【正文】 分解鄂爾多斯市東勝中央商務(wù)區(qū)的公共服務(wù)功能，承擔(dān)鄂爾多斯東勝區(qū)城市綜合功能?！凹?A甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店、大型商業(yè)為一體的大型商業(yè)地產(chǎn)” 定位：本項(xiàng)目定位為5A甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店及大型商業(yè)綜合體。本項(xiàng)目將設(shè)置全面的綜合配套和設(shè)施，不僅能滿足東勝區(qū)和鄂爾多斯市的辦公、商業(yè)、酒店、購物需要，還能滿足商務(wù)活動(dòng)、觀光消閑、文化體育等需要，服務(wù)功能、服務(wù)范圍跨行業(yè)跨區(qū)域。要求：結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性要求的前提下，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)具有鮮明的時(shí)代特征，充分體現(xiàn)二十一世紀(jì)X國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書建筑高科技的發(fā)展水平，建筑的品質(zhì)應(yīng)該達(dá)到投資級(jí)品質(zhì)，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與國際5A甲級(jí)辦公、超五星級(jí)酒店建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)一致。商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)需要全新的創(chuàng)意，“鄂爾多斯國際商業(yè)中心”將引領(lǐng)未來國際新的生活方式，是品牌、時(shí)尚、財(cái)富、超越的象征，是城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的引領(lǐng)者。根據(jù)鄂爾多斯市政府規(guī)劃，鄂爾多斯市國際商業(yè)中心將被建設(shè)成為都市型的現(xiàn)代商業(yè)中心，2010年后，國際商業(yè)中心周圍將形成四通八達(dá)、建成37萬平方米的商業(yè)綜合體。1）本項(xiàng)目鎖定的客戶，是認(rèn)同區(qū)域價(jià)值、認(rèn)同世界國際品牌價(jià)值、認(rèn)同項(xiàng)目定位的高端客戶群體。3）客戶應(yīng)包括國際、國內(nèi)、鄂爾多斯本地客戶。5）商戶定位為具有一定影響力的國內(nèi)外知名品牌及經(jīng)銷商。用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件 用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公、酒店。市政設(shè)施條件：周邊市政設(shè)施齊全，接口已具備。設(shè)計(jì)要求1）項(xiàng)目擬規(guī)劃成三棟國際5A甲級(jí)寫字樓、一棟超五星級(jí)酒店以及大型商業(yè)綜合體，三種業(yè)態(tài)之間地上及地下部分均考慮相互連通。3）超五星級(jí)酒店：地上約58萬m2（包括裙房）至少350套房間（暫定）。5）地下部分：地下共三層，地下一層、設(shè)置商業(yè)，地下二、三層為設(shè)備和停車，地下室盡量基地滿鋪。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過程中應(yīng)重點(diǎn)考慮如下方面原則。商業(yè)中心功能復(fù)合化。酒店建筑功能復(fù)合化。建議通過在酒店建筑四周設(shè)置商業(yè)運(yùn)營設(shè)施，提升酒店功能的復(fù)合度；充分利用各類型建筑的屋頂平面，以增強(qiáng)各層垂直空間的人氣和活力，并體現(xiàn)生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)原則。在滿足綜合性住宿、就餐等多功能化，為多種運(yùn)營方式提供充分可能性。商業(yè)中心的停車場將兼顧服務(wù)于商業(yè)中心自身和周邊辦公樓，并考慮與周邊道路的疏散銜接，減輕地面交通壓力。從公共空間的使用者人的角度出發(fā)，關(guān)注建筑空間環(huán)境的塑造對(duì)人的行為活動(dòng)方式和心理感受的影響，按照使用者的需求和使用心理及特征提供相應(yīng)的空間和場所。高品質(zhì)的城市環(huán)境，優(yōu)美的城市景觀：鄂爾多斯國際商業(yè)中心的建筑空間形態(tài)及景觀將直接影響到城市公共空間品質(zhì)及商業(yè)活動(dòng)，要求塑造優(yōu)美的城市景觀，突出城市公共空間的形象和特質(zhì)。加強(qiáng)環(huán)保、節(jié)能設(shè)計(jì)，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展：建筑設(shè)計(jì)應(yīng)采用環(huán)保，節(jié)能設(shè)計(jì)，最大限度地利用自然采光和通風(fēng)，降低資源消耗。