【正文】 標(biāo)要求。6. 地基處理設(shè)計(jì)方根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告情況，制定地基處理原則、方式及其他有關(guān)施工方案及意見報(bào)告，并保證地基處理、使用符合國家、佛山市政府有關(guān)規(guī)定。l 非機(jī)動(dòng)車標(biāo)準(zhǔn)參照佛山市有關(guān)規(guī)定的下限設(shè)置。l 應(yīng)考慮運(yùn)貨貨車到達(dá)地下服務(wù)區(qū)域的方式?！叵峦＼噹欤簂 主要停車庫安排在地下**層。5. 停車設(shè)計(jì)——地上停車位：l 要設(shè)置臨時(shí)和緊急停車位，并相應(yīng)設(shè)計(jì)停車場、停車庫引導(dǎo)系統(tǒng)。l 人車流線應(yīng)避免交叉，應(yīng)研究適于此項(xiàng)目的各種交通模式和出入路線并反映在總平面布局設(shè)計(jì)中。應(yīng)對(duì)停車的管理方式和控制裝置進(jìn)行分析與選擇。l 重點(diǎn)研究商業(yè)、酒店和辦公人流和車流的關(guān)系，應(yīng)完全分流，避免相互干擾；處理好上下客流線、消防流線、緊急疏散流線等必須的動(dòng)線，并提供相應(yīng)的技術(shù)分7析。在服務(wù)性區(qū)域應(yīng)充分考慮機(jī)動(dòng)車的停車空間。在建筑的主要出入口不應(yīng)該看到服務(wù)性入口、垃圾收集設(shè)施、變壓器和冷卻塔等。仔細(xì)考慮入口前的空間利用，該空間應(yīng)充滿活力。l 基地出入口應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)，并符合消防及緊急疏散要求。3. 基地出入口及建筑出入口l 甲級(jí)寫字樓、酒店、商業(yè)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置建筑出入口，互不干擾。l 場地規(guī)劃中，必須考慮建筑、交通流線、服務(wù)、停車、入口設(shè)計(jì)等各個(gè)方面的一致性，并考慮消防、人防、防洪防澇等佛山有關(guān)規(guī)范總體合理布局。6第四章 總體規(guī)劃要求1. 總體規(guī)劃總則l 項(xiàng)目所處地理位置定位在城市綜合體，除商業(yè)價(jià)值外，并需體現(xiàn)其與周邊環(huán)境的相互聯(lián)系，內(nèi)外部相互關(guān)系。適應(yīng)性原則：設(shè)計(jì)應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，體現(xiàn)文化特色。靈活性原則：充分考慮樓宇定制化的市場趨勢(shì)，保留建筑未來改造的彈性空間。建筑開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性原則：相關(guān)材料應(yīng)具屬于通用型產(chǎn)品以保證項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性要求；設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮現(xiàn)有施工技術(shù)，包括選擇易于施工的材料。建筑師在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中應(yīng)充分考慮與相鄰地段建筑及環(huán)境的協(xié)調(diào)。規(guī)范性原則：符合國家、佛山市規(guī)定的現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、消防等節(jié)能規(guī)定和規(guī)范，設(shè)計(jì)內(nèi)容及深度必須符合甲方向政府各部門進(jìn)行申報(bào)各種技術(shù)論證、手續(xù)所需的深度。5第三章 設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)遵循“以人為本”的原則，提倡綠色建筑、生態(tài)建筑和節(jié)能建筑的理念，突出智能、人性、個(gè)性、自由、效率，追求優(yōu)化經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)，增強(qiáng)建筑的市場競爭力。4) 甲級(jí)寫字樓：地上約 ** 萬 m2（包括裙房），建筑限高不超過 170 米。2) 商業(yè)：地上約 ** 萬 m2，（請(qǐng)建設(shè)方落實(shí)是否設(shè)置地下商業(yè)）。其中：燃?xì)?；供水；雨水；污水；供電；電信?具體道路方案及管網(wǎng)綜合方案詳見。用地現(xiàn)狀：（請(qǐng)建設(shè)方填寫）。（上述內(nèi)容由策劃定）4“第二章 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基地面積：總建筑面積： m2地上總建筑面積：55000 m2（計(jì)容積率面積）其中：商業(yè)：約 **萬 m2五星級(jí)酒店：約 **萬 m2甲級(jí)寫字樓：約 **萬 m2建筑限高：不超過170米地下總建筑面積：約** 萬 m2（地下*層）容積率：≥，且≤綠化率：不小于 20%建筑退建設(shè)用地紅線要求：按照國家及佛山市相關(guān)規(guī)定。