商業(yè)綜合體成功要素解析-在線瀏覽
2024-08-04 12:23本頁面
【正文】 析小結(jié)216。包括沈陽在內(nèi)的二線城市面臨長期市場壓力216。緊扣市場需求的高品質(zhì)物業(yè)是主要的競爭優(yōu)勢CBRE | Page 12經(jīng)典案例借鑒案例選擇2紐約 – 洛克菲勒中心1北京 華貿(mào)中心CBRE | Page 14北京 – 華貿(mào)中心p 項目簡介nn北京核心商務(wù)區(qū)中最具代表性的大型高端綜合項目項目定位充分考慮核心商務(wù)區(qū)的未來發(fā)展，在規(guī)模、檔次、品牌選擇上極具前瞻性位置華貿(mào)中心CBD北京CBD東35萬平米（扣除車位面積）寫字樓商業(yè)200,000245,000130,000%%%%占地面積建筑面積物業(yè)構(gòu)成酒店住宅竣工時間開發(fā)商建筑設(shè)計項目定位200,0002008年北京國華置業(yè)美國KPF建筑設(shè)計事務(wù)所CBD規(guī)模最大、功能最完善的地標級綜合體項目CBRE | Page 15北京 – 華貿(mào)中心p 物業(yè)構(gòu)成及布局商業(yè)（5部分）1. 新光天地2. 華貿(mào)廣場3. 華貿(mào)購物中心4. 華貿(mào)商業(yè)街5. 華貿(mào)19號232。 臨城市主干道長安街布局，具極佳的展示 作用；酒店（2座）1. 麗思卡爾頓 305間2. JW萬豪 590間232。 %的散售類物業(yè)CBRE | Page 16北京 – 華貿(mào)中心p 經(jīng)營狀況nn商業(yè)新光三越百貨匯聚1200個知名品牌，是中國百貨營業(yè)額單店第一名其營業(yè)額逐年大幅上漲：? 2008：25億元? 2009：33億元，漲幅32%? 2010：48億元，漲幅45%? 2012：65億元，漲幅35%? 2013：73億元，漲幅12%租金水平引領(lǐng)CBD商務(wù)市場擁有大量主力租戶：? 德意志銀行：8,000平米? 強生醫(yī)藥：12,000平米? SAP軟件：2,300平米? 松下電器：2,300平米兩棟整售給基金，一棟持有，兼顧短期和長期收益項目引入萬豪酒店集團旗下2家5星級酒店，酒店的冠名在開發(fā)初期即為項目贏得高端口碑酒店品牌確定之后，將酒店多數(shù)股權(quán)出售給投資者，減輕資金壓力nn寫字樓nn酒店n公寓CBRE | Page 17n銷售類物業(yè)，獲取短期回報，減輕資金壓力北京 – 華貿(mào)中心p 項目啟示n定位極具前瞻性，與國貿(mào)中心呈差異化發(fā)展，國貿(mào)強調(diào)高端商務(wù)辦公屬性，而華貿(mào)大幅增加商業(yè)、酒店等配套服務(wù)設(shè)施的占比，形成了功能豐富、配套設(shè)施完善的城市活力中心n引入新光三越、JW萬豪等戰(zhàn)略合作伙伴，通過品牌效應(yīng)，迅速奠定項目高端影響力編號1項目國貿(mào)中心1期京廣中心中服大廈漢威大廈落成時間19901990199719972東大橋路朝陽路東三環(huán)32344561長安街西大望路75嘉里中心國貿(mào)中心2期SOHO現(xiàn)代城招商局大廈贏嘉中心京匯大廈艾維克大廈艾米克大廈19991999199920002001200120022002華貿(mào)中心8 109 11 12 通惠河華貿(mào)中心定位規(guī)劃時的周邊區(qū)域格局：nnn東四環(huán)6789101112北京CBD初具規(guī)模，共落成10余個商務(wù)項目，提供60余萬平米辦公面積物業(yè)集中于以國貿(mào)中心為旗艦物業(yè)的國貿(mào)橋區(qū)域，商務(wù)配套設(shè)施主要包括國貿(mào)商城、嘉里中心商業(yè)，未形成輻射性強的商業(yè)中心氛圍CBRE | Page 18北京 – 華貿(mào)中心p 對建設(shè)商業(yè)綜合體的借鑒n針對規(guī)劃發(fā)展區(qū)進行商業(yè)定位，應(yīng)充分考慮未來需求增長，在規(guī)模、檔次、業(yè)態(tài)、布局等各層面，具有前瞻性n引入知名商業(yè)、酒店運營者等戰(zhàn)略合作伙伴，可以大幅提升項目影響力，并降低市場運營風(fēng)險n進入穩(wěn)定運營期后，通過商用物業(yè)整售交易實現(xiàn)回款，并規(guī)避了散售對商用物業(yè)的負面影響CBRE | P
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