【正文】 ...............................................................................11 ............................................................................................13 ............................................................................................14 ............................................................................................14 ............................................................................................16惠州大亞灣猴仔灣項目一期規(guī)劃設(shè)計說明書 區(qū)域位置惠州猴仔灣片區(qū)項目選址位于珠江三角洲的東北方，廣東省東南部的惠州市，南臨大亞灣，與深圳、香港毗鄰。現(xiàn)在惠州轄管區(qū)有惠城區(qū)、惠陽區(qū)和大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。山（小鷹嘴）、海、灣（猴仔灣）、島（潮洲島）、湖（內(nèi)湖）等自然景觀要素構(gòu)成了區(qū)內(nèi)獨特的自然風貌，豐富多變的地形更為規(guī)劃區(qū)塑造特色城市風貌提供了得天獨厚的建設(shè)基礎(chǔ)。 用地及建設(shè)現(xiàn)狀 用地現(xiàn)狀 猴仔灣腹地縱深最大處有2800多米。猴仔灣腹地與周邊山體之間高度變化較為急促，無明顯的過渡臺地。中部是一自然村落，以2～3層建筑為主；北部靠近澳頭鎮(zhèn)的地區(qū)，建筑多為6層以上。猴仔灣片區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀基本為荒地和低矮丘陵，有少量的村鎮(zhèn)建設(shè)用地。 景觀現(xiàn)狀 規(guī)劃區(qū)周邊自然生態(tài)資源豐富，地勢西高東低，西、南面有筆架山、小鷹嘴等丘陵山體，山丘植被覆蓋率高，植物種類多達數(shù)十種，以喬木、低矮灌木為主，形成豐富的植物群落；中部有一處與大海相通的內(nèi)湖，水質(zhì)良好；東部為啞鈴灣。在打造惠陽大亞灣城市副中心重要組成部分和泛大亞灣濱海中央居住區(qū)的目標指引下，規(guī)劃區(qū)應(yīng)充分挖掘環(huán)山面海的天然景觀資源，以居住休養(yǎng)功能為主，配置休閑、商務(wù)等高端功能，形成集高尚居住、海濱休閑度假、商務(wù)會議等為一體的綜合性功能區(qū)，打造大亞灣地區(qū)甚至珠三角東岸地區(qū)頂級的濱海休閑生活區(qū)。猴仔灣片區(qū)景致宜人，地形地貌特色突出，自然山體、水體、植被結(jié)合良好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。 ⑵ 經(jīng)濟效益原則在生態(tài)優(yōu)先原則下，注重土地利用的經(jīng)濟性，謀求土地利用效益的最大化，并且在建立良好的功能分區(qū)原則上，實現(xiàn)組團式發(fā)展結(jié)構(gòu)和集約化發(fā)展。 ⑶ 動態(tài)彈性原則考慮未來發(fā)展的不確定性，留有彈性發(fā)展用地。 ⑷ 協(xié)調(diào)發(fā)展原則 猴仔灣片區(qū)的建設(shè)必須同時處理好與澳頭鎮(zhèn)區(qū)、周邊山體、海洋之間的關(guān)系，處理好區(qū)域內(nèi)外交通的協(xié)調(diào)、景觀的協(xié)調(diào)、功能的協(xié)調(diào)。 周邊規(guī)劃 土地利用規(guī)劃區(qū)域中西部設(shè)置了兩條“Y”字型的區(qū)內(nèi)主干道，中部設(shè)置了三條區(qū)內(nèi)次干道，主次干道形成“井”狀道路，將地塊分隔成4個區(qū)。 中部設(shè)有一條24米寬的區(qū)內(nèi)次干道（包括15米的機動車道、4米的綠化帶和5米的人行道）和兩條16米寬區(qū)內(nèi)次干道的（包括12米的機動車道4米的人行道）。 用地功能布局規(guī)劃區(qū)域的主次干道將片區(qū)分為四個區(qū)，其中A、B、C三個區(qū)均為高層住宅，商務(wù)中心置于高爾夫揮桿會所的中心軸線延長線上，住宅則以圍合式和行列式相結(jié)合的形式布置，D區(qū)為別墅洋房區(qū)，聯(lián)排別墅行列式布置，獨立別墅沿海岸線自由分散布置。猴仔灣片區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀基本為荒地和低矮丘陵，有少量的村鎮(zhèn)建設(shè)用地。 規(guī)劃原則1) 與澳頭鎮(zhèn)區(qū)及中心北區(qū)規(guī)劃路網(wǎng)相銜接，從更大范圍區(qū)域內(nèi)進行路網(wǎng)協(xié)調(diào)。3) 合理確定道路等級，使道路網(wǎng)級配適中。5) 猴仔灣片區(qū)道路以快速、順暢為原則。7) 充分考慮道路造價，盡可能減小造價。 道路系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃在維持周邊規(guī)劃城市道路的基礎(chǔ)上形成猴仔灣片區(qū)道路系統(tǒng)：1) “Y”字型主干網(wǎng)規(guī)劃區(qū)域中西部設(shè)置了兩條“Y”字型的區(qū)內(nèi)主干道，規(guī)劃寬度為40米，西向連接沿海高速公路。 交通設(shè)施規(guī)劃考慮到規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地功能以居住用地為主，故本次規(guī)劃停車場設(shè)置以配建停車場為主。