4) 商業(yè)出租和辦公出出租以長期投資客戶為主。2) 目標(biāo)客戶群體為具有較強(qiáng)購買力的中高端社會(huì)階層。l 本項(xiàng)目應(yīng)提升為一個(gè)融生活、消費(fèi)、商務(wù)、休閑、文化、教育、咨詢各種要素于一體的現(xiàn)代化、高品質(zhì)的商業(yè)綜合體，是消費(fèi)者提升生活質(zhì)量、享受休閑生活、獲得流行咨詢、發(fā)現(xiàn)消費(fèi)樂趣，融入到一種新的時(shí)尚生活方式的地方，并成為南海區(qū)乃至佛山市的一個(gè)標(biāo)志性建筑，并達(dá)到“共生”功能的互聯(lián)共生；過去、現(xiàn)在、將來的共生。3. 設(shè)計(jì)理念主題理念定位：“永不落幕的城市商業(yè)夢(mèng)舞臺(tái)”l 融合當(dāng)?shù)氐乩砦恢?、文化特色，結(jié)合****“優(yōu)質(zhì)生活、完美體現(xiàn)”的企業(yè)文化，引進(jìn)國際最新設(shè)計(jì)理念，追求不僅是物質(zhì)的產(chǎn)品，還包括精神上的時(shí)尚生活體驗(yàn)，將該項(xiàng)目建設(shè)成佛山市東北部城市板塊的劃時(shí)代的標(biāo)志性的大型綜“合商業(yè)地產(chǎn)，具備市場競爭的差異化，為佛山市提供更多的城市景觀和活動(dòng)舞臺(tái)。l 打造****商業(yè)地產(chǎn)品牌，**廣場”代表與國際接軌的一種高品質(zhì)時(shí)尚生活方式。建成后將成為集辦公、購物、餐飲、休閑、娛樂、金融、文化功能于一體，進(jìn)行全方位服務(wù)的高檔 CBD 區(qū)域，并具有地區(qū)標(biāo)識(shí)性。5) 區(qū)位分析：（請(qǐng)策劃填寫）。4) 交通狀況：基地北面為待擴(kuò)建海六路，東面接錦園路。錄79 / 79第一章項(xiàng)目概況1.2.3.4.5.項(xiàng)目概括項(xiàng)目定位設(shè)計(jì)理念背景簡介目標(biāo)市場定位第二章技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2. 用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件3. 設(shè)計(jì)要求第三章第四章設(shè)計(jì)原則總體規(guī)劃要求1.2.3.4.5.6.7.總體規(guī)劃總則總體規(guī)劃細(xì)則基地出入口及建筑出入口交通組織停車設(shè)計(jì)地基處理其它第五章建筑設(shè)計(jì)要求1.2.3.4.甲級(jí)寫字樓五星級(jí)酒店商業(yè)綜合體地下部分第六章結(jié)構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求1.2.3.4.5.6.7.8.9.無障礙設(shè)施結(jié)構(gòu)系統(tǒng)樓內(nèi)交通采暖通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)和注意事項(xiàng)管道和排水設(shè)備電力供應(yīng)防雷和接地系統(tǒng)安保系統(tǒng)1第七章設(shè)計(jì)成果要求1.2.3.4.5.6.7.8.規(guī)劃設(shè)計(jì)及概念設(shè)計(jì)階段方案階段初步設(shè)計(jì)階段有關(guān)階段的論證報(bào)告施工圖設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)文件提交成果深度要求規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式各設(shè)計(jì)階段提供圖紙時(shí)間2第一章 項(xiàng)目概況1. 項(xiàng)目概況1) 項(xiàng)目名稱：**廣場（暫定名）2) 開發(fā)商：****集團(tuán)有限公司3) 基地位置：基地位于佛山市南海區(qū)桂城83街區(qū)C02地塊。北臨海六路，錦園路以西。除待擴(kuò)建海六路外，周邊道路已建成并投入使用。2. 項(xiàng)目定位“集 5A 甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、商業(yè)綜合體于一體的大型商業(yè)地產(chǎn)”（定位由策劃定）1) 定位：l 本項(xiàng)目定位為超高層的國際 5A 甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、大型商業(yè)綜合體。l 本項(xiàng)目將設(shè)置全面的綜合配套和設(shè)施，不僅能滿足南海區(qū)桂城的辦公、商業(yè)、購物需要，還能滿足商務(wù)活動(dòng)、觀光消閑、文化體育等需要，服務(wù)功能、服務(wù)范圍跨行業(yè)跨區(qū)域。