【正文】 面形狀復(fù)雜的建筑尤為適宜。建筑剖面圖：是依據(jù)建筑平面圖上標(biāo)明的剖切位置和投影方向，假定用鉛垂方向的切平面將建筑切開后面得到的正投影圖。建筑剖面圖主要表示建筑在垂直方向的內(nèi)部布置情況，反映建筑的結(jié)構(gòu)形式、分層情況、材料做法、構(gòu)造關(guān)系及建筑豎向部分的高度尺寸等。它表示建筑的平面形式、大小尺寸、房間布置、建筑人口、門廳及樓梯布置的情況，表明墻、柱的位置、厚度和所用材料以及門窗的類型、位置等情況。其中屋頂平面圖是在房屋的上方，向下作屋頂外形的水平正投影而得到的平面圖。它是在建設(shè)基地的地形圖上，把已有的、新建的和擬建的建筑物、構(gòu)筑物以及道路、綠化等按與地形圖同樣比例繪制出來的平面圖。由于建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模及所在基地的地形、地貌的不同，建筑總平面圖所包括的內(nèi)容有的較為簡單，有的則比較復(fù)雜，必要時還可分項繪出豎向布置圖、管線綜合布置圖、綠化布置圖等。具有圖紙齊全、表達(dá)準(zhǔn)確、要求具體的特點。一套完整的建筑工程施工圖，一般包括建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、給排水、采暖通風(fēng)施工圖及電氣施工圖等專業(yè)圖紙，也可將給排水、采暖通風(fēng)和電氣施工圖合在一起統(tǒng)稱設(shè)備施工圖。它一般由設(shè)計部門的建筑專業(yè)人員進(jìn)行設(shè)計繪圖。建筑施工圖包括設(shè)備說明和建筑總平面圖、建筑平面圖、立體圖、剖面圖等基本圖紙以及墻身剖面圖、樓梯、門窗、臺階、散水、浴廁等詳圖和材料做法說明等等。它是工程項目建設(shè)的技術(shù)依據(jù)和重要的技術(shù)資科。由于工程建設(shè)各個階段的任務(wù)要求不同，各類圖紙所表達(dá)的內(nèi)容、深度和方式也有差別。容積率：指建筑用地中建筑面積與基地總用地面積之比。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。計算公式 建筑面積指建筑物的水平面積，其計算公式為：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)的使用面積（廳、臥、廚、衛(wèi)、儲的凈面積＋墻體面積＋陽臺建筑面積） 套內(nèi)墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體、水平投影面積 公共分?jǐn)偯娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和 居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室凈面積。1綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。1建設(shè)用地面積:指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。應(yīng)符合下列規(guī)定：煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計入建設(shè)高度。建筑為坡度大于30度的坡屋頂建筑時，按坡頂高度一半處到室外地平面計算建筑高度。1住宅平面系數(shù)：一幢住宅中居室面積總和與建筑面積總和的百分比，是住宅設(shè)計時的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一，用字母“K”表示。即使用面積系數(shù)＝各套內(nèi)使用面積之和(平方米)/總建筑面積(平方米)1001建筑間距系數(shù)：指遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑的間距為遮擋陽光的建筑高度的倍數(shù)；建筑的長高比指遮擋陽光的建筑的正面長度為該建筑高度的倍數(shù)。1開間:開間即住宅的寬度。進(jìn)深：進(jìn)深是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。2住宅的套型和戶型：“套”是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。根據(jù)1987年7月頒布的《城鎮(zhèn)住宅設(shè)計規(guī)范》，住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)分為：小套（每套使用面積不少于18平方米）；中套（每套使用面積不少于30平方米）；大套（每套使用面積不少于45平方米）。但隨著住房商品化的房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標(biāo)準(zhǔn)正趨市場化。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個“一室”，6—12平方米房間稱為半“室”，小于6平方米，一般不算“間”數(shù)或“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。它較平層住宅動靜分區(qū)更為明確，但上下樓對于老人、孩子不方便。 復(fù)式:一層比較高的房子中局部加一層，變?yōu)閮蓪虞^低的房子。高的部分是占兩層的大空間，視覺感受較為寬闊豐富。優(yōu)點是和躍層一樣能夠動靜分區(qū)，但因為沒有完全分為兩層，所以又有復(fù)式住宅豐富的空間感，可以利用錯層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間，錯層帶來空間豐富的感受，如不是身臨其境很難想象得到，因此對于初次進(jìn)入這種住宅的人有較大吸引力。