xxx方案設計任務書-在線瀏覽
2024-10-30 17:32本頁面
【正文】 。度假設計應體現(xiàn)休閑建筑向家庭化、生態(tài)化、環(huán)?；较虬l(fā)展的趨勢，一、項目基本情況 “XXXX”位于XXXXXXXXXX，西、北側(cè)臨街。在地塊的東側(cè)是已建成的XXXXXXX和XXXXXX，西側(cè)是XXXXXXXXXXXX，北側(cè)是XXXXXXXXXXXXXXX，南隔XXXXXXXXXXXXXXXX高速公路相望。 建筑層數(shù)：商業(yè)一層（設置在XXXXXXX），會所≤3層，住宅 ≥12層 建筑覆蓋率 ≤28％ 停車位要求：機動車停車位包括小區(qū)住戶停車車位、商務酒店及小區(qū)商業(yè)配套所需停車車位、其他臨時停車車位。＜α＜60186。 綠地率：不小于30％。 三、項目定位 客戶定位：客戶群為XXXXXXXXXXXXX層，主要集中在3550歲之間，以二次置業(yè)為主，在企業(yè)工作的管理階層和高級職員以及政府官員。在首層商業(yè)的設計上尚應更中式化，住宅三層以下中式風格更濃烈一些，往上逐漸淡化。 主題定位：這里的主題主要包含在在兩個方面，即營造“SPA”景觀主題，倡導“SPA”生活理念，通過對會所等物業(yè)管理項目的精心設置全方位詮釋這一體現(xiàn)休閑、時尚的生活方式。 四、開發(fā)理念： 突出主題文化：充分利用地段優(yōu)勢，營造一片獨一無二的大型高檔社區(qū)。 先進性：方案設計要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)，具有前瞻性、先進性，充分考慮設計與開發(fā)建設的時間差異性。 人文性：利用項目的獨特概念，不僅僅創(chuàng)造一個居住環(huán)境，更創(chuàng)造、引導一種全新的人文居住生活方式，吸引人們的購買欲望。 實用性：注重提高住宅的實用率。 規(guī)范性：設計方案必須遵守成都市有關城市規(guī)劃設計對日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關規(guī)范和標準。商業(yè)、會所及商務酒店不僅為小區(qū)住戶服務，還要對外經(jīng)營，應具有開放性，而居住區(qū)將實行封閉式管理，私密性較強，兩者在地域布置上應相對獨立，避免相互干擾。 住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足高檔住宅對日照、間距、自然采光、自然通風的要求；營造小區(qū)內(nèi)組團綠化空間，盡量使各戶型的客廳和主人房有好的景觀和朝向，爭取做到戶戶有景，戶戶有良好的朝向。 六、單體設計原則 住宅在滿足良好空間感（樓間距）的情況下盡可能采用一梯兩戶的形式。 。 建筑單體設計應在滿足戶型平面優(yōu)化的基礎上結(jié)合結(jié)構(gòu)布置及安裝設備布置的經(jīng)濟性和合理性統(tǒng)籌考慮；建筑室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設備管線。 考慮立體綠化的設計，從地下停車庫、地面、架空層、空中花園、屋頂花園全方位引進休閑綠化設計，提高居民接觸機會，增加鄰里交往，從不同空間形式多層次體現(xiàn)生態(tài)、人性化住宅設計。廚房采用集中豎向排煙道，煙道不占用廚房內(nèi)空間。 1 衛(wèi)生間內(nèi)設施包括淋浴盆（主人房衛(wèi)生間設浴缸），臺式洗臉盆、座便器、機械排氣裝置。舒適型三房、四房中，主人房應盡量加大，應設置衣帽間，考慮設置配套的主人房大衛(wèi)生間（可安放按摩浴缸、桑拿浴設施等）及書房。 1 入口處預留鞋柜位，盡可能考慮設置玄關位。 1 戶型配置： 經(jīng)濟型三房面積控制在100－130平米 ，戶型比30％
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