【正文】 這就是我們開發(fā)商為今后入住社區(qū)內(nèi)的客戶投資傾心打造的30米寬的城市綠化帶，為永久綠地。對保健養(yǎng)生、預防疾病、放松壓力等有健康療效，尤其是風濕癥、關(guān)節(jié)炎等效果更明顯?，F(xiàn)正在施工，預計明年5月1日通航。小區(qū)有一條由南向北貫穿整個社區(qū)的內(nèi)湖水系，約2000平方米，深度為45公分的淺池，能起到凈化空氣、提高空氣的負氧離子含量、加濕等作用 ，這在京城縱多樓盤中是極為少見的，一般都是采用噴泉等作為水景。成功的規(guī)劃京城首席島嶼明珠點陣式布局。二、地理位置：國泰汽配物流城位于懷化市沿河路與環(huán)城路交匯處，同時位于懷化市西南城區(qū)。三、特色說明：優(yōu)越的區(qū)位稟賦： 城市改造的契機：環(huán)境質(zhì)量大為改觀。請參看下表：區(qū)位樓號層數(shù)樓形銷售套數(shù)用途地上地下1樓7202板樓126住宅一期2樓132板樓44住宅3樓222板樓88住宅會所1樓32板樓—配套4樓15212板樓147住宅5樓222板樓130住宅二期6樓9212板樓93住宅7樓222板樓130住宅8樓82板樓44住宅9樓已整體出售給燃氣集團公司住宅基本參數(shù)： 島嶼明珠點陣布局：各樓體依據(jù)地形、水脈相互錯落，這樣各樓體之間的遮擋的可能性減到最小，使居住者觀景、采光及通風的需求被大大的滿足。除了有傳統(tǒng)的平層設計之外，還作出錯層的創(chuàng)新（2樓）。所有樓層中均設計距地面40公分高、270O的外飄窗增加了采光面，也開闊了觀景視野；在高層的部分還設計出了弧形開放式觀景陽臺。而廚房與餐廳相鄰，并將廚房的開門方向面對餐廳，這樣既避免了起居室以及房間內(nèi)其他部分的污染，又為有西式生活方式的現(xiàn)代家庭提供了改建開放式廚房的便利條件。l 會所：面積3000平方米。l 區(qū)內(nèi)交通:最初設計出入口為三個、其中車輛出入口為三個，行人和自行車出入口為兩個，即主出入口和小區(qū)西南側(cè)的次出入口。l 非承重墻厚：100mm（GRC）、150mm、200mm、250mm（加氣砼塊）l 保溫形式：內(nèi)保溫、50mm厚復合保溫板l 上水管材料：給水（ABS硬質(zhì)塑料管、中水排水、UPVC消音管、污水排水、無縫鋼管、中水給水、熱鍍鋅管）l 入伙時間：2002年11月30日（一期）3．裝修標準：l 原則：影響立面、項目整體形象和日后裝修中一般不會更改的部位、構(gòu)件和設備，交樓時要一部到位。大堂：墻面為高級面磚，地面鋪設高級面磚及局部石材，藝術(shù)吊頂。墻面：電梯前廳及公共走道為高級面磚。內(nèi)墻：墻面采用聚合物水泥沙漿找平后刮耐水膩子。頂棚：頂棚采用聚合物水泥沙漿找平后刮耐水膩子。設備配套：衛(wèi) 生 間：地面鋪設防水層及保護層，預留裝修面。設截止閥門，不銹鋼地漏和防濺水插座。設上下水管道，排污管道孔及冷熱水管。供電系統(tǒng)：小區(qū)采用雙路供電，每戶6KW。供水系統(tǒng)：小區(qū)采用雙路市政管網(wǎng)供水系統(tǒng)，24小時溫泉入戶。保安系統(tǒng)：單元設可視對講系統(tǒng)。室內(nèi)設專用電源插座。通訊系統(tǒng)：每戶預留2部IDD電話線，在臥室、客廳、餐廳、主衛(wèi)均預留電話插孔。網(wǎng)絡系統(tǒng)：小區(qū)設寬帶網(wǎng)，預留寬帶網(wǎng)絡接口一個，10兆入戶。智能化系統(tǒng)：小區(qū)周界防范系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡邏系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)。