【正文】 業(yè)基礎(chǔ)，形成了較強(qiáng)的綜合配套能力。新增公交車1250輛。％。截至去年12月末，某市城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額已達(dá)1214億元，比2002年年初增長156億元，％，與2001年同期相比，這一增長率高過了2001年居民儲(chǔ)蓄增長率4個(gè)百分點(diǎn)，居民儲(chǔ)蓄持續(xù)呈升溫之勢(shì)。貨幣凈回籠連續(xù)12年居全國之首。積極發(fā)展金融、旅游、房地產(chǎn)、信息等現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)。這對(duì)于某經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。土地出讓金收入由2000年的7000萬躍升至2001年的10億，去年又達(dá)到15億元，土地出讓金已成為城市建設(shè)資金的主要來源。固定資產(chǎn)投資完成402億元，％。l 經(jīng)濟(jì)總體指標(biāo)概述回顧某市近幾年的宏觀經(jīng)濟(jì)，可以看出某經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)增長，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。某擁有東北地區(qū)最大的民用航空港，全國最大的鐵路編組站和全國最高等級(jí)的“ 一環(huán)五射”高速公路網(wǎng)。某做為東北地區(qū)最大的中心城市，地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心，具有重要的戰(zhàn)略地位。以亞洲國家和地區(qū)為主的引資結(jié)構(gòu)正在被多元化引資格局所代替，一批世界500強(qiáng)企業(yè)和國際知名跨國公司投巨資駐足某?，F(xiàn)擁有資產(chǎn)存量已達(dá)1000億元，占全省的1/3，國內(nèi)生產(chǎn)總值占全省的1/4。經(jīng)過幾十年的發(fā)展，某的工業(yè)門類增加到184個(gè)，全市工業(yè)企業(yè)達(dá)5800多家，初步構(gòu)建了汽車、機(jī)械、電子信息、化工、環(huán)保、制藥產(chǎn)業(yè)為主的新興產(chǎn)業(yè)群，奠定了雄厚的制造業(yè)基礎(chǔ)，形成了較強(qiáng)的綜合配套能力。東部副城、南部副城、道義組團(tuán)作為遠(yuǎn)期發(fā)展用地。新建居住區(qū)主要安排在渾南新區(qū)，大力開發(fā)渾南地區(qū)，使渾河變成內(nèi)河。副城以中、高檔為主，科研、旅游、辦公設(shè)施為輔；西部副城以某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為主體，重點(diǎn)以發(fā)展工業(yè)為主，配置必要的生活區(qū)和公共服務(wù)設(shè)施；南部副城以蘇家屯現(xiàn)狀建成區(qū)為基礎(chǔ)繼續(xù)擴(kuò)建，規(guī)劃建設(shè)綜合副城。中心城區(qū)規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)為東南組團(tuán)布局形式，以中部核心區(qū)為核心，周圍分布東西南北四個(gè)副城及道義、汪家兩個(gè)組團(tuán)，為中心城區(qū)開辟良好的發(fā)展空間，使城市由單一中心結(jié)構(gòu)向松散布局過渡。到2010年城市實(shí)際居住人口規(guī)?？刂圃?72萬人以內(nèi)。中心城區(qū)東起某與撫順市交界，西到新潘公路，北起蒲河，南至蘇撫灌渠，總面積1150平方公里。具體如下：某城市規(guī)劃區(qū)由中心城區(qū)、桃仙國際航空港副城及新城子副城組成，總面積1220平方公里。城市功能正由單一工業(yè)基地向多功能經(jīng)濟(jì)中心轉(zhuǎn)變。到2003年末，％，人均公共綠地面積8平方米。繼續(xù)開展環(huán)某生態(tài)森林圈建設(shè)工程，東北楔、西北楔綠化帶建設(shè)穩(wěn)步進(jìn)行。2003年新增公共綠地面積482公頃，建成大東廣場、德勝公園、方家欄公園、高官臺(tái)生態(tài)園等一批綠地精品，改造了和平廣場和中山廣場。全市噪聲達(dá)標(biāo)區(qū)覆蓋率達(dá)到70％，％，建成生態(tài)環(huán)保模范住宅小區(qū)35個(gè)。改造和新建了老虎沖、大辛兩個(gè)垃圾填埋場，全市日處理垃圾4484噸，生活垃圾無害化處理率達(dá)到100％。