房地產(chǎn)產(chǎn)品策略課件-在線瀏覽
2025-03-10 21:28本頁面
【正文】 、建設(shè)者的設(shè)計(jì)要求、管理?xiàng)l件，基地內(nèi)的場(chǎng)地性質(zhì)。 ?建筑策劃方法的流程 住宅分類 ? 按照住宅的層次劃分 ? 多層住宅 ? 多層住宅一般指層數(shù)在 4～ 6層的不設(shè)電梯的住宅。 ? （ 2）平面組合靈活。 ? （ 4）空間尺度宜人。一般將 12層以下設(shè)置電梯的住宅稱為“小高層住宅”。人們將這類層數(shù)不多并設(shè)置有電梯的住宅稱為小高層住宅。 ① 從經(jīng)濟(jì)角度考慮，在滿足消防疏散前提下，應(yīng)盡量少設(shè)電梯，樓梯間也應(yīng)在滿足消防疏散前提下，不做或少做防煙樓梯間。 ② 平面布置上一般采用一梯 4～ 8戶較多，標(biāo)準(zhǔn)較高時(shí)也可采用一梯二戶，當(dāng)采用一梯多戶時(shí)雖然比較經(jīng)濟(jì)，但往往不能保證每戶都具有良好的朝向。 ③ 小高層的板式住宅以 12層左右為宜，太高太長的板式高層對(duì)周圍建筑的通風(fēng)和日照都有不利影響。 ? 能較好地體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思想。 ? 具有較好的結(jié)構(gòu)性能。 ? 低層住宅 ? （ 1）低層住宅的特征 低層住宅往往是指層數(shù)在 1～ 3層的住宅，這種低層住宅通常稱之為別墅。建筑與環(huán)境緊密結(jié)合，既是 ?欣賞大自然的休假基地，同時(shí)又成為自然風(fēng)景的一部分。 ?室內(nèi)外空間互相延伸、滲透。 ?具有多元化的建筑風(fēng)格，既可精美華麗又可古樸粗獷。 ? （ 2）低層住宅的類型 ?獨(dú)院式別墅。 ? 聯(lián)排式別墅。 ? 按照住宅平面布置方式劃分 ? 梯間式住宅 梯間式住宅的戶門全在建筑的中部并與樓梯間相銜接，其布局的優(yōu)點(diǎn)是入戶位置不會(huì)被室外寒風(fēng)直吹，有利于提高保溫性能。 ? 外廊式住宅 外廊式住宅是通過外廊從建筑物的外墻一側(cè)進(jìn)入各戶，外廊式住宅適用于每戶都要求有良好的通風(fēng)，或者由于當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，住戶需要利用外廊進(jìn)行戶外活動(dòng)的地區(qū)，也就是亞熱帶和通風(fēng)要求高的溫帶地區(qū)以及常年多雨的熱帶地區(qū)。 ? 內(nèi)天井式住宅 內(nèi)天井式住宅是借助設(shè)計(jì)內(nèi)天井解決部分房間的直接采光通風(fēng)問題的住宅。 ? 躍層式住宅 躍層式住宅是在住宅的豎向交通聯(lián)系上進(jìn)行變化的住宅類型，多見于多層或高層建筑。 ? 錯(cuò)層式住宅 所謂“錯(cuò)層式”住宅主要指的是一套房子的各功能區(qū)不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。 ?要了解居住者的屬性， ?正確把握住宅區(qū)與城市、街區(qū)的關(guān)系。 ? 科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，科技進(jìn)步越快，其生命周期就短。 ? 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況。 ? 國家的宏觀政策及相關(guān)規(guī)定等因素，也會(huì)直接或間接影響房地產(chǎn)產(chǎn)品生命的各個(gè)階段。 ? （ 1）快速掠取戰(zhàn)略 這種策略采取高價(jià)格、高促銷費(fèi)用，以求迅速擴(kuò)大銷售量，取得較高的市場(chǎng)占有率。 ? （ 3）快速滲透策略 實(shí)行低價(jià)格、高促銷費(fèi)用的戰(zhàn)略，迅速打入市場(chǎng)，取得盡可能高的市場(chǎng)占有率。 ? 成長期 房地產(chǎn)產(chǎn)品的成長階段是市場(chǎng)銷售量迅速放大的時(shí)期，是房地產(chǎn)企業(yè)銷售的最佳時(shí)期，企業(yè)要采取正確的營銷策略把握住這一時(shí)期。 ? （ 1）廣告重心的轉(zhuǎn)移 企業(yè)將廣告穿插的重心從介紹產(chǎn)品、建立產(chǎn)品的知名度轉(zhuǎn)移到說服消費(fèi)者接受產(chǎn)品和實(shí)施購買上來，以促進(jìn)銷售的成長。 ? 成熟期 在這個(gè)階段，產(chǎn)品已為消費(fèi)者廣為接受，其供應(yīng)亦大幅增長。這時(shí)采取的策略主要有以下二種 ? （ 1）市場(chǎng)改進(jìn)和產(chǎn)品改進(jìn)，尋找新的消費(fèi)者 企業(yè)可以通過市場(chǎng)細(xì)分，找新的細(xì)分市場(chǎng)，將產(chǎn)品引入新的目標(biāo)市場(chǎng)，或者是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行改造，改變或擴(kuò)大原有產(chǎn)品的用途和使用功能，吸引新的消費(fèi)者。在價(jià)格、渠道、促銷、服務(wù)等營銷組合工具上進(jìn)行適當(dāng)匹配。 房地產(chǎn)產(chǎn)品由于單位價(jià)值高，滯留在項(xiàng)目中的資金量大，因此，當(dāng)產(chǎn)品進(jìn)入這一階段，企業(yè)應(yīng)當(dāng)迅速做出對(duì)策，及早收回投入的資金，避免造成更大的損失。 ? 顧客對(duì)品牌的信任感給競(jìng)爭(zhēng)者形成了強(qiáng)有力的障礙，其他廠商想進(jìn)入該行業(yè)則需要克服這種產(chǎn)品的獨(dú)特性。 ? 由于企業(yè)極具特色，又贏得了顧客的信任，便可在與替代品的較量中，比其他同類企業(yè)處于更有利的地位。 ? 企業(yè)在生產(chǎn)技術(shù)上具有較高的適應(yīng)能力和應(yīng)變能力。 產(chǎn)品特色 產(chǎn)品風(fēng)格
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