唐山房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品與市場定位-在線瀏覽
2024-08-09 22:43本頁面
【正文】 市場定位綜合以上定位支撐點(diǎn)分析，同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目地塊用地類別，并根據(jù)通過多樣化的產(chǎn)品類型，分?jǐn)偸袌鲲L(fēng)險(xiǎn)，降低項(xiàng)目開發(fā)壓力的項(xiàng)目操作思想，我司建議本地塊產(chǎn)品進(jìn)行如下定位：以服務(wù)于項(xiàng)目所在區(qū)域整體市場的、改善辦公、居住環(huán)境，提升企業(yè)、個(gè)人形象的服務(wù)型企業(yè)或投資個(gè)體為主要目標(biāo)客群，集商務(wù)公寓、高檔公寓、裙樓大商業(yè)和小商業(yè)相結(jié)合的、綜合性的、多元化的、中檔的商務(wù)矩陣建筑 。l 針對(duì)性的產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路針對(duì)性設(shè)計(jì)，包括針對(duì)性的市場策劃和針對(duì)性的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。項(xiàng)目產(chǎn)品建議通過以上簡述及對(duì)開發(fā)整體風(fēng)險(xiǎn)控制的考量，我司對(duì)本地塊給出如下針對(duì)性產(chǎn)品建議。產(chǎn)品細(xì)化建議商務(wù)公寓居住公寓透光井商業(yè)裙樓◆ 雙大堂設(shè)計(jì)并帶精裝修，以確保商務(wù)公寓與純居住公寓的有效分離；◆ 為保證大面積平層建筑的采光，以及消除視覺上的壓抑感，我司建議在商業(yè)部分的中心位置設(shè)置中庭（即透光井）?！?商業(yè)盡量采用框架式設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，以方便布局和拆分。D、在空間的組合上，著重營造共享氣氛，商務(wù)樓部分不作豆腐塊分割，須創(chuàng)造一種人性化辦公空間。 高檔公寓部分A、盡量豐富戶型種類，在項(xiàng)目頂層的設(shè)計(jì)大面積戶型，同時(shí)大面積戶型可設(shè)計(jì)成復(fù)式或挑空（挑高）等格局；B、項(xiàng)目主體戶型設(shè)計(jì)在100180平米之間；C、樓頂增加其功能性，比如可以建一個(gè)空中花園等 商業(yè)部分A、發(fā)揮規(guī)劃、立項(xiàng)優(yōu)勢，盡可能規(guī)劃小商業(yè)、餐飲業(yè)。C、業(yè)態(tài)分布：三大主要業(yè)態(tài)分布，總的來說，除去服裝、百貨及超市部分是作為純?yōu)轫?xiàng)目之外人群進(jìn)行服務(wù)的商業(yè)設(shè)施之外，餐飲、休閑娛樂均可同時(shí)服務(wù)于項(xiàng)目以外人群和項(xiàng)目商務(wù)樓、自住樓部分人群的復(fù)合型需
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