【正文】 l 無線對(duì)講用于保安使用，以便保安互相之間及時(shí)聯(lián)系，提高事件發(fā)生時(shí)快速反應(yīng)能力。l 門禁系統(tǒng)設(shè)置于重要設(shè)備機(jī)房、財(cái)務(wù)、檔案等重要房間。部分場(chǎng)所設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕。主機(jī)采用矩陣主機(jī)加嵌入式數(shù)字硬盤錄像機(jī)。l 安全防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控及防盜報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、無線對(duì)講系統(tǒng)等。并要注意采用同一品牌同一產(chǎn)地的產(chǎn)品。l 部分公共場(chǎng)所如大堂、會(huì)議廳、多功能廳、宴會(huì)廳等及領(lǐng)導(dǎo)辦公室設(shè)置少量光纖點(diǎn)（光纖到桌面），采用 4 芯室內(nèi)多模光纖。水平布線子系統(tǒng)采用模塊式配線架，語(yǔ)音垂直干線大對(duì)數(shù)銅纜采用卡接式配線架。l 配線間設(shè)置，對(duì)于辦公樓，每層樓面信息點(diǎn)數(shù)較多的建筑物一般每層設(shè)一個(gè)配線間，放置 1 只 19″標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜。l 布線系統(tǒng)是隱蔽工程，埋入樓板、墻內(nèi)，不易檢修及更換，為使較長(zhǎng)期使用不落后，應(yīng)采用現(xiàn)階段可預(yù)見的先進(jìn)技術(shù)和產(chǎn)品。l 由于酒店寬帶上網(wǎng)的日漸普及，寬帶計(jì)費(fèi)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)嵌入在酒店管理系統(tǒng)中，完成自動(dòng)開戶、計(jì)費(fèi)、管理、帳務(wù)處理和帳單輸出等工作。其它普通客房?jī)?nèi)則不考慮設(shè)置。l 無線局域網(wǎng)應(yīng)設(shè)置。l 網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)品牌選擇應(yīng)為主流產(chǎn)品。l 千兆到樓層，百兆到桌面。l 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)內(nèi)外網(wǎng)問題，一般行政中心有內(nèi)外網(wǎng)，且物理隔離，即有兩套獨(dú)立系統(tǒng)。l 設(shè)置無線對(duì)講，主要供工程部工作人員、保安使用，有利于安防。有線通信系統(tǒng)一般采用綜合布線。2) 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)l 有線通信一般采用二種做法，一為虛擬技術(shù)，采用遠(yuǎn)端光傳輸設(shè)備、模塊局（模塊局可設(shè)于本工程，也可設(shè)于電信分局），另一為程控交換機(jī)。l 風(fēng)機(jī)盤管一般不納入 BA 系統(tǒng)管理。l 電梯設(shè)備要求訂貨時(shí)自帶電梯遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)裝置，設(shè)置于 BAS 中控室內(nèi)。l 排水設(shè)備自帶液位控制器，由強(qiáng)電專業(yè)實(shí)施自成控制系統(tǒng)，高位開泵，低位停泵，29一般不納入 BA 系統(tǒng)。自備柴油發(fā)電機(jī)組、UPS 電源系統(tǒng)應(yīng)納入 BA 系統(tǒng)管理。l 熱源鍋爐系統(tǒng)自帶通信接口，納入 BA 系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，不控制。l 目前 BA 系統(tǒng)傾向于多采用通信接口（網(wǎng)關(guān)）形式，機(jī)電設(shè)備盡可能要求帶通信接口，然后納入 BA 系統(tǒng)管理。5．按智能建筑甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。3．