【正文】 三、 初步設(shè)計(jì)階段 建筑設(shè)計(jì) 1) 。其中商業(yè)街要求俯視圖 1張，商業(yè)街 外部和內(nèi)部透視效果圖各 1張。包括總體鳥瞰圖 1張、夜景效果圖 1章、重要景點(diǎn)效果 若干、特色景點(diǎn)效果圖若干、反映設(shè)計(jì)意圖的局部放大平、立、剖面圖及相關(guān)圖 片、重要建節(jié)點(diǎn)效果圖若干。活動(dòng)場(chǎng)地等硬質(zhì)鋪裝的布局、鋪裝效果、鋪裝材料等。標(biāo)明主要植物種類、種植數(shù)量及規(guī)格，附主要苗木種植表。標(biāo)明不同高度地塊的范圍、相對(duì)標(biāo)高以及高差處理方式；擋土 墻、護(hù)岸等的位置及尺寸。圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、坡 向坡度、長(zhǎng)度、停車場(chǎng)用地界線。圖上應(yīng)表明規(guī)劃建筑基底以外的草地、林地、道路、鋪裝、水體、 停車、重要景觀小品、雕塑的位置、范圍；應(yīng)標(biāo)明主要空間、景觀、構(gòu)筑物、道 路的尺寸和名稱。標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、 水體、工程管線及各類用地建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等。 ?景觀工程預(yù)算。 ?解釋、說明環(huán)境景觀設(shè)計(jì)和綠地布置方案。 37 機(jī)電設(shè)計(jì) 1) 設(shè)備專業(yè)方案設(shè)計(jì)說明； 2) 根據(jù)相關(guān)規(guī)范審查建筑方案設(shè)計(jì)； 3) 根據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家規(guī)劃，提出設(shè)備專業(yè)的條件及要求。 10) 物業(yè)管理的空間措施要求： 封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點(diǎn)分布， 物業(yè)管理用房分布。 ????????????????????景觀總平面圖 景觀分區(qū)圖 水景設(shè)計(jì)構(gòu)想 場(chǎng)地剖面設(shè)計(jì)意向圖 植物選取意向植物種植分布意向圖 車行、人行系統(tǒng)布局意向圖 室外 小品設(shè)計(jì)意向 景觀透視分析草圖 景觀節(jié)點(diǎn)透視分析草圖 外部環(huán)境設(shè)計(jì)，表達(dá)室外設(shè)施如軟硬鋪地，步行道，墻體等其它造型元素 8) 豎向規(guī)劃圖： 標(biāo)明地形高差、排水方向、地面坡度等。 6) 交通分析圖 包括主出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織 分析圖。 4) 總平面圖 完成建筑布局總平面圖 1： 500，包括建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、 停車設(shè)施以及綠化布置等；并要求標(biāo)明建筑的位置及建筑間距。 3) 開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析 在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。根據(jù)不同的建筑功能，還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如建筑面積、使用面積等。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析。； 元 / ｍ 178。； 元 /ｍ 178。 ■ 公共設(shè)施部分 33 ? 整個(gè)項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)采用集中共用，單體分開計(jì)量的方式。弱電豎井采用 404 銅排作接地干線。 ? 弱電機(jī)房局部等電位聯(lián)結(jié)設(shè)計(jì)，采用 303 銅排，組成 600600 網(wǎng)格。 ? 各信息系統(tǒng)需要設(shè)置信號(hào)避雷器。 