商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體項目策劃定位任務(wù)書-在線瀏覽
2024-09-20 01:06本頁面
【正文】 分析216。 項目住宅市場機遇研判 3) 商業(yè)市場分析 216。 商業(yè)發(fā)展水平及趨勢分析 216。 未來潛在供應(yīng)分析 216。 租金及價格水平分析 216。 典型商業(yè)項目分析 216。 寫字樓市場發(fā)展水平分析 216。 價格及租金情況分析 216。 客戶特征分析 216。 產(chǎn)品水平分析 216。 公寓產(chǎn)品供應(yīng)分析（soho 公寓、酒店式公寓、商務(wù)公寓） 216。 客戶分析 216。 未來潛在供應(yīng)分析 216。 酒店市場特征分析 216。 國內(nèi)外知名酒店品牌管理公司進入度分析216。 入住率分析 216。 項目酒店市場機遇研判 3. XXXX典型競爭項目分析 1) 典型競爭項目界定2) 典型競爭項目總體概況 3) 競爭項目市場定位分析 4) 競爭項目開發(fā)模式分析 （包含經(jīng)營模式、融資模式、自持資產(chǎn)管理模式的分析）5) 成本情況分析6) 開發(fā)節(jié)奏分析 7) 產(chǎn)品特征分析 （規(guī)劃布局，體量情況及配比，產(chǎn)品形態(tài)及風(fēng)格，樓型分析：標(biāo)準(zhǔn)層、層數(shù)及層高，戶型，產(chǎn)品配置等）8) 銷售情況分析（各類產(chǎn)品去化）9) 客戶構(gòu)成及特征分析 10) 未來供應(yīng)情況分析 11) 本項目競爭市場機遇研判12) 示范區(qū)（示范園林、售房部、樣板間）研究13) 核心競爭力及可借鑒點分析4. 項目本體條件解析 1) 區(qū)位條件 216。 土地現(xiàn)狀、地質(zhì)地貌等216。 區(qū)域四至 216。 拆遷情況 2) 資源盤點 216。 區(qū)域周邊及區(qū)域內(nèi)部主要道路分布及道路規(guī)劃狀況 216。 人文資源 216。 文化、歷史價值216。 城市價值216。 商務(wù)價值216。 產(chǎn)業(yè)價值216。 近郊人口：主要對本項目周邊按照3或者5公里范圍，分析人口規(guī)模、人口結(jié)構(gòu)、消費能力等，并對未來人口發(fā)展情況進行預(yù)測216。 主要對本項目現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)部產(chǎn)業(yè)進行研究，判斷其可能產(chǎn)生的影響，并評估在未來發(fā)展中的作用。 主要根據(jù)開發(fā)商以及政府的要求，對本項目開發(fā)目標(biāo)進行識別 5. 項目開發(fā)案例研究與借鑒 （國內(nèi)國際案例不少于5個）1) 案例選擇說明2) 案例總體概況 3) 案例總體定位 4) 案例開發(fā)節(jié)奏、盈利模式分析（包含經(jīng)營模式、融資模式、自持資產(chǎn)管理模式的分析）5) 案例成功關(guān)鍵因素分析 6) 案例總體規(guī)劃、指標(biāo)分析 7) 功能布局分析 8) 案例物業(yè)類型及功能指標(biāo)占比分析 9) 案例項目對城市發(fā)展的積極作用與意義分析 10) 案例借鑒意義分析 （以上內(nèi)容形成《市場整體研究報告》）6. 專題研究1) XXXX民俗文化及消費文化專題研究（可運用于房地產(chǎn)項目開發(fā)之中）2) 都市旅游發(fā)展專題研究3) 房地產(chǎn)綠色生態(tài)及智能化發(fā)展專題研究4) 產(chǎn)業(yè)基地（平臺）模式專題研究（可運用于房地產(chǎn)項目開發(fā)之中）5) 拆遷方案專題研究（拆遷難易度分析，理想拆遷次
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