智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與工程項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的實(shí)際情況相適應(yīng)?！?五星級(jí)酒店設(shè)計(jì)原則及建設(shè)目標(biāo)1．智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與五星級(jí)酒店相匹配?！Q向主干線布線根據(jù)每層信息插座數(shù)量在豎井設(shè)置通路。設(shè)置雙孔及以上的五類等級(jí)的信息插座?！k公工作區(qū)設(shè)置信息插座?！槍?duì)訪客的智能信息指示包括人機(jī)界面的信息指南，無線局域網(wǎng)，泊車導(dǎo)航，和電梯轎箱智能化信息提示等。系統(tǒng)間的聯(lián)動(dòng)使設(shè)備運(yùn)行得到最佳控制，并實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的物業(yè)管理，如報(bào)表統(tǒng)計(jì)、能源管理和統(tǒng)計(jì)決策等。一套高度智能化管理系統(tǒng)（即 5A智能化集成系統(tǒng)）應(yīng)能在同一個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上對(duì)辦公自動(dòng)化，通訊自動(dòng)化，設(shè)備管理自動(dòng)化，消防報(bào)警和安全防范子系統(tǒng)的實(shí)施兼容管理和監(jiān)控，并充分考慮系統(tǒng)的先進(jìn)性、安全性、實(shí)用性、可擴(kuò)充性和可升級(jí)性。l 集成系統(tǒng)定義由于本項(xiàng)目的性質(zhì)和用戶群的特征，高標(biāo)準(zhǔn)的智能寫字樓設(shè)計(jì)是弱電工程設(shè)計(jì)中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。按照國(guó)標(biāo) GB/T503142000《國(guó)家智能建筑規(guī)范》甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。——以下各項(xiàng)的啟動(dòng)順序由工程師進(jìn)行確定：消防報(bào)警：溫感、煙感、平板、失壓、水流指示、敲擊按鈕等聯(lián)運(yùn)滅火：防火簾、消火栓、噴灑、通風(fēng)、排煙、氣滅、電梯照明、廣播、通訊等——火災(zāi)探測(cè)和警報(bào)系統(tǒng)——出口和應(yīng)急燈——防火器材和設(shè)備——機(jī)械通風(fēng)和空調(diào)控制系統(tǒng)——電梯——通訊系統(tǒng)——電話系統(tǒng)——寫字樓工程部，包括計(jì)算機(jī)——如有防火消防論證，則設(shè)計(jì)院應(yīng)配合實(shí)施?？照{(diào)控制系統(tǒng)應(yīng)該能保證空氣供給和排放都達(dá)到100%的要求。通過使失火層處于負(fù)壓而相鄰空間處于正壓下而將煙霧限制在失火層，并將新鮮空氣引入樓梯和電梯間。l 在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮中央空調(diào)控制系統(tǒng)在警報(bào)情況下的煙控。l 按照規(guī)范要求在每層的核心區(qū)配備罐狀滅火器。本區(qū)可共用消防水池和消防泵房。l 停車管理系統(tǒng)包括出入口升降臂、自動(dòng)泊車導(dǎo)航系統(tǒng)和自動(dòng)停車交費(fèi)系統(tǒng)。l 應(yīng)提出覆蓋建筑所有出入口以及公共區(qū)域內(nèi)的電視監(jiān)視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。在正常辦公時(shí)間以外，地面和地下停車應(yīng)該合并為一個(gè)出入控制系統(tǒng)。l 為保證建筑各方面的安全，應(yīng)精心設(shè)計(jì)保安系統(tǒng)，包括出入控制、防盜報(bào)警、閉路電視、電子巡更、停車管理等系統(tǒng)，并輔以智能卡管理。供電配電至少包括：——高壓變電——低壓配電——景觀、庭院照明——?jiǎng)恿ο到y(tǒng)——照明系統(tǒng)——備用發(fā)電：設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)，以滿足特殊用戶的需求?？