UPS 不考慮雙機(jī)備份。 ? UPS 不間斷電源裝置訂貨時(shí)要求帶通信接口，以便納入 BA 系統(tǒng)管理。集中式在一處設(shè)置 UPS，供全酒店 智能化系統(tǒng)使用；分散式即設(shè)于不同機(jī)房?jī)?nèi)，確定各 UPS 的供電范圍。 ? 電視機(jī)房：如設(shè)置衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，衛(wèi)星天線設(shè)在主樓屋面，則電視機(jī)房設(shè)在 屋頂層；如不設(shè)置，則有線電視機(jī)房可設(shè)于一層，面積約 20 ㎡。 17) 機(jī)房工程 ? 消控監(jiān)控、廣播、 BAS、 BMS 機(jī)房，設(shè)置于一層，面積 60 ㎡，采用防 靜電活動(dòng) 地板，架空 200 ㎜。實(shí)現(xiàn) BAS、安防、消防系統(tǒng)的 集成。 ? 安全防范系統(tǒng)先行集成。 ? 樓內(nèi)公共通道照明控制采用 BA 系統(tǒng) DDC 控制。 15) 智能照明控制系統(tǒng) ? 五星級(jí)酒店設(shè)置智能照明控制系統(tǒng)，主要設(shè)置于 會(huì)議廳、多功能廳、宴會(huì)廳。 14) 大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢系統(tǒng) ? 大屏幕顯示建議在酒店外設(shè)置一塊雙基色室外屏。 ? 電視電話會(huì)議系統(tǒng)可不上。有的可考慮上同聲傳譯系統(tǒng)。 ? 背景音響與消防廣播的切換在樓層消防廣播聯(lián)動(dòng)模塊實(shí)現(xiàn)。 ? 背景音響音源與消防廣播音源分設(shè)，廣播機(jī)房設(shè)于一層消控監(jiān)控室。 ? 背景音響揚(yáng)聲器設(shè)置場(chǎng)所多于消防廣播，部分場(chǎng)所僅當(dāng)作背景音響的揚(yáng)聲器可與 消防廣播同線路也可另設(shè)專線視具體情況而定。 10) VOD 點(diǎn)播系統(tǒng) ? VOD 點(diǎn)播系統(tǒng)主要用于客房，系統(tǒng)信號(hào)走大樓局域 網(wǎng)。 ? 有線電視插座設(shè)置于公共活動(dòng)場(chǎng)所，如會(huì)議廳、多功能廳、酒吧、餐廳等，每個(gè) 客房設(shè)一點(diǎn)，套房設(shè) 2 點(diǎn)，總統(tǒng)套房根據(jù)需要設(shè)置。 ? 有線電視系統(tǒng)引接自當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)，在一層設(shè)置有線電視機(jī)房（衛(wèi)星電視兼 用），接入線采用光纜，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)光節(jié)點(diǎn)。 ? 電子門鎖建議采用安全可靠的門鎖系統(tǒng)。 7) 智能一卡通系統(tǒng) ? 一卡通系統(tǒng)用于門禁、停車場(chǎng)管理、消費(fèi)、考勤等，可采用 ID 及 Mifare 復(fù)合卡。 ? 無線對(duì)講用于保安使用，以便保安互相之間及時(shí)聯(lián)系，提高事件發(fā)生時(shí)快速反應(yīng) 能力。 ? 門禁系統(tǒng)設(shè)置于重要設(shè)備機(jī)房、財(cái)務(wù)、檔案等重要房間。部分場(chǎng)所設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕。主機(jī)采用矩陣主機(jī)加嵌入 式數(shù)字硬盤錄像機(jī)。 ? 安全防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控及防盜報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、無 線對(duì)講系統(tǒng)等。并要注意采用同一品牌同一產(chǎn)地的產(chǎn)品。 ? 部分公共場(chǎng)所如大堂、會(huì)議廳、多功能廳、宴會(huì)廳等及領(lǐng)導(dǎo)辦公室設(shè)置少量光纖 點(diǎn)（光纖到桌面），采用 4 芯室內(nèi)多模光纖。