【正文】 制定了升旗儀式標(biāo)準(zhǔn)后，無(wú)論是東京、漢城奧運(yùn)會(huì)，還是北京奧運(yùn)會(huì)，升旗儀式都是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：用多長(zhǎng)時(shí)間，電視畫面如何組合等，都規(guī)定的非常詳細(xì)。所謂成本標(biāo)準(zhǔn)化可以簡(jiǎn)單理解為產(chǎn)品線項(xiàng)目的成本定額標(biāo)準(zhǔn)化：在統(tǒng)一成本科目和財(cái)務(wù)科目的前提下，同一產(chǎn)品線下，將項(xiàng)目成本的四級(jí)、二百多項(xiàng)科目的成本予以標(biāo)準(zhǔn)化、定額化——就像工程造價(jià)定額一樣。土地獲取模式顯然，研究、總結(jié)出兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)——技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和開(kāi)發(fā)操作標(biāo)準(zhǔn)——是產(chǎn)品線研究工作的重中之重，相應(yīng)地也是必要的兩項(xiàng)成果。一、產(chǎn)品線研究的八個(gè)步驟和兩項(xiàng)成果通常，房地產(chǎn)企業(yè)研究、確定產(chǎn)品線步驟如下：投資效益較好。成立后主要做了兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)項(xiàng)目在武漢，是一個(gè)面積為8萬(wàn)平方米的高檔公寓、寫字樓項(xiàng)目，一個(gè)項(xiàng)目在某縣級(jí)城市，規(guī)劃建筑面積是42萬(wàn)平方米。 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的“萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)”系列。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其實(shí)所有經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)的直接目的就是追求M最大化。 ◎ 組織結(jié)構(gòu)及權(quán)責(zé)關(guān)系經(jīng)常在授權(quán)與“削藩”、合并與分立中游移←缺乏標(biāo)準(zhǔn)化權(quán)責(zé)體系所謂差異化開(kāi)發(fā)模式就是在多項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)發(fā)下，各個(gè)項(xiàng)目差異很大。如果各項(xiàng)目在物業(yè)類型、市場(chǎng)定位等方面有較大的差異性（比如同時(shí)開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)、市區(qū)高層住宅、郊區(qū)低密度住宅項(xiàng)目），那么各項(xiàng)目在報(bào)批報(bào)建、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購(gòu)、營(yíng)銷策劃等方面也必然有較大的差異性，這就意味著此前的經(jīng)驗(yàn)和金錢堆積的大量教訓(xùn)被“歸零”了，企業(yè)不得不一直在不熟悉的市場(chǎng)上做不熟悉的產(chǎn)品，這就要求房地產(chǎn)企業(yè)要有各方面的、具有豐富開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的不同人才。 怎么才能做大M？只有兩個(gè)途徑：一是做大銷售額S，二是提高f。 金地集團(tuán)的“格林”系列（格林小鎮(zhèn)/格林春天/格林春曉）。 世紀(jì)金源集團(tuán)的“世紀(jì)城”系列?，F(xiàn)在，兩個(gè)項(xiàng)目都已進(jìn)入中后期?！境晒?】形成各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線的《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》?！虺杀緲?biāo)準(zhǔn)化不僅有利于控制成本，而便于比較不同項(xiàng)目之間同一成本科目的成本高低。 ３、人力資源標(biāo)準(zhǔn)化抗議也就再也沒(méi)有了。早年，國(guó)際奧委會(huì)并沒(méi)有奧運(yùn)會(huì)舉辦期間升旗儀式的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致有很多國(guó)家抗議。 0101規(guī)劃設(shè)計(jì)01規(guī)劃理念（導(dǎo)則）02規(guī)劃布局（說(shuō)明及圖示）03空間形態(tài)（說(shuō)明及圖示）04道路交通組織，包括出入口設(shè)計(jì)、道路系統(tǒng)（說(shuō)明及圖示）05豎向設(shè)計(jì)和邊界設(shè)計(jì)（說(shuō)明及圖示）06公共配套設(shè)施設(shè)計(jì)（說(shuō)明及圖示）再以“產(chǎn)品成本標(biāo)準(zhǔn)”為例?！?第八步：依照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和開(kāi)發(fā)操作標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施產(chǎn)品線的復(fù)制、連鎖開(kāi)發(fā)。 第四步：通過(guò)系列矩陣組合，確定了企業(yè)重點(diǎn)發(fā)展的一個(gè)或幾個(gè)產(chǎn)品線。根據(jù)蘭德咨