè)態(tài)性質(zhì)歸大類，比如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的模式，一般會(huì)分成百貨樓、娛樂樓，另外有些休閑配套類的歸入時(shí)尚樓，或者叫綜合樓，有的專門設(shè)個(gè)超市樓，如圖1。如圖2，美國(guó)JERDE事務(wù)所設(shè)計(jì)的北京藍(lán)色港灣，將酒吧集中到外圍圓弧形的街道，餐廳則集中在另一個(gè)方向朝向公園布置。圖2 北京SOLANA藍(lán)色港灣平面圖圖3 石家莊勒泰中心總平面圖3）按檔次分區(qū)一般規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目大體應(yīng)該有一個(gè)目標(biāo)消費(fèi)群，該消費(fèi)主體的消費(fèi)能力、消費(fèi)習(xí)慣以及對(duì)應(yīng)的品牌檔次相對(duì)明確，在一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)并存高檔和中低檔消費(fèi)業(yè)態(tài)的并不多見，有些項(xiàng)目則因?yàn)橐?guī)模較大，或者服務(wù)半徑內(nèi)客源不足等原因，安排了不同檔次的業(yè)態(tài)。如精品百貨，
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