4．環(huán)境設計： 如臺階、坡道、圍墻、小品等，以及流水來建立具有三維空間的實體。溫泉：社區(qū)的東北側(cè)是3600米深的地熱溫泉的泉眼，溫泉水溫常年保持60度，經(jīng)過凈化處理后，24小時溫泉入戶，供客戶洗浴健身。 由2000平米的由南向北貫穿內(nèi)湖水系構(gòu)成天成之作——龍行水脈；臨水的綠岸曲線創(chuàng)造出各自獨立的內(nèi)湖水岸半島。建筑面積（商品房銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+分攤公用面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 套內(nèi)使用面積：按《住宅建設設計規(guī)范》（GBJ96—86）（附件二）的規(guī)定計算 套內(nèi)墻體面積： 各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，分為共用墻及非共用墻，共用墻系指商品房各套之間分隔墻。 陽臺建筑面積：封陽臺計算全部建筑面積，不封閉陽臺計算一半建筑面積。 6．周邊環(huán)境： 公共交通 公交汽車：僅需10分鐘便可到達如下各路汽車在索家墳站。 幼兒園： 北師大幼兒園（市重點）：北師大院內(nèi) 明光村幼兒園 ： 海淀區(qū)明光村物資宿舍小區(qū)內(nèi)，木材總公司下屬單位 高井幼兒園： 西城區(qū)西內(nèi)大街高井胡同16號 頭堆幼兒園： 海淀區(qū)北下關(guān)頭堆村5號 超市、菜市、百貨： 超市發(fā)便利店：西直門北大街 距天兆家園100米 金太陽商品批發(fā)市場：學院南路 距天兆家園1公里 明光寺農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場：學院南路 距天兆家園1公里 四道口果品批發(fā)中心：學院南路 距天兆家園1公里 金五星百貨建材批發(fā)城：學院南路 距天兆家園1公里 農(nóng)墾商場：西外大街 德寶飯店對面 西客隆超市：西外大街 德寶飯店東側(cè) 家樂福超市：西外大街 凱旋門大廈地下 東鼎服裝商品批發(fā)市場：西外大街 動物園南側(cè) 雙安商場：北三環(huán)西路（較遠） 特種市場： 車公莊大街（花鳥魚蟲、家蓄等） 大鐘寺古鐘博物館：海淀區(qū)北三環(huán)西路，為古鐘博物館。 徐悲鴻紀念館：西城區(qū)新街口北大街與新街口四條交口，徐悲鴻生平展覽。 地質(zhì)博物館：西城區(qū)阜內(nèi)大街羊肉胡同，以地學方面為主。 大學生體育館：薊門橋西北側(cè)，跆拳、健身等。 綜和性醫(yī)院 積水灘醫(yī)院： 西直門新街口東街31號。綜合性醫(yī)院 北京大學口腔醫(yī)院 ： 海淀區(qū)中關(guān)村南大街22號。兒童綜合性醫(yī)院 阜外心血管病醫(yī)院：西城區(qū)北禮士路107號。綜合性醫(yī)院 北京市海淀區(qū)北太平莊醫(yī)院：海淀區(qū)文慧園41號。綜合性醫(yī)院 西直門北大街1號。西直門北大街1號。西外大街德寶飯店旁。 西外大街肯德基東。西外大街中儀大廈一層。 中國進出口銀行：總行營業(yè)廳。 是以翠竹為獨特景觀的山林，占地14萬平方米。什剎海及北海公園：位于德勝門以南，南側(cè)距故宮僅500米，是現(xiàn)存較完整的著名皇家后花園，水面約占五分之四。是方便周邊居民的休閑娛樂去所。