整治和恢復(fù)了渾河生態(tài)環(huán)境，城區(qū)段河水水質(zhì)達(dá)到四類標(biāo)準(zhǔn)?！　〃D―城市環(huán)境保護(hù)和治理城市整體環(huán)境進(jìn)一步改善，環(huán)境質(zhì)量實(shí)現(xiàn)歷史性突破。2003年，％。煤氣供氣管道總長度2160公里。全市供熱面積10200萬平方米?！　〃D―城市公用設(shè)施持續(xù)改善，供水、供熱、供電、供氣等設(shè)施功能加強(qiáng)，服務(wù)質(zhì)量不斷提高?！　〃D―交通快速干道系統(tǒng)初具規(guī)模。民航從某過港航線有67條，通往國際及國內(nèi)各大中城市。沈山、長大、沈丹、沈吉等六條鐵路匯集某并通向四面八方。區(qū)、縣（市）下設(shè)街道辦事處112個(gè)，鄉(xiāng)政府73個(gè)，鎮(zhèn)政府68個(gè)。%，%；，%。 人口概況。某也是東北地區(qū)最大的鐵路樞紐。長期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成了密如蛛絲的航空、鐵路、公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。溝通世界的大連港，正在開發(fā)的營口新港和錦州港距某也不超過250公里。 經(jīng)濟(jì)地理位置某背倚長白山麓，面向渤海之濱，是遼東半島的腹地。受季風(fēng)影響，降水集中，溫差較大，四季分明。 氣候某屬北溫帶受季風(fēng)影響的半濕潤大陸性氣候。某地區(qū)以平原為主，地勢(shì)平坦，平均海拔50米左右，山地丘陵集中在東北、東南部，屬遼東丘陵的延伸部分。某位于遼寧省中部，東西長115公里，南北長205公里。某是我國重要的工業(yè)基地之一，具有雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，城市規(guī)模居全國第四位， 在全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要的地位。l 發(fā)文單位：沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)管理委員會(huì)沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)管理委員會(huì)文件―《關(guān)于東方商業(yè)物流園財(cái)政補(bǔ)貼款的函》l 發(fā)文單位：某市土地儲(chǔ)備交易中心某市土地儲(chǔ)備交易中心 沈土儲(chǔ)交函[2004]13號(hào)―《關(guān)于東建街東地塊樹木砍伐有關(guān)問題的函》某市土地儲(chǔ)備交易中心―《關(guān)于限期交齊拖欠土地價(jià)款的通知》（2004年6月2日）某市土地儲(chǔ)備交易中心―《關(guān)于限期交齊拖欠土地價(jià)款的通知》（2004年6月18日）l 收文單位：某市土地儲(chǔ)備交易中心某某置業(yè)有限公司文件 沈東置業(yè)字[2004]4號(hào) 簽發(fā)人：董佩智 《東建街東地塊樹木砍伐有關(guān)問題的復(fù)函》l 收文單位：某市人民政府某某置業(yè)有限公司文件 沈東置業(yè)字[2004]1號(hào) 簽發(fā)人：董佩智 《關(guān)于申請(qǐng)工程前期行政事業(yè)性收費(fèi)減免及有關(guān)問題的報(bào)告》l 收文單位：陳政高市長某某置業(yè)有限公司文件沈東置業(yè)字[2004]1號(hào) 簽發(fā)人：董佩智 《關(guān)于申請(qǐng)工程前期行政事業(yè)性收費(fèi)減免及有關(guān)問題的報(bào)告》l 收文單位：邢凱副市長某某置業(yè)有限公司文件沈東置業(yè)字[2004]1號(hào) 簽發(fā)人：董佩智 《關(guān)于申請(qǐng)工程前期行政事業(yè)性收費(fèi)減免及有關(guān)問題的報(bào)告》l 收文單位：李佳常務(wù)副市長某某置業(yè)有限公司文件沈東置業(yè)字[2004]1號(hào) 簽發(fā)人：董佩智 《關(guān)于申請(qǐng)工程前期行政事業(yè)性收費(fèi)減免及有關(guān)問題的報(bào)告》l 收單位：常明秘書長某某置業(yè)有限公司文件沈東置業(yè)字[2004]1號(hào) 簽發(fā)人：董佩智 《關(guān)于申請(qǐng)工程前期行政事業(yè)性收費(fèi)減免及有關(guān)問題的報(bào)告》第二章 項(xiàng)目商業(yè)市場環(huán)境分析 大東區(qū)概況某是遼寧省的省會(huì)，東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、交通和商貿(mào)中心，中國的工業(yè)重鎮(zhèn)和歷史文化名城。