【正文】 l 重點(diǎn)研究整個(gè)區(qū)域的交通組織，以及周邊市政道路等與基地的人流、車流關(guān)系，對(duì)交通組織進(jìn)行深入分析。l 各物業(yè)的主入口應(yīng)易于識(shí)別，應(yīng)考慮該場(chǎng)地上下午高峰時(shí)期交通流量的信息，以對(duì)入口和出口道路的設(shè)計(jì)與布局提出合理方案。在設(shè)計(jì)中必須考慮道路的承載量和轉(zhuǎn)彎半徑以滿足消防車出入的需要。l 注意地形高差現(xiàn)狀，保證人流進(jìn)入項(xiàng)目的便捷；2) 主要交通流線設(shè)計(jì)要點(diǎn)l 車流、人流分離；l 商業(yè)、酒店、辦公三種業(yè)態(tài)的人流、車流分離；l 重要商務(wù)車流可以直抵主樓入口雨篷下；l 通勤停車與來(lái)訪停車應(yīng)分離?？抗芾?；l 結(jié)合底層商業(yè)，在用地內(nèi)合理組織內(nèi)部人行交通；l 后勤服務(wù)車流、人流組織于辦公、酒店隱蔽面；l 室外照明、鋪地方式結(jié)合商業(yè)人流考慮，加強(qiáng)對(duì)人流的引導(dǎo)作用；l 地下車（機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車）庫(kù)出入口避免離商業(yè)、酒店、辦公主出入口過(guò)近。l 在建筑適當(dāng)位置可考慮設(shè)置雨蓬，其寬度應(yīng)滿足雨雪天方便落客的要求。為重要人物及客人設(shè)定臨時(shí)停車位。l 機(jī)動(dòng)車位總量按項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置。l 商業(yè)、酒店、辦公的地下停車庫(kù)應(yīng)明確劃分，建議辦公、酒店在電梯廳與停車場(chǎng)間設(shè)置前廳。對(duì)地基處理及對(duì)項(xiàng)目有重大問(wèn)題，設(shè)計(jì)方應(yīng)及時(shí)書面告知業(yè)主，并明確提出解決意見(jiàn)及后果。7. 其它l 室外應(yīng)考慮設(shè)置符合首層商業(yè)安放廣告的需要，并考慮建筑整體立面效果；l 高層的夜景照明應(yīng)便于維護(hù)管理；9第五章 建筑設(shè)計(jì)要求總則l 甲級(jí)寫字樓、酒店、商業(yè)三種業(yè)態(tài)之間相對(duì)獨(dú)立但又互相連通。l 寫字樓、酒店標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡(jiǎn)潔?！?甲級(jí)寫字樓l 建筑限高：不超過(guò) 170 米l 地上建筑面積：約 ** 萬(wàn) m2l 主樓人均辦公設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：** m2/人1. 寫字樓總體設(shè)計(jì)要求l 寫字樓外型規(guī)整，避免室內(nèi)出現(xiàn)不規(guī)則房間；l 建筑整體設(shè)計(jì)應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)、環(huán)保要求，保證長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)性；l 寫字樓頂部和底層裙房應(yīng)考慮設(shè)置與寫字樓品質(zhì)相符的寫字樓或企業(yè)標(biāo)識(shí)位置；l 寫字樓上部造型設(shè)計(jì)中，外墻回縮不宜過(guò)大，在滿足室內(nèi)使用要求的前提下，實(shí)現(xiàn)建筑造型；l 寫字樓達(dá)到國(guó)際 5A 級(jí)智能寫字樓要求，特別是在弱電方面應(yīng)具有一定的超前性；l 寫字樓的夜景照明應(yīng)符合節(jié)能要求，便于維護(hù)；l 寫字樓幕墻配置擦窗機(jī)系統(tǒng)；l 必須完全滿足國(guó)家、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范要求，包括室內(nèi)和室外部分。3. 首層l 大堂可考慮挑空處理。吊完頂后凈高不應(yīng)小于**米，出入口單獨(dú)設(shè)置，具備停車落客條件；不設(shè)集中空調(diào)，預(yù)留上下水條件，結(jié)構(gòu)地層應(yīng)作加固處理。l 電梯廳與主入口、大堂的交通流線清晰，便于到達(dá)；l 電梯廳不易過(guò)深，一般為并排 ** 組電梯為宜；電梯檢修門開(kāi)口應(yīng)設(shè)置在核心筒的走廊內(nèi)，不應(yīng)布置在電梯廳內(nèi)；l 電梯廳寬度、高度應(yīng)體現(xiàn)寫字樓檔次，電梯廳凈高應(yīng)與電梯轎廂高度統(tǒng)一考慮；l 電梯廳宜考慮設(shè)置如液晶顯示屏、擦鞋器、廣告宣傳等服務(wù)設(shè)施。l 應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。115. 標(biāo)準(zhǔn)層l 標(biāo)準(zhǔn)層平面控制在** 平方米以內(nèi)。l 標(biāo)準(zhǔn)層辦公區(qū)吊頂、設(shè)網(wǎng)絡(luò)地板（1015 厘米）后，凈高不小于**米。l 柱網(wǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地下停車位的要求合理布置（車位寬度為 米） 建議柱間凈距按 米的倍數(shù)設(shè)計(jì)）；l 最好選擇環(huán)核心筒走廊設(shè)計(jì)，以保證分戶劃分的靈活性，走廊凈寬度為 **米；l 作為多租戶寫字樓，要為不同性質(zhì)和規(guī)模的租戶提供最大限度的靈活性。