【正文】 ，步行道則貫穿于建筑組團內(nèi)部，將戶外活動區(qū)域、綠地、公共建筑和其他建筑物聯(lián)系起來。 區(qū)內(nèi)道路應(yīng)符合消防要求。并結(jié)合市政管網(wǎng)（給水、直飲水、消防、雨水、污水、煤氣）、電力供應(yīng)、通訊、智能化等設(shè)計道路的斷面，同時應(yīng)考慮維修與美觀的問題?！?道路斷面設(shè)計時，市政管線與強、弱電的布置應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求。☆ 路網(wǎng)規(guī)劃時，應(yīng)考慮市政管線、強弱電穿越道路且方便檢修的情況。十六、環(huán)境設(shè)計原則 環(huán)境設(shè)計原則必須遵循總體設(shè)計基本原則，即設(shè)計不僅僅要遵循現(xiàn)代與房地產(chǎn)現(xiàn)狀相結(jié)合的原則，還要強調(diào)地區(qū)的特征，強調(diào)現(xiàn)有的環(huán)境概念、度假與住宅的概念，同時注意整合各種資源，挖掘潛在的賣點。 設(shè)計手法上要現(xiàn)代、時尚，突出各部分亮點，避免過于復(fù)古的表現(xiàn)手法；公建環(huán)境要表現(xiàn)大氣、生態(tài)，與公共建筑相適應(yīng)，不要煩瑣；居住區(qū)環(huán)境要多考慮居民使用與景觀結(jié)合。 每一期可以分為若干個小組團，每個組團的景觀都要有其概念性的設(shè)計，組團景觀可以考慮使用花草、運動器械、噴泉、溪流、露天運動場和雕塑等來體現(xiàn)主題；組團連接要充分考慮健身步徑的有機聯(lián)系；臨高爾夫系列景觀（球場，主題公園）的別墅組團要考慮面對景觀的開放性，別墅產(chǎn)品尤其應(yīng)重視其景觀的獨享性。 整個環(huán)境設(shè)計要做到經(jīng)濟性、適用性、合理性及文體藝術(shù)性的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又便于分期操作。 區(qū)內(nèi)園林綠化內(nèi)設(shè)置小區(qū)噴灌系統(tǒng)，盡量回收利用經(jīng)污水處理后的水。 區(qū)內(nèi)會所、樣板房及其它重要部位應(yīng)與園林、園建相結(jié)合，配以雕塑、小品等。 區(qū)內(nèi)應(yīng)利用現(xiàn)有的水體資源形成環(huán)繞部分聯(lián)排別墅組團的線性水景。（2）雨水、污水管網(wǎng)的拐點均應(yīng)以絕對坐標標注，并注明材質(zhì)、管徑、長度、坡向及坡度。（4）雨水經(jīng)收集后可排入LC鎮(zhèn)市政雨水管網(wǎng)內(nèi)或周邊河道內(nèi)。 給水、消防給水管網(wǎng)（1）鎮(zhèn)市政給水管網(wǎng)提供的接駁點應(yīng)明確。（3）考慮小區(qū)噴灌系統(tǒng)。（2）規(guī)劃變配電房的位置以便提前施工。（3）電氣設(shè)計以《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》、《住宅設(shè)計規(guī)范》及所在地城市住宅建設(shè)標準管理規(guī)定為依據(jù)。獨立別墅每戶用電容量不小于25KW。商業(yè)步行街建筑按有空調(diào)建筑考慮。 煤氣（1）集中供氣站的布置應(yīng)盡量遠離居住及公用建筑，滿足防火、防爆的最小距離要求。 弱電（1）弱電包括電視、電話、寬頻網(wǎng)、可視對講、小區(qū)智能化等。 總平面布局上應(yīng)綜合布置市政管網(wǎng)、強電、弱電等的布線。 設(shè)置商業(yè)步行街、室外網(wǎng)球場、泳池。 設(shè)置幼兒園一個，其要求見第四章相關(guān)條文。 