房地產(chǎn)產(chǎn)品策略-在線瀏覽
2025-03-10 21:29本頁面
【正文】 地、交通用地、特殊用地、農(nóng)用地等。 ? 寫字樓物業(yè) ? 寫字樓是一種供機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等辦理行政事務(wù)和從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，也稱辦公大樓。 ? 工業(yè)物業(yè) 工業(yè)物業(yè)是為工業(yè)生產(chǎn)提供活動(dòng)空間的物業(yè)，它包括廠房、倉庫、貨場等。 工業(yè)物業(yè)有如下幾個(gè)特點(diǎn)： ? ①工業(yè)物業(yè)外部裝修作一般處理即可，建筑成本相對(duì)較低。 ? ③工業(yè)物業(yè)對(duì)周圍道路交通、電力能源供應(yīng)、廢物廢水處理的保證條件有一定要求。 ? 旅館、酒店 ? 旅館、酒店是為旅客提供住宿、飲食服務(wù)以及娛樂活動(dòng)的公共建筑。特殊物業(yè)的經(jīng)營內(nèi)容通常要得到政府的許可。 住宅產(chǎn)品的服務(wù)定位 ? 住宅產(chǎn)品的服務(wù)定位，是為了實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品的功能定位，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售前、售中、售后服務(wù)以及物業(yè)管理中創(chuàng)造出一定的特色，以期給目標(biāo)市場消費(fèi)者留下深刻的印象。 ? 市場分析方法的流程 ? 房地產(chǎn)市場環(huán)境研究的內(nèi)容 ? （ 1）外部市場環(huán)境 ? 外部市場環(huán)境是指經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策環(huán)境。 建筑策劃方法 ? 建筑策劃方法的概念 建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)，從建筑學(xué)的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范，以實(shí)態(tài)調(diào)查為基礎(chǔ)，經(jīng)過客觀分析，最終得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法和程序。研究建筑、環(huán)境、人的課題。研究建筑功能和空間的組合方法。 （ 2）外部條件調(diào)查 ①地理?xiàng)l件。 ③社會(huì)條件 ④人文條件。 ⑥經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件。 （ 4）方案構(gòu)想 指定項(xiàng)目空間內(nèi)容、分析空間動(dòng)現(xiàn)、列出空間明細(xì)表、感觀環(huán)境。 ? 多層住宅被大量建造是因?yàn)槠渚哂幸韵绿攸c(diǎn)： ? （ 1）具有良好的經(jīng)濟(jì)性。 ? （ 3）面積利用充分。 ?高層住宅 關(guān)于高層住宅，按規(guī)范規(guī)定層數(shù)應(yīng)為 10層及 10層以上。 ? （ 1）高層住宅發(fā)展的合理性 ? （ 2）高層住宅的特點(diǎn) ?①垂直交通方面的特點(diǎn) ?②公共活動(dòng)空間的設(shè)置 ?③地下室設(shè)置 ?④防火疏散是設(shè)計(jì)的重要組成部分 ?⑤高層住宅的用地類型 ? （ 3）高層住宅的類型 ?① 塔式住宅 ?② 板式住宅 ? 小高層住宅 由于框架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)， 7～ 12層最為經(jīng)濟(jì)，目前在許多地區(qū)和城市流行。 ? （ 1）小高層住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn) 216。 216。 216。 ? （ 2）小高層住宅的特點(diǎn) ? 能有效地節(jié)約土地。 ? 擁有較高的綠地率。 ? 具有一定的經(jīng)濟(jì)性。 其主要特點(diǎn)如下： ?因地制宜，巧妙利用地形組織室內(nèi)外空間。 ?空間構(gòu)成豐富多彩，各類房間既可靈活分隔，又可相互溝通；既有明確的功能分區(qū)，又不受封閉空間的限制，從而創(chuàng)造出豐富的平面與立體構(gòu)成。 ?它是一種非常人性化的住宅形式。 ?結(jié)構(gòu)簡單，建造技術(shù)要求不高，施工周期短，見效快，這對(duì)于項(xiàng)目開發(fā)特別有利。 ?并聯(lián)式別墅。 ? 疊層住宅。 ? 內(nèi)廊式住宅 內(nèi)廊式住宅的廊子在住宅的中部，住戶被分別設(shè)置在廊子兩邊，每戶一般只能占有一個(gè)朝向，不利于通風(fēng)，不具備朝向的均好性，且住戶間的干擾太大。 外廊式住宅每戶聯(lián)系的住戶一般在 4戶以上，且每戶都能得到均等的居住條件，但是公共外廊對(duì)住戶的私密性有一定的影響。 ? 獨(dú)立單元住宅 獨(dú)立單元住宅是一種單元獨(dú)立建造而且不考慮相互拼接的住宅類型，適用于多層和高層建筑，其平面外形往往是面寬和進(jìn)深尺寸比較接近，也把這種住宅稱為“點(diǎn)式住宅”。 ? 復(fù)式住宅 復(fù)式住宅的總高度通常為一般住宅層高的 ，充分利用高度優(yōu)勢(shì)，復(fù)式住宅與躍層式住宅的最大區(qū)別在于復(fù)式住宅只是將住宅的局部重疊布置，并不具備完整的兩層空間，重疊部分不能重復(fù)計(jì)算建筑面積。 住它類型選擇的原則 ? 住宅類型的選擇應(yīng)著重考慮以下幾個(gè)問題： ?要充分認(rèn)識(shí)、利用基地的特點(diǎn)，根據(jù)基地的地形和地貌特征，并結(jié)合土地的高效利用，選擇住宅類型。 房地產(chǎn)產(chǎn)品的生命周期 銷售/利潤額 利潤額 銷售額 引入期 成長期 成熟期 衰退期 產(chǎn)品生命周期曲線 影響產(chǎn)品生命周期的因素 ? 影響房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期的因素主要有： ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品本身的性質(zhì)和用途，由于房屋能夠滿足人們的長期需要，其生命周期就比較長。 ? 消費(fèi)需求的變化、生活水平提高得快，消費(fèi)者的偏好就會(huì)發(fā)生變化，從而加快需求的變化，其生命周期就短。市場競爭激烈，仿制品或替代品紛紛出現(xiàn)，就會(huì)使其生命縮短。 房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期不同階段的
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