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房地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化-在線瀏覽

2024-08-24 21:48本頁(yè)面
  

【正文】 ◎ 不同項(xiàng)目、不同人員執(zhí)行同一工作的績(jī)效結(jié)果差異較大←沒有標(biāo)準(zhǔn)化的操作規(guī)范 ◎ ……但是,如果各項(xiàng)目在物業(yè)類型、項(xiàng)目規(guī)模、市場(chǎng)定位等方面基本相似,即產(chǎn)品模式基本固化,那么各項(xiàng)目的開發(fā)流程、工作流程是統(tǒng)一的,就像單項(xiàng)目開發(fā)一樣單一、輕松。所謂產(chǎn)品模式(產(chǎn)品線)就是基于預(yù)測(cè)和研發(fā)的、適合市場(chǎng)需求和自身能力的、可復(fù)制開發(fā)的、獨(dú)特的、相對(duì)固化的項(xiàng)目類型。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說,其實(shí)所有經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)的直接目的就是追求M最大化。在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下,房地產(chǎn)企業(yè)要做大S也只有兩個(gè)途徑:一是進(jìn)行大盤開發(fā),二是實(shí)行多項(xiàng)目開發(fā)。就S和f關(guān)系而言,S是先導(dǎo)性因素,也就是說,必須先有了項(xiàng)目才能考慮如何提高f的問題。因?yàn)?,大盤項(xiàng)目往往是“可遇不可求”。當(dāng)然如果能同時(shí)進(jìn)行多項(xiàng)目大盤開發(fā),就更好了,比如陽光100、世紀(jì)城等都是進(jìn)行大盤、多項(xiàng)目連鎖開發(fā)的。這種模式以富力集團(tuán)最為成功,A就是“富力城”,B如富力桃園等零散項(xiàng)目。一、一線企業(yè)基本都已標(biāo)準(zhǔn)化事實(shí)上,“第一梯隊(duì)”企業(yè)都基本確立了自己的產(chǎn)品模式,并通過推行標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線復(fù)制、連鎖開發(fā),在全國(guó)“攻城略地”。綠城集團(tuán)的玫瑰系列,丹桂系列等。世茂集團(tuán)的濱江豪宅系列(在上海、福州、南京、武漢、哈爾濱等城市均開發(fā)沿江豪宅)。 陽光100投資集團(tuán)的“ 陽光100國(guó)際新城”系列。 萬達(dá)集團(tuán)的“萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)”系列。 龍湖地產(chǎn)的地中海式別墅系列,天街系列,大城小院系列等。 央企中華僑城地產(chǎn)的“華僑城”系列,中糧地產(chǎn)的“大悅城”系列,中鐵房地產(chǎn)的“山語城”系列等等?!?、中小企業(yè)也可以標(biāo)準(zhǔn)化提及產(chǎn)品線,很多人認(rèn)為這是一線企業(yè)的“專利”,或謂之只有一線企業(yè)才有條件推行標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線開發(fā)。誠(chéng)然,中小企業(yè)因?yàn)橐呀桓逗驼陂_發(fā)運(yùn)作的項(xiàng)目數(shù)量少,而且項(xiàng)目差異性較大,很難提煉出相類似的產(chǎn)品系列,但是這并不意味著中小企業(yè)就沒有條件推行標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線開發(fā)。成立后主要做了兩個(gè)項(xiàng)目,一個(gè)項(xiàng)目在武漢,是一個(gè)面積為8萬平方米的高檔公寓、寫字樓項(xiàng)目,一個(gè)項(xiàng)目在某縣級(jí)城市,規(guī)劃建筑面積是42萬平方米。在對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行投資效益和市場(chǎng)前景分析后,該公司初步?jīng)Q定,以后以在四線城市開發(fā)30-50萬平方米的城市新住區(qū)為主,并以正在開發(fā)銷售的現(xiàn)有項(xiàng)目為藍(lán)本,進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制,使該類項(xiàng)目數(shù)量占到整體項(xiàng)目結(jié)構(gòu)比例的70%左右。相信很多企業(yè)的項(xiàng)目數(shù)量比湖北這家企業(yè)要多。對(duì)中小企業(yè)來說,無論項(xiàng)目數(shù)量多少,總能找出一兩個(gè)做得比較成功的項(xiàng)目。 ◎投資效益較好。 ◎有比較廣闊的市場(chǎng)前景和拓展空間。下篇 如何實(shí)現(xiàn)標(biāo)
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