停車位機動車位設(shè)為1個/1戶，商業(yè)建筑按1個/200平方米建筑面積設(shè)置，訪客車位按1個/10戶設(shè)置，采用室外硬性綠地和機動車道旁設(shè)置沿線停車場的方法或半地下室集中停放。摩托車、。 主入口設(shè)在項目的中部接外環(huán)線。 看樓路線：看樓者應(yīng)先進入中心會所，再進入樣板房。 別墅會所應(yīng)鄰近文化公園處的入口布置。十九、單體建筑設(shè)計原則 社區(qū)文化以高爾夫文化為主線，充分挖掘高爾夫文化之精髓，始終貫穿“以人為本，高尚運動，健康生活”的宗旨?！?公共建筑應(yīng)體現(xiàn)大氣、國際性，塑造成區(qū)域標志性建筑物?！?第一期樣板房區(qū)的建筑風(fēng)格要與環(huán)境風(fēng)格相協(xié)調(diào)，要大氣，表現(xiàn)自然。 別墅類產(chǎn)品考慮景觀和朝向的結(jié)合，當(dāng)景觀與朝向相矛盾的時候，朝向可作出適當(dāng)?shù)淖尣?，但不?yīng)偏離大南北向布局。 詳細考查本地區(qū)商品房的特點，設(shè)計出獨具項目特色，更科學(xué)、更新穎的戶型。戶型方正設(shè)計，面積90～130平方米，開間不小于7米； 尺度要求：（1）二房二廳時。（3），次陽臺（生活陽臺），主人房景觀陽臺飄長不小于600mm，生活陽臺與景觀陽臺應(yīng)分開，客廳可設(shè)落地門窗。（5）衛(wèi)生間的尺度，應(yīng)滿足布置洗臉盆、座廁等的尺度要求（不設(shè)浴缸）。（7）戶型按大主人房、大廳、大陽臺的原則設(shè)計。（2）陽臺欄桿要求簡潔、時尚、通透、輕質(zhì)。（4）廚房、衛(wèi)生間、陽臺與相鄰室內(nèi)樓（地）面的高差為：廚房低于同層樓（地）面標高20mm，衛(wèi)生間低50mm，陽臺低50mm。（二房二廳洋房頂層作復(fù)式設(shè)計，不設(shè)閣樓）。（7）洋房設(shè)計應(yīng)隱梁、隱柱，其它未盡事宜見《施工圖設(shè)計技術(shù)要求》。（9）飄窗應(yīng)考慮使用時的安全性。（11）平面戶型盡量按小面寬、大進深考慮，同時應(yīng)滿足采光通風(fēng)要求，不得出現(xiàn)黑廚、黑衛(wèi)現(xiàn)象，含梯間的戶型拼接時，同時應(yīng)滿足外天井的規(guī)范要求。（13）首層設(shè)計應(yīng)考慮半地下室車庫的情況。（2）可采取錯層設(shè)計。（4）聯(lián)排別墅要求盡量設(shè)計大面寬小進深，同時應(yīng)滿足采光、通風(fēng)的要求，不得有黑廚、黑衛(wèi)現(xiàn)象出現(xiàn)。（6）應(yīng)留有曬衣的空間，解決好每個房間空調(diào)室外機位置，且應(yīng)處理好立面。（8）露臺應(yīng)考慮隔熱措施及防水處理。（10）衛(wèi)生間應(yīng)滿足布置洗臉盆、座廁、浴缸的尺寸要求。（12）聯(lián)排別墅的總平面位置是介于獨立別墅和多層洋房之間，要處理好建筑風(fēng)格的過渡，使之協(xié)調(diào)。（14）聯(lián)排別墅的風(fēng)格應(yīng)與多層洋房的首、二層復(fù)式的風(fēng)格有區(qū)別。（16）室內(nèi)樓梯應(yīng)有效地連接各使用功能，且不對使用功能產(chǎn)生不利影響。（18）未盡事宜可參照《施工圖設(shè)計技術(shù)要求》執(zhí)行。 標準型獨立別墅（1）～，建筑面積在300～400平方米，～1以下，開間不小于13米；（2）層高3米，在2～3層，不大于三層，主力應(yīng)在2～；（3）庭院面積大于600平方米，庭院與建筑物過渡空間做景觀外回廊；庭院分前庭后院，與戶內(nèi)中庭花院結(jié)合，形成內(nèi)外院景空間。 