房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)指數(shù)知識-在線瀏覽
2024-08-05 01:47本頁面
【正文】 價格指數(shù)編制上的較少。重復(fù)交易法它利用房地產(chǎn)的重復(fù)交易案例，用同一棟房屋在兩個時期售出的價格資料計算房地產(chǎn)價格指數(shù)。該方法在理論上已經(jīng)相當(dāng)完整，但是仍有以下缺點：（l）必須有大量的重復(fù)交易的房地產(chǎn)資料，實際實施成本高；（2）重復(fù)交易的資料兩次交易的期間不能太長，否則品質(zhì)固定的假設(shè)將會被突破；（3）從指數(shù)長期的編制和實施看，重復(fù)交易案例需要定期修正，樣本的重新選取和替換則不僅在理論上還是實際操作中都存在著較大的問題。特征價格法該理論認為，一種多樣性商品具有多方面的不同特征或品質(zhì)（如房地產(chǎn)商品的面積、樓層、朝向等特征），商品價格則是所有這些特征的綜合反映和表現(xiàn)。特征價格法的基本思路是：將房地產(chǎn)商品價格分解，以顯現(xiàn)出各項特征的隱含價格（implicit在實際操作上該方法需要大量的房地產(chǎn)交易案例，并有較完善、系統(tǒng)的房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，能夠建立回歸模型測算出房屋各類屬性與房價的關(guān)系。二、國內(nèi)主要房地產(chǎn)指數(shù)簡介中房指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）是“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ChinaEstateSystem）”的簡稱，它綜合運用了加權(quán)平均與特征價格的理論方法，理論系統(tǒng)相對比較完善。中房指數(shù)是房地產(chǎn)市場發(fā)展的產(chǎn)物。1995年1月中房指數(shù)系統(tǒng)通過了初步論證，并開始發(fā)布中房北京價格指數(shù)。經(jīng)過半年多的試運行和不斷完善，1995年9月，由國務(wù)院發(fā)展研究中心主持召開了“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)”的部級評審會。研究成果屬于國內(nèi)首創(chuàng)，在國際上也處于先進行列……可以比較全面、及時、定量、客觀地反映房地產(chǎn)市場的態(tài)勢和變化軌跡，對監(jiān)控市場、引導(dǎo)投資、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義，從試運行的效果看，中房指數(shù)已成為各界了解、分析和把握房地產(chǎn)市場態(tài)勢的重要工具”。∑piqi/∑qi∑piqi ?。桑剑健?∑p0q0/∑q0∑piqi其中第一部分表現(xiàn)為該物業(yè)與基準(zhǔn)物業(yè)的比價指數(shù)，包括兩方面：1)2)目前，中房指數(shù)在搜房研究院的推動下，已經(jīng)初步形成了重要城市價格指數(shù)、北京寫字樓租金指數(shù)、重要城市典型住宅價格指數(shù)以及中國房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)等房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系。國房指數(shù)它是對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化趨勢和變化程度的綜合量化反映，由8個分類指數(shù)合成運算出綜合指數(shù)，是房地產(chǎn)市場景氣變化的綜合反映，用百分制表示。目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場上除中房指數(shù)與國房指數(shù)外，還有偉業(yè)指數(shù)、沈房指數(shù)、鄭州40指數(shù)等多個地方及企業(yè)指數(shù)，各指數(shù)系統(tǒng)基本上采用了與中房或國房指數(shù)相似的理論模型體系，成為地方市場為兩大指數(shù)系統(tǒng)之外的有益補充。三、房地產(chǎn)指數(shù)的作用以中房指數(shù)為例，價格指數(shù)可以反映重要城市的房地產(chǎn)市場整體行情變化，也可以反映出不同物業(yè)類型變化情況。由于房地產(chǎn)市場是整個國民經(jīng)濟的重要組成部分，房地產(chǎn)指數(shù)的變化軌跡，也往往能夠反映宏觀經(jīng)濟的狀況。各級政府可以利用指數(shù)了解全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和行業(yè)結(jié)構(gòu)，從而為調(diào)控全國各行業(yè)結(jié)構(gòu)和引導(dǎo)行業(yè)發(fā)展服務(wù)。另外，各級政府也可以通過地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)與其他行業(yè)發(fā)展水平的對比，掌握其行業(yè)的均衡發(fā)展的情況。由于房地產(chǎn)市場在國民經(jīng)濟中具有舉足輕重的地位，對房地產(chǎn)市場房展?fàn)顩r及趨勢的把握，不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)界人士的需求，更是所以關(guān)注國民經(jīng)濟人士的需求。以目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場較具代表性的中房指數(shù)與國房指數(shù)為例，兩種指數(shù)在基本概念、理論架構(gòu)、調(diào)查方法、表現(xiàn)方法等多方面都有較大差異，兩種指數(shù)可以說是從不同的方面來反映市場，某種程度上可以相互補充。理論架構(gòu)基期與權(quán)值在一定時段內(nèi)固定，在市場結(jié)構(gòu)有了較大變化時，調(diào)整基期與權(quán)值，指數(shù)鏈接采用新舊權(quán)值計算后提供轉(zhuǎn)化因子。指數(shù)剔除市場結(jié)構(gòu)變化影響的作用，可以下面例子說明。假設(shè)市場上僅有普通住宅A，開發(fā)規(guī)模1000平方米；高檔物業(yè)B，開發(fā)規(guī)模500平方米。一二AA銷售面積（m2）502001000800平
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1