紤]用戶單獨(dú)供電需要可在變電室低壓柜內(nèi)設(shè)置相應(yīng)數(shù)量、相應(yīng)容量的預(yù)留開關(guān)。機(jī)電設(shè)計(jì)顧問應(yīng)估計(jì)所有的電力荷載要求，包括研發(fā)機(jī)構(gòu)比通常機(jī)構(gòu)的電力要求會(huì)更高，對(duì)租戶單位加以分類以保持相對(duì)獨(dú)立?？紤]應(yīng)急照明供電系統(tǒng)，可用于樓內(nèi)應(yīng)急通道的疏散指示照明，以及重要人員設(shè)備用房辦公的部位設(shè)置?；蚋?，雙路供電，備用發(fā)電機(jī)（備用發(fā)電機(jī)除應(yīng)急外，還應(yīng)滿足大型外資金融機(jī)構(gòu)客戶使用需求，并安排相應(yīng)位置）。電力工程師應(yīng)協(xié)助業(yè)主與供電部門協(xié)商供電方案，確認(rèn)供電性質(zhì)、容量、進(jìn)線走向和保護(hù)方式等一系列問題。23llllllllll應(yīng)提供詳細(xì)的負(fù)荷計(jì)算書及負(fù)荷分析、設(shè)備技術(shù)參數(shù)和選型要求。6) 地下停車庫(kù)l應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，設(shè)地面沖洗給排水及消防給排水。必須在餐廳的食品加工區(qū)內(nèi)設(shè)置大小適當(dāng)?shù)挠椭占骱颓逑雌鳌１┯昱判褂墒姓到y(tǒng)處理，符合規(guī)范要求。5) 污廢水排放llll衛(wèi)生間污水經(jīng)污水處理后，再排入市政管道。4) 衛(wèi)生間ll應(yīng)考慮對(duì)衛(wèi)生間傳統(tǒng)布置方式的突破，針對(duì)市場(chǎng)要求，緊鄰?fù)庵A(yù)留一個(gè)行政衛(wèi)生間上、下水管道接口條件。3) 設(shè)備固定件l 在寫字樓豎向管井布置時(shí)應(yīng)預(yù)留一定的上下水條件，以便于后期經(jīng)營(yíng)中加設(shè)衛(wèi)生間的需要；使用節(jié)水閥，同時(shí)從初期投入成本、節(jié)水、改善維護(hù)條件和使用年限等方面進(jìn)行評(píng)估。l 熱水供應(yīng)可考慮利用熱交換站水源，供給餐廳、淋浴間等熱水需要。2) 生活用水供應(yīng)l 應(yīng)通過分析確定是否應(yīng)該和在何處需要采取水處理措施以盡可能減少設(shè)備維護(hù)需要，并滿足衛(wèi)生間、茶水間和設(shè)備用房的用水需要。應(yīng)該包括控制規(guī)范和系統(tǒng)說明，以使維護(hù)人員易于了解掌握。此系統(tǒng)還應(yīng)納入到樓宇綜合智能化管理體系中。l 通過對(duì)不同類型的能源管理系統(tǒng)(EMS)等的計(jì)算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行評(píng)估，以確定哪種系統(tǒng)在運(yùn)行效率和能量貯存方面最為有效。l 機(jī)械工程師應(yīng)提供每年機(jī)械系統(tǒng)運(yùn)行和維護(hù)成本的方案設(shè)計(jì)文件。l 應(yīng)確定節(jié)水的技術(shù)和設(shè)備。要在門上設(shè)置排氣格柵或采取其它的適當(dāng)措施。員工餐廳食品的氣味不能擴(kuò)散到寫字樓的其它區(qū)域，或在寫字樓的通風(fēng)系統(tǒng)中循環(huán)。l 考慮能量?jī)?chǔ)存和熱量再利用問題，每個(gè)系統(tǒng)都應(yīng)為業(yè)主考慮以下標(biāo)準(zhǔn)：——初期投資成本——運(yùn)行成本——維護(hù)成本（包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理）——使用年限——其他無形因素——建設(shè)的可行性l 全樓應(yīng)設(shè)夏季冷風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、冬季熱風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)、防火及排煙系統(tǒng)、空調(diào)自動(dòng)控制系統(tǒng)。