豪華型獨立別墅（1）～，建筑面積在400平方米以上，開間不小于15米；（2）層高3米，在2～3層，不大于三層，～3層；（3）庭院面積大于1000平方米，庭院與建筑物過渡空間做景觀外柱廊；入戶門做門廊與外柱廊相連,庭院設(shè)游泳池；庭院分前庭后院，與戶內(nèi)中庭花院結(jié)合，形成內(nèi)外院景空間；（4）產(chǎn)品圍繞高爾夫球場和景觀高爾夫主題公園；（5）?！?別墅層數(shù)：小面積別墅控制在三層以內(nèi)，對建筑面積大于500m2 的別墅可考慮設(shè)計二層。對建筑面積500m以上別墅，首層層高可放大，但不超過4m。（2）別墅屋頂采用坡屋頂，局部設(shè)閣樓時應(yīng)考慮閣樓的采光通風(fēng)問題。（4）別墅的室內(nèi)樓梯不能正對入戶大門。（5）別墅首層應(yīng)盡量設(shè)置家庭公用空間的功能用房，如客廳、會客室、書房、視聽室或家庭娛樂室，并設(shè)置雙親（老人）的套間。（7）別墅應(yīng)有適當(dāng)位置，擺設(shè)當(dāng)?shù)厝颂赜械膫鹘y(tǒng)文化的物品（如神位），并可設(shè)置景觀陽臺、生活陽臺、光棚；在保留原有建筑風(fēng)格的前提下，可設(shè)置大露臺，以滿足當(dāng)?shù)厝松钚枰目臻g。車庫應(yīng)留小門直通室內(nèi)；二層（及二層以上）設(shè)置臥室，所有臥室均為套房設(shè)計，且應(yīng)考慮生活的私密性；300m2 以內(nèi)的別墅至少應(yīng)設(shè)有三個以上套房，300m2 以上別墅至少設(shè)五個以上套房。（10）別墅的空間設(shè)計，要求進入別墅即感受空間開闊、光亮、功能分明、合理，采光通風(fēng)要好，不得有黑廚，黑衛(wèi)現(xiàn)象出現(xiàn)。（12）獨立別墅采用戶式中央空調(diào)系統(tǒng)，中央熱水系統(tǒng)。（14）陽臺欄桿以通透、輕質(zhì)為主。（16）主人房應(yīng)設(shè)衣帽間、洗手間，主人房面積不得小于25m2 ,衣帽間大小根據(jù)設(shè)計的情況定，洗手間不小于8m2，內(nèi)設(shè)洗臉盆、座廁、按摩浴缸（或蒸汽房），其它套房衛(wèi)生間或公用衛(wèi)生間的尺度應(yīng)能滿足布下洗臉盆、座廁、企缸的要求。（18）獨立別墅私家花園入口大門處利用門柱暗裝電表箱、信箱等。 聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅平均面積按190m2 左右設(shè)計1個戶型，具體面積由130220m2。 雙拼別墅 雙拼別墅按220—250m2，250m2 以上各設(shè)計一個戶型。 各大賣場的具體組成（１）樣板區(qū)的組成樣板區(qū)的設(shè)計包括有：樣板樓、樣板房、組團景觀；樣板樓：按首期的物業(yè)形態(tài)分別設(shè)置相應(yīng)的樣板物業(yè)，如：獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、花園洋房；樣板房：按交樓標準和精裝修標準設(shè)計樣板房，包括內(nèi)部裝修、露臺、陽臺、宅前花園等；組團景觀：包括平面景觀、立體景觀、景觀小品、組團花園等；（２）樣板景觀樣板景觀主要是本案的高爾夫景觀，包括：高爾夫球場景觀和高爾夫公園景觀； 高爾夫球場景觀：首期大賣場的高爾夫球場景觀是指靠近外環(huán)線旁的景觀，建議在本案首期開盤前投入使用；高爾夫公園：包括高爾夫培訓(xùn)基地、高爾夫推桿練習(xí)場、高爾夫發(fā)球臺等；（３）會所、售樓部（會所設(shè)置見下章節(jié)）（4）商業(yè)街首期大賣場的商業(yè)街建議設(shè)置在中心入廣場邊上。（6）景觀小品主要是在本案的樣板區(qū)和會所前面設(shè)置一些雕塑小品和園藝小品等，增加整個小區(qū)的生活氛圍。