充分考慮對(duì)環(huán)境要素如土地、水體、植被等的影響，提出有利于生態(tài)涵養(yǎng)、節(jié)能環(huán)保的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。協(xié)調(diào)性：建筑師應(yīng)該全面掌握該地塊和設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)，以及相鄰在建或已建的項(xiàng)目。價(jià)值實(shí)現(xiàn)原則：設(shè)計(jì)應(yīng)采用靈活的手法，包括高效利用空間，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)丨h(huán)境，節(jié)能等，以增強(qiáng)建筑的商業(yè)吸引力。采用節(jié)能環(huán)保技術(shù)和設(shè)計(jì)，保證建筑產(chǎn)品長期運(yùn)營經(jīng)濟(jì)，并要在其使用壽命內(nèi)取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。長期運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)性：綜合考慮結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等因素，以最少的能耗和運(yùn)行費(fèi)用來提供一個(gè)舒適的內(nèi)部環(huán)境，運(yùn)行費(fèi)用包括管理費(fèi)用。新技術(shù)原則：設(shè)計(jì)上要考慮采用建筑新技術(shù)、節(jié)能生態(tài)新技術(shù)等。在酒店功能的基礎(chǔ)上，結(jié)合建筑和環(huán)境空間特征，賦予多種公共使用功能，如觀演、休閑等，以良好體現(xiàn)酒店的可持續(xù)使用，創(chuàng)造更多的商業(yè)以及服務(wù)機(jī)會(huì)，成為積極的城市功能。舒適豐富的步行環(huán)境： X國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書結(jié)合住宿、購物、休閑、娛樂、就餐功能把串聯(lián)內(nèi)部各功能區(qū)的安全獨(dú)立的步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)作為不可缺少的重要內(nèi)容。建筑風(fēng)格：簡潔、純凈、厚重、尊貴、現(xiàn)代化的鄂爾多斯國際商業(yè)中心。l 總體規(guī)劃中要注重酒店、寫字樓與商業(yè)的和諧統(tǒng)一。在總體規(guī)劃布局上，盡量考慮將大型商業(yè)設(shè)置在朝向吉?jiǎng)趹c路的位置，保證商業(yè)的主要沿街面。機(jī)動(dòng)車主要出入口宜設(shè)置要合理，且地塊內(nèi)應(yīng)留出足夠的臨時(shí)停車及回車場地。l 建筑出入口應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注入口的尺度、品質(zhì)和可見性。l 要考慮服務(wù)性出入口的設(shè)計(jì)。l 到達(dá)建筑的主要人行道和車行道不應(yīng)位于服務(wù)性區(qū)域，主要出入口也不能作為貨物進(jìn)出的主要入口。l 室外綠化尺度不宜過大，過高，綠化植株避免遮擋高層主入口﹑底層商業(yè)； l 外管井口、人防出口等建構(gòu)筑物以及后勤工作區(qū)域宜結(jié)合綠化園林設(shè)計(jì)進(jìn)行弱化；l 主入口設(shè)置應(yīng)保證良好的可視性，交通的可達(dá)性、標(biāo)志性； l 綜合考慮建筑綜合體與商業(yè)、超五星酒店的相互關(guān)系。l 重點(diǎn)研究商業(yè)、酒店和辦公人流和車流的關(guān)系，應(yīng)完全分流，避免相互干擾；處理好上下客流線、消防流線、緊急疏散流線等必須的動(dòng)線，并提供相應(yīng)的技術(shù)分析。應(yīng)對(duì)停車的管理方式和控制裝X國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書置進(jìn)行分析與選擇。l 人車流線應(yīng)避免交叉，應(yīng)研究適于此項(xiàng)目的各種交通模式和出入路線并反映在總平面布局設(shè)計(jì)中。2)主要交通流線設(shè)計(jì)要點(diǎn) l 車流、人流分離；l 商業(yè)、酒店、辦公三種業(yè)態(tài)的人流、車流分離； l 重要商務(wù)車流可以直抵主樓入口雨篷下； l 后勤停車與來訪停車應(yīng)分離?？抗芾?；l 結(jié)合底層商業(yè)，在用地內(nèi)合理組織內(nèi)部人行交通；l 后勤服務(wù)車流、人流組織于辦公、酒店隱蔽面；l 室外照明、鋪地方式結(jié)合商業(yè)人流考慮，加強(qiáng)對(duì)人流的引導(dǎo)作用；l 地下車（機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車）庫出入口避免離商業(yè)、酒店、辦公主出入口過近。