水平布線子系統(tǒng)采用模塊式配線架，語音垂直干線大對(duì) 數(shù)銅纜采用卡接式配線架。 ? 配線間設(shè)置，對(duì)于辦公樓，每層樓面信息點(diǎn)數(shù)較多的建筑物一般每層設(shè)一個(gè)配線 間，放置 1 只 19″標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜。 ? 布線系統(tǒng)是隱蔽工程，埋入樓板、墻內(nèi)，不易檢修及更換，為使較長(zhǎng)期使用不落 后，應(yīng)采用現(xiàn)階段可預(yù)見的先進(jìn)技術(shù)和產(chǎn)品。 ? 由于酒店寬帶上網(wǎng)的日漸普及，寬帶計(jì)費(fèi)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)嵌入在酒店管理系統(tǒng)中， 完成自動(dòng)開戶、計(jì)費(fèi)、管理、帳務(wù)處理和帳單輸出等工作。其它普通客房?jī)?nèi)則不考慮設(shè)置。 ? 無線局域網(wǎng)應(yīng)設(shè)置。 ? 網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)品牌選擇應(yīng)為主流產(chǎn)品。 ? 千兆到樓層，百兆到桌面。 ? 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)內(nèi)外網(wǎng)問題，一般行政中心有內(nèi)外網(wǎng)，且物理隔離，即有兩套獨(dú) 立系統(tǒng)。 ? 設(shè)置無線對(duì)講，主要供工程部工作人員、保安使用，有利于安防。有線通信系統(tǒng)一般采用綜合布 線。 2) 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ? 有線通信一般采用二種做法，一為虛擬技術(shù)，采用遠(yuǎn)端光傳輸設(shè)備、模塊局（模 塊局可設(shè)于本工程，也可設(shè)于電信分局），另一為程控交換機(jī)。 ? 風(fēng)機(jī)盤管一 般不納入 BA 系統(tǒng)管理。 ? 電梯設(shè)備要求訂貨時(shí)自帶電梯遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)裝置，設(shè)置于 BAS 中控室內(nèi)。 ? 排水設(shè)備自帶液位控制器，由強(qiáng)電專業(yè)實(shí)施自成控制系統(tǒng)，高位開泵，低位停泵， 29 一般不納入 BA 系統(tǒng)。自備柴油發(fā)電機(jī)組、 UPS 電源系統(tǒng)應(yīng)納入 BA 系統(tǒng)管理。 ? 熱源鍋爐系統(tǒng)自帶通信接口，納入 BA 系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，不控制。 ? 目前 BA 系統(tǒng)傾向于多采用通信接口（網(wǎng)關(guān)）形式，機(jī)電設(shè)備盡可能要求帶通信 接口，然后納入 BA 系統(tǒng)管理。 5．按智能建筑甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 3．智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與工程項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的實(shí)際情況相適應(yīng)。 ■ 五星級(jí)酒店 設(shè)計(jì)原則及建設(shè)目標(biāo) 1．智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與五星級(jí)酒店相匹配。 ——豎向主干線布線根據(jù)每層信息插座數(shù)量在豎井設(shè) 置通路。設(shè)置雙孔及以上的 五類等級(jí)的信息插座。 ——辦公工作區(qū)設(shè)置信息插座。 ——針對(duì)訪客的智能信息指示包括人機(jī)界面的信息指南，無線局域網(wǎng)，泊車導(dǎo)航， 和電梯轎箱智能化信息提示等。系統(tǒng)間的聯(lián)動(dòng)使設(shè)備運(yùn)行得到最佳控制，并實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的 物業(yè)管理，如報(bào)表統(tǒng)計(jì)、能源管理和統(tǒng)計(jì)決策等。