本項(xiàng)目涉及業(yè)態(tài)廣泛，是集多種功能于一體、集零售和批發(fā)于一體的大型綜合性具有國際水準(zhǔn)的現(xiàn)代商業(yè)物流園。其中購物中心包括各種業(yè)態(tài)的大賣場，以大型超市為主，涵蓋了建材家居、日用百貨、生活超市、燈具等各種業(yè)態(tài)的連鎖店、專賣店和精品店等經(jīng)營內(nèi)容。 目 概 況：某商業(yè)物流園Ⅰ,Ⅱ期項(xiàng)目：項(xiàng)目位置：某市大東區(qū)東北大馬路鋼泉巷8號(hào)，南至東北大馬路，東至二環(huán)線，北至聯(lián)合路，西至園區(qū)規(guī)劃路。巨大的市場需求呼喚東北地區(qū)及其它省市的現(xiàn)代化商品流通領(lǐng)域的長足發(fā)展。企業(yè)競爭能力弱，融資能力弱，貨源不穩(wěn)定且結(jié)構(gòu)單一，缺乏網(wǎng)絡(luò)組合。美國的聯(lián)邦快遞，1995年?duì)I業(yè)額達(dá)到125億美元；日本的佐川急便，1995年?duì)I業(yè)額達(dá)到57億美元。在美國，物流產(chǎn)業(yè)的規(guī)模已達(dá)到9000億美元，幾乎是高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的兩倍。在不少發(fā)達(dá)國家物流業(yè)都已發(fā)展為大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)。從此，人們意識(shí)到物流對(duì)于國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著非常重要的意義，物流發(fā)展水平已成為一個(gè)國家綜合國力的重要體現(xiàn)。――國家綜合國力的重要體現(xiàn)1997年東南亞爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，人們?cè)诜治龊涂偨Y(jié)東南亞各國和各地區(qū)的情況時(shí)發(fā)現(xiàn)，以物流產(chǎn)業(yè)為重要支柱產(chǎn)業(yè)的新加坡、香港有較強(qiáng)的抗御經(jīng)濟(jì)危機(jī)的能力。2001年，沈海現(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)內(nèi)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值達(dá)到260億元，占某市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值的32%，實(shí)現(xiàn)利稅22億元，占全市規(guī)模工業(yè)企業(yè)的48%。大東區(qū)正在規(guī)劃一個(gè)集汽車生產(chǎn)及配送、汽車銷售與服務(wù)及汽車文化社區(qū)為一體的汽車城，為汽車產(chǎn)業(yè)在大東區(qū)快速發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的發(fā)展環(huán)境。目前，大東區(qū)作為某市最具競爭力的工業(yè)區(qū)的優(yōu)勢(shì)經(jīng)濟(jì)地位已確立。經(jīng)濟(jì)地位：大東區(qū)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)強(qiáng)勁，區(qū)內(nèi)聚集了某金杯客車制造有限公司、某黎明航發(fā)集團(tuán)、某華潤壓縮機(jī)有限公司、某三洋空調(diào)有限公司、某東芝電梯有限公司、某金杯通用汽車有限公司、沈海熱電廠等眾多優(yōu)勢(shì)企業(yè)。兩帶：科教文化旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶及中部商業(yè)帶?？傮w戰(zhàn)略規(guī)劃構(gòu)想：“一城兩帶三區(qū)”的戰(zhàn)略構(gòu)想搭建商機(jī)新平臺(tái)；一城：某汽車城。包括“一軸”、“四區(qū)”和“九節(jié)點(diǎn)”。鐵西新區(qū)――現(xiàn)代“工業(yè)園區(qū)”：目前鐵西新區(qū)面積已達(dá)126平方公里，功能定位：建設(shè)以裝備制造業(yè)為核心，集研發(fā)、制造、商貿(mào)、居住為一體的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。