l 在建筑適當(dāng)位置可考慮設(shè)置雨蓬，其寬度應(yīng)滿足雨雪天方便落客的要求。為酒店重要客人的車輛可直達(dá)VIP電梯。l 機(jī)動(dòng)車位總量按項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置。l 商業(yè)、酒店、辦公的地下停車庫應(yīng)明確劃分。對(duì)地基處理及對(duì)項(xiàng)目有重大問題，設(shè)計(jì)方應(yīng)及時(shí)書面告知業(yè)主，并明確提出解決意見及后果。l 室外應(yīng)考慮設(shè)置符合首層商業(yè)安放廣告的需要，并考慮建筑整體立面效果； l 高層的夜景照明應(yīng)便于維護(hù)管理。l 因東勝地區(qū)地上商業(yè)價(jià)值極高，因此地上一、二層盡量最大化設(shè)置商業(yè)面積。l 5A甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店、大型商業(yè)三種業(yè)態(tài)在建筑造型設(shè)計(jì)上應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。■ 5A甲級(jí)寫字樓l 建筑限高：不超過100米 l 地上建筑面積：約68萬m2 l 主樓人均辦公設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：20 m2/人l 考慮寫字樓設(shè)置在地塊南側(cè)（可以調(diào)整），利用規(guī)劃路作為寫字樓主要出入口； l 寫字樓外型規(guī)整，避免室內(nèi)出現(xiàn)不規(guī)則房間；l 建筑整體設(shè)計(jì)應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)、環(huán)保要求，保證長期運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)性；l 寫字樓頂部和底層裙房應(yīng)考慮設(shè)置與寫字樓品質(zhì)相符的寫字樓或企業(yè)標(biāo)識(shí)位置；l 寫字樓上部造型設(shè)計(jì)中，外墻回縮不宜過大，在滿足室內(nèi)使用要求的前提下，實(shí)現(xiàn)建筑造型；l 寫字樓應(yīng)達(dá)到國際5A甲級(jí)寫字樓要求，特別是在弱電方面應(yīng)具有一定的超前性；l 寫字樓的夜景照明應(yīng)符合節(jié)能要求，便于維護(hù)；l 必須完全滿足國家、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)無障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范要求，包括室內(nèi)和室外部分。X國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書l 大堂可考慮挑空處理。l 電梯系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)智能化控制，應(yīng)有呼叫等待、目的選層、錯(cuò)層修改等功能； l 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)置雙控板、電視監(jiān)控、緊急對(duì)講設(shè)施； l 電梯轎廂凈高建議不低于3米；并符合電梯裝潢的要求； l 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)注意解決通風(fēng)問題；l （W）*（H），電梯轎廂內(nèi)應(yīng)預(yù)留安裝液晶顯示器條件； l 用作VIP的消防電梯應(yīng)考慮合理的流線以及便于后期管理； l 電梯配置數(shù)量以高峰等候時(shí)間不超過30秒為宜； l 電梯廳與主入口、大堂的交通流線清晰，便于到達(dá)；l 電梯廳不易過深，一般為并排3組電梯為宜；電梯檢修門開口應(yīng)設(shè)置在核心筒的走廊內(nèi)，不應(yīng)布置在電梯廳內(nèi)；l 電梯廳寬度、高度應(yīng)體現(xiàn)寫字樓檔次，電梯廳凈高應(yīng)與電梯轎廂高度統(tǒng)一考慮； l 電梯廳宜考慮設(shè)置如液晶顯示屏、擦鞋器、廣告宣傳等服務(wù)設(shè)施；l 考慮殘疾人電梯的設(shè)置人性化、合理性，同時(shí)滿足國家有關(guān)無障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范的要求；l 應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。