寫字樓： 凱旋門大廈：西外大街動物園東 中糧大廈：西外大街動物園對面 成銘大廈：西直門橋東南角紫竹大廈：海淀區(qū)紅蓮南村44號 中儀大廈：西外大街中糧大廈東 金運大廈：西直門北大街文慧橋南 木材大廈：西直門北大街金運大廈對面 餐飲： 雙盛園大連海鮮：魏公村 小藍鯨大酒店：薊門橋西南角 靈鴿鮑翅海鮮酒樓：北太平莊橋西南 太古城：北太平莊橋西南 江南人家黃浦江大酒樓：北太平莊橋西南區(qū)內(nèi)娛樂休閑、生活設施：六、底商資料： 位置：在1樓和3樓的一至三層?；举Y料：底商為產(chǎn)權(quán)形式銷售。大部分采用定向出售，由業(yè)主自營或定向招租的形式。貸款方式：目前有中國銀行和工商銀行來為底商做貸款。 外地人均可申請。位于北京內(nèi)城西北，原為元大都和義門，原址已建西直門橋。區(qū)域配套情況市政基礎配套道路：本區(qū)域內(nèi)主要街道有西直門南北大街、學院路、學院南路、北二環(huán)（德勝門西大街路段）、北三環(huán)、西直門內(nèi)外大街。交通：該區(qū)域有地鐵交通、公交線路、鐵路交通以及即將開通的輕軌交通，交通特別發(fā)達。城市輕軌13號線西線（西直門——藿營）9月通車，公交線路有37375支線、3990171703833398444等不下20條公交線路。生活配套購物：該區(qū)域內(nèi)有新街口購物中心、西外百貨商場，區(qū)域內(nèi)的居民購物到北太平莊商場西單、百盛、華聯(lián)商廈等大型購物商場也比較近，還有萬通新世界廣場等知名的批發(fā)市場，除此之外還有很多中小型以及社區(qū)購物場所，在該區(qū)域的居民購物很方便。教育：該區(qū)域中的大學有北京郵電大學、北京師范大學、北京政法大學、北方交通大學、北京電影學院等北京知名的大學，中學有明光村中學、北師大附中、北方交大附中、105中學、學院路中學等，小學西外小學、新興小學、北下關(guān)小學、明光村小學、北京師范大學實驗小學等，該區(qū)域較多具有全國聞名的大學和設施完備的中小學，具有良好的教育環(huán)境。二、西直門地區(qū)未來交通及水系規(guī)劃北京西直門交通樞紐指揮中心日前正在加緊裝修，到今年9月底，整個交通樞紐的站區(qū)部分將全部建成并投入試運行，屆時，西直門將建成一個近7000平方米的站前廣場，廣場北有鐵路、東有公交、南有地鐵、西有輕軌。西直門交通樞紐工程計劃2004年9月竣工；預計整個交通樞紐建成后，日客流量將達30萬人次，大型城市交通樞紐的功能將得以體現(xiàn)。北京城市鐵路西線將于9月28日開始試運營，明年1月28日將實現(xiàn)全線通車。西起西直門站，向北經(jīng)學院路、大鐘寺、清華園等地，然后向南經(jīng)望京開發(fā)區(qū)，最后以地下線的形式行至東直門地下車站，沿途共設17站，其中東直門站和北苑站可與地鐵換乘。轉(zhuǎn)河是北環(huán)水系其中的一段，西起動物園閘，東到北護城河，轉(zhuǎn)河是古高梁河故道，元代以后成為通惠河的水源河道，1975年至1982年間將轉(zhuǎn)河裁彎取直以暗溝同北護城河西端暗溝相接，轉(zhuǎn)河被埋至今。工程將重新開挖已填埋的河道，使長河至北護城河成為明河，實現(xiàn)全線通航，并在西直門設游船碼頭，對河兩岸進行大面積綠化和景觀設計，建成休閑娛樂的場所，成為市區(qū)內(nèi)一道亮麗的風景線。在3700米河道上營建6大主題水景，分別是歷史文化園、生態(tài)公園、堆石水景、濱水游廊、親水家園和綠色航道。三、優(yōu)勢分析優(yōu)勢：得天獨厚的地理位置國泰汽配物流城地處懷化沿河路與環(huán)城公路交匯區(qū)(即原二汽懷化服務站),與鐵路貨運專線(南站)只一路之隔,南起懷化商業(yè)儲備中心,西臨環(huán)城公路，舞水三橋,北至正大廣場,209,320 國道附近穿過,周邊匯集各類倉庫,是商業(yè)批發(fā),物流配送的發(fā)財風水寶地,立體的交通網(wǎng)絡,可使國泰汽配物流城覆蓋整個懷化,輻射湘,鄂,川,黔,渝周邊五省的 44 個縣(市區(qū)).