l 套內(nèi)新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)﹑燈具照明燈系統(tǒng)的控制應(yīng)能保證內(nèi)部分割的要求，實(shí)現(xiàn)分控；l 單元門應(yīng)盡量采用玻璃門，以增加通透性和提高項(xiàng)目整體品質(zhì)；l 外幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)合理考慮室內(nèi)采光要求；l 標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)考慮茶水間設(shè)置。及前期物業(yè)顧問(wèn)的服務(wù)建議書。l 總統(tǒng)套房應(yīng)設(shè)置在噪音影響較小的層數(shù)，并建議有獨(dú)立的室外休息平臺(tái)。l 滿足環(huán)保、節(jié)能要求。l 充分采用節(jié)能材料，降低使用能耗。2. 與商業(yè)、寫字樓關(guān)系要求l 在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、寫字樓和諧的條件下，應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性；l 建筑外觀具有公建特征，應(yīng)重點(diǎn)考慮節(jié)能環(huán)保需要；13l 建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性，盡可能降低對(duì)商業(yè)的干擾，建議主出入口布置在東側(cè)國(guó)定東路。4. 客房及標(biāo)準(zhǔn)層l 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡(jiǎn)潔。l 層使用率不小于**％(層套內(nèi)建筑面積/層建筑面積)；l 客房包括四個(gè)主要區(qū)域：入口區(qū)域、睡眠學(xué)習(xí)區(qū)域、浴室濕區(qū)域浴室干區(qū)域、壁櫥/換衣區(qū)域（布局和平面將會(huì)按照整體開(kāi)間的大小和形狀結(jié)構(gòu)而改變。l 客房應(yīng)具備十分有效的防噪音及隔音措施。l 所有公共區(qū)域材料、部件及裝配及建筑方法都要保證達(dá)到防火要求。l 最少每個(gè)客房的單間都必須配備冷，熱送風(fēng)管。5. 酒店配套功能l 酒店配套功能應(yīng)包括：商務(wù)中心、會(huì)議室、餐廳、宴會(huì)廳、健身房、游泳池、14超市、多功能廳、醫(yī)務(wù)室、后勤用房等。6. 設(shè)備配置要求l 電梯配置要達(dá)到或接近舒適型標(biāo)準(zhǔn)。l 擁有 **多個(gè)房間和(或)**層以上的酒店需要單獨(dú)研究以確定的電梯、能力和速度要求。l應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。l扶梯最大傾斜角度 30 度，平段為兩個(gè)步級(jí)。■商業(yè)綜合體l 地上建筑面積：約 **萬(wàn) m2l （地下是否設(shè)置商業(yè)？）設(shè)計(jì)總則l 考慮將大型商業(yè)設(shè)置朝向，保證商業(yè)的主要沿街面。l 商業(yè)主入口前設(shè)置大型入口廣場(chǎng)。功能配比（應(yīng)付商業(yè)顧問(wèn)服務(wù)建議書內(nèi)容）。通過(guò)公共空間的變化處理，創(chuàng)造出不同的主題和鮮明個(gè)性風(fēng)格，形成內(nèi)部四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)，成為商業(yè)人流集散、水平垂直交通的樞紐。中庭內(nèi)布置透明觀光電梯、自動(dòng)扶梯，人們?cè)诖怪鄙档幕顒?dòng)中，賦予了中庭的動(dòng)感和節(jié)奏感。l 主樓與商業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)獨(dú)立；商業(yè)部分應(yīng)考慮滿足 24 小時(shí)營(yíng)業(yè)的要求。其中，商場(chǎng)的主通道以 米為限，次通道以 米為限。餐飲類商業(yè)要求l 大型餐飲一家：（**ｍ178。），獨(dú)立的臨街入口；l 西餐廳或咖啡廳 2 家，**ｍ178。商業(yè)交通組織及設(shè)施建議l 水平交通組織：以挑空中庭為主要交通核心，通過(guò)有效的視線引導(dǎo)，到達(dá)分布于項(xiàng)目各層的商業(yè)出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實(shí)現(xiàn)各商業(yè)主題功能區(qū)消費(fèi)群體的互動(dòng)與共享。商業(yè)服務(wù)設(shè)施配置建議l 服務(wù)設(shè)施：包括電話亭、郵箱報(bào)刊亭、垃圾桶、座椅、指南圖、觸摸顯示屏、標(biāo)示系統(tǒng)等，進(jìn)行統(tǒng)一的布局及造型設(shè)計(jì)，并賦予這些設(shè)施以景觀方面的品質(zhì)和系統(tǒng)性。l 照明設(shè)施：包括人行道燈、廣場(chǎng)燈、埋地?zé)?、泛光燈等，造型以現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔為原則，與商業(yè)風(fēng)格一致，其照明質(zhì)量應(yīng)該注重的是大眾的視覺(jué)體驗(yàn)以及公共非營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的光環(huán)境設(shè)計(jì)，并考慮節(jié)能及便于管理控制、后期維護(hù)。