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2024-08-07 14:39本頁(yè)面
【正文】 門(mén)稅種，也是購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房者付稅最大的一次稅費(fèi)。（簡(jiǎn)單說(shuō)：抵押過(guò)程中，房子始終是你的）正式認(rèn)購(gòu)書(shū)：交足定金后，簽定的法律協(xié)議書(shū) 臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)：交臨時(shí)定金，簽定的法律協(xié)議書(shū)3五證：國(guó)有土地使用權(quán)證（土地出讓合同）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證（施工許可證）、商品房預(yù)售許可證《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。3二書(shū)：《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房提供的住房質(zhì)量保證文件。二、建筑工程方面建筑面積：對(duì)于一棟樓來(lái)講，建筑面積是指房屋各層面積的總和，而每層建筑面積則是按建筑物勒腳以上外墻的水平截面積計(jì)算的，對(duì)一套單元來(lái)講，每套單元的建筑面積為：（1）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e；（2）套內(nèi)建筑面積=每套內(nèi)的使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；（3）公用的分?jǐn)偯娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積（4）公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=整幢樓建筑物的公用建筑面積/整棟樓建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和（5）陽(yáng)臺(tái)建筑面積：封閉陽(yáng)臺(tái)算全部面積，不封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算1/2面積。綠化率：規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。公攤面積：公共門(mén)廳、過(guò)道，電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。使用面積大于等于地毯面積。板樓80%、塔樓75%、寫(xiě)字樓70%、65%使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。示范單位：與樣板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客戶裝修參考。這種結(jié)構(gòu)在高層房屋中被大量運(yùn)用。一般指本樓層地面與上層地面的距離（加樓板）。1開(kāi)間——一間房屋的面寬，即兩條橫向軸線的距離。1建筑物——范圍廣泛，一般多指房屋。1構(gòu)造柱——樓房中為抗震而設(shè)計(jì)的柱子。2地貌——地面上自然起伏的情況。2地坪——多指室外自然地面。2標(biāo)號(hào)——材料每平方厘米能承受的拉力或壓力。2軸線——畫(huà)圖和地上放線，都要先從軸線入手，它是建筑物的控制線，凡是承重構(gòu)件如承重墻、柱子、梁、屋架等都要用軸線定位。2紅線——規(guī)劃部門(mén)批給建設(shè)單位的占地面積，一般用紅線圈在圖紙上，產(chǎn)生法律效力。它由政府土地管理部門(mén)頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房。磚混結(jié)構(gòu)：這種結(jié)構(gòu)的豎向承重構(gòu)件是磚墻，水平的構(gòu)件為鋼筋混凝土樓板及屋面板。框架結(jié)構(gòu)：這種結(jié)構(gòu)的承重部分由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁，板，柱形成的骨架，墻體只起圍護(hù)和分隔作用。鋼筋混凝土板墻結(jié)構(gòu)：這種結(jié)構(gòu)的豎向承重構(gòu)件和水平承重構(gòu)件均采用鋼筋混凝土制作，施工時(shí)可以在現(xiàn)場(chǎng)澆注也可以在工廠預(yù)制現(xiàn)場(chǎng)吊裝?？臻g結(jié)構(gòu)：它包括懸索結(jié)構(gòu)；網(wǎng)架結(jié)構(gòu)；殼體結(jié)構(gòu)；折板結(jié)構(gòu)；供結(jié)構(gòu)等形式。如體育場(chǎng)，大劇院，航空港等。住宅建筑的13層為低層；46層為多層；711層為中高層；12層以上為高層。建筑總高度超過(guò)100米時(shí)，不論其是居住建筑或是公共建筑均為超高層建筑。A低高層建筑：層數(shù)為916層，建筑總高度為50米以下的建筑物。C高高層建筑：層數(shù)為2640層，建筑為總高度75100米的建筑物。建筑構(gòu)造一、建筑概述建筑都是由三個(gè)基本要素構(gòu)成的，即建筑功能、物質(zhì)技術(shù)條件和建筑形象。2 按建筑結(jié)構(gòu)，使用的材料，可以分為：磚混結(jié)構(gòu)建筑：即用磚墻、鋼筋混凝土樓板層、鋼筋混凝土屋面板建造的建筑；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑：即建筑物的主要承重構(gòu)件全部采用鋼筋混凝土，如鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)建筑；鋼結(jié)構(gòu)建筑：即建筑物的主要承重構(gòu)件全部采用型鋼；如全部用鋼柱、鋼梁建造的超高層建筑。裝配式建筑是指建筑的主要承重構(gòu)件，如墻體、樓板、樓梯等均在工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場(chǎng)組裝而成。裝配整體式建筑是一種混合施工方法，即部分結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，部分結(jié)構(gòu)預(yù)制。三、房屋的組成及其作用 房屋建筑物的主要部分都是由基礎(chǔ)、墻體或柱、樓地層、屋頂、樓梯、門(mén)窗等六大部分組成。它承受房屋的全部荷載，并把這些荷載傳給下面的土層——地基。2 墻或柱是房屋的垂直承重構(gòu)件，它承愛(ài)樓地層和屋頂傳給它的荷載，并把這些茶載傳給基礎(chǔ)。墻體的分類，按位置不同分內(nèi)墻和外墻，按結(jié)構(gòu)受力
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