（8）MALL的設(shè)置 本案內(nèi)的MALL主要設(shè)置有酒店式公寓、高爾夫?qū)W校、餐飲一條街、部分商業(yè)（超市、品牌名店），主要是彌補本案的配套，同時激活MALL的運作，減少其經(jīng)營的風(fēng)險。原則2：客戶視線的有效區(qū)域設(shè)計應(yīng)以人為本，每一個路線的設(shè)計，景觀點的設(shè)計都應(yīng)注重客戶眼球的有效視線區(qū)域，讓客戶站在每一個景觀點都有一幅如畫般的景觀映入其眼內(nèi)，為其展示的是一種未來的生活藍本。原則人性化設(shè)計原則在整個路線的設(shè)置上，應(yīng)考慮每一個景點設(shè)置休閑亭閣和座椅，讓客戶能感覺到開發(fā)商是處處為其設(shè)想。 會所占地面積為3000平方米，建筑面積為5000～6000平方米，可采用鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計。 銷售中心☆ 銷售中心面積為1000m2；☆ 設(shè)置銷售大廳（可按洋房、別墅銷售分隔為兩個廳）； ☆ 設(shè)置銷售用資料室、更衣室、收款室、洗手間、水吧臺等。☆ 行政部辦公室（含網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器機房）?！?中型會議室（兼視聽室）、小型會議室?！?物業(yè)公司辦公室暫按300m2 設(shè)計，不能與奧園置業(yè)投資公司設(shè)在一處，且不共用進入各自辦公區(qū)域的通道?！?室外設(shè)置：標準網(wǎng)球場、籃球場、游泳池（設(shè)于樣板房區(qū)內(nèi)）。 候車室會所內(nèi)為看樓者提供候車室，候車室應(yīng)臨近車站或停車場，面積不超過120平方米。 保安監(jiān)控中心：面積不小于50平方米。二十七、幼兒園設(shè)計要求 幼兒園按省一級標準設(shè)計。 幼兒園占地面積為3800m2，建筑面積為4000m2。二十八、別墅小會所設(shè)計要求 別墅小會所的建筑面積為2000m2，占地面積為3500m2，層數(shù)不超過三層。 別墅會所僅供別墅業(yè)主使用。（三）設(shè)計任務(wù)1．模板配板設(shè)計（詳見直播課堂）； 2．制定模板安裝和拆除方案； 3．鋼筋配料計算； 4．混凝土澆筑方案；5．質(zhì)量保證和安全文明施工措施。2．成果要求（1）計算書采用設(shè)計用紙書寫、清楚、工整并裝訂成冊。(3）封面（必須寫明題目、學(xué)校、專業(yè)、指導(dǎo)教師、學(xué)號、姓名、編制日期等）打印格式及裝訂要求（1）封面：“題目”用二號黑體字加粗打印，學(xué)校、專業(yè)、指導(dǎo)教師、學(xué)生姓名、學(xué)號、編制日期等均用三號宋體字加粗打印，文字方向一律為橫向，數(shù)字均用“阿拉伯?dāng)?shù)字”表達。（3）打印格式：每段首行縮進2 字符，每章之間空一行，文中的圖片、表格及其字體均居中；行距設(shè)置值為22 磅，左、右縮進及段前、段后間距均設(shè)置為0。（5）一律采用用A4 紙打印并最終裝訂成冊后提交。應(yīng)盡量結(jié)合自身的實踐工作加以編寫，同學(xué)之間切勿相互傳抄與復(fù)制，以免兩人甚至多人之間出現(xiàn)雷同而影響到各自的成績。請各位同學(xué)必須在上述規(guī)定的時間內(nèi)完成并提交，以便于老師及時批閱和評定成績。評定為“80 ~ 89 分”的標準：設(shè)計書的內(nèi)容較詳細，能夠運用所學(xué)的專業(yè)知識及較好地結(jié)合實際完成編寫，設(shè)計書的格式符合要求且按時提交。評定為“60 ~ 69 分”的標準：設(shè)計書的內(nèi)容基本完整且無嚴重的錯漏，基本上能夠運用所學(xué)的專業(yè)知識及結(jié)合實際完成編寫，設(shè)計書的格式符合要求且按時提交。