2) 要求：結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性要求的前提下，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)具有鮮明的時(shí)代特征，充分體現(xiàn)二十一世紀(jì)建筑高科技的發(fā)展水平，建筑的品質(zhì)應(yīng)該達(dá)到投資級(jí)品質(zhì)，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與國際 5A 甲級(jí)辦公、五星級(jí)酒店建筑執(zhí)行管理標(biāo)準(zhǔn)一致。l 商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)需要全新的創(chuàng)意， **廣場”將引領(lǐng)未來國際新的生活方式，是品牌、時(shí)尚、財(cái)富、超越的象征，是城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的引領(lǐng)者。4. 背景簡介1)公司簡介（請(qǐng)建設(shè)方填寫）2) 項(xiàng)目背景（請(qǐng)策劃填寫）5. 目標(biāo)市場定位1) 本項(xiàng)目鎖定的客戶，是認(rèn)同區(qū)域價(jià)值、認(rèn)同****品牌價(jià)值、認(rèn)同項(xiàng)目定位的高端客戶群體。3) 客戶應(yīng)包括國際、國內(nèi)、佛山本地客戶。5) 商戶定位為具有一定影響力的國內(nèi)外知名品牌及經(jīng)銷商。2. 用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件用地性質(zhì)：商務(wù)金融用地兼容批發(fā)零售用地。市政設(shè)施條件：周邊市政設(shè)施齊全，接口已具備。（請(qǐng)建設(shè)方落實(shí)）3. 設(shè)計(jì)要求1) 項(xiàng)目擬規(guī)劃成一棟國際 5A 甲級(jí)寫字樓、星級(jí)酒店以及大型商業(yè)綜合體，三種業(yè)態(tài)之間地上及地下部分均考慮相互連通。3) 五星級(jí)酒店：地上約 **萬 m2（包括裙房）至少 **套房間。5) 地下部分：地下共**層，地下一層、二層設(shè)置**，地下三層為**，地下是盡量基地滿鋪。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過程中應(yīng)重點(diǎn)考慮如下方面原則。協(xié)調(diào)性原則：建筑師應(yīng)該全面掌握該地塊和設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)，以及相鄰在建或已建的項(xiàng)目。價(jià)值實(shí)現(xiàn)原則：設(shè)計(jì)應(yīng)采用靈活的手法，包括高效利用空間，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)丨h(huán)境，節(jié)能等，以增強(qiáng)建筑的商業(yè)吸引力。采用節(jié)能環(huán)保技術(shù)和設(shè)計(jì)，保證建筑產(chǎn)品長期運(yùn)營經(jīng)濟(jì)，并要在其使用壽命內(nèi)取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。長期運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)性原則：綜合考慮結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等因素，以最少的能耗和運(yùn)行費(fèi)用來提供一個(gè)舒適的內(nèi)部環(huán)境，運(yùn)行費(fèi)用包括管理費(fèi)用。新技術(shù)原則：設(shè)計(jì)上要考慮采用建筑新技術(shù)、節(jié)能生態(tài)新技術(shù)等。l 總體規(guī)劃中要注重酒店、寫字樓與商業(yè)的和諧統(tǒng)一。2. 總體規(guī)劃細(xì)則在總體規(guī)劃布局上，盡量考慮將大型商業(yè)設(shè)置在朝向******的位置，保證商業(yè)的主要沿街面。機(jī)動(dòng)車主要出入口宜設(shè)置在**及**，且基地內(nèi)應(yīng)留出足夠的臨時(shí)停車及回車場地。l 建筑出入口應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注入口的尺度、品質(zhì)和可見性。l 要考慮服務(wù)性出入口的設(shè)計(jì)。l 到達(dá)建筑的主要人行道和車行道不應(yīng)位于服務(wù)性區(qū)域，主要出入口也不能作為貨物進(jìn)出的主要入口。l 室外綠化尺度不宜過大，過高，綠化植株避免遮擋高層主入口﹑底層商業(yè)；l 外管井口、人防出口等建構(gòu)筑物以及后勤工作區(qū)域宜結(jié)合綠化園林設(shè)計(jì)進(jìn)行弱化；l 主入口設(shè)置應(yīng)保證良好的可視性，交通的可達(dá)性、標(biāo)志性；4. 交通組織1) 總則