2閣樓：即暗樓，是指在房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間的上部搭建的樓層，比較低矮、陰暗，坡屋面建筑的靠近沿口的地方，一般人不能直立，無采光、通風(fēng)窗的，稱為暗樓。2水箱間：是指建筑在房屋中及房屋天面上專不儲水用途的房屋，在水箱外另設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)及屋面頂蓋。如鐘樓等。2假層：是指在建造房屋時，在房屋中同時建造的一結(jié)構(gòu)、比較低矮的樓層，其前后沿口高度較低，人不能直立。地下室：是指房屋本身在室外地坪以下的部分。3露臺：露臺一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。3飄窗：一般來說，飄窗突出于建筑物外墻邊沿線80CM以內(nèi)，全封閉落地居多，不計算面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。3房屋新開工面積：是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永樁）的日期為準(zhǔn)。3實際銷售面積：是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。3預(yù)售面積：是指報告期未仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。3空置面積：是指報告期未已竣工的可代銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。4建筑面積：建筑面積包括樓房的使用面積，結(jié)構(gòu)面積和輔助面積，以及按比例分?jǐn)偟皆撎鬃》康墓灿媒ㄖ娣e之和。4使用面積：住宅的使用面積是指住宅各層平面中供住戶生活起居使用的凈面積之和。4房屋的建筑面積：建筑面積也稱建筑展開面積，它是指建筑物各層面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。4公攤面積：商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧Ｆ渲?，為整幢商品房服?wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分?jǐn)?。具體可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工體息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。另外，購房人所受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模枰阡N（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。按照規(guī)定，北京市房地局要求售房單位在預(yù)售商品房前，必須向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報告，包括樓盤面積和公攤面積的計算方式，以及明確公有共用部位。售房單位在銷（預(yù)）售商品房時，需要在銷（預(yù)）售合同的附加條款部分明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。而筒體又分好幾種，這里不詳細(xì)說明。一般高層為框剪結(jié)構(gòu)，大多為三十層，估計就是由于框剪結(jié)構(gòu)在深圳的七級烈度、二級抗震的條件下的允許高度為120有關(guān)。也有其它尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5—6層以下。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點，并且房間的開間、進(jìn)深相對較大，空間分割較自由。但鋼結(jié)構(gòu)建筑價格昂貴，裝配施工組織要求高，一般只在高檔寫字樓賓館采用，或在工業(yè)建筑上采用。它的優(yōu)點是側(cè)向剛度大，抗震性能好；平面布置靈活，套型設(shè)計豐富，尤其結(jié)合預(yù)應(yīng)力大開間樓板體系，平面布置更為靈活，擴(kuò)展了設(shè)計師和住戶的想象空間。它的缺點是自重大，基坑圍護(hù)和基礎(chǔ)成本高，因此宜采用輕質(zhì)隔墻和短肢墻體系；同時，它的保溫性能較差，比如２５０毫米厚的混凝土外墻，平均傳熱系數(shù)約２．９６，遠(yuǎn)大于上?！蹲≌O(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》對外墻傳熱系數(shù)２．０的強(qiáng)制性要求，因此，須采用保溫砂漿等保溫材料和施工工藝。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)即主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。目前２５—３０層左右的高層住宅通常采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)。但它的缺點是房型布局有局限性、室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不易，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。蝶式住宅有什么特點：蝶式住宅準(zhǔn)確地講是改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名，蝶式住宅的優(yōu)點很突出，結(jié)合了板樓和塔樓的優(yōu)點。