至此，中心城區(qū)建成區(qū)面積將由186平方公里擴(kuò)展到440平方公里，城市規(guī)劃范圍將達(dá)到1220平方公里。某市政府已提出“全國先進(jìn)裝備制造基地”的城市定位及發(fā)展“大某”的策略，形成全國看東北，東北看遼寧，遼寧看某的良好局面。2003年，黨的十六大提出振興東北的發(fā)展戰(zhàn)略，加快調(diào)整和改造“東北老工業(yè)基地”已成為與“西部大開發(fā)”齊肩并重的國策。隨著世界經(jīng)濟(jì)全球化加劇發(fā)展，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的一體化正在深化。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶，是中國歐亞大陸橋的東部起點(diǎn)之一，其經(jīng)濟(jì)總量約占全國的1/5，是我國最大的工業(yè)密集區(qū)。商業(yè)建材綜合性商業(yè)中心項(xiàng)目建議書目 錄第一章 總論……………………………………… 6……………………………………………10………………………………12第二章 項(xiàng)目商業(yè)市場環(huán)境分析…………………………………………14…………………………………………23…………………………28 建材家居市場調(diào)研……………………… 33第三章　物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)……………………………………36……………………………………37…………………37…………………………3建設(shè)模式分析…………………40…………………………41 2003年發(fā)展情況分析…………………………… 41第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、原則及設(shè)計(jì)方案 ………………………45 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則…………………………… 45 ……………………………45 …………………………………………46 …………………………………………46 ……………………46第五章 項(xiàng)目組織管理與保障措施……………………………………49………………………………………49………………………………………49………………………………………49………………………………………50……………………………50………………………………50 …………………………………50第六章　營銷戰(zhàn)略體系 項(xiàng)目定位……………………………………… 52………………………… 52……………… 53…………………………………54……………………………………55 ……………………………………55第七章 投資分析……………………………… 59…………………………… 63…………………………66 第八章 結(jié)論附件：附件1：項(xiàng)目Ⅰ、Ⅱ期總體規(guī)劃布局圖附件2：項(xiàng)目Ⅰ期規(guī)劃布局圖第一章 總論 項(xiàng)目發(fā)展背景“第四增長極”與“東北大振興”隨著國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展，東北將成為繼珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈、長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈之后的“國內(nèi)經(jīng)濟(jì)第四增長極”。東北大振興是世界經(jīng)濟(jì)政治形勢(shì)發(fā)展的需要，也是新時(shí)期提高我國綜合國力的需要，更是經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的客觀要求。在環(huán)渤海地區(qū)5800公里的海岸線上，近20個(gè)大中城市遙相呼應(yīng)，數(shù)千家大中型企業(yè)虎踞龍盤，包括大連、青島、秦皇島等重要港口在內(nèi)的60多個(gè)大小港口星羅棋布。在國際經(jīng)濟(jì)一體化的重心不斷向亞太轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)下，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈與東北（亞）地區(qū)發(fā)展互動(dòng)潛力將得到發(fā)揮，位于東北、膠東半島、遼東的某、大連、天津、青島等一大批城市，共同構(gòu)成東北（亞）地區(qū)城市發(fā)展群，吸引國際投資目光。