一套高度智能化 管理系統(tǒng)（即 5A智能化集成系統(tǒng)）應(yīng)能在同一個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上對(duì)辦公自動(dòng)化，通 訊自動(dòng)化，設(shè)備管理自動(dòng)化，消防報(bào)警和安全防范子系 統(tǒng)的實(shí)施兼容管理和監(jiān)控， 并充分考慮系統(tǒng)的先進(jìn)性、安全性、實(shí)用性、可擴(kuò)充性和可升級(jí)性。 ? 集成系統(tǒng)定義 由于本項(xiàng)目的性質(zhì)和用戶群的特征，高標(biāo)準(zhǔn)的智能寫字樓設(shè)計(jì)是弱電工程設(shè) 計(jì)中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。 按照國(guó)標(biāo) GB/T503142020《國(guó)家智能建筑規(guī)范》甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 ——以下各項(xiàng)的啟動(dòng)順序由工程師進(jìn)行確定： 消防報(bào)警：溫感、煙感、平板、失壓、水流指示、敲擊按鈕等 聯(lián)運(yùn)滅火：防火簾、消火栓、噴灑、通風(fēng)、排煙、氣滅、電梯照明、廣播、 通訊等 ——火災(zāi)探測(cè)和警報(bào)系統(tǒng) ——出口和應(yīng)急燈 ——防火器材和設(shè)備 ——機(jī)械通風(fēng)和空調(diào)控制系統(tǒng) ——電梯 ——通訊系統(tǒng) ——電話系統(tǒng) ——寫字樓工程部，包括計(jì)算機(jī) ——如有防火消防論證，則設(shè)計(jì)院應(yīng)配合實(shí)施 ?？照{(diào)控制系統(tǒng)應(yīng)該能保證空氣供給 和排放都達(dá)到 100%的要求。通過使失火層處于 負(fù)壓而相鄰空間處于正壓下而將煙霧限制在失火層，并將新鮮空氣引入樓梯和電 梯間。 ? 在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮中央空調(diào)控制系統(tǒng)在警報(bào)情況下的煙控。 ? 按照規(guī)范要求在每層的核心區(qū)配備罐狀滅火器。本區(qū)可共用消防水池和消防泵房。 ? 停車管理系統(tǒng)包括出入口升降臂、自動(dòng)泊車導(dǎo)航系統(tǒng)和自動(dòng)停車交費(fèi)系統(tǒng)。 ? 應(yīng)提出覆蓋建筑所有出入口以及公共區(qū)域內(nèi)的 電視監(jiān)視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。在正常辦公時(shí)間以外，地面和地下停車 應(yīng)該合并為一個(gè)出入控制系統(tǒng)。 ? 為保證建筑各方面的安全，應(yīng)精心設(shè)計(jì)保安系統(tǒng)，包括出入控制、防盜報(bào)警、閉 路電視、電子巡更、停車管理等系統(tǒng)，并輔以智能卡管理。 供電配電至少包括： ——高壓變電 ——低壓配電 ——景觀、庭院照明 ——?jiǎng)恿ο到y(tǒng) ——照明系統(tǒng) ——備用發(fā)電：設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)，以滿足特殊用戶的需求。 考慮用戶單獨(dú)供電需要可在變電室低壓柜內(nèi)設(shè)置相應(yīng)數(shù)量、相應(yīng)容量的預(yù)留開 關(guān)。 機(jī)電設(shè)計(jì)顧問應(yīng)估計(jì)所有的電力荷載要求，包括研發(fā)機(jī)構(gòu)比通常機(jī)構(gòu)的電力要求 會(huì)更高，對(duì)租戶單位加以分類以保持相對(duì)獨(dú)立。 考慮應(yīng)急照明供電系統(tǒng)，可用于樓內(nèi) 應(yīng)急通道的疏散指示照明，以及重要人員設(shè) 備用房辦公的部位設(shè)置。或更高，雙路 供電，備用發(fā)電機(jī)（備用發(fā)電機(jī)除應(yīng)急外，還應(yīng)滿足大型外資金融機(jī)構(gòu)客戶使用 需求，并安排相應(yīng)位置）。 