先天具備的發(fā)展基礎 70 年代我國的大型汽車廠家東風汽車就在此設立服務站, 年隨著大車不進城規(guī)定的實施,隨著環(huán)城路的開通、舞水三橋年底的破土動工,紅星路經(jīng)營汽車配件的老板,也紛紛來到沿河路購買門面,謀求更大發(fā)展，經(jīng)過多年的培育,國泰汽配城已形成了市場規(guī)模,并產(chǎn)生了輻射功能,這些都為國泰汽配城的快速發(fā)展打下了良好的基礎.優(yōu)惠的政策，良好的環(huán)境，周全的服務 國泰汽配物流城擁有一條長 500 米,寬 18 米,貫通整個汽配城中心的主干道, 招商,安商,扶商,富商是國泰汽配機電物流城的服務宗旨,他們?yōu)榭蜕檀k營業(yè)執(zhí)照。與銀行合作,投資商到旅游區(qū)開展各項文體活動,融洽國泰汽配客戶的關(guān)系。國泰汽配物流城是懷化未來升值潛力最大的行業(yè)“黃金地帶”，升值潛力指日可待，升值空間無限巨大。國泰汽配物流城是懷化未來升值潛力最大的行業(yè)“黃金地帶”，升值潛力指日可待，升值空間無限巨大九、現(xiàn)場銷售必備資料銷售流程策劃包裝獲取客戶信息上門來電提供樓書資料，看房（樣板間、現(xiàn)場）預約看房統(tǒng)計客戶來源，登記客戶情況，填寫日、周報等相關(guān)報表已登記放棄此客戶或義務輔助同事工作談判、跟進失敗總結(jié)原因并反饋問題由銷售經(jīng)理協(xié)助特殊客戶向經(jīng)理核對銷控后 簽一式三份認購書、交付貳萬元定金，保留房號未交齊定金5日后取消保留罰沒已交定金未交齊定金于5日內(nèi)補齊開發(fā)商財務收款，開具收據(jù)合同審核開發(fā)商財務輔助開發(fā)商客服人員輔助5日內(nèi)簽署正式契約、交首期款協(xié)助客戶辦理相關(guān)事宜，直至進駐對客戶分析研究注：各業(yè)務員報表由客服人員統(tǒng)計后轉(zhuǎn)呈銷售經(jīng)理存檔 貸款流程及所需資料向銀行申請個人房屋貸款提供的按揭資料明細表一、 辦理貸款申請人應提供的文件中國籍申請人需提供身份證: 申請人身份證復印件5份 戶口簿首頁及本人頁復印件 蓋具有法人資格的單位公章收入證明原件(如工資收入不足還需提供其他合法收入的證明材料) 商品房買賣合同及補充協(xié)議 首付款憑證復印件 已婚人士必需提供配偶的身份證、戶口簿及結(jié)婚證復印件，同時要求配偶到場在相關(guān)文件上簽字。非中國籍申請人（包括香港人士（澳門）提供香港（澳門）永久性居民身份證及港澳居民來往內(nèi)地通行證，臺灣（臺胞證）提供的資料由戶籍所在地律師事務所出具證明,證明其提供的資料的真實性單位購買: 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋紅色公章2 、近期連續(xù)三個月的財務報表和年審后的企業(yè)財務報表注：家庭月收入證明必須是月供額的2倍以上,需借款申請人到場簽字。二、 辦理商品房貸款應繳納的各項費用： 評估費：貸款額5‰ 抵押登記費：貸款額‰ 印花稅+查檔費=人民幣50元（住宅90元） 保險費由貸款銀行指定的保險公司（‰貸款年限貸款額）收取項目問答部分 二期入住時間？答：2003年8月30日。我們樓盤樓體是錯落布局的，使采光和通風都得到了有效的改善。另外，1樓有突出的特點，十字路口在它的東南端，有金角之稱，屬旺地。 本樓盤為期房，而周邊項目大多數(shù)已成現(xiàn)房，是否對我項目有影響？