l 如設(shè)置超市，綜合超市經(jīng)營(yíng)的生鮮食品占有較大比重，需合理預(yù)留儲(chǔ)存加工區(qū)空間，一般來(lái)說(shuō)，倉(cāng)儲(chǔ)式超市售貨區(qū)面積占 70%~80%，儲(chǔ)存加工區(qū)占 15%~25%，輔助區(qū)（超市行政管理、員工休息等區(qū)域）占 5%~10%，儲(chǔ)存加工區(qū)一般設(shè)在超市最里端。結(jié)構(gòu)系統(tǒng)l 結(jié)構(gòu)體系：根據(jù)建筑使用功能，考慮室內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)要求，對(duì)各種結(jié)構(gòu)體系、柱網(wǎng)間距、承重梁大小、室內(nèi)凈高等進(jìn)行綜合評(píng)估（含經(jīng)濟(jì)評(píng)估），選定最佳結(jié)構(gòu)方案。并且設(shè)計(jì)方提供必要的技術(shù)說(shuō)明及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)報(bào)告并確保所采取的結(jié)構(gòu)體系得到國(guó)家有關(guān)部門的審批通過(guò)?？紤]未來(lái)租戶中包含大型跨國(guó)公司，建筑師應(yīng)考慮通過(guò)內(nèi)部樓梯垂直連接單元，如聯(lián)系兩層或多層樓的內(nèi)部樓梯設(shè)置活動(dòng)樓板系統(tǒng)。l 結(jié)構(gòu)承重：標(biāo)準(zhǔn)層樓面荷載按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)規(guī)范，活荷載由結(jié)構(gòu)工程師與業(yè)主協(xié)商確認(rèn)。樓內(nèi)交通——曳引梯、扶梯（結(jié)合考慮）l 需要布置垂直交通系統(tǒng)，用作辦公設(shè)備、生活用品、器材、職員等在樓層間的交通和運(yùn)輸。用以運(yùn)送職員和供應(yīng)品的電梯將進(jìn)行裝修。系統(tǒng)應(yīng)具有靈活性，滿足所有樓層中一個(gè)或多個(gè)用戶的使用需要。l 電梯的有效服務(wù)方式，數(shù)量，載重量和速度的不同配置方案應(yīng)由電梯設(shè)計(jì)顧問(wèn)提供，在運(yùn)輸高峰期，等候時(shí)間不大于 30 秒。電梯轎箱應(yīng)具精心設(shè)計(jì)的梯門開(kāi)關(guān)控制和室內(nèi)裝璜，并便于維護(hù)。電梯的緊急出口滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范要求。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整20個(gè)建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。采暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)由暖通工程師提出幾種可供選擇的方案，在與業(yè)主充分協(xié)商的基礎(chǔ)上最后確定。無(wú)論是否考慮了自然條件或是否針對(duì)特定客戶的使用情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，對(duì)辦公建筑來(lái)說(shuō)，舒適、靈活、經(jīng)濟(jì)、持久和成本效益都是采暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)鍵因素。底層和樓頂?shù)姆块g位置要結(jié)合成本進(jìn)行分析。系統(tǒng)、設(shè)備和操作過(guò)程應(yīng)該將能耗和維護(hù)人員的需求減到最小。系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)重點(diǎn)考慮加時(shí)空調(diào)使用的靈活性。盡量減少通風(fēng)的噪音和通過(guò)管道或其它服務(wù)設(shè)施傳播的噪音。聲音的傳播系數(shù)不能大于 ***。3) 設(shè)計(jì)原則l 甲級(jí)寫字樓空調(diào)系統(tǒng)結(jié)合平面設(shè)計(jì)、未來(lái)可能的分隔，保證各獨(dú)立單元可分控；l 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置時(shí)應(yīng)分區(qū)設(shè)置各分系統(tǒng)，以便分區(qū)管理、分戶計(jì)量的需要；l 新風(fēng)量不應(yīng)低于** 立方/l 根據(jù)不同季節(jié)提供不同的新風(fēng)、排風(fēng)模式，以節(jié)省能源l 首層大堂、底商的全空氣空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置時(shí)應(yīng)注意對(duì)于大空間的制冷制熱的控制，避免冬季供熱時(shí)，熱空氣上升，地面溫度偏低的現(xiàn)象；具有加濕功能。1（夏季）；20177。5％l 計(jì)算機(jī)房精密空調(diào)要求：考慮到金融客戶的需求，結(jié)合外立面考慮在寫字樓中分層布置空調(diào)室外機(jī)位置；21l 酒店客房衛(wèi)生間設(shè)置豎向分區(qū)的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，地下停車庫(kù)設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，公共衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，游泳池設(shè)排風(fēng)系