l 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡潔；l 結(jié)合合理進(jìn)深、消防分區(qū)等因素合理布置標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積； l 建筑平面外形相適應(yīng)，保證寫字樓進(jìn)深為適宜的尺度空間；l 合理布置功能，盡量實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化設(shè)計(jì)，保證每層使用率最大化；如建筑外形變化過大，應(yīng)符合業(yè)主對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層使用率分段要求（各標(biāo)準(zhǔn)層使用率待初步設(shè)計(jì)時(shí)確定）；l 柱網(wǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地下停車位的要求合理布置；l 最好選擇環(huán)核心筒走廊設(shè)計(jì)，以保證分戶劃分的靈活性，； l 辦公主力單元為套內(nèi)面積100~200平米，建議按照套內(nèi)建筑面積100平米左右為基本單元?jiǎng)澐?，保證未來租賃拼合使用的靈活性； X國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書l 標(biāo)準(zhǔn)層外柱沿外幕墻設(shè)計(jì)；l 套內(nèi)新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)﹑燈具照明燈系統(tǒng)的控制應(yīng)能保證內(nèi)部分割的要求，實(shí)現(xiàn)分控；l 單元門應(yīng)盡量采用玻璃門，以增加通透性和提高項(xiàng)目整體品質(zhì)； l 外幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)合理考慮室內(nèi)采光要求； l 標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)考慮儲(chǔ)備間設(shè)置。l 標(biāo)準(zhǔn)層便器按有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置，男女衛(wèi)生間中便器最少不得低于3個(gè)，洗手盆應(yīng)各不少于兩個(gè)；l 衛(wèi)生間入口不應(yīng)面對(duì)辦公單元門；l 男女衛(wèi)生間布置宜集中，最好位于寫字樓交通中心，保證各戶使用者的便捷性，也有利于給排水的統(tǒng)一處理；l 衛(wèi)生間門前應(yīng)設(shè)置過渡空間，避免從走廊中能直視衛(wèi)生間門，增加衛(wèi)生間的隱秘性；l 沖水控制器應(yīng)符合使用者人體尺度的要求，建議采用感應(yīng)式?jīng)_水控制系統(tǒng)； l 座便器選擇應(yīng)注意避免濺水問題，洗手盆水龍頭注意避免向外濺水； l 注意衛(wèi)生間內(nèi)的通風(fēng)、新風(fēng)問題，衛(wèi)生間不得產(chǎn)生異味；l 地面選材注意防滑；衛(wèi)生間墻面、地面選材注意反光能力不宜過于高，避免視線干擾。l 建議超五星級(jí)酒店設(shè)置在地塊西側(cè)，靠近景觀河、鄂爾多斯街，利用鄂爾多斯街作為酒店主要出入口（可以調(diào)整）； l 酒店應(yīng)功能劃分合理，有背景音樂系統(tǒng)； X國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書l 總統(tǒng)套房應(yīng)設(shè)置在噪音影響較小的層數(shù)，并建議有獨(dú)立的室外休息平臺(tái)； l 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)利于銷售及后期物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)性要求，并便于后期維護(hù)； l 施工材料選用節(jié)能、隔音材料，并達(dá)到防火等級(jí)要求；l 滿足環(huán)保、節(jié)能要求，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以國家、內(nèi)蒙古最新節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)； l 充分采用節(jié)能材料，降低使用能耗； l 盡量使用本土材料，有效控制成本。l 大堂應(yīng)豪華尊貴、風(fēng)格獨(dú)特、裝飾典雅、光線充足，人流的平面及豎向交通通暢舒適；l 大堂應(yīng)面積寬敞，與接待能力相適應(yīng)； l 大堂建議挑空處理；l 有與酒店規(guī)模、相適應(yīng)的總服務(wù)臺(tái)；并在入口、服務(wù)梯附近設(shè)置行李房； l 在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所；l 門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，有殘疾人專用衛(wèi)生間或廁位，能為殘疾人提供特殊服務(wù)；l 大堂設(shè)有酒店和客人同時(shí)開啟的貴重物品保險(xiǎn)箱，保險(xiǎn)箱位置安全、隱蔽，能夠保護(hù)客人的隱私；l 