房地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化-wenkub.com
2025-07-11 21:48 本頁(yè)面
【正文】 也正是因?yàn)槿狈蓚鞒械妮d體，導(dǎo)致有些企業(yè)一犯再犯同樣的錯(cuò)誤。房地產(chǎn)開發(fā)錯(cuò)綜復(fù)雜，各項(xiàng)工作千頭萬緒。再舉一個(gè)例子。如此，只要具有這種意識(shí)，企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化素材就會(huì)越來越豐富，建立標(biāo)準(zhǔn)化體系也就有了基礎(chǔ)。例如，評(píng)審一份戶型圖時(shí)，如果具有標(biāo)準(zhǔn)化意識(shí)，你就要想到這張圖用于本項(xiàng)目是否可以。 ２、流程標(biāo)準(zhǔn)化其中，運(yùn)營(yíng)（Project）主要是指運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，包括經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃。總之，產(chǎn)品線研究是一項(xiàng)專業(yè)性、技術(shù)性較為復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要整合企業(yè)內(nèi)部相關(guān)部門的力量，還要有外部專業(yè)機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位的協(xié)助和配合，投入一定的精力、財(cái)力是必然的。見下表。營(yíng)銷模式規(guī)劃設(shè)計(jì)模式投資模式城市選擇分為產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（又分為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、形象系統(tǒng)設(shè)計(jì)，以及精裝修設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）、部品標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)（包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付標(biāo)準(zhǔn)）、產(chǎn)品成本標(biāo)準(zhǔn)等。但市場(chǎng)快速發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)格局的變化已容不得企業(yè)慢慢來。有比較廣闊的市場(chǎng)前景和拓展空間。 ◎?qū)χ行∑髽I(yè)來說，無論項(xiàng)目數(shù)量多少，總能找出一兩個(gè)做得比較成功的項(xiàng)目。在對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行投資效益和市場(chǎng)前景分析后，該公司初步?jīng)Q定，以后以在四線城市開發(fā)30－50萬平方米的城市新住區(qū)為主，并以正在開發(fā)銷售的現(xiàn)有項(xiàng)目為藍(lán)本，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制，使該類項(xiàng)目數(shù)量占到整體項(xiàng)目結(jié)構(gòu)比例的70%左右。誠(chéng)然，中小企業(yè)因?yàn)橐呀桓逗驼陂_發(fā)運(yùn)作的項(xiàng)目數(shù)量少，而且項(xiàng)目差異性較大，很難提煉出相類似的產(chǎn)品系列，但是這并不意味著中小企業(yè)就沒有條件推行標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線開發(fā)。 央企中華僑城地產(chǎn)的“華僑城”系列，中糧地產(chǎn)的“大悅城”系列，中鐵房地產(chǎn)的“山語城”系列等等。 龍湖地產(chǎn)的地中海式別墅系列，天街系列，大城小院系列等。 陽光100投資集團(tuán)的“ 陽光100國(guó)際新城”系列。這種模式以富力集團(tuán)最為成功，A就是“富力城”，B如富力桃園等零散項(xiàng)目。因?yàn)?，大盤項(xiàng)目往往是“可遇不可求”。在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)要做大S也只有兩個(gè)途徑：一是進(jìn)行大盤開發(fā)，二是實(shí)行多項(xiàng)目開發(fā)。所謂產(chǎn)品模式（產(chǎn)品線）就是基于預(yù)測(cè)和研發(fā)的、適合市場(chǎng)需求和自身能力的、可復(fù)制開發(fā)的、獨(dú)特的、相對(duì)固化的項(xiàng)目類型。 ◎ 不同項(xiàng)目、不同人員執(zhí)行同一工作的績(jī)效結(jié)果差異較大←沒有標(biāo)準(zhǔn)化的操作規(guī)范 ◎ 設(shè)計(jì)精度、深度不夠，變更較多，質(zhì)量通病較多←沒有大范圍推行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化對(duì)于絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)來說，這幾乎是不可能的。開發(fā)模式屬于策略層面，反應(yīng)的是企業(yè)的業(yè)務(wù)特點(diǎn)。無論是哪種開發(fā)模式，最終總要呈現(xiàn)出在市場(chǎng)上可交易的產(chǎn)品，例如熟化后的土地，以及各種各樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 １、項(xiàng)
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