2015年4月26日第三篇：方案設(shè)計任務(wù)書[模版]........〈“XXXX”方案設(shè)計任務(wù)書〉..............一、項目基本情況“XXXX”位于XXXXXXXXXX，西、北側(cè)臨街。在地塊的東側(cè)是已建成的XXXXXXX和XXXXXX，西側(cè)是XXXXXXXXXXXX，北側(cè)是XXXXXXXXXXXXXXX，南隔XXXXXXXXXXXXXXXX高速公路相望。建筑層數(shù)：商業(yè)一層（設(shè)置在XXXXXXX），會所≤3層，住宅 ≥12層建筑覆蓋率 ≤28％停車位要求：機動車停車位包括小區(qū)住戶停車車位、商務(wù)酒店及小區(qū)商業(yè)配套所需停車車位、其他臨時停車車位。＜α＜60186。綠地率：不小于30％。三、項目定位客戶定位：客戶群為XXXXXXXXXXXXX層，主要集中在3550歲之間，以二次置業(yè)為主，在企業(yè)工作的管理階層和高級職員以及政府官員。在首層商業(yè)的設(shè)計上尚應(yīng)更中式化，住宅三層以下中式風(fēng)格更濃烈一些，往上逐漸淡化。主題定位：這里的主題主要包含在在兩個方面，即營造“SPA”景觀主題，倡導(dǎo)“SPA”生活理念，通過對會所等物業(yè)管理項目的精心設(shè)置全方位詮釋這一體現(xiàn)休閑、時尚的生活方式。四、開發(fā)理念：突出主題文化：充分利用地段優(yōu)勢，營造一片獨一無二的大型高檔社區(qū)。先進性：方案設(shè)計要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)，具有前瞻性、先進性，充分考慮設(shè)計與開發(fā)建設(shè)的時間差異性。人文性：利用項目的獨特概念，不僅僅創(chuàng)造一個居住環(huán)境，更創(chuàng)造、引導(dǎo)一種全新的人文居住生活方式，吸引人們的購買欲望。實用性：注重提高住宅的實用率。規(guī)范性：設(shè)計方案必須遵守成都市有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計對日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標準。商業(yè)、會所及商務(wù)酒店不僅為小區(qū)住戶服務(wù)，還要對外經(jīng)營，應(yīng)具有開放性，而居住區(qū)將實行封閉式管理，私密性較強，兩者在地域布置上應(yīng)相對獨立，避免相互干擾。住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足高檔住宅對日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求；營造小區(qū)內(nèi)組團綠化空間，盡量使各戶型的客廳和主人房有好的景觀和朝向，爭取做到戶戶有景，戶戶有良好的朝向。六、單體設(shè)計原則住宅在滿足良好空間感（樓間距）的情況下盡可能采用一梯兩戶的形式。建筑單體設(shè)計應(yīng)在滿足戶型平面優(yōu)化的基礎(chǔ)上結(jié)合結(jié)構(gòu)布置及安裝設(shè)備布置的經(jīng)濟性和合理性統(tǒng)籌考慮；建筑室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線。考慮立體綠化的設(shè)計，從地下停車庫、地面、架空層、空中花園、屋頂花園全方位引進休閑綠化設(shè)計，提高居民接觸機會，增加鄰里交往，從不同空間形式多層次體現(xiàn)生態(tài)、人性化住宅設(shè)計。廚房采用集中豎向排煙道，煙道不占用廚房內(nèi)空間。1衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴盆（主人房衛(wèi)生間設(shè)浴缸），