設(shè)置宴會(huì)展示；l 大堂內(nèi)應(yīng)考慮預(yù)留46家小型商業(yè)位置，主要功能如票務(wù)、旅行社等； l 大堂的交通流線組織應(yīng)清晰，避免出現(xiàn)穿堂設(shè)計(jì)和對(duì)商業(yè)的不利影響； l 電梯廳位置應(yīng)明顯易辨，對(duì)于分高低區(qū)的電梯系統(tǒng)應(yīng)有明確指示的方式，保證賓客順暢抵達(dá)；l 大堂考慮金融營業(yè)廳位置；l 在大堂內(nèi)金融營業(yè)廳附近位置設(shè)置ATM機(jī)，應(yīng)考慮相關(guān)的電源設(shè)置、布線及視線隔離要求；l 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡潔，按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；l 客房包括單人間、標(biāo)準(zhǔn)間、好萊塢房、標(biāo)準(zhǔn)套房、豪華套房、商務(wù)房和總統(tǒng)套房等；l 設(shè)殘疾人客房，該房間內(nèi)設(shè)備能滿足殘疾人生活起居的一般要求； X國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書l 層使用率控制在70%75%(層套內(nèi)建筑面積/層建筑面積)；l 客房包括四個(gè)主要區(qū)域：入口區(qū)域、睡眠學(xué)習(xí)區(qū)域、浴室濕區(qū)域浴室干區(qū)域、壁櫥/換衣區(qū)域（布局和平面將按照整體開間的大小和形狀結(jié)構(gòu)而改變）； l 套房也必須最低限度的具有以上4個(gè)區(qū)域，并根據(jù)整體大小，考慮以下布置：客人化妝室、獨(dú)立的用餐區(qū)域、獨(dú)立的廚房/餐具/食品室；獨(dú)立的生活區(qū)域、獨(dú)立的學(xué)習(xí)區(qū)域；l 客房：配有彩色電視機(jī)，并有閉路電視演播系統(tǒng)； l 客房應(yīng)具備十分有效的防噪音及隔音措施； l ；l 所有公共區(qū)域材料、部件及裝配及建筑方法都要保證達(dá)到防火要求； l 標(biāo)準(zhǔn)層需設(shè)置后勤服務(wù)用房及清潔間、布草間；l 最少每個(gè)客房的單間都必須配備冷，熱送風(fēng)管。l 酒店配套功能應(yīng)包括：商務(wù)中心、會(huì)議室、中西餐廳、宴會(huì)廳、健身房、游泳池、精品屋、書店、西餅屋、紅酒吧、雪茄屋、多功能廳、醫(yī)務(wù)室、后勤用房等。l 酒店餐廳/宴會(huì)廳：總餐位數(shù)與客房接待能力相適應(yīng)； 有大堂酒吧；有咖啡吧、茶室、面包房；有布局合理、裝飾豪華的高級(jí)西餐廳，配專門的西餐廚房； 有布局合理、裝飾豪華的中餐廳；有至少容納500人正式宴會(huì)的宴會(huì)廳，配專門的宴會(huì)廚房； 行政酒廊。l 公共及娛樂設(shè)施： 多功能廳；歌舞廳、卡拉OK廳或KTV包房、棋牌室、圖書室； 健身房、按摩室、桑拿浴、室內(nèi)游泳池； 美容美發(fā)室；嬰兒看護(hù)及兒童娛樂室；商場，出售旅行日常用品、旅游紀(jì)念品、工藝品等商品。l 電梯配置要達(dá)到豪華舒適型標(biāo)準(zhǔn)； l 提供24小時(shí)熱水；l 電梯配置數(shù)量以高峰等候時(shí)間不超過30秒為宜； l 設(shè)公用電話； l 自備發(fā)電系統(tǒng)。l 擁有300多個(gè)房間和(或)15層以上的酒店需要單獨(dú)研究以確定的電梯、能力和速度要求。l 考慮殘疾人電梯的設(shè)置人性化、合理性，同時(shí)滿足國家有關(guān)無障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范的要求；l 應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置，入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整個(gè)建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容；l 扶梯（如果有）最大傾斜角度30度，平段為兩個(gè)步級(jí)。設(shè)計(jì)總則l 考慮將大型商業(yè)設(shè)置在朝向吉?jiǎng)趹c路鄂爾多斯街的位置（可以調(diào)整），保證商業(yè)的主要沿街面；l 設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)新，引進(jìn)全新商業(yè)設(shè)計(jì)理念； l 商業(yè)主入口前設(shè)置大型入口廣場；l 因東勝地區(qū)地下一層商業(yè)價(jià)值很高，因此項(xiàng)目地下一層商業(yè)面積盡量做到最大化；l 本項(xiàng)目中的商業(yè)的業(yè)態(tài)呈多元化，涵蓋了大型主力店、零散店面、超市、步行街、餐飲、娛樂、健身等，每種商業(yè)的業(yè)態(tài)對(duì)店面的要求均有所不同，在進(jìn)行