房地產(chǎn)營銷策略-產(chǎn)品策略-在線瀏覽
2025-07-17 21:41本頁面
【正文】 異化，從而建立競爭優(yōu)勢。 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品的整體概念 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品的三個(gè)構(gòu)成層次 ? （ 1）核心產(chǎn)品（實(shí)質(zhì)產(chǎn)品層次） ? 為消費(fèi)者提供的最基本的效用和利益，從使用價(jià)值角度講的 ? ①生活居住需要 ? ②辦公用生產(chǎn)經(jīng)營需要 ? ③投資獲利需要 ? ④獲取資本增值需要 ? ⑤為后代積累財(cái)富需要 ? ⑥保值、分散投資風(fēng)險(xiǎn)需要 ? （ 2）形式產(chǎn)品 ? 是房地產(chǎn)核心產(chǎn)品的基本載體，包括建筑風(fēng)格、色調(diào)、結(jié)構(gòu)、布局、室外環(huán)境等 ? （ 3）延伸產(chǎn)品 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品 所包含的所有附加服務(wù)與附加利益的總和。所謂不動(dòng)產(chǎn)，簡單地說，是指不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。 反映用于滿足人們對(duì)生產(chǎn)、生活、工作、獲利需要和欲望的人造空間環(huán)境內(nèi)外所有物質(zhì)或非物質(zhì)的東西。第八章 房地產(chǎn)營銷策略 — 產(chǎn)品策略 第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品概述 ? 一、營銷組合 ? 房地產(chǎn)市場定位確定后，就要制定營銷組合方案，即制定房地產(chǎn)營銷的產(chǎn)品、定價(jià)、銷售渠道、促銷策略（ 4P），也稱營銷組合策略。 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品的整體概念 房地產(chǎn)產(chǎn)品的含義 是指 土地 及其定著在土地之上的 建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬物及其各種權(quán)益（權(quán)利） 的總稱，包括有形實(shí)體和無形服務(wù)所構(gòu)成。 ? 建筑物： 房子本身 ? 構(gòu)筑物： 水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等 ? 其他附屬物： 種植在土地上的花草、樹木或人工建造的花園、假山，安裝在建筑物上的水、暖、電、衛(wèi)生、通風(fēng)、通訊、電梯、消防等設(shè)備等 ? 不動(dòng)產(chǎn)： 房地產(chǎn)由于其位置固定、不可移動(dòng)，通常又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。 ? 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)： 在我國，就房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營來說，附著于土地和建筑物上的房地產(chǎn)權(quán)益包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，以及在其上設(shè)置的他項(xiàng)權(quán)利，如抵押權(quán)、典權(quán)等。包括信息咨詢、房地產(chǎn)產(chǎn)品說明書、按揭保證、裝修、物業(yè)管理 ? 整體概念： 房地產(chǎn)的核心產(chǎn)品、形式產(chǎn)品、延伸產(chǎn)品作為產(chǎn)品的三個(gè)層次，是不可分割并緊密相連的，它們構(gòu)成房地產(chǎn)產(chǎn)品的整體概念。定位準(zhǔn)否關(guān)系生存和發(fā)展。 ? 住宅產(chǎn)品功能定位的考量點(diǎn) —— 功能分類 ? （ 1）基本功能： 為消費(fèi)者提供一個(gè)可居住的空間，可分為互相獨(dú)立的就寢空間
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