SOLO戶型新概念之定義 主要客戶群定位于25歲左右的單身或同居的青年人。 每套建筑面積在35平方米左右。 SOLO戶型特別細(xì)致地構(gòu)成了輔助空間。廚房更提倡開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房，和廚房緊密相連的是精確計算居住人數(shù)的小餐廳，SOLO戶型的輔助空間將所有輔助活動精確集合壓縮，最大限度地提高了房屋使用率。 全裝修現(xiàn)房交房，無期房銷售狀態(tài)。 外銷或內(nèi)銷外租?；▓@式住宅（別墅）:花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。TOWNHOUSE十大標(biāo)準(zhǔn): 位置：應(yīng)位于城市邊緣地帶，車程5至30分鐘，滿足第一居所的要求，生活、工作兩便利。 環(huán)境：不僅強(qiáng)調(diào)社區(qū)內(nèi)環(huán)境，周邊也應(yīng)有優(yōu)美的自然環(huán)境。 規(guī)劃：社區(qū)規(guī)劃強(qiáng)調(diào)建筑與自然的融合，合理布置建筑與道路、景觀的關(guān)系。 配套：社區(qū)由于地處城市邊緣，其教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等配套設(shè)施必需齊備。 服務(wù)：社區(qū)的物業(yè)服務(wù)要突出優(yōu)質(zhì)、貼心、到位。酒店式公寓:酒店式服務(wù)公寓的概念，始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場定位很高。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。所謂酒店式服務(wù)公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。其最大的特點是要比傳統(tǒng)的酒店更多了家的味道。與傳統(tǒng)酒店的區(qū)別酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店的本質(zhì)區(qū)別在于，這種樓盤可將每個單元出售給個體買房者，由于擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，所以從本質(zhì)上來說，它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。為住戶準(zhǔn)備各類生活用品、食品等，使家庭主婦不出社區(qū)即可買到日常所需物品。ＶＳ:ＶＳ是英文ＶＩＬＬＡＳＴＹＬＥ的縮寫，意思是“別墅式戶型”，這個概念在一定程度上反映了樓盤的內(nèi)在品質(zhì)。住宅小區(qū):住宅小區(qū)也稱“居住小區(qū)”，是由城市道路以及自然界線（如河流）劃并不為交通干道所越的完整居住的地段。1微利房:微利房即廉價房，指的是房地產(chǎn)開發(fā)商修建的用于公開向社會讓利出售獲取自由微利的普通商品房。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。1公有住宅:公有住宅，在我國也稱公產(chǎn)住房、國有住宅。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。1新建公有住宅:新建公有住宅指由政府或國有企業(yè)建造，還未曾使用的住宅。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適用中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，故又稱為經(jīng)濟(jì)實用房。因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃，精心設(shè)計和精心施工，使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高而水平高，面積適中功能全，造價不高質(zhì)量好，占地不多環(huán)境美。1智能化大廈:又稱智能型大廈是指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計算機(jī)、通信、信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過對設(shè)備的自動監(jiān)控、對信息資源的管理和使用者的服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的高效率、高功能、高度安全與高度舒適的建筑。集資房:集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。2平價房:平價房是慣以成本加上3%管理費作為銷售價格向大多數(shù)中低收家庭提供的住宅。2解困房:指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修于解決特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房。2什么叫綠化隔離帶:按照城市總體規(guī)劃，北京市城區(qū)為1041平方公里，按照分散集團(tuán)式劃分，分為城市中心區(qū)和10個城市邊緣地區(qū)。目前，北京市擬建成240平方公里的綠化帶，其中僅綠地面積就將達(dá)到100多萬平方公里。它是以商場為中心向四周擴(kuò)展，構(gòu)成一定的輻射范圍，形成商業(yè)圈。 第四部分 物業(yè)知識物業(yè)管理：物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對其所有和居住的房屋、設(shè)備和相關(guān)環(huán)境進(jìn)行管理