【正文】 價值和升值空間。 雙心交匯： 朝陽大悅城位于 CBD 商務中心區(qū)與東部居住重心的交匯點，區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套的匱乏和區(qū)域消費者對高品質(zhì)生活的需求為朝陽大悅城的發(fā)展帶來無限商機。 3) 交通路網(wǎng) “三橫三縱”六大骨干交通，輻射全北京消費圈層 雙重軌道： 地鐵 1 號線延長線 八通線、規(guī)劃中的地鐵 6 號線雙重軌道環(huán)繞， 地鐵六號線青年路站直通項目地下。 公交道路： 周邊多達 33 條公交線路令朝陽大悅城的影響力得以廣泛延展，聚集整個北京東部地帶的旺盛人氣。 4) 商圈輻射力 便利交通形成遠端輻射 輻射商圈： 便捷的交通使朝青商圈具有極大的輻射力。 5) 商圈經(jīng)濟指標 高端住宅引領生活新概念 區(qū)域內(nèi)高檔住宅密集： 朝青板塊作為北京新興的住 宅區(qū)區(qū)域內(nèi)高檔住宅密集，高素質(zhì)和高購買力人群聚集。 ? 高收入人群聚集。區(qū)域內(nèi)居民汽車擁有量超過 30%，遠遠高于北京市%的平均水平。 ? 高購買力的消費客群。 7) 定位、開發(fā)理念 與業(yè)態(tài)比例 品質(zhì)、時尚生活中心 朝陽大悅城購物中心定位于“品質(zhì)、時尚生活中心”，以時尚生活為主題，通過一流管理團隊和設 計團的全方位打造，以舒適、優(yōu)雅的購物環(huán)境為城市精英的商務與家庭生活提供一個高品質(zhì)的國際化生活城。包含 KTV、影院、電玩城、書局等一系列娛樂服務，使來到這里的每一位顧客體驗到健康歡快的購物氛圍。 8) 租戶業(yè)態(tài)規(guī)劃與業(yè)態(tài)比例 多亮點、全業(yè)態(tài)激發(fā)多元消費需求 朝陽大悅城根據(jù)項目定位設計了高品質(zhì)的商業(yè)形態(tài)，將購物、餐飲、娛樂、休閑、健身、文化結合為一體，使消費與體驗完美結合，形成 全天候立體化的商業(yè)形態(tài)，承載多元生活內(nèi)涵，解碼都市消費文化，領航朝青商業(yè)未來。 雙大堂 —— 精心設計匯聚高層人氣 朝陽大悅城在空間布局上更加強調(diào)了商 業(yè)的時效性與人流引導的合理性。把一層與五層通過飛天梯自然貫通起來，并在 5 層設置了服務臺、景觀噴泉、大眾餐飲等眾多服務性設施，達到兩個首層的效果，將 5 層打造成為朝陽大悅城的人流樞紐，以實現(xiàn)高樓層人流的自然疏導，在為消費者提供便捷購物環(huán)節(jié)的同時，產(chǎn)生最大的商業(yè)價值。 500 多個充足的車位解決消費者購物的一大難題，吸引更多有車族的光顧，寬車道、緩坡度、個性化設計，令時尚感覺無所不在 ，也讓生活充滿更多樂趣。 大型園林廣場 —— 3 萬平米都市綠肺 朝陽大悅城北廣場規(guī)劃了占地面積積約 3 萬平米大型園林廣場，精心設計的園林為消費者提供接近自然的休閑生活空間。 別致的室內(nèi)設計 —— 舒適購物的愉悅感受 朝陽大悅城秉承著“體驗式購物中心”的理念，在總體規(guī)劃中融入噴泉、園林景觀 ,、雕塑、長椅、表演娛樂區(qū)域等服務景觀設施，真正的實現(xiàn)了空間與景觀的交融，人與景觀的互動 。 10) 樓層店鋪分割平面圖 （暫缺） 11) 簽約租戶 主力租戶 永旺 JUSCO 世界 500 強永旺集團是日本最大的零售集團，在日本及東南亞地區(qū)有綜合百貨超市 606家，食品超市 1182 家， 2020 年營業(yè)收益達 5 萬日元。 