配建停車場（庫）停車標準應(yīng)符合《惠州市城市規(guī)劃標準與準則》以及本次規(guī)劃中對各個地塊的相關(guān)要求。 規(guī)劃原則1) 在充分考慮現(xiàn)狀地形、地貌條件的基礎(chǔ)上，依據(jù)擬規(guī)劃建設(shè)的用地性質(zhì)和功能組織的要求，盡可能滿足用地對場地標高的需要。3) 綜合考慮、統(tǒng)籌安排用地的控制高程，是各項用地在平面和空間避免相互沖突，解決用地與建筑、道路交通、地面排水、工程管線敷設(shè)以及建設(shè)的近期和遠期、局部和整體的矛盾。從實際出發(fā)，因地制宜，充分利用地形地質(zhì)條件，滿足各項建設(shè)用地的使用要求。本項目豎向設(shè)計采用混合式的場地平土方式，采用臺階式平土方式在小區(qū)南側(cè)A201～A1~，小區(qū)中部A206~A1~，B101~ B1~，小區(qū)北側(cè)B218~B3~，采用平臺式平土方式在臨湖東部~，場地雨水通過路槽排入雨水口，經(jīng)小區(qū)雨水管最終排入市政雨水管。 規(guī)劃原則1) 布局合理：在規(guī)劃中采用合理的服務(wù)半徑，保留山體充分發(fā)揮綠地以及水體的環(huán)境功能。3) 有效隔離：綠地系統(tǒng)的作用除了美化環(huán)境作用以外，還必須具有隔離作用，必須發(fā)揮綠化的隔離作用，減少高速公路等交通干道對猴仔灣片區(qū)日常生活的干擾。 綠化設(shè)計規(guī)劃以筆架山、小鷹嘴為綠色背景，以山體公園、內(nèi)湖為面，以水道、景觀大道兩側(cè)控制的綠化帶為線，以公園小綠地為點，形成點、線、面結(jié)合的綠地系統(tǒng)。高層區(qū)和別墅區(qū)綠化設(shè)計結(jié)合現(xiàn)有原山體樹林展開設(shè)計，人工景觀和自然景觀相互交融。高層區(qū)各組團內(nèi)部通過建筑的圍合形成不同的院落空間，各院落空間通過架空層連接，景觀得到相互滲透。規(guī)劃于沿海高速公路兩側(cè)設(shè)置寬約100米的防護綠綠帶，減少交通產(chǎn)生的噪聲、粉塵等對猴仔灣片區(qū)的影響。規(guī)劃范。規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀建設(shè)基本空白，僅有衙前村、前進村等幾條自然村存在，電力負荷極小。惠州電網(wǎng)覆蓋惠州全市的所有鎮(zhèn)村，運行電壓為500kV、220kV、110kV、10kV、380/220V。110kV澳頭站的供電電源由開發(fā)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有220kV風田站提供，單回線路埋地敷設(shè)。220kV西區(qū)站投產(chǎn)后，規(guī)劃為110kV澳頭站提供后備電源，單回線路埋地敷設(shè)。三、用電負荷預(yù)測本次規(guī)劃采用負荷密度法進行預(yù)測，～5。，約需4回10kV電源線路，考慮到本次規(guī)劃地形復(fù)雜情況及供電局的要求，我們從澳頭110kv變電站取電，高壓10 kv電纜沿山坡架空至規(guī)劃區(qū)的C區(qū)1＃和2＃開閉所。單個開閉所最大供電負荷宜為4000～10000kw；最大轉(zhuǎn)供容量不宜超過15000kvA。 24866 表2：變壓器分配負荷情況區(qū)域用地類型臺數(shù)變壓器編號容量()總?cè)萘?K.VA)所帶負荷對象1＃變電所 2 1～2 630 1260 127戶C型或E型住宅＋7戶D型住宅2＃變電所 2 3～4 630 1260 127戶C型或E型住宅＋7戶D型住宅3＃變電所 2 6 630 1260 127戶C型或E型住宅＋7戶D型住宅4＃變電所 2 8 630 1260 130戶C型或E型住宅＋6戶D型住宅5＃變電所 2 10 630 1260 128戶C型或E型住宅＋7戶D型住宅1＃開閉所6＃變電 2 11 630 1260 128戶C型或E型住宅＋7戶D型所 2 住宅7＃變電所 2114 630 1260 高爾夫俱樂部8＃變電所 2116 1000 2022 B＃213～1B＃307～08(8棟)和N109＃變電所 2118 1000 2022 B＃305～0B＃208～12(7棟)及和NN910＃變電所 2120 1000 2022 B＃301～04(4棟)、商務(wù)中心及幼兒園　 　 　 　 14820 　11＃變電所 2222 1000 2022 B＃101～0B＃201～05(8棟)、地下室和NN612＃變電所 2224 1000 2022 B＃106～07和A＃132～37(8棟)13＃變電所 2226 1250 2500 A＃206～0A＃127～31(8棟)和NN414＃變電所 2228 1000 2022 A＃201～0A＃125～26(7棟)和NN215＃變電所 2230 1000 2022 A＃117～24(8棟)16＃變電所 2332 1000 2022 A＃109～16(8棟)2＃開閉所17＃變電所 2334 1000 2022 A＃101～08(8棟)和垃圾中轉(zhuǎn)站　 　 　 　 　 14500 　規(guī)劃區(qū)內(nèi)1開閉所承擔14820 kvA的負荷，共10座配電所，20臺變壓器，2＃開閉所承擔14500 kvA的負荷，共7座配電所，14臺變壓器。，環(huán)網(wǎng)連接，開環(huán)運行的方式。 10KV管線規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)10kV供電線路宜統(tǒng)一截面，一般進線主干線為240mm 300 mm2，分支進變電所的線路截面為70 mm 120 mm 240 mm2的YJV22型銅芯電纜。 道路照明規(guī)劃區(qū)內(nèi)的主干道照明燈具桿高8～12米，每隔25~30米左右的綠化帶或人行道上敷設(shè)，支路