對(duì)于中央控制室、綜合布線室、消防中心、設(shè)備和配電機(jī)房的空調(diào)系統(tǒng)，應(yīng)予以合理考慮，空調(diào)機(jī)房應(yīng)有較好的隔聲和密閉性，空調(diào)機(jī)房的外門應(yīng)向外開啟，應(yīng)考慮搬運(yùn)設(shè)備的入口或預(yù)留安裝孔洞。4) 設(shè)備系統(tǒng)和注意事項(xiàng)l 設(shè)備工程師應(yīng)通過對(duì)技術(shù)指標(biāo)、造價(jià)和使用年限等的比較來確定各種方案。1（冬季）攝氏度；濕度 50％177。l 室內(nèi)常溫控制在 22177。l 采用適當(dāng)?shù)拇胧┦箼C(jī)械設(shè)備的振動(dòng)與周圍的結(jié)構(gòu)隔開，把影響控制在*****標(biāo)準(zhǔn)的最小要求以內(nèi)。l 各種噪聲都會(huì)破壞職員的舒適感和安全感，必須采取措施消除噪聲。2) 性能l 系統(tǒng)在維持一定溫度和濕度時(shí)能夠安靜運(yùn)行并能根據(jù)情況調(diào)整負(fù)荷。要根據(jù)使用期限來評(píng)定所有的機(jī)械系統(tǒng)和能源。系統(tǒng)要易于服務(wù)與維護(hù)。要有效布置建筑的機(jī)械設(shè)備，但是不能因此而占用或破壞可出租的空間。建議按照集散型系統(tǒng)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)集中管理、分散控制，集中操作、分散執(zhí)行，最終達(dá)到各種設(shè)備協(xié)調(diào)有序工作。采暖通風(fēng)和空調(diào)1) 概要lllll設(shè)計(jì)內(nèi)容包括冷凍站設(shè)計(jì)、集中空調(diào)設(shè)計(jì)、地下停車庫(kù)及機(jī)電設(shè)備用房、熱交換站的通風(fēng)設(shè)計(jì)，包括廚房、衛(wèi)生間、開水間的通風(fēng)設(shè)計(jì)，消防樓梯間及前室等的通風(fēng)設(shè)計(jì)。l 應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。電梯應(yīng)有觸摸式面板并滿足殘疾人使用需要，同時(shí)滿足國(guó)家有關(guān)無障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范的要求。深化設(shè)計(jì)應(yīng)以有效辦公面積和辦公密度確定合理的電梯分布方案。l 根據(jù)樓層數(shù)和每層面積大小，建筑師或電梯顧問應(yīng)提出合適的電梯總數(shù)和運(yùn)行速度。交通系統(tǒng)的布置與尺寸應(yīng)根據(jù)適當(dāng)?shù)脑O(shè)備和使用人員數(shù)量考慮，以爭(zhēng)取運(yùn)輸?shù)淖畲笮?。服?wù)性物品的專用運(yùn)輸系統(tǒng)應(yīng)與人行交通流分離。l 在整體設(shè)計(jì)方案和樓面布置中應(yīng)充分考慮自然采光和通風(fēng)。因此，結(jié)構(gòu)體系應(yīng)能作簡(jiǎn)單的修改。l 結(jié)構(gòu)形式：結(jié)構(gòu)的開間尺寸在綜合分析之基礎(chǔ)上，以爭(zhēng)取最大的成本利用率。必要時(shí)可以進(jìn)行多個(gè)結(jié)構(gòu)方案的比較和論證，優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案?！龅叵虏糠郑ㄕ?qǐng)建設(shè)方提相關(guān)意見）；18第六章 結(jié)構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求■ 甲級(jí)寫字樓無障礙設(shè)施：必須完全滿足國(guó)家、佛山當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)無障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范要求，包括室內(nèi)和室外部分。商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)配置建議l 庫(kù)房是儲(chǔ)存和保管商品的場(chǎng)所，是商業(yè)的必要配套。l 景觀設(shè)施：設(shè)施包括立體綠化、雕塑、噴泉、櫥窗、廣告、標(biāo)識(shí)物、街燈等，營(yíng)造商業(yè)輕松自然的活躍氣氛，并增加人文景觀。l 垂直交通組織