朝陽大悅城的 JUSCO 是永旺集團首次以日本獨資經(jīng)營管理方式的商業(yè)項目， 并帶來先進的綜合百貨超市零售經(jīng)營模式。 JUSCO 超市營業(yè)面積超過 10000 平米，為周邊居民提供新鮮和富有特色的食品，方便社區(qū)居民生活。 Inditex 是西班牙排名第一，全球排名第三的服裝零售商， 2020 年其全球的銷售額 億歐元，銷售數(shù)達 億件，純利潤 億歐元。 ZARA 是其中最有名的品牌。盡管 ZARA 品牌的專賣店只占 Inditex公司所有分店數(shù)的三分之一，但是其銷售額卻占總銷售額的 70％左右。 ZARA 的擁有者 西班牙零售商 INDITEX 在快速時尚上可謂先鋒 .大多數(shù)零 售商要好幾個月才能把新產(chǎn)品推上市場 ,ZARA 只要兩個星期 .ZARA的策略是并不領導時尚潮流 ,但緊跟潮流 .它從大街上 ,電影里 ,和其他名牌時裝秀里吸取靈感 ,更新自己的產(chǎn)品 . 品牌租戶 Hamp。M 是瑞典最大的服裝連鎖經(jīng)營商 ,歐洲第三大最有影響力品牌 ， 成立于 1947 年自成立以來， Hamp。 Hamp。 2020 年 4 月 12 日，瑞典服飾連鎖店 Hamp。在歐洲享受平民待遇的 Hamp。開業(yè)當天創(chuàng)造了 200 多萬的銷售額。 冠軍空中滑冰場 符合國際標準的 冰場，可以舉行花樣滑冰、速滑、冰球等各種冰上項目 。 金錢豹國際事業(yè)集團 臺灣最大的餐飲娛樂集團，將在朝陽大悅城建成一個高檔次的國際美食會、 SPA 會所及 北京 最具時尚的婚慶平臺 。 招商顧問 華夏柏欣經(jīng)營管理顧問有限公司 華夏柏欣經(jīng)營管理顧問有限公司憑借專業(yè)資深的團隊、國際化視野與本土化實踐經(jīng)驗，致力為各大發(fā)展商、商戶及機構投資者提供專業(yè)的綜合地產(chǎn) 顧問服務 。 物 業(yè)管理 北京凱萊物業(yè)管理有限公司 北京凱萊物業(yè)管理有限公司隸屬中糧集團，已取得物業(yè)管理一級資質(zhì)，并將英國 NQA 公司的 ISO9001質(zhì)量體系認證全面引入項目管理當中，令其服務成為業(yè)內(nèi)成功典范。在過去的 40 余年中，主要在日本國內(nèi)致力 于展覽館展示設施的計劃業(yè)務，為 1000 余個展覽館提供過服務。 2020 年 2 月，設立駐北京事務所。公司的全球無縫網(wǎng)絡由 44 個全資事務所及 49 個子事務所構成，在全球遍布 6 大洲 57 個國家開展業(yè)務 ,在全球擁有 1600 名專業(yè)員工。 Rubicam Brands 公司，是全球領先的通訊服務網(wǎng)絡公司的 WPP 集團（納斯達克股票 代碼： WPPGY）的子公司。 4. 成功案例：西單大悅城 1) 西單大悅城介紹 2020 年底隆重開業(yè)的北京西單大悅城（ JOY CITY）是一座由中糧集團精心打造的 “ 國際化青年城 ” ，這座西單商圈唯一的 Shopping Mall迅速成為時尚達人、流行先鋒、潮流新貴休閑購物的首選之地，也是 2020 年北京商業(yè)地產(chǎn)的最大亮點 。 開業(yè)伊始西單大悅城出租率已高達 95%，其中近 30 個知名品牌首 次進入北京市場， 50余個品牌首次落戶西單。 ” 釋義為 “ 創(chuàng)造喜悅和歡樂，使周圍的人感到愉快，并吸引遠道而來的客人 ” ，于是 大悅城秉悅眾之原則為 消費者 精心挑選了近 300 個 一線成熟 品牌。潮牌的潮店在“ 城 ” 里鱗次櫛比地恭候著自己的訪客， UNIQLO、 Esp