房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告與產(chǎn)品定位建議-在線瀏覽
2025-08-09 00:00本頁面
【正文】 6千~8千4%8千~8%~47%~2萬6%2萬3萬23%合計(jì)89%注：全部商品房不含車位、車庫、其它用途另附：北京房地產(chǎn)市場(chǎng)小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目個(gè)案調(diào)研分析：地址：昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)均價(jià)：6500元/平米建筑類型：設(shè)計(jì)為6層板樓、12層高板樓裝修情況：毛坯 89平米案名 伊舍小鎮(zhèn) 地址：馬池口鎮(zhèn)奤夿屯村（昌平科技園西3公里）價(jià)格詳情：6500元/平米戶型面積：59平米；97平米；120平米建筑類型：板樓、塔樓、板塔結(jié)合 裝修情況：毛坯開發(fā)商：北京奤夿屯投資有限公司 案名 太玉園 地址：通州區(qū)八通線輕軌總站土橋均價(jià)：今年7月份有可能推出70年產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，均價(jià)預(yù)計(jì)在12000元/平方米以上 戶型面積：主力戶型95平米建筑類型：普通住宅,別墅 案名 大東公社地址：大興區(qū) 青云店鎮(zhèn)()均價(jià)：4400元/㎡戶型面積：戶型面積50平米一居85平米兩居，建筑類型：3棟11層板樓 案名 環(huán)湖小鎮(zhèn)地址：通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)云杉路…均價(jià)：5770 元/平米戶型面積：67一室一廳、6589兩室一廳建筑類型：6層板樓 67平米一室一廳3）、綜合分析根據(jù)上述分析，本案若要在市場(chǎng)與這些項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，一定要在項(xiàng)目品質(zhì)、性價(jià)比、項(xiàng)目特色、項(xiàng)目形象塑造、市場(chǎng)推廣策略、等方面下足功夫，提升項(xiàng)目品質(zhì)、追求產(chǎn)品的差異性、塑造項(xiàng)目品牌形象，從而在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。因此，從市場(chǎng)地位的鞏固和目標(biāo)客群的需求出發(fā)，建議在戶型設(shè)計(jì)上種類不易過多，要保持順暢的開發(fā)、推廣、銷售進(jìn)度，快速地占據(jù)市場(chǎng)。建筑形態(tài)、立面表現(xiàn)綜合風(fēng)格，強(qiáng)化細(xì)化環(huán)境和配套，是提升品質(zhì)的關(guān)鍵。產(chǎn)品戶型配比上做如下建議：戶型配比建議一梯兩戶一室一廳、或者大開間設(shè)計(jì)面積：4050平米配比建議：20％一梯兩戶 兩室一廳一衛(wèi)面積：6575平米 配比建議：20%兩室兩廳二衛(wèi)面積：8090平米 配比建議：25%一梯兩戶 三室兩廳二衛(wèi)面積：120130平米配比建議：20%一梯兩戶藝術(shù)家工作室大開間、面積：150平米以上配比建議：15%B：設(shè)計(jì)要點(diǎn)一室設(shè)計(jì)要點(diǎn)：◆明衛(wèi)、明臥、明廳◆主臥、主廳朝南◆臥室均設(shè)大飄窗◆兩室設(shè)計(jì)要點(diǎn)：◆ 四明設(shè)計(jì)：明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳◆ 雙陽臺(tái)(含工作陽臺(tái)）◆ 主廳、主臥均南向朝陽◆ 入戶處設(shè)玄關(guān)及衣帽柜◆ 所有臥室均設(shè)大飄窗◆ ◆ ◆ 三室設(shè)計(jì)要點(diǎn)：◆四明設(shè)計(jì)：明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳◆雙陽臺(tái)(含工作陽臺(tái)）◆主廳、主臥均南向朝陽◆入戶處應(yīng)設(shè)玄關(guān)及衣帽柜◆所有臥室均設(shè)大飄窗C：戶型建議房間內(nèi)不做儲(chǔ)藏室；所有樓棟均采用外墻保溫處理；戶型設(shè)計(jì)入口玄關(guān)；避免長(zhǎng)走道式的室內(nèi)空間減少室內(nèi)交通面積；戶型功能動(dòng)靜、干濕、潔污分區(qū)明確，私密性強(qiáng)；D：車庫：適量配置外場(chǎng)車位，解決地面車位不足。（三）營(yíng)銷推廣建議一個(gè)項(xiàng)目的前期開發(fā)及營(yíng)銷準(zhǔn)備工作對(duì)于該項(xiàng)目的進(jìn)度重要性是不言而喻的，根據(jù)最近一段時(shí)間的工作進(jìn)度及甲乙方對(duì)項(xiàng)目的準(zhǔn)備情況，我們提出以2011年8月作為本案的假想銷售時(shí)間，以此安排工作時(shí)間和開盤前的工作計(jì)劃。前提是施工隊(duì)容許進(jìn)入、注意安全。 交房標(biāo)準(zhǔn)240。 建筑示意圖 240。 必備的廣告宣傳品到位2
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