電力工程師應(yīng)協(xié)助業(yè)主與供電部門協(xié)商供電方案，確認(rèn)供電性質(zhì)、容量、進(jìn)線走 向和保護(hù)方式等一系列問題。 23 ???? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? 應(yīng) 提供詳細(xì)的負(fù)荷計(jì)算書及負(fù)荷分析、設(shè)備技術(shù)參數(shù)和選型要求。 6) 地下停車庫 ?? 應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，設(shè)地面沖洗給排水及消防給排水。 必須在餐廳 的食品加工區(qū)內(nèi)設(shè)置大小適當(dāng)?shù)挠椭占骱颓逑雌鳌? 暴雨排泄由市政系統(tǒng)處理，符合規(guī)范要求。 5) 污廢水排放 ?????? ??衛(wèi)生間污水經(jīng)污水處理后，再排入市政管道。 4) 衛(wèi)生間 ?? ??應(yīng)考慮對(duì)衛(wèi)生間傳統(tǒng)布置方式的突破，針對(duì)市場(chǎng)要求，緊鄰?fù)庵A(yù)留一個(gè)行政衛(wèi) 生間上、下水管道接口條件。 3) 設(shè)備固定件 ? 在寫字樓豎向管井布置時(shí)應(yīng)預(yù)留一定的上下水條件，以便于后期經(jīng)營(yíng)中加設(shè)衛(wèi)生 間的需要；使用節(jié) 水閥，同時(shí)從初期投入成本、節(jié)水、改善維護(hù)條件和使用年限 等方面進(jìn)行評(píng)估。 ? 熱水供應(yīng)可考慮利用熱交換站水源，供給餐廳、淋浴間等熱水需要。 2) 生活用水供應(yīng) ? 應(yīng)通過分析確定是否應(yīng)該和在何處需要采取水處理措施以盡可能減少設(shè)備維護(hù) 需要，并滿足衛(wèi)生間、茶水間和設(shè)備用房的用水需要。應(yīng)該包括控制規(guī)范和系統(tǒng)說明，以使維護(hù)人員易于了 解掌握。此系統(tǒng)還應(yīng)納入到樓宇綜合智能化管理體系中。 ? 通過對(duì)不同類型的能源管理系統(tǒng) (EMS)等的計(jì)算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行評(píng)估，以確定哪 種系統(tǒng)在運(yùn)行效率和能量貯存方面最為有效。 ? 機(jī)械工程師應(yīng)提供每年機(jī)械系統(tǒng)運(yùn)行和維護(hù)成本的方案設(shè) 計(jì)文件。 ? 應(yīng)確定節(jié)水的技術(shù)和設(shè)備。要在門上設(shè)置排氣格柵或采取其它的適當(dāng) 措施。員工餐廳食品的氣味不能擴(kuò)散到寫字樓的其它區(qū)域，或在寫字樓的通風(fēng)系 統(tǒng)中循環(huán)。 ? 考慮能量?jī)?chǔ)存和熱量再利用問題，每個(gè)系統(tǒng)都應(yīng)為業(yè)主考慮以下標(biāo)準(zhǔn)： ——初期投資成本 ——運(yùn)行成本 ——維護(hù)成本（包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理） ——使用年限 ——其他無 形因素 ——建設(shè)的可行性 ? 全樓應(yīng)設(shè)夏季冷風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、冬季熱風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)、防火及排煙系 統(tǒng)、空調(diào)自動(dòng)控制系統(tǒng)。對(duì)于中央控制室、綜合布線室、消防中心、設(shè)備和配 電機(jī)房的空調(diào)系統(tǒng)，應(yīng)予以合理考慮，空調(diào)機(jī)房應(yīng)有較好的隔聲和密閉性，空調(diào) 機(jī)房的外門應(yīng)向外開啟，應(yīng)考慮搬運(yùn)設(shè)備的入口或預(yù)留安裝孔洞。 4) 設(shè)備系統(tǒng)和注意事項(xiàng) ? 設(shè)備工程師應(yīng)通過對(duì)技術(shù)